Unidades de medida de superficie terrestre. Unidades para medir la superficie terrestre Elementos geográficos con mayor superficie

En el mercado inmobiliario se acostumbra operar con números “redondos”. Es más claro, más visual y más conveniente para compradores y vendedores. Por eso, al determinar el nivel de asequibilidad de la vivienda en Moscú, decidimos que 100 mil rublos por metro es la cifra más adecuada, un umbral psicológico, más allá del cual parece caro. Y en Moscú se pueden encontrar edificios nuevos a este precio, no sólo en el Nuevo, sino también en el “viejo”. Si está listo para mudarse fuera de la carretera de circunvalación de Moscú, estas ofertas son para usted.

Este artículo es un material de referencia e información; toda la información que contiene se presenta con fines informativos y es solo para fines informativos.

Moscú: búsqueda más allá de la carretera de circunvalación de Moscú

Digamos de inmediato que ese costo por metro cuadrado no es típico de Moscú. Como se explica Director de Desarrollo Estratégico del Líder de FGC Pavel Bryzgalov, en Moscú los precios de venta iniciales son más de 120 mil rublos / m2. metro . Para alcanzar el precio de 100.000, "el promotor tiene que sacrificar algo, ya sea la calidad de la construcción o la ubicación", cree fundadora de la oficina de planificación urbana Master's Plan Yulia Zubarik. Podemos estar incondicionalmente de acuerdo con la segunda parte de esta afirmación: casi todos los complejos con un precio similar en el antiguo Moscú están ubicados fuera de la carretera de circunvalación de Moscú. Con algunas excepciones, y estas excepciones están prácticamente adyacentes a la carretera de circunvalación de Moscú por el otro lado.

¿Cuántas viviendas hay en la capital por “cien metros cuadrados” aproximadamente? Un poco. Los expertos entrevistados por "" definen su participación en la oferta total como 4-5-6%. Según la información Andrey Ostanin, director comercial del Grupo Etalon, En Moscú sólo se están construyendo siete propiedades con un precio medio de hasta 110 mil rublos por metro cuadrado. m. en la empresa "IRN-Consultoría" También hablan de siete complejos residenciales. “Según la plataforma informática analítica bnMAP.pro, con un precio medio ponderado de 1 metro cuadrado. metro 100-110 mil rublos. Dentro de las antiguas fronteras de Moscú se proponen 28 edificios en 6 complejos residenciales diferentes”, cita estadísticas similares. Irina Dobrokhotova, presidenta del consejo de administración de la empresa BEST-Novostroy.

Como ya se mencionó, la mayoría de los nuevos edificios baratos están ubicados fuera de la carretera de circunvalación de Moscú o, en el mejor de los casos, cerca, o más precisamente en Zelenograd, en los distritos de Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo, en el norte, en el sur de Butovo y en el sur de Chertanovo. Según Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy), la mayor parte de las viviendas se ofrecen en el complejo residencial Nekrasovka: 23 edificios. Además, se pueden encontrar apartamentos con un precio medio por metro en un rango determinado en el complejo residencial "Mi dirección en Dmitrovsky 169" (distrito norte, estación de metro Altufyevo), "Mi dirección en Bazovskaya" (Degunino occidental, dentro del Anillo de Moscú Road), “Zagorie” (Biryulyovo oriental, dentro de la carretera de circunvalación de Moscú). En el complejo residencial "Vlyublino" (Lyublino, dentro de la carretera de circunvalación de Moscú) el precio medio por metro cuadrado. Los metros cuadrados en un edificio con apartamentos superan ligeramente los 110 mil rublos. También se pueden considerar apartamentos en el proyecto "Barberry" (Bibirevo, dentro de la carretera de circunvalación de Moscú) (el precio promedio del edificio es de 110,7 mil rublos).

Prevalece el panel

¿Qué tipo de vivienda se puede esperar con este precio por metro? En primer lugar, estamos hablando de vivienda para el pueblo, el segmento masivo (economía y confort). Y la mayor parte de la oferta son casas de paneles. “El 83% de la oferta de departamentos con bajo costo por metro cuadrado se concentra en 7 nuevos edificios construidos con tecnología de paneles”, comenta Vladimir Kashirtsev, director general de la empresa ABC of Housing. Pero, por supuesto, hay monolitos; Como señala Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy), se trata del complejo residencial Zagorye y proyectos con apartamentos.

