Обмен коммуналки на отдельное жилье. Как происходит обмен комнаты на квартиру или дом с доплатой? Разбираем нюансы сделки

Но так и не решился, мы подготовили статью, в которой постарались объяснить как это можно сделать и что для того нужно.

Для того чтобы совершить желанный обмен, нужно в первую очередь решиться улучшить свои жилищные условия, не бояться действовать и понять все этапы. В теории все этапы можно проделать самому и лишь на некоторых обращаться к специалистам за консультациями, НО!!! это может привести к тому, что будет уже поздно что-либо сделать, но это в худшем случае. Обычно это приводит к тому, что вы просто потеряете свое время, и все придется делать заново. Поэтому, чтобы не ходить по кругу, лучше сразу обратиться к профессионалам рынка, предварительно внимательно изучив репутацию компании.

После того как вы выберете компанию, а мы не сомневаемся, что это будет , вместе со специалистом вы начнете плодотворную работу и перейдете к действиям.

ШАГ №1

Для того, чтобы начать, специалист ЦАН обязан убедиться, что у вас есть полное право распоряжаться данной недвижимостью, поэтому на встречу вы берете все документы на комнату (если вы являетесь представителем собственника, то нотариально заверенную доверенность):

· Свидетельство о переходе прав собственности или выписка из ЕГРН.
· Договор покупки-продажи.
· Свидетельство о наследовании.
· Дарственная.
· Договор о безвозмездной передаче в собственность граждан объекта недвижимости (приватизации).
· Договор долевого участия (ДДУ) или договор ЖСК.
· Справки по форме 7 и 9 (если есть).
· Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

ШАГ №2

Специалист ЦАН определяет рыночную стоимость комнаты и квартиры в целом. Стоимость будет формироваться на основе анализа предложений аналогичных вариантов, находящихся в локации продаваемого объекта, с учетом инфраструктуры района, удаленности от метро, состояния объекта, наличия ремонта, этажности дома и так далее.

ШАГ №3

Теперь нужно определиться с будущим жильем. Здесь главное объективно подходить к ситуации и реально оценивать свои финансовые возможности. Вам всегда может помочь .

ВАЖНО!!! правильно подобрать ипотечную программу и рассчитать ежемесячный платеж. В этом вам поможет ваш персональный менеджер совместно с ипотечным специалистом, который всегда готов вам все подробно рассказать и вам не придется ходить по банкам самостоятельно и тратить на это время.

ШАГ №4

После оценки рыночной стоимости вашей комнаты и определения всех параметров и бюджета будущей квартиры, определяется комиссионное вознаграждение вашего персонального специалиста и заключается договор на оказание услуг между вами и Центральным Агентством Недвижимости, в котором будут указаны все условия продажи и покупки объектов недвижимости.

Шаг №5

После оформления взаимоотношений, между вами и агентством, начинается трудоемкая работа вашего специалиста и агентства недвижимости. А именно: запускается обширная рекламная кампания на продажу вашей комнаты; организовываются индивидуальные показы потенциальным покупателям, кстати, показы ваш специалист может проводить и без вашего участия, но только с вашего согласия; подбор для вас будущей квартиры и организация показов и еще много чего другого.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЦАН

ШАГ №6

И так, покупатель на комнату найден, и вы определились со своей будущей квартирой. Поздравляем! Вы подошли к самому ответственному этапу. Здесь вы должны быть наиболее внимательны и очень серьезно отнестись к подписанию всех документов. Если кратко, то в и проведения сделки решаются следующие вопросы: вопросы с организацией взаиморасчетов через ячейку банка или аккредитив; составление договора покупки-продажи в нотариальной или простой письменной форме; указание условий и сроков передачи обоих объектов; проведение регистрационных действий по переходу прав собственности на оба объекта; получение документов из Росреестра и предоставление их в банк для раскрытия ячейки или разблокировки аккредитива. БЕЗ ПАНИКИ!!! На всех этапах сделки вас будет сопровождать ваш менеджер и всегда подскажет, если где-то возникнет вопрос.

ШАГ №7

После получения прав собственности на новый объект, подписывается акт выполненных работ и расчет вознаграждения вашего специалиста. ПОЗДРАВЛЯЕМ!!! Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры!

И в качестве вишенки на торте мы дарим вам услугу «Переезд в подарок!»

Выбрав успешного профессионала, вы не только сохраните ваши нервы, но и обретете достойного партнера на долгие годы.

1. Могу ли я обменять комнату в коммунальной квартире на дом под материнский купила у меня трое детей мне опека сказала что мало квадратов нужен дом. у детей доли.

1.1. Только с разрешения опеки сможете.

2. Может ли опека дать согласие на обмен коммунальной квартиры на деревянный дом, если в деревянном доме не хватает квадратных метров?

2.1. Конечно может. Вам необходимо доказать то, что жилищные условия улучшаются (увеличение площади, придомовая территория) и проблем не будет!

С уважением,

3. Пожалуйста при обмене доли в коммунальной квартире на квартиру в другом городе, нужно ли оповещать сособственников и требуется ли нотариальное заверение договора мены? Спасибо.

3.1. Добрый день! У совладельца (ев) преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Правила ст. 250 ГК РФ применяются также при отчуждении доли по договору мены. Нотариальное удостоверение обязательно (ст. 24 ФЗ - 218)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. ... Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,...

