Standardní odhad pro dokončovací práce. Odhad na stavební práce

Materiál Vám zašleme e-mailem

Dlouho očekávaná rekonstrukce v bytě! Abyste to za pár let nenáviděli, musíte se na to připravit. S tím pomůže příklad odhadu na opravu místnosti, protože taková data ukáží, kolik a v jakých objemech musíte investovat, abyste získali svůj vysněný domov. Nejde jen o seznam nákupů, ale o celý dokument, který lze svěřit odborníkům, ale zde buďte připraveni zvýšit náklady. Úspěšně si ho můžete poskládat i sami, jen je důležité vědět jak.

Odhad zahrnuje veškeré výdaje, počítá veškeré nepředvídané náklady, včetně služeb specialistů v různých oblastech. Chcete-li vytvořit rozpočet, potřebujete:

• Proveďte měření místnosti. To zahrnuje výšku a délku všech stěn, délku elektroinstalace, kabelů, instalatérské a tepelné komunikace, pokud existují, budou zahrnuty do opravy. Po obdržení informací o rozměrech je to možné, což se stane základem pro výpočet potřebného návrhu a dokončovacích materiálů. Je důležité mít údaje o ploše stěn, podlahy a stropu.

• Na základě získaných údajů je nutné provést výpočet hrubých materiálů - v tomto případě udělejte rezervu alespoň 5-10%.
• Dále přichází na řadu výběr a nesprávný výpočet potřebných dekorativních materiálů.
• Nyní nejzajímavější a vzrušující část: sledování cen. Potřebujete vědět, kolik stojí hrubé a dokončovací materiály, náklady na služby projektanta a týmu opravářů, instalatérů, elektrikářů a dalších specialistů, kteří se mohou podílet na procesu opravy. Nejlepší je nakreslit tabulku a označit několik možností pro každou položku - to vám umožní neudělat chybu s výběrem.

Všechna přijatá data musí být zaznamenána a poté vložena do jedné tabulky: tímto způsobem budete mít pracovní plán + náklady na materiál a náklady na zaplacení práce specialistů. Je také nutné uvést načasování práce, a pokud bude injekce finančních prostředků částečná, pak jejich data takových příjmů.

Nuance

Odhad není jen Technické informace, zahrnuje prvek kreativity. Technickým aspektem je alespoň minimální znalost procesů, které budou při opravě probíhat, pochopení trhu stavební materiál co je k čemu potřeba.

Kreativita je kompetentní rozdělení všech nákladových položek v souladu s potřebami v konkrétní fázi práce. Je důležité zaujmout vyvážený přístup k výběru týmu, pokud to důvěřujete specialistům. Nelichotte si nízkými cenami – je pravděpodobné, že tam bude kvalita stejná. Raději si odhad udělejte sami, s tím vám pomůže minimum dat a četné šablony. Proč je lepší to udělat sám? Vše je velmi jednoduché: při objednání odhadu u stavební firmy jistě dostanete o 20 nebo dokonce 30 % větší částku, než ve skutečnosti je. Pokud pochybujete o pravdivosti údajů, můžete klidně využít služeb jiného "specialisty" - to jsou auditoři. Jak ukazuje praxe, náklady na odhad se sníží nejméně o 10%.

Příklady

Níže uvedená fotografie je příkladem odhadu rekonstrukce kuchyně. Všechny typy úloh jsou pro vaše pohodlí rozděleny do kategorií. Takové možnosti odhadů na opravu místnosti vám pomohou orientovat se a rychle zjistit, kolik peněz půjde na jednotlivé části.

Samostatnou podsekcí jsou demontážní práce. Při dirigování generální oprava bude potřeba demontovat nejen staré povrchové úpravy, ale i potrubí včetně kanalizačního potrubí. A vzhledem k tomu, že v bytě je napojena vodovodní přípojka, dotknou se tyto práce i koupelny. Je racionální provádět opravy v koupelně / WC a kuchyni společně: tímto způsobem můžete ušetřit peníze. Následuje opracování stěn, podlah a stropů. Je zde vidět, že černá a Dokončovací práce uvedené v jedné tabulce, doporučujeme je oddělit.