La etapa de construcción es diferente: temprana, media, incluso hay edificios y casas que ya se han puesto en funcionamiento y se encuentran en la etapa de instalación y acabado. La mayoría de los apartamentos con precios asequibles se encuentran en complejos de gran escala (Nekrasovka, Zagorye, Severny).

En cuanto a infraestructuras, según explica Directora general de VSN Realty Yana Glazunova, se crea junto con la región, pero en el entorno inmediato hay una ya establecida. La accesibilidad al transporte es en general media, aunque en el futuro será buena, ya que hay perspectivas de apertura de nuevas estaciones de metro.

Entre los proyectos asequibles por metro, se encuentran el complejo residencial "Barberry" (metro Bibirevo) y el complejo residencial "Vlyublino" (metro Lyublino), dice Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy). Próximamente también se abrirá una estación de metro en Nekrasovka, pero no todas las casas estarán igualmente cerca del metro, ya que el microdistrito es enorme. Existe la posibilidad de construir un metro en el microdistrito de Severny, pero por ahora se puede considerar incierta.

Los compradores apreciaron

El coste es el factor determinante a la hora de elegir un apartamento en el segmento masivo, recuerda una de las leyes fundamentales del mercado, Vladimir Kashirtsev (“El ABC de la vivienda”): “Y cuando el bajo presupuesto de un apartamento debido al reducido coste por El metro le permite elegir una opción cerca o incluso dentro de la carretera de circunvalación de Moscú, entonces dicha oferta tiene una gran demanda. Esto lo confirman los elevados índices de ventas, por ejemplo en complejos residenciales como “Nekrasovka” y “Meshchersky Les” (Solntsevo)”.

"Nuestra empresa se dedicaba a la venta de apartamentos en dos de los proyectos enumerados anteriormente: en Nekrasovka y en la calle Bazovskaya", comparte su experiencia Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy). “Podemos decir que en ese momento estas eran algunas de las propiedades más buscadas, ya que los compradores apreciaron el presupuesto de compra, las perspectivas para la construcción de un metro, además, los apartamentos se entregaron completamente listos para vivir, con renovaciones del desarrollador”.

Nekrasovka

Dado que el complejo residencial "popular" más popular es Nekrasovka, vale la pena contarlo con más detalle. La información sobre otros objetos se encuentra en la siguiente tabla.

En el microdistrito de Nekrasovka algunas casas ya han sido puestas en servicio y se están mudando, algunas ya han sido instaladas y se planea registrar la propiedad pronto, dice Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya). Las casas se construyen utilizando tecnología de construcción de viviendas de paneles, principalmente las series de paneles P-44T, P-44K, P-3M. El coste de un apartamento de una habitación en casas cuya instalación ya está completa comienza en 3,8 millones de rublos, un apartamento de dos habitaciones – 5,2 millones de rublos, un apartamento de tres habitaciones – desde 6,9 ​​millones de rublos. En casas que ya están ocupadas, el costo de los apartamentos es en promedio 700 mil rublos más caro. El coste también se ve afectado por la distancia desde la ubicación de la futura estación de metro. "Nekrasovka" está siendo construida por la empresa estatal "Administración de Construcción Civil", esta estructura está subordinada al Departamento de Construcción de Moscú. Además de viviendas, la zona cuenta con dos clínicas, 10 guarderías, 7 escuelas, un gimnasio y 6 estacionamientos en superficie.

Complejos residenciales en Moscú con precios de hasta 110 mil rublos. por metro cuadrado metro

Nombre del complejo residencial	DIRECCIÓN	Distancia desde MKAD, km	Precio medio por metro cuadrado. metros, frotar.
Moscú a MKAD
Zagorje	Biryulyovo-Vostochnoye, microdistrito. Zagorje	0	109 648
Moscú fuera de la carretera de circunvalación de Moscú
Polianía capital	Butovo Sur, calle Polyany/calle Skobelevskaya	0	109 671
Complejo residencial MI DIRECCIÓN EN DMITROVSKY 169	Carretera Dmitrovskoe, 169	0	85 308
Microdistrito Severny	Distrito de Severny, bulevar Académico Landau	2	103 643
Nekrasovka	Nekrasovka, Defensores de la avenida Moscú, bloque 11	5	107 665
Selenogrado
Perla de Zelenogrado	Avenida Georgievsky	22	97 300
Bosque verde	microdistrito 23, calle Radio, edificio 11	25	91 699
Fuente: IRN-Consultoría