4. У меня есть две комнаты в коммунальных квартирах в разных местах могу ли я обменять их на квартиру.

4.1. Здравствуйте, если у вас комнаты не в долевой собственности и продавец квартиры будет согласен, то можете обменять. Если комнаты в долевой собственности, то сначало необходимо уведомить содольщиков о продаже.

5. Можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на однокомнатную квартиру в МО, (проживает один человек, нет права на приватизацию, уже участвовал), и кто сейчас занимается помощью в таких обменах? Cпасибо.

5.1. Здравствуйте, для начала обращайтесь к собственнику комнаты, то есть в администрацию. Это возможно только с их согласия.
Удачи вам и всего наилучшего

6. Можно ли обменять долю в квартире на коммунальную комнату, если собственник-ребенок? Метраж сохраняется.

6.1. Законодателем - не запрещается, само по себе. Просто - решаться вопрос о возможности этого обмена - органами опеки, которые должны учитывать все конкретные обстоятельства.

7. Хочу обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру, требуется ли согласие соседей.

7.1. ---можете обменяться. Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

7.2. Если квартиры не муниципальная, находится в собственности, то перед заключением договора мены ила договора купли-продажи, вы должны письменно уведомить всех собственников о праве преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ
Если в течение месяца никто не даст согласия, то сможете либо менять, либо-продавать.

8. Могу ли я обменять свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседий?

8.1. Да можете, согласия и уведомления соседей в данной сделки не предусмотрены законом. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

8.2. Здравствуйте. Соседи имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты, не имеет значения - продаете ее или обмениваете. Согласие нужно.

9. Я хочу обменять свою комнату в 3-х ком. коммуналке на равноценную комнату в коммунальной квартире в другом районе. Две комнаты соседей - не приватизированы, моя комната - в процессе приватизации. Что для этого нужно, и потребуется ли согласие остальных соседей при обмене?

9.1. Согласие на обмен не нужно. Для обмена квартиры. Находящейся в вашей собственности вам достаточно составить договор обмена и зарегистри ровать в Росреестре.

9.2. Если две другие комнаты не приватизированные, то Вам необходимо получить отказ от муниципалитета. После этого заниматься меной (а лучше альтернативой). Занимаюсь такого рода сделками.

10. Хотим произвести равноценный обмен комнатами в коммунальной квартире, (одинаковые квадраты, но разные этажи) какие документы нам потребуются? Нужно ли согласие соседей?

10.1. какие документы нам потребуются?нужно ли согласие соседей?
Здравствуйте
можете составить договор мены
Согласие соседей не требуется.

11. Как лучше, быстрее и какие документы нужны, чтобы осуществить обмен комнатами в коммунальной квартире. Нужно ли согласие соседей? Вариант обмена найден. Комнаты куплены по договору купли-продажи.

11.1. Да, согласие надо если комнаты соседей приватизированы

11.2. если квартира является муниципальной собственностью-согласие администрации.

11.3. Здравствуйте.
Нужно ли согласие соседей?
Согласие соседей на продажу (обмен) - не нужно
**
Необходимо составить договор мены или 2 договора купли продажи
Зарегистрировать переход права собственности в россреестре

11.4. По моему, вы нечетко задали вопрос. Вы уверены. что оформлять всё будет договором мены , а не встречными договорами купли-продажи?Если мены. то согласия соседей не требуется.

12. Наша семья из 7 человек. Въехали по обмену из отдельной 2-х ком. квартиры в три комнаты в коммунальной квартиры 1993 году.
1994 году ордер был разделен. Бабушка отделила одну комнату из трех.
2011 году бабушка получила отдельную квартиру выехав из комнаты.
В настоящее время я один с двумя племянниками несовершеннолетними, Которые в детском доме.
В данный момент зарегистрированно две комнаты.
Могу ли я претендовать на третью комнату на основании обмена от 1993 года.

12.1. Можете претендовать на основании Закона "О расселении коммунальных квартир". Скорее всего придется у государства ее выкупать. Правда, за небольшие деньги. Всего наилучшего.

13. Может ли соседка в коммунальной квартире сделать родственный обмен с внучкой, если внучка имеет часть в кооперативной квартире?

13.1. конечно может. Дополнительная собственность не препятствие

14. Хотим обменяться комнатами в разных коммунальных квартирах, нужны ли согласия соседей и там и там?

14.1. Да, если это долевая собственность.

14.2. Добрый день. Если речь о заключении договора мены, то надо не согласие, а предложение этим соседям обменяться на интересующих Вас условиях, а потом в течение 30 дней подождать ответ (ст. 250 ГК РФ)

15. Скажите пожалуйста что такое родственный обмен? В коммунальной квартире, и нужно ли уведомлять соседей об этом? Как он проводиться? Спасибо.

15.1. что такое родственный обмен? в коммунальной квартире,и нужно ли уведомлять соседей об этом?как он проводиться?
---обращайтесь к собственнику комнат в квартире с письменным заявлением об обмене, и меняйтесь. никого предупреждать не нужно

16. Мы с детьми живем в коммунальной квартире. Есть сосед. Могу ли я сделать обмен без согласия соседа?