Taky milník při sestavování odhadu je instalace vodovodního potrubí. Pokud je lepší svařit stoupačku specialistům, protože jste se rozhodli použít jejich práci, je docela možné připojit mixér sami, k tomu nejsou potřeba žádné vážné dovednosti ani složité nástroje.

Jak vidíte, jsou zde sloupce s měrnými jednotkami, plochami a délkami všech pracovních položek. Pro usnadnění výpočtu je uvedena cena za jednotku práce a následně celkové náklady. Pokud dáte pokyn, odhad vyčerpá více prostředků stavební firma nákup materiálů. Zde však buďte opatrní: často se praktikuje výměna kvalitní materiály a komponenty pro low-grade. Proto je důležité kontrolovat každou fázi práce.

Následující je přibližný odhad pro opravu celého bytu existuje trochu jiné schéma návrhu, ale význam je stejný. To znamená, že jsou uvedeny jednotkové ceny a celkové náklady na práci. Jak vidíte, zde zákazník s největší pravděpodobností pověří společnost nákupem materiálů, je pro to vyhrazen speciální sloupec, i když je možné, aby si nakoupil sám a zadal tyto údaje pro jasnost. Zde je podrobnější studie. Věnujte pozornost poslednímu bodu: zákazník dokonce vzal v úvahu náklady na snížení stavebního odpadu, což je také důležité při provádění generální opravy.

Příklad odhadu na opravu bytu

Sleva na odhad 35%

• 00 dní
• 00 hodin
• 00 min.
• 00 sekund

Ne
platba předem

Záruka
3 roky

Dohoda
s LLC "Prestige"

Volný, uvolnit
výpočet odhady

Každý z nás se pravidelně potýká s potřebou opravit a zařídit byt. Nejprve se musíme rozhodnout, zda chceme místnost pouze aktualizovat, nebo ji úplně změnit. vzhled? Poté zhodnotíme naše finanční možnosti. Je také nutné zvolit styl bytu, k tomu kontrolujeme fotografie na webu nebo v časopisech. Styl by měl odrážet charakter majitelů a demonstrovat vkus. Rozhodujeme se podle barvy stěn a stropu. Kombinace barev by měla být harmonická. Pokud je to možné, je lepší opravit celý byt. Po opravě zůstává příliš mnoho nečistot a nečistot.

K vypracování hlavních fází opravy je nutné celkový plán byty s velikostí oken a dveří. Nákup materiálů a nástrojů závisí na tom, jak správně je sestaven pracovní plán. Je nutné určit termín zahájení a ukončení opravy, aby se nenatahovala na mnoho měsíců.

Opravy začínají u samotných špinavých robotů: výměna oken, odstranění zárubně, prořezávání stěn pro elektrické rozvody, zásuvky a vypínače, odstraňování starých tapet, bílení, omítání. Demontujeme staré dlaždice v koupelně, koupelně a kuchyni. Poté potrubí v případě potřeby demontujeme.

Proces přestavby začínáme u koupelny a kuchyně. Při opravách prostor zůstává nejvíce nečistot a prachu. Na vyrovnané stěny položíme dlaždice. Dobře se čistí a je nepostradatelný pro mokré místnosti. Okamžitě řešíme výměnu koupelny, WC mísy a umyvadla. Pak postupně opravíme všechny pokoje, počínaje tím nejvzdálenějším. Renovace chodby se provádí jako poslední.

Nejnáročnějším a nejmonotónnějším typem práce je tmel. Existuje mnoho typů výchozích a dokončovacích tmelů. Pokud se musí stěny hodně srovnat, tak jeviště štukatérské práce je prodloužena. Silné vrstvy schnou pomaleji. Pro silnější přilnavost tmelů a povrchu stěny a stropu jsou předem opatřeny základním nátěrem. Po úplném zaschnutí proveďte dokončovací tmel. Hladké povrchy stěn a stropů jsou hlavní věcí pro správnou práci.