Nuevo Moscú: más cerca del “viejo” Moscú

Se abre una mayor selección de edificios nuevos y económicos si se muda a Nueva Moscú. Aquí las propuestas serán más interesantes en cuanto a tecnologías constructivas, proyectos arquitectónicos y paisajismo. Es decir, el complejo residencial "Novomoskovsky" será de mayor nivel y más cómodo que el "Staromoskovsky". Pero el camino hacia el centro de la ciudad es más largo y el metro y la infraestructura están en construcción. Entonces esta es una compra para el futuro.

Según IRN-Consulting, en Nueva Moscú, a una distancia de hasta 10 km, hay 16 complejos residenciales con un precio de hasta 110 mil rublos (hay 26 en total), es decir, aproximadamente el 62%. Según las estadísticas citadas Maria Litinetskaya, socia directora de Metrium, miembro de la red de socios de CBRE, en Nueva Moscú hay 18 edificios nuevos, cuyo precio en total es inferior a 100 mil rublos, en TiNAO se venden 36 complejos residenciales, en los que el precio promedio por metro cuadrado es de 104,210 rublos.

Edificios nuevos con un costo promedio por metro cuadrado de hasta 100 mil rublos.

Nombre del complejo residencial	Costo promedio por metro cuadrado. m, frotar.	Segmento	Ubicación
Abedules Kutuzov	44 602	Economía	rógovo
Barrio irlandés	59 003	Comodidad	Raevo
Ecoparque "Gorchakovo"	67 152	Economía	Gorchakovo
casa junto al parque	73 176	Comodidad	Desenovskoye
Moscú verde–2	73 914	Economía	Marushkino
Buque insignia	80 025	Comodidad	Desenovskoye
Prestigio	80 253	Economía	Kyiv
Amanecer	80 346	Comodidad	Voskresénskoye
Kokoshkino	83 637	Comodidad	Kokoshkino
Calipso	85 026	Comodidad	Shcherbinka
Valle de la miel de Barkley	89 114	Comodidad	krekshino
Callejones de arce	90 821	Comodidad	Tupikovo
noches blancas	92 650	Comodidad	Sosenskoye
Distrito Nuevo Vatutinki	92 722	Comodidad	Desenovskoye
andersen	95 075	Comodidad	Desenovskoye
Bunino del Sur	95 875	Comodidad	Stolbovo
barrios españoles	96 159	Comodidad	Nikolo-Khovanskoe
Prados de Bunin	100 182	Comodidad	Gavrikovo
Fuente: Metrio

Puede contar con una mayor comodidad

Los nuevos edificios baratos se encuentran dispersos por toda Nueva Moscú a diferentes distancias de la carretera de circunvalación de Moscú, pero en un radio de 10 km hay una muy buena opción. Si nos centramos en el precio de 100.000 rublos por metro, entonces desde el punto de vista Olga Valchuk, directora general de JSC Regiondevelopment Por este dinero se puede comprar un apartamento en modernos complejos residenciales de clase confort, con modernos conceptos de mejora, infraestructura desarrollada y buena accesibilidad al transporte. En el futuro, muchos proyectos contarán con estaciones de metro a poca distancia; Al igual que en Moscú, aquí prevalecen el desarrollo y la infraestructura a gran escala. “Los edificios de nueva clase económica y de baja calidad son una minoría”, subraya Maria Litinetskaya (Metrium).

Victor Prokopenko, director del departamento inmobiliario del grupo Sezar llama nuestra atención sobre el hecho de que en Nueva Moscú 100 - 110 mil rublos / m2. m es el presupuesto de la gran mayoría de propuestas en la etapa de construcción, es decir, desde el pozo de cimentación hasta la finalización de la obra monolítica. “En la fase de preparación de la construcción, los proyectos populares con una demanda estable suelen superar este listón”, afirma el experto.

Un comprador centrado en un precio de 100-110 mil rublos por metro cuadrado en Nueva Moscú puede contar con una casa monolítica a una distancia cómoda a pocos kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, con una conveniente integración en el sistema de transporte público formado por la infraestructura. dentro de un radio de cómodo acceso hoy y en el futuro, con su propia infraestructura como parte del complejo residencial. “Es decir, con un presupuesto de 100 mil rublos. el comprador no “encaja” en la solicitud “pase lo que pase, lo principal es su propio apartamento”, sino que elige un complejo residencial que se adapta a su estilo de vida”, concluye Prokopenko.