16.1. Здравствуйте! да, можете.

17. Есть в собственности комната в коммунальной квартире. Можно ли произвести обмен этой комнаты на отдельную однокомнатную квартиру с доплатой И на какую можно поменять (муниципальную или такую же в собственности) И второй вопрос: нужно ли будет при обмене согласие соседа по коммуналке Спасибо.

17.1. Да, можете совершить обмен. Но только на квартиру, находящуюся в собственности. Согласие соседа не нужно.

18. Как провести родственный обмен комнаты в коммунальной квартире где прописаны трое малолетних детей?

18.1. Здравствуйте.
По договору мены с органами опеки

18.2. Комната в собственности?

19. Если нужно обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру. Нужно ли согласие соседей по коммуналке на обмен?

19.1. Закон не предусматривает согласия соседей. Оно не требуется

20. Обмен квартир по ордеру возможен в Крыму сейчас, одна из квартир имеет долги по коммунальным услугам.

20.1. закон предусматривает возможность обмена муниципального жилья, однако вариант обмена придется искать самим, наличие долга не является препятствием, долг может быть взыскан в судебном порядке

20.2. Возможен но нужна будет справка по отсутствию задолженности в оплате коммунальных услуг.А так же много других документов

21. Можно ли обменять 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире на 1 комнатную муниципальную квартиру? Нужно ли при этом приватизировать жилплощадь? Спасибо.

21.1. Добрый день! Нет,невозможно обменять 2 комнаты на 1 -комнатную квартиру,никто не согласиться на обмен.

22. Живу в 2-х комнатной государственной квартире. Скопился долг по коммунальным платежам. Хочу её обменять на квартиру меньшей площади с доплатой, чтобы закрыть долги. Можно ли это сделать без приватизации, т.к. с долгами квартиру приватизировать не могу?

22.1. обменять можно только на другое муниципальное жилье. Но вам самим нужно искать варианты. И доплату в договоре обмена вы прописать не сможете, так как это незаконно

22.2. Здравствуйте!

Во-первых, наличие долга по квартплате не является препятствием для приватизации квартиры.

Во-вторых, обмен квартиры, занимаемой по договору соц.найма, предусмотрен Жилищным кодексом РФ (ст. 72).

23. Скажите, можно ли соседям, проживающим в одной коммунальной квартире обменяться комнатами. У соседа комната 30 кв.м. не приватизирована - живет один. У меня 17,6 кв.м. - и прописано и проживает 4 человека, не приватизирована. И если - да, то как это сделать?

23.1. Для обмена необходимо сначала приватизировать, т.е. оформить право собственности на обе комнаты, а уже после оформлять договор мены. Существует ускоренная приватизация, уточняйте в ближайшем МФЦ.

23.2. Не нужно Вам ничего приватизировать. Можете совершить обмен комнаты на комнату. Обращайтесь в Горжилобмен либо райжилобмен в своем районе, только эта организация занимается обменом жилых помещений, находящихся в государственной собственности, и никто больше.

24. Я являюсь квартиросьемщиком неприватизированной комнаты в коммунальной квартире могу ли я обменять ее на квартиру с доплатой используя материнский капитал?
И какие документы для этого потребуются?

24.1. Нет, безусловно не можете.

25. Интересует жилищный вопрос. Обмен жилый помещений (двухкомнатная квартира и комната в коммунальной квартире), владелец дома против обмена и ссылается что данный дом является общежитием. Обратились в суд, суд в иске отказал, т к комната является общежитием. Обратились в кассационную инстанцию, на руках есть ордер о том что комната находится в коммунальной квартире и платежи приходят как на квартиру. Как обменять жилье?

25.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть Ваши судебные документы. Можете в личку отправить

26. Хочу обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру. Обмен уже нашла. Напишите нужно ли согласие соседей по коммуналке на обмен? Спасибо.

26.1. Закон не предусматривает согласия соседей. Оно не требуется

27. Соседка по коммунальной квартире, наниматель соц. найма, хочет обменять комнату в которой она живёт. мы собственники, у нас в долевой собственности 32\100. Может ли она обменять комнату без нашего согласия?

27.1. МожетЭ, Вы тут причём? Согласия не нужно

27.2. не может.Она не собственник

27.3. Тут нужно согласие муниципалитета, а не Ваше

27.4. Она же её меняет, не продает, значит вашего согласия не надо.

28. Я хотела бы узнать можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на квартиру?

28.1. простите, а почему вопрос Вас озаглавлен как "вмешательство в частную жизнь?". Вам совет-задайте вопрос с правильным заголовком, иначе можете и не дождаться ответа на вопрос.

29. В 1992 году состоялся обмен комнат в коммунальной квартире (прописаны были мама, я, муж матери) на отдельную 2-х комнатную, но кооперативную, в итоге собственность оформлена на мужа моей матери, не знаю как это тогда могло так случиться, но теперь я с сыном просто прописана в этой квартире, а никаких прав собственности у меня нет?

29.1. Добрый день!
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо смотреть документы, хотя бы форму 9...Можете обратиться на очную консультацию.

30. Можно ли комнату в коммунальной квартире по договору соц. найма обменять на загородную недвижимость находящуюся в собственности?

Спасибо.