Kvalita podlahy bytu závisí na potěru. Z cementově pískové malty můžete vyrobit klasický potěr. S rozvojem opravárenských technologií se začaly používat i samonivelační podlahy. Pokud máte byt v přízemí, tak podlahové vytápění bude skvělým řešením. Na trhu je nabízeno mnoho druhů podlah: parkety, laminát, linoleum atd. Na rovnou podlahu lze položit kteroukoli z nich.

Malířské práce se provádějí až po konečném vyschnutí stropů, stěn a podlahových potěrů. Poté provádíme bílení nebo malování stropu. Další instalace vnitřní příčky nebo dveře. Zvláštní pozornost věnujeme výběru a lepení tapet. Design tapety může podpořit jakýkoli koncept renovace a správné nalepení je základem pro vytvoření interiéru bytu. Nakonec instalujeme soklové lišty, lišty, instalatérské práce a dekorace.

Rozhodli jsme se o pořadí prací. Nyní pár slov o nákupu a dodání materiálů. Materiály jsou hlavní nákladovou položkou. Startovací a dokončovací tmel, základní nátěr, barva na vodní bázi a tapeta je vhodná na stěny a strop. Pro podlahu je třeba zvolit vhodný nátěr a materiál pro potěr. Do koupelny, kuchyně, koupelny budete potřebovat obklady, lepidlo a fugu. Je třeba vyměnit vodovodní baterie v koupelně a kuchyni. Je nutné přesně vypočítat počet tapet a dlaždic, protože barva v různých šaržích se může lišit.

Pokud si najmete stavitele, nemusíte se o nářadí starat, oni raději pracují se svými zásobami. Budeme si muset koupit štětce na malování a pár špachtlí. Pokud se chystáte na rekonstrukci bytu sami, měli byste se o stavební nástroj postarat předem. Moderní materiály vyžadovat speciální nástroje. Jejich nákup je drahý, proto kontaktujte půjčovnu.

Při kalkulaci nákladů na jakýkoli materiál je nutné zjistit plochu, na kterou bude aplikován, a toto číslo vynásobit sazbou spotřeby. A nezapomeňte přidat 10% k vašim výpočtům množství materiálů. Udělejte si rozpočet. Pokud se rozhodnete pro změnu koupelny a toalety, připočítejte jejich náklady k celkovým nákladům. Pokud jste na něco zapomněli, nevadí. V železářství je vše, co potřebujete. Minimálně 30 % částky byste si měli nechat vypočítat podle odhadu, protože v průběhu opravy vždy dojde k neplánovaným výdajům.

Pokud bydlíte v rekonstruovaném bytě, pak proveďte úpravu každé místnosti zvlášť. Renovaci můžete provést sami nebo si najmout dodavatele, ale nezapomeňte, že mnoho z výše uvedených prací vyžaduje určitou dovednost. Pokud jste předtím neomítali, nemazali podlahy a nekladli dlažbu, pak je lepší neplýtvat energií na práci a penězi na materiál. Bude levnější najmout odborníky. V každém případě by okna s dvojitým zasklením měla instalovat specializovaná firma. Totéž platí pro přední dveře. S módní přestavbou bytů zacházejte opatrně. Nepoškozujte nosné stěny.

Odhad na opravu jednopokojového bytu 44 m2

* Ceny uvedené na webu nejsou veřejnou nabídkou (článek 435 občanského zákoníku Ruské federace).

Nejdůležitější fází projektu je příprava a následné vyplnění odhadu. To se provádí v konečné fázi přípravy na jeho realizaci. Na základě připraveného finančního dokumentu je sestaven kalendářní plán realizace závazku, harmonogramy dodávek potřebného materiálu a zařízení. Zvažte další příklady odhadů a jak je správně provést.

Stáhněte si příklady

Odhad je finanční doklad, který obsahuje ceny všech provedených prací a potřebné nástroje a materiály. Navíc vždy zahrnuje režijní náklady (cca 15 % z celku), nepředvídané náklady (2 %) a zisk zhotovitele (10-15 %).