Los clientes se interesan por el metro

En cuanto a la demanda, según las observaciones de Maria Litinetskaya (“Metrium”), el TOP 10 de ventas en Nueva Moscú incluye los siguientes proyectos: Nuevo distrito de Vatutinki, “Cuartos españoles”, “Buninsky Meadows”, “Southern Bunino” y “ Noches blancas" " Durante todo el período de implementación, la tasa de ventas mensual promedio en estos nuevos edificios fue de 106 apartamentos, lo que es más alto que en muchos proyectos en el “viejo” Moscú. Los cinco líderes de ventas se encuentran a poca distancia de las estaciones de metro existentes o futuras; los compradores también aprecian el formato "ciudad dentro de la ciudad" (como en Nuevo Vatutinki).

Los nuevos edificios o proyectos moralmente obsoletos con mala accesibilidad al transporte, a pesar del bajo costo por metro cuadrado de hasta 100 mil rublos, no se venden bien.

Complejos residenciales en Nueva Moscú con precios de hasta 110 mil rublos. por metro cuadrado metro.

Nueva Moscú hasta 5 km. de MKAD
Nombre del complejo residencial	DIRECCIÓN	Distancia desde MKAD, km	Precio medio por metro cuadrado. metros, frotar.
Positivo	Der. Rumyantsevo, calle Rodnikovaya, oficina 3/2	0	107 134
Complejo residencial Parque Salaryevo		0	105 026
Parque Salaryevo	Pueblo de Moskovsky, cerca del pueblo de Salaryevo	0	105 717
Parque Rumyantsevo	En el área del pueblo de Rumyantsevo, calle Rodnikovaya, sitio 17/1	3	101 563
Moscú A101	Pueblo de Kommunarka	4	110 000
barrios españoles	S.p. Sosenskoye, en la zona del pueblo de Nikolino-Khovanskoye, n.	4	109 065
Escandinavia	Pueblo Kommunarka, sitio 17	4	105 967
noches blancas	Pos. Kommunarka, escuela. 18	4	92 925
Nueva Moscú de 5 a 10 km. de MKAD
LCD	DIRECCIÓN	Distancia desde MKAD, km
Calipso-3	Shcherbinka, calle. Mostotresta, 8, edificio 1	8	84 763
Prado Filatov	D. Kartmazovo, sitio 16/1	6	93 724
Prados de Buninski	S/p Sosenskoye, calle. Calle Alexandra Monakhova, 105	9	94 326
Bunino del Sur	D. Stolbovo, sitio 40/2	10	97 212
estrella blanca	Calle. 40 Deja que Oktyabrya, 5/1	8	97 381
Ciudad - Parque "Primer Moscú"	Microdistrito 2	7	97 709
Rasskazovo	Pueblo Vnukovskoye, pueblo Rasskazovka	7	107 168
Nuevo Butovo	Pos. Pueblo de Voskresenskoye, pueblo de Yazovo	9	109 312

Cada país tiene su propio sistema de medición con sus propios valores. Anteriormente en Rusia se utilizaba para referirse a la guacamaya. Hoy en día esta medida está desactualizada y prácticamente no se usa, solo que a veces se puede encontrar la designación en ar, pero, de hecho, 1 ar equivale a cien metros cuadrados. Nuestros veraneantes suelen medir sus parcelas en unidades nuevas. Si les pregunta cuál es el área de su parcela, escuchará como respuesta los siguientes valores: seis acres, diez acres. Según todos los documentos oficiales y el plano catastral, el terreno se calcula únicamente en hectáreas. Por tanto, será útil saber cómo convertir esta medida a otras cantidades.

El nuevo sistema de medición se arraigó en Rusia después de la revolución de 1917. Antes de esto, se utilizaban antiguas designaciones rusas para longitud y área. La superficie terrestre se midió en diezmos..

El concepto popular de "tejer" echó raíces cuando a los rusos se les empezó a asignar tierras en masa para construir casas de verano. Para mayor comodidad y cálculos simplificados, el área de la casa de campo se determinó por el número de parcelas incluidas en ella que miden 10 por 10 metros, es decir, cien metros cuadrados o ar (100 metros cuadrados). Si no lo sabe, pero quiere calcular el área de terreno en estas unidades, es más fácil comenzar con calcular el área en metros y relacionar estos metros con ares.