30.1. Нет, это не основано на законе.

30.2. Нельзя, так как жилище по договору соцнайма находится у вас только в пользовании. распоряжаться им вы не можете. Пожалуйста.

31. Я в 1990 г по обменному ордеру из однокомнатной квартиры приехала в коммунальную а бывший муж, мы разведены в 1985 году, приехал в соседную комнату где и был прописан с сыном в 1994 году мы приватизируем в общую собственность, а в 1996 гду он умирает и нотариус делит нам коммуналку на равные доли 1/3 и сын наследует его долю теперь в 2013 г сын подарил свою долю жене теперь она собирается ее продать получается что и мой кусок от комнаты это как что мне делать как могла нотариус разделить так ведб ты соседи с одной фамилией.

31.1. Уважаемая Эмма Анатольевна!

Что-то не совсем понятна ваша информация в данном вопросе.
Получается, что у вас с мужем была однокомнатная квартира, и у вас к моменту обмена этой квартиры брак был расторгнут. Так?

Вы на основании обменного ордера вселились в комнату в коммунальной квартире.
И ваш бывший муж с сыном по обменному ордеру вселился в другую комнату в этой коммунальной квартире. Правильно?

Затем вы приватизировали в совместную собственность эту коммунальную квартиру? Так получается?

После смерти бывшего мужа коммунальная квартира была разделена на доли по 1/3, и сын ваш получил в наследство от отца долю его собственности в этой коммунальной квартире на основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ (далее ГК).

Согласно статьи 1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются ДЕТИ, супруг и родители наследодателя.

Вы уже не были супругой бывшего мужа, так что Вы не могли быть наследницей его имущества, в том числе его доли собственности в этой коммунальной квартире.

Ваш сын вправе был подарить свою долю собственности хоть кому в этой коммунальной квартире. И он подарил её своей жене.

Но Вы должны знать, что продать свою долю собственности в этой коммунальной квартире жена вашего сына может только с соблюдением положений статей 246, 250 ГК.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Так что Вы можете выкупить первой эту долю собственности у жены своего сына. Странный конечно поступок вашего сына, если у Вас с ним нормальные отношения.

Удачи Вам.

31.2. Нотариус правильно разделила доли. Жена сына может продать только то, что ей принадлежит, то есть доли в праве. А ваши доли останутся у вас. При продаже она должна уведомить вас о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК РФ.

31.3. ---Здравствуйте Эмма Анатольевна, так как квартира находилась у вас в собственности, то нотариус согласно наследственного дела её и поделил, при вашем несогласии, вы могли оспорить эти действия в суде. А на данный момент. Придётся решать вопрос с новым долевым собственником квартиры. С 2-го июня 2016 года вступил в силу, Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Без оформления ДКП у нотариуса, сделку не сможете совершить. Вы первый покупатель на долю в квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

32. Можно ли обменять две комнаты, в трёх-комнатной коммунальной квартире, на отдельную квартиру (пусть и с доплатой) при этом одна из комнат приватизирована, а другая нет (прива-ция уже делалась)? какие варианты существуют?

32.1. Теоретически можно. Варианты ищут специально обученные люди- риэлтеры за деньги.

33. Я хочу обменять долю в квартире 1/3 на комнату в коммунальной квартире.
1.Можно ли их признать равноценными, даже если стоимость отличается?
2.Нужно ли согласие других собственников, как с моей стороны в квартире, так и с другой стороны в коммунальной квартире?
3.Необходимо ли уплачивать налог по совершении мены?

33.1. 1. Цену устанавливает собственник - те продавец и покупатель. если вы пришли к мнению что цена доли = цене комнаты. то будет равноценным обменом.
2. согласие сособственников на сделку не требуется, нужно им предложить выкупить по цене за которую вы определили поменяться см ст 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По комунальной квартире: если комната выделена в собственность как отдельный объект а не как доля - то преимущественного права у соседей по коммуналке нет и предлагать им выкуп не нужно.

3. Налог если вы не собственник более 3 лет и цена более 1 млн рублей.

34. Можно ли обменять приватизированную комнату в коммунальной квартире обменять на однокомнатную квартиру с доплатой (у соседей 2 комнаты также приватизированные и насколько я знаю они имеют первоочередное право на покупку)

34.1. Можно, надо выставить на продажу вашу комнату и найти подходящую для вас квартиру. От соседей требуются отказы от покупки, удостоверенные нотариусом.

34.2. Правильно,они имеют первоочередное право на покупку.Сначало от них отказ от покупки либо уведомление о продаже.Далее выставляете комнату на продажу и ищете себе альтернативу с доплатой.Нужно сопровождение,пишите.

35. Можно ли будет обменять неприватизированную комнату в коммунальной квартире после 01.03.13?

35.1. Екатерина, Жилищный кодекса позволяет производить обмен, но с согласия всех зарегистрированных в жилище граждан.

36. В декабре 2011 года обменяли квартиру по договору мены. Коммунальные услуги оплатили по декабрь 2011 года включительно. Новый собственник лицевой счет на себя не переоформил, и задолженность по коммунальным услугам по-прежнему считается предыдущему владельцу, т.е. нам. Сумма задолженности составляет более 20 тыс. рублей. Кто должен погашать данную задолженность, если мы уже не являемся собственниками данной квартиры, что подтверждается договором мены и документом на право собственности?