Základní principy rozpočtování

Obvykle se do výpočtů zapojuje organizace, která bude práci provádět. Musí koordinovat všechny své akce se zákazníkem. Čím podrobnější popis všech procesů a materiálů (až do počtu a značky šroubů), tím lépe. V praxi se však často používá zjednodušená verze, kde jsou uvedeny pouze hlavní typy práce, měrné jednotky, množství, ceny a náklady na procesy.

Příklad odhadu práce na opravě místnosti v bytě ve zjednodušené verzi:

Takovýto vzorový odhad je použitelný pro kalkulace pro projekty malého rozsahu, přičemž zadaná data lze v případě potřeby po dohodě se zákazníkem snadno upravit. Neuvádí přesně, kolik sáčků s tmelem nebo plechovek s barvou je potřeba k dokončení potřebnou práci. Smluvní strany sjednávají cenu za měrnou jednotku a celkové náklady, podrobnosti (nákup materiálu, náklady na dopravu, odvoz stavebního odpadu) hradí zhotovitel.

Zvažte příklad odhadu sestaveného pomocí jiné metody. V tomto případě jsou naplánovány všechny potřebné zdroje pro výkon práce v kontextu každé fáze.

Na žádost zákazníka může odhadce nebo dodavatel připravit několik variant odhadů s ohledem na různé složky (značka, cena a množství materiálů, rozsah práce, množství a technické ukazatele použitého zařízení, počet pracovníků).

V jaké formě se připravují rozpočtové dokumenty?

Pro různé druhy prac různé formy příprava finančních dokumentů. Věnujme pozornost příkladu odhadu PIR (projekční a průzkumné práce), který je zpracován podle formuláře 3p. Jedná se o přílohu smlouvy mezi stranami, náklady jsou zde určeny mzdovými náklady. 3p formulářový odhad se používá k výpočtu nákladů na výzkum, design, environmentální inženýrství, inženýrské a průzkumné práce.

Často se takové odhady skládají ze dvou tabulek. V prvním se zjišťuje výše mzdových nákladů a ve druhém se kalkuluje cena provedené práce. Cena práce je úměrná času vynaloženému na realizaci všech procesů a platbě projektantů. Druhá tabulka může obsahovat i další náklady, jako jsou odpisy, materiálové a cestovní náklady a materiálové náklady.

Pro stavební práce jsou poskytovány další formy odhadů:

• Lokální je připravena na samostatný druh prováděných prací, zohledňuje náklady na jednotlivé úseky stavby resp opravárenské práce.
• Cíl je tvořen v rámci jednoho objektu, který spojuje všechny místní odhady a jejich výpočty související s tímto objektem. Jeho úprava se provádí na základě údajů pracovní dokumentace.
• Výpočet souhrnného odhadu je založen na odhadech objektu a charakterizuje celkové konečné náklady na výstavbu stavby nebo budovy.

Pokud není možné vypracovat přesný odhad z důvodu, že není zcela jasná specifikace použitých materiálů nebo budou stále provedeny změny v projektu, lze vypracovat místní a objektové odhady. Často se také používají odhady sestavené ve formě KS-2 (akt převzetí provedené práce) a KS-3 (potvrzení o nákladech a nákladech na vykonanou práci).

Z nezisková organizace, včetně rozpočtu, legislativa vyžaduje každoroční zpracování odhadů příjmů a výdajů.

Počítačové programy pro finanční výpočty

V dnešní době bylo vyvinuto mnoho softwarových produktů, se kterými můžete vytvářet různé finanční dokumenty. S jistou mírou konvenčnosti je lze rozdělit do dvou skupin:

• Volný, uvolnit. Lze je volně najít na internetu, na tematických stránkách. Takové programy mají minimální funkčnost, umožňují provádět nejjednodušší výpočty a nemají funkci aktualizace regulačních základen.
• Profesionální. Používají je specialisté a vyžadují nákup softwaru a servisního produktu. Nejoblíbenější a nejfunkčnější jsou Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta atd.

Nicméně v obvyklém programu Microsoft Excel můžete také snadno vytvořit šablonu odhadu pro realizaci potřebného projektu.