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Número de acres en 1 hectárea

Dado que las parcelas de tierra están documentadas en hectáreas, sería útil saber cuántos acres contiene una hectárea. Por la tabla de medidas sabemos, que son 10.000 metros cuadrados en 1 hectárea. m Si el área de cien metros cuadrados es de 100 metros cuadrados. metros, resulta que 1 hectárea son exactamente 100 acres. Ahora bien, si te preguntan cuánto son 100 acres, puedes responder con confianza que es 1 hectárea de tierra.

Si el sitio no tiene una forma rectangular, sino otra forma geométrica (cuadrado, polígono o círculo), ¿cómo calcular los cien metros cuadrados en este caso? El área del cuadrado será igual al producto de los lados. El área de un círculo se calcula obteniendo el cuadrado del radio. Si un terreno tiene forma de polígono, se divide en triángulos, se calcula el área de cada uno de ellos y luego se suman los valores. Primero en la calculadora debes calcular el valor en metros cuadrados y el número resultante se divide por 100.

Una designación como hectárea se utiliza a menudo para grandes parcelas de tierra. Ya resulta inconveniente e inapropiado medirlos en unidades más pequeñas, y el área se designa en hectáreas.

Un kilómetro cuadrado

Grandes áreas, por ejemplo, en las granjas pueden tener una superficie de varios kilómetros cuadrados. ¿Es mucho o poco en cientos? En la primera etapa de los cálculos, calculamos el área de 1 cuadrado. kilómetros en metros. Multipliquemos 1000 metros por 1000 metros y obtengamos 1 millón de metros cuadrados. metros. Equivale a 100 hectáreas o 10 mil acres. Como ves, es más conveniente medir grandes superficies en hectáreas.

Doblar tubos de diferentes materiales sin doblador de tubos

Este sistema de medición no está aceptado en todos los países. Por ejemplo, en EE. UU., Canadá, Gran Bretaña y algunos otros países, se utilizan acres para estos fines. Como referencia: 1 acre = 4046,86 pies cuadrados. m. Los acres, a su vez, se dividen en yardas.

En los anuncios de venta, por regla general, utilizan la designación habitual e indican en la descripción del sitio su área en acres. Algunos tienen poca idea de cómo será realmente un terreno así, sea grande o no. Durante los años de construcción masiva de dachas, a los habitantes se les asignó una parcela estándar de 6 de estas unidades.

Durante la era de la planificación se calculó que la cosecha obtenida en 5 acres de tierra es suficiente para proporcionar verduras y frutas a una familia de 4 personas. La sexta unidad de medida recayó en la construcción de una pequeña casa de campo. Hoy en día, esta superficie de tierra puede considerarse de tamaño medio.

Según los analistas de JLL, en 2016 el mercado de centros comerciales de Moscú aumentó en 455,5 mil metros cuadrados. Como resultado, el volumen total del mercado superó los 5 millones de metros cuadrados. m, y la oferta de centros comerciales en la capital rusa aumentó a 407 m2. m por 1 mil personas.

En el cuarto trimestre de 2016, el volumen de puesta en servicio se redujo a la mitad en comparación con el mismo período del año anterior: 85,3 mil metros cuadrados. m El centro comercial Butovo Mall (54,9 mil m2), TGC "Kyiv" (20 mil m2), la tercera etapa de Vnukovo Outlet Village (5,9 mil m2) ingresaron al mercado) y la segunda etapa de el Fashion House Outlet Center (4,5 mil metros cuadrados). En general, el volumen de espacio nuevo disminuyó un 16% durante el año.

Los expertos de JLL esperan una nueva reducción de la oferta nueva en el mercado de centros comerciales de Moscú en 2017. Se anuncia la liberación de 277 mil metros cuadrados este año. m de nuevos centros de alta calidad, lo que supone un 39% menos que el resultado de 2016 y será la cifra mínima en cuatro años. Entre los objetos más grandes anunciados se encuentran Vegas Kuntsevo (113,4 mil m2), el proyecto de la compañía ENKA TC en Kashirskoye Shosse (71 mil m2), Vidnoe Park (27,5 mil m2).