36.1. По тексту - новый владелец. Направьте в УК документы, подтверждающие переход права собственности.

37. В коммунальной 14 комнатной квартире я с соседкой решили обменяться приватизированными комнатами между собой. У нас разные лицевые счета. Как нам это сделать, чтобы мы стали владельцами официально?

37.1. Если у Вас свидетельства о праве собственности именно на комнаты заключайте договор мены, регистрируйте в Росреестре.

37.2. Если комнаты принадлежат на праве собственности, то Вы вправе в любое время заключить договор мены и зарегистрировать переход права в Росреестре.

38. В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.

38.1. Лидия, скорее всего его исковое заяявление даже не примут к производству. Поводов для беспокойства нет.

С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

39. Я имею 3 комнаты в коммунальной квартире. Хочу обменять их на 1 (2)-комнатную квартиру. Возможен ли такой вариант? Как будет учитываться неприватизированная квартира при обмене (покупке) на квартиру?

39.1. варианты возможны разные,(если собственность то мена, если муниципальное, то обмен через райжил или горжилобмен)

40. Помогите пожалуйста советом.
В 1991 г., при обмене, отца вселили в комнату в коммунальной квартире ведомственного дома, принадлежащей военной организации. Со дня вселения он проживал и оплачивал коммунальные услуги за эту комнату-17,0.
В 2009 г. мы решили эту комнату приватизировать. Когда начали собирать документы обнаружилось, что в ордере указана площадь 17,1. В ЖЭКе нам разъяснили, что якобы в ордере ошибочно указан этот метраж, он должен быть 17,0. Начальница ЖЭКа нам выписала справку о том, что согласно БТИ мой отец занимает площадь 17,0. На основании этих документов мы приватизировали комнату через суд (так как дома были ведомственные). После чего отец оформил на меня дарственную и теперь собственником комнаты являюсь я, но я там не прописана.
Сейчас выясняется, что ту комнату, которую мы приватизировали, принадлежит по ордеру соседке с площадью 17,0. А та комната с площадью 17,1 так и принадлежит моему отцу. Соседке было отказано в приватизации комнаты 17,0, а комнату 17,1 (которую она занимает), она не может приватизировать, так как по ордеру она принадлежит моему отцу.
Соседка подала иск в суд, судья настаивает на расприватизации комнаты 17,0.
13 октября нас вызывают с отцом в суд.
Дело в том, что отец уже старый и больной человек, дом, в котором он проживает должен в ближайшее время идти под снос. Неужели нам действительно надо будет заниматься расприватизацией и заново всё оформлять?!?
Можно ли, например, обеим сторонам написать заявление в суд, что мы не возражаем о приватизации данных комнат. Или есть ещё какие-то варианты обойти расприватизацию стороной?!?
Очень надеюсь на Вашу поддержку!

40.1. Уважаемая Елена! В суд, безусловно, явиться нужно, хотя бы Вам как собственнику. Возможно письменно изложить Вашу позицию по поводу поданного иска. Судья не может настаивать на распиватизации, так как это требование не заявлялось. Судья вообще не может настаивать, она оценивает все доказательства и выносит решение. Какое будет вынесено решение - завит от конкретных обстоятельств по делу. Поэтому самым оптимальным вариантом будет заключить соглашение с адвокатом, который ознакомится с материалами дела, подготовит все необходимые процессуальные документы, будет представлять Ваши интересы в суде.

40.2. Если Вы заинтересованы в том или ином его исходе, лучше явиться самому или же прислать представителя. Для грамотной защиты в суде обычно в качестве представителей нанимают юристов или адвокатов.

41. Хочу обменять или продать свою долю в коммунальной квартире, не спарашивая разрешения соседа.

41.1. Здравствуйте Александр! Мена или продажа доли будет законной только при предостовлении другим собственникам права преимущественной покупки вашей доли. Без этого права возможно только дарение.

41.2. Можно. Притворной сделкой (дарение), но это некорректно и небезопасно. Во-первых, найдётся ли такой "покупатель", который захочет платить налог с дара? Во-вторых, если это будет совершенно постороннее лицо, Ваш сособственник (сосед) может оспорить эту сделку в суде. Если он докажет, что Вы получили деньги за этот "дар", сделка будет признана недействительной

42. Живем в коммунальной квартире, все собственники, год назад по обмену к нам въехал новый сосед - любитель выпить, пока трезвый более менее живем спокойно, не считая запаха из его комнаты, т.к в туалет выходит редко, чаще ходит в комнате в ведро, но становится совсем невыносимо когда он уходит в запой, основная проблема - он не закрывает входную дверь, раньше просто прикрывал ее, а вчера пришла с работы, дверь открыта нараспашку и его нет дома, также он забывает закрывать дверь в свою комнату, однажды захожу с дочкой домой, его дверь в комнату открыта, а он абсолютно голый спит на диване, ребенку 6 лет, три раза он чуть не сжег квартиру, т.к ставит на плиту кастрюлю и засыпает, чудом мы оказывались дома в тот момент, когда кастрюля только начинала гореть. Подскажите куда можно обратиться за помощью? И можно ли вообще хоть что-то сделать или придется смириться?