Según JLL, en el cuarto trimestre de 2016, la proporción de espacio libre en los centros comerciales de Moscú disminuyó del 8,5% al ​​7,5%. La dinámica del indicador medio del mercado se debe principalmente a una disminución significativa en el volumen de locales vacantes en varios centros comerciales que se han abierto en los últimos tres años y han mejorado su desempeño, en particular, la asistencia y la facturación. En un contexto de disminución del volumen de puesta en servicio y aumento de la actividad de los inquilinos, los analistas de JLL esperan una nueva reducción de la proporción de espacio libre hasta el 7% a finales de 2017.

"Hoy en día asistimos a una diferenciación significativa de los objetos en el mercado inmobiliario minorista", comenta Ekaterina Zemskaya, directora regional y jefa del departamento de espacios comerciales de JLL. – Si en el período 2014-2015, incluso en los objetos “prime” exitosos, apareció una cantidad significativa de locales desocupados, en 2016 la proporción de espacio desocupado en los centros comerciales de mayor calidad, caracterizados por un fuerte grupo de inquilinos y una equipo profesional, disminuido a valores mínimos y no supera el 1-2%. Es importante señalar que esta dinámica era típica no sólo de los centros comerciales de larga trayectoria, sino también de los establecimientos recientemente inaugurados”.

“En 2016, especialmente en el segundo semestre, observamos una reactivación de la actividad en el mercado minorista de Moscú. La mayoría de los operadores profesionales que han estado optimizando y reestructurando redes durante los últimos años aprobaron un plan de acción adicional y reanudaron el desarrollo, señala Polina Zhilkina, directora para Rusia y la CEI, jefa de consultoría minorista de JLL. "Sujeto a una mayor estabilización de la situación económica y la ocupación gradual de espacios vacantes en centros comerciales de calidad, veremos un aumento en la actividad de los desarrolladores que anteriormente suspendieron nuevos proyectos en el mercado inmobiliario minorista".

Según los analistas de JLL, en 2016 entraron en el mercado ruso 47 minoristas extranjeros, frente a 39 en 2015. Entre los nuevos descubrimientos más llamativos y famosos se encuentran la marca de lencería estadounidense Victoria's Secret, el parque de atracciones mexicano KidZania, la marca de cosméticos estadounidense Urban Decay, el icónico café francés Ladurée y la marca de ropa inglesa Superdry. Los minoristas de moda han sido tradicionalmente los más activos y representan casi la mitad de los debuts.

Al mismo tiempo, tres marcas extranjeras abandonaron el mercado ruso: la marca estadounidense de lencería La Senza, la cafetería estadounidense Magnolia Bakery y la marca italiana de ropa infantil Prenatal Milano.

"En el contexto de un aumento general de la actividad, es importante señalar que muchos minoristas nuevos abrieron varias tiendas en 2016, mientras que en 2014-2015 la mayoría de los recién llegados no abrieron más de una", comenta Maria Shpakova, analista senior del mercado de espacios minoristas de JLL. "En cuanto a número de locales en Moscú, entre los debutantes de 2016, los líderes fueron la marca de cosméticos italiana KIKO Milano, que abrió 14 tiendas, la marca de ropa italiana Armani Exchange (ocho tiendas) y la marca de accesorios estadounidense Claire's (siete tiendas)".

Las tarifas de alquiler en los centros comerciales se mantuvieron sin cambios durante todo el año: la tarifa máxima fue de 195 mil rublos. por metro cuadrado m por año, promedio – 74 mil rublos. por metro cuadrado m. por año.

El precio siempre ha sido uno de los factores decisivos a la hora de tomar decisiones sobre la compra de una vivienda en Moscú y, debido a la depreciación del rublo ruso y la disminución de los ingresos reales de la población, su importancia no ha hecho más que aumentar. En la nueva temporada de actividad empresarial, debido a la inestabilidad monetaria y la introducción de normas más estrictas que rigen las actividades de los promotores, los expertos predicen un aumento en el coste por metro cuadrado de vivienda.

1. Precio medio de un metro cuadrado. m en un edificio nuevo dentro de la carretera de circunvalación de Moscú - 206 mil rublos

Actualmente el costo por metro cuadrado. Los metros por metro cuadrado se registraron en promedio en 206 mil rublos. Pero los agentes inmobiliarios confían en que en el futuro habrá un aumento de los precios de los apartamentos en edificios nuevos, a medida que se introduzcan nuevas normas que regulan las actividades de los promotores. Al mismo tiempo, los expertos señalan que, dado que los ingresos reales de la población están cayendo, las organizaciones de construcción tendrán que evitar que los precios suban bruscamente. Otro factor limitante será la fuerte competencia: según los expertos, hoy los promotores ya han recibido permiso oficial para construir más de 10 millones de metros cuadrados. Metros de vivienda.

2. Precio medio de un metro cuadrado. m en Nueva Moscú - 107 mil rublos

En verano, la agencia inmobiliaria Metrium registró un fuerte aumento en el coste del metro cuadrado. metros de vivienda en Nueva Moscú: un 7,7% en comparación con principios de año. Ahora el precio medio es de 107 mil por metro cuadrado. metro. Este crecimiento, según los expertos, se debe al inicio de la venta de viviendas en proyectos más caros.

3. A finales de agosto de 2018, el aumento de precio de los edificios nuevos en la capital osciló entre el 1% y el 3%.

La depreciación del rublo, combinada con la entrada en vigor de la ley sobre la construcción en régimen de participación compartida, ha provocado una avalancha de demanda de apartamentos en edificios nuevos en la capital. Los desarrolladores respondieron al aumento de la demanda aumentando los precios, incrementándolos en un promedio de 1-3%. Al mismo tiempo, el aumento de los precios de algunos apartamentos representó un tercio del coste total. La inestable situación económica afectó no sólo a la vivienda masiva, sino también a la vivienda de élite. Según datos facilitados por Savills, en las casas nuevas de lujo el precio del m2. El metro aumentó en 120 mil rublos y asciende a 880 mil rublos. Y si antes los consumidores gastaban una media de 69 millones de rublos en la compra de viviendas de lujo, ahora tendrán que desembolsar 75 millones.

4. Precio medio de un metro cuadrado. metro de vivienda en el mercado secundario de Moscú - 196 mil rublos

En agosto de 2017, el precio de un metro cuadrado. El metro de locales residenciales en el mercado secundario ascendió a 197 mil rublos. Luego hubo una disminución en el valor, y ahora, un año después, en promedio un metro cuadrado de espacio habitable cuesta 196 mil rublos. Así, a lo largo del año el precio cayó un 0,7%. Estos datos los proporciona el sitio web Domofond.ru. A pesar de la caída de los precios, el mercado inmobiliario secundario, debido al debilitamiento de la posición del rublo y la caída de las tasas de depósito, se ha vuelto más atractivo para la inversión. Pero, según los expertos, es más probable que ese interés por la vivienda secundaria conduzca a un aumento de los precios inmobiliarios.

5. El ático más caro de Moscú cuesta 26 millones de dólares.

Según los expertos de Savills, el ático más caro de Moscú se encuentra cerca de los Estanques del Patriarca. A pesar de que la casa aún está en construcción, el costo de los apartamentos de lujo allí, con una superficie de 600 metros cuadrados. metros, asciende a 1,7 mil millones de rublos (unos 26 millones de dólares).

6. Tasa media de los préstamos hipotecarios: 9,57%

Cuanto más barata le cuesta una hipoteca al prestatario, más rápido se desarrolla el mercado inmobiliario. Hoy en día existe una gran inestabilidad en los tipos de cambio y se está introduciendo un nuevo paquete de sanciones. Todo esto puede conducir a un aumento de las tasas hipotecarias, lo que las hará menos asequibles, y esto, a su vez, conducirá a una desaceleración en el ritmo de desarrollo del mercado inmobiliario. El Banco Central anunció en julio de 2018 que la tasa hipotecaria promedio había aumentado y ahora promediaba el 9,57%. Al mismo tiempo, a partir de septiembre el Banco Central planea aumentar la tasa clave, lo que conducirá a otro aumento de la tasa hipotecaria.

7. El pago medio de una hipoteca en Moscú es de 38,3 mil rublos al mes.

Dado que Moscú es líder en costos de vivienda, el pago hipotecario promedio es el más alto de Rusia: 38,3 mil rublos. Esto es de 3 a 4 veces más que en algunas regiones con los precios más bajos. Estas regiones incluyen el territorio de Altai y Udmurtia, donde el pago hipotecario promedio por mes es de 11 a 12 mil rublos. Según la información recibida de United Credit Bureau, los pagos de hipotecas en el país promedian 16,7 mil rublos.