42.1. по каждому заслуживающего внимания пишите в милицию, с ним будет разбираться бедолага учасковый, выселить его из его собственной комнаты невозможно т.

43. Хотим совершить обмен 1 к.кв. в области на комнату в коммунальной квартире в Спб. Подскажите как юридически нужно совершить данную операцию, какие документы собирать и что нужно проверить при обмене. Спасибо.

43.1. Обмен или мену? Проверка юридической чистоты обменивамой квартиры -это целая наука и самостоятельно ею не овладеешь.Если мена - -то обращайтесь в УФРС, там составят договор и зарегистрируют его.Там же есть и перечень документов.

43.2. толко через УФРС

43.3. Можно через нотаруса с обязательной последующей регистрацией в УФРС.

43.4. Уважаемая Евгения! Главное выяснить являются ли соседи по коммунальной квартире собственниками своих комнат, т.к согласно ст.250 ГК РФ у них есть преимущественное право на мену. От соседей требуется письменный отказ от использования преимущественного права мены или их нужно известить заказным письмом с уведомлением и описью вложения и месяц ждать ответа. Отсутствие ответа или отказ дадут Вам право осуществлять мену. В договоре мены должно быть указано осуществляется мена с доплатой или без таковой.

44. Могу ли я обменять комнату в коммунальной квартире без справки с органов опеки, если второй собственник комнаты несовершееннолетний ребенок?

44.1. Татьяна, здравствуйте! Если в сделке "участвует" собственность, принадлежащая несовершеннолетнему, то разрешение органов опеки и попечительства необходимо.
С уважением,
Харченко О.В.

45. Хочу обменяться комнатами в коммунальных квартирах (приватизированными) проблема в том, что в комнате, на которую хочи обменяться, прописан сын собственницы комнаты. В настоящее время он находиться в местах заключения.
ВОПРОС: можно ли выписать сына, без получения его согласия из тюрьмы? Правы ли представители судебных органов?
В паспортном столе говорят что достаточно решения суда (приговора) с пометкой вступило в силу, однако в судебных органах не дают матери токого решения и говорят, что выписать сына она не сможет.

45.1. Роман, здравствуйте! Не верьте паспортному столу, говорят неправду. Точнее, не всю правду. Осужденных, действительно, можно снять с рег. учета, но это НЕ значит, что они утрачивают право пользования жилым помещением. То есть, даже если будет в наличии приговор, снимут с рег. учета, но вернувшись, парень вселится и будет проживать в Вашей квартире. А снять его с рег. учета по доверенности не представляется возможным.
Я бы поискала другой вариант обмена...потому что далеко не факт, что Вы сможете снять парня с рег. учета по ст. 292 ГК (как члена семьи бывшего собственника)..
С уважением,
Харченко О.В.

46. Могу ли я обменять не приватизированную комнату в коммунальной квартире на другую комнату или квартиру в любом статусе? Точнее нужно ли мне согласие соседей если их комнаты приватизированы? Спасибо!

46.1. Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Таким образом, согласие на обмен сособственников коммунальной квартиры не требуется.

47. В 1999 году моя мать соершила обмен жилого помещения с коммунальной квартиры на частный дом, который полностью оформлен на неё. В 2001 году с её согласия там были прописаны я, моя жена и сын. В мае 2008 года нас с женой развели, бывшая жена живет с другим мужчиной на его жилплощади, из дома выписываться добровольно отказывается.
Внука бабушка выписывать не желает. Как быть? Возможна ли выписка через суд?

47.1. Да, возможна....

48. Мы хотим по договору мены с доплатой обменять комнату в коммунальной квартире в москве на квартиру в подмосковье, необходимо ли нам уведомить соседей, комната у нас в собственности?

48.1. Ольга, Вы можете уведомить соседей-собственников о намерении продать или обменять комнату в комунальной квартире, с тем чтобы они могли воспользоваться правом преимущественного приобретения указанной недвижимости, в случаии если они не воспользуються своим правом, вы можете отчуждать комнату любому третьему лицу по цене не ниже, предложенной Вашим соседям.

С уважением Елена.

49. У меня в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире.
Могу ли я обменять эти комнаты на другую недвижимость (без участия денежных средств) без согласия соседей.
Заранее спасибо!

49.1. Без согласия можете, а без уведомления по ст. 250 ГК РФ не можете, если они также собственники. Если они не собственники, то уведомлять Депатамент

50. Хочу продать/обменять свою приватизированную комнату в коммунальной квартире, сосед является собственником одной из комнат коммунальной квартиры. Направляя нотариально-заверенные письма в адрес соседа о стоимости моей комнаты (согласно статьи 250 ГК РФ «о преимущественном праве покупки»), сосед не берет эти письма, скрывается даже от участкового милиционера. Каким образом мне продать/обменять свою комнату, чтобы сосед не подал на меня исковое заявление о нарушении своего преимущественного права покупки комнаты (согласно статьи 250 ГК РФ)?

50.1. Здравствуйте Алексей. Вы предприняли необходимые действия для надлежащего уведомления соседа. Втом что он игнорирует ваши законные действия вашей вины нет. Храните квитанции.Если в Р.П. потребуют подтверждение преимущественного права покупки покажите квитанции и объясните ситуацию.