8. El coste medio del alquiler de una vivienda en la capital es de 53,9 mil rublos al mes.

En cuanto al alquiler de inmuebles en Moscú, según Miel-Arenda, aquí todo es más estable. Los alquileres medios han aumentado entre un 1 y un 1,5 por ciento desde enero de 2018, una cifra que se ha mantenido prácticamente sin cambios desde la crisis económica. Según Avito.ru, un residente de Moscú gasta una media de 53,9 mil rublos al mes en alquiler. Al mismo tiempo, alquilar un apartamento de una habitación le costará un promedio de 33,5 mil rublos, un apartamento de 2 habitaciones - 48,9 mil rublos, un apartamento de 3 habitaciones - 82,2 mil rublos.

9. El precio más bajo para alquilar un apartamento de una habitación en la capital se fija en 19.900 rublos al mes.

La agencia Inkom-Real Estate publicó en sus recursos información sobre un apartamento de una habitación en Moscú con la tarifa de alquiler más baja. Este apartamento está ubicado en el noveno piso de un edificio de paneles de gran altura en la calle. Gurianov. En el verano de 2018, el precio del alquiler de este apartamento era de 19.900 rublos al mes.

10. Por 300 mil dólares puedes comprar la plaza de aparcamiento más cara de Moscú.

Dos complejos residenciales en la capital pueden presumir de este precio por una plaza de aparcamiento, aproximadamente igual al coste de un acogedor apartamento de 3 habitaciones en un edificio nuevo de primera clase: en el Viejo y Nuevo Arbat.

Además, el reglamento sobre el uso obligatorio de unidades SI establecido en la norma interestatal GOST 8.417-2002, actualmente vigente en Rusia, que enumera las unidades de cantidades físicas permitidas para su uso, proporciona sus designaciones internacionales y rusas y establece las reglas para su uso.

Sistema Internacional de Unidades SI - el sistema de unidades más utilizado en el mundo, tanto en la vida cotidiana como en la ciencia y la tecnología. Actualmente SI aceptado como el principal sistema de unidades por la mayoría de los países del mundo y casi siempre se utiliza en el campo de la tecnología, incluso en aquellos países donde las unidades tradicionales se utilizan en la vida cotidiana.

SI define 7 unidades básicas de cantidades físicas y unidades derivadas (abreviadas como unidades SI o unidades), así como un conjunto de accesorios.

SI También establece abreviaturas estándar para unidades y reglas para escribir unidades derivadas.

Unidades básicas del SI

• kilogramo (kg, kg) - unidad de masa
• metro (m, m) - unidad de longitud
• segundo (s, s) - unidad de tiempo
• amperio (A, A) - unidad de corriente eléctrica
• mol (mol, mol) - unidad de cantidad de sustancia
• candela (cd, cd) - unidad de intensidad luminosa
• Kelvin (K, K) es 1/273,16 parte de la temperatura termodinámica del punto triple del agua:
  1. grado Celsius (°C): una unidad de medida de temperatura ampliamente utilizada, utilizada en el SI junto con kelvin

Conversión a grados Celsius:

Dentro SI Se considera que las unidades básicas tienen dimensiones independientes, es decir, ninguna de ellas puede derivarse de las demás.

Las unidades derivadas se obtienen a partir de unidades básicas mediante operaciones algebraicas como la multiplicación y la división. Algunas de las unidades derivadas en SI Asignaron sus propios nombres, por ejemplo, la unidad radián.

Podrás conocer el nuevo Clasificador VRI - 2019

A partir del 1 de enero de 2018, los límites exactos de la parcela deberán registrarse en el pasaporte catastral, ya que será simplemente imposible comprar, vender, hipotecar o donar terrenos sin una descripción precisa de los límites. Esto está regulado por enmiendas al Código de Tierras. El 1 de junio de 2015 se inició una revisión total de las fronteras por iniciativa de los municipios.

El 1 de marzo de 2015 entró en vigor la nueva Ley federal "sobre enmiendas al Código de Tierras de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia" (N 171-FZ del 23 de junio de 2014), según la cual, en particular, se ha simplificado el procedimiento de compra de terrenos a los municipios.Puede familiarizarse con las principales disposiciones de la ley.

En lo que respecta al registro de casas, baños, garajes y otros edificios en terrenos de propiedad ciudadana, la nueva amnistía en las dachas mejorará la situación.