Коммунальная квартира, - безусловно, пережиток прошлого, и далеко не всем нравится делить кухню, быт, санузел с чужими людьми. Также может встать вопрос расширения жилплощади или необходимость переезда в другой район с более развитой инфраструктурой. Обратившись в компанию «Центр обмена жилья» Вы можете быть уверены, что Ваша сделка будет осуществлена в кратчайшие сроки. Наши грамотные специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам, а так же будет сопровождать сделку до ее завершения.

Этапы обмена комнаты в коммуналке.

Процесс долгий и трудоемкий, в его решении не обойтись без обращения к профессионалам. Такой обмен делится на несколько этапов:

• Обращение в надежное агентство недвижимости
• Выяснение рыночной стоимости комнаты
• Установление суммы доплаты
• Анализ рынка, подбор вариантов
• Сбор документов
• Регистрация передачи прав собственности

Как обменять комнату в коммуналке на квартиру?

Такой вид обмена содержит массу тонкостей, поговорим о каждой по порядку

Обменять комнату в коммуналке на квартиру без доплаты не получится, независимо от метража квартиры или инфраструктуры района, так как такой обмен влечет за собой значительное ухудшение жилищных условий;

Для того, чтобы обменять комнату на квартиру нужно собрать согласия всех жильцов коммуналки, на то, что они согласны «сменить соседа».

Виды обмена комнаты

Существует два вида обмена коммуналок на квартиру

1. Обмен приватизированной комнаты. Обмен приватизированной комнаты следует начать с предложения ее покупки соседям, так как именно они имеют преимущественное право на ее покупку. В случае их отказа нужно его нотариально заверить. Не стоит забывать, что в отказе указываются все тонкости: за какую цену Вы предлагали соседям купить квартиру, а также причины их отказа. В случае, если Ваша комната приватизирована, а остальные комнаты в квартире муниципальные - от государства тоже нужно получить отказ;
2. Обмен муниципальной комнаты в коммуналке. Муниципальную квартиру можно только обменять, продать ее невозможно. В отличие от обмена приватизированных комнат процесс обмена государственной квартиры можно осуществить за довольно-таки небольшой срок (около 7 дней), также за Вами сохраниться право на приватизацию, которое дается один раз в жизни, пакет документов значительно меньше, чем в первой случае. Но есть и вполне существенные минусы такой сделки, а именно в обменном ордере прописано, что сделка совершается без доплаты, так как принадлежит государству, на самом деле, доплата проводится, есть большой риск остаться и без квартиры и без денег.

Как Вы уже поняли из статьи - обмен комнаты в коммунальной квартире практически невозможно провести самостоятельно, лишь обратившись в надежное агентство недвижимости, Вы можете быть уверены в чистоте проводимой сделки.

Обмен комнаты на квартиру с доплатой не такое уже редкое явление в наши дни. Оно встречается, конечно, реже, чем обмен квартир, но все-таки встречается. И если вы планируете обменять вашу комнату в коммуналке или общежитии на квартиру с доплатой, то вам важно знать некоторые правовые нюансы. В данной статье мы рассмотрим типичную ситуацию обмена комнаты на квартиру.

Чтобы понять можно ли вашу комнату разменять или поменять на однокомнатную квартиру, важно принять во внимание ряд важных условий. Ключевое условие – собственник комнаты должен быть согласен на обмен.

Хорошо, если вы единственный собственник, тогда особых сложностей не возникает. Но если собственниками являются еще ваши родственники или не родственники, то вы обязательно должны получить их согласие.

Разделы статьи:

Правовая база

В нашей стране можно продать или обменять любое имущество как движимое, так и недвижимое, собственником которого вы являетесь.

Регулирует такие взаимоотношения Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны все основные положения, которое регулируют подобные операции обмена.

Сделки обмена имущества отражены в статье 567 Гражданского кодекса РФ. Так как сделка обмена фактически представляет собой купле-продажу имущества (смену собственников), то дополнительно эти отношения будут регулироваться правилам купле-продажи, которое отражены в 30 главе документа.

Обмен жилой недвижимостью так же регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Вопросы социального найма и обмена недвижимым имуществом рассмотрены в статье 72 жилищного кодекса.

Эта часть документа имеет свою правовую силу в случае, если недвижимость не является приватизированной.

В случае обмена помещения, которое сдано по договору социального найма, необходимо получить согласие в письменной форме арендаторов, в том числе и тех членов его семьи, которые по той или иной причине отсутствуют в данный момент.

В случае если договоренности не будут достигнуты, то каждая сторона имеет право обратиться в суд для осуществления обмена в принудительном порядке.

Обмен помещениями в рамках договоров социального найма может быть осуществлен в пределах одного города или разных населенных пунктов, но на территории России.

С индивидуальными случаями и судебными решениями по ним вы можете самостоятельно познакомиться на сайтах районных судов, это поможет вам представить более реально возможные решения ситуаций, приближенных к вашей.

Кто имеет право на обмен комнаты на квартиру?

Осуществить обмен недвижимости могут только их собственники, при этом квартира должна быть приватизирована, и не быть в социальном найме у органов местного самоуправления.

Кто должен доплачивать?

В зависимости от того какие объекты недвижимости являются предметом обмена – комната в коммуналке или комната в квартире, доплата может осуществляться как с той, так и с другой стороны участников сделки. В некоторых случаях сделка может быть признана равноценной и доплата не понадобиться.

Причины обмена комнат:

• Развод. В ситуации развода бывшие супруги чаще всего не хотят продолжать жить на одной территории, но возможностей разменять свою жилплощадь на полноценные квартиры у них нет. В такой ситуации решением проблемы как раз и может стать размен квартиры на комнаты.
• Ситуация, когда проживающие в комнате лица стремятся улучшить условия жизни, например вместо комнаты хотят жить в отдельной квартире.
• В случае переезда в другой район или другой населенный пункт по работе.

Как и где найти варианты для обмена

В настоящее время с этим вряд ли у кого-то могут возникнуть сложности. В эпоху развития интернета поиск чего-либо вообще перестал быть проблемой.

Так объявления об обмене можно найти:

Способы размена комнаты

В рамках существующего законодательства существует несколько способов обмена комнаты. Выбор того или иного зависит только от ваших предпочтений.

В противном случае вы не сможете распоряжаться помещением, а будете им только пользоваться, так же как и предыдущий арендатор.

Алгоритм сделки

Необходимые документы:

• Паспорт и его копия,
• Свидетельство о праве собственности,
• Документация технического характера,
• Справка из БТИ
• Выписка из домовой книги,
• Квитанция, подтверждающая уплату налога.

Документы от собственников двух помещений передаются с федеральную службу государственного реестра. В течение недели принимается решение о выдаче вам нового права собственности на помещения.

Этот этап оформления документов и подачи в государственные органы вы можете передать на исполнение риэлторам и сэкономить свои силы и время.

В среднем новое свидетельство о праве собвенности выдается через 7-30 дней в зависимости от сложности случая. По срокам вас могут сориентировать уже в момент подачи документов на оформление. Государственная пошлина оплачивается для резидентов страны в размере 13 %, для не резидентов – 20 %

Могут ли отказать в оформлении сделки? Да, могут.

1. Если вы не представили какой-либо значимый документ,
2. Если один из собственников против заключения следки

В случае предоставления корректного пакета документов, проблем с оформлением не возникает.

Важный нюанс: технические документы и свидетельства отдельно на комнату вы получить не можете, все эти документы выдаются на квартиру в целом. Поэтому до заключения сделки нужно обратиться в БТИ, чтобы вам оформили документы на отдельную комнату.

Как видим, что обмен комнат особо не отличается от обмена квартирами, но есть свои важные моменты, которые мы в этой статье разобрали в целом.

Но каждый случай индивидуален, поэтому во избежание неприятных ситуация, лучше обратиться за консультациями к специалистам заранее и быть готовыми ко всем поворотам событий.

В таком случае обмен комнаты для вас станет простым и приятным делом.

Агентство «Капитал-Недвижимость» готово провести для Вас обмен комнаты на квартиру в Москве с минимальным риском и в кратчайший срок. Обмен комнаты своими силами - хорошо, вместе с "Капитал-Недвижимость" - это идеально!

В зависимости от рыночной стоимости вашей комнаты возможны различные варианты обмена комнаты на квартиру и различные суммы доплаты. Можно поменяться и совсем без доплаты: обычно комнату в Москве можно без проблем обменять без доплаты на хорошую отдельную квартиру в среднем радиусе Подмосковья!

Для обмена комнаты на квартиру в Москве, конечно, необходима доплата. Размер этой доплаты Вам могут рассчитать наши эксперты, в зависимости от того, на что вы хотите поменяться и в каком районе. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода.

Бесплатная консультация профессиональных риэлторов «Капитал-Недвижимость»
по телефону: +7 495 933-50-52 (Заказать обратный звонок)

Обмен комнаты на квартиру через куплю-продажу

Сейчас все обмены комнаты на квартиру в Москве производятся через договор купли-продажи. Такая практика существует уже более 20 лет - с момента появления приватизации квартир и рынка недвижимости в нашей стране. Если вы меняете свое единственное жилье, то это, в обязательном порядке, одновременная купля-продажа. Т.е. вы одновременно подписываете два договора - по одному вы продаете свое жилье, по другому, покупаете себе новое.

Обмен комнаты на квартиру в Москве или Подмосковье через куплю-продажу - довольно сложная сделка. Действуя самостоятельно можно потерять вносимый за новую квартиру задаток, промахнуться в определении сроков или же ошибочно рассчитать соотношение стоимости жилья. Или, вообще, выбрать «плохую» по документам и ситуации квартиру и в последствии погрязнуть в судебных тяжбах…

Чтобы сделка была организационно, финансово и юридически правильной, обязательно обратитесь к профессионалам. Экономя на услугах риэлторов, Вы рискуете потерять гораздо больше.

Самые выгодные варианты обмена комнаты на квартиру в Москве

Агентство «Капитал-Недвижимость» дорожит своей репутацией и никогда не предложит Вам плохие варианты обмена комнаты в Москве. Мы поможем Вам обменять комнату на квартиру с доплатой, быстро найти подходящий вариант жилья, проверить объект на юридическую чистоту и решить любой квартирный вопрос в кратчайший срок.

Мы помогаем жить там - где Вам хочется!