Pro vyplnění odhadu stačí nahradit potřebné ukazatele ve vytvořeném formuláři, všechny výpočty budou provedeny automaticky.

Pokud projekt vyžaduje velké množství různá díla a působivé investice, pak byste neměli provádět takové seriózní výpočty sami bez zvláštních znalostí. Je lepší se obrátit na odborníky, kteří to vědí moderní technologie výroba a Současná situace na trhu stavebních materiálů. Budou schopni podat objektivní obraz o očekávaných nákladech a nabídnout možnosti jejich případné optimalizace. Když ušetříte na službách odhadce, můžete ztratit více a svůj plán vůbec nerealizovat.

V případě, že z nějakého důvodu nechcete pozvat odborníka, můžete provést odhad sami, ale musíte si uvědomit, že jeho přesnost, jak ukazuje praxe, bude asi 70% a může se odchýlit nahoru i dolů.

Mnoho lidí tento bod často jednoduše ignoruje a rozhodnou se, že se už nebudou obtěžovat. To je ale velmi důležitý bod, srovnatelný s nákupem materiálu a samotnou prací. Někdy se stane, že zákazník prostě zapomene něco koupit, nebo naopak jsou přebytky, odhad pomůže vyhnout se nedostatkům. Obecně platí, že pokud jste začali s opravou, nebuďte líní a věnujte nějaký čas jejímu zkompilování. Při tom musíte vzít v úvahu tři základní body popsané níže:

• Je nutné uvést všechny materiály, které budete při stavbě potřebovat. Zvažte i malé karafiáty, ve skutečnosti je každá maličkost velmi důležitá;
• Musí existovat sloupec obsahující informace o nákladech na opravy. Zde je velmi důležité vzít v úvahu všechny druhy práce, které na první pohled nejsou vůbec potřeba;
• Nezapomínejte také na logistické náklady, které jsou spojeny nejen s dodávkou! Vykládání a zvedání na podlahu je hlavní část nákladů, které je třeba vzít v úvahu;

Stejně jako divadlo začíná věšákem, každá rekonstrukce začíná rozpočtem. Nezáleží na tom, zda mluvíme o opravě celého domu, samostatného pokoje nebo koupelny, odhad je prostě životně důležitý. Zejména pokud jde o najímání profesionálních stavitelů.

V tomto článku se zamyslíme nad tím, jak správně vypracovat odhad opravy bytu a jaké vlastnosti je třeba vzít v úvahu při jeho sestavování.

Co je to odhad?

Odhad je seznam všech potřebných prací, nutné k dosažení stanoveného cíle. V tento případ rekonstrukce bytu. Tento dokument uvádí parametry potřebné práce, náklady na práci, jakož i množství a náklady na materiály a související služby pro jejich dodání.

Odhad je nutný bez ohledu na to, zda budete opravy provádět sami nebo si najmete profesionální stavitele. Umožňuje vám stanovit rozpočet na budoucí opravy a změřit jej svými možnostmi. Bez toho je pravděpodobné, že jakmile začnete s opravou, nemůžete ji nikdy dokončit. A to vše proto, že došly peníze nebo byla přehlížena povinná práce.

Kdo tvoří rozpočet?

Nejlepší je vypracovat odhad opravy bytu nebo soukromého domu svěřit profesionálovi. Specialisté díky svým bohatým zkušenostem znají všechny složitosti procesu a také jakým nástrahám je třeba se vyhnout. Navíc si téměř nazpaměť pamatují všechny koeficienty pro ceny z technické části, celého regulačního rámce.

Zpravidla většina opravářů samostatně vypracuje odhad před opravou. Zákazník tak ušetří čas a ušetří mu zbytečné bolesti hlavy. Pokud však chcete, můžete si udělat odhad sami.

Služby profesionálního odborníka na kontrolu kvality staveb pomohou snížit celkové náklady na odhad.

Zjistěte více o tom, jak si vytvořit vlastní rozpočet.

Rozpočtová pravidla

Sebehodnocení je poměrně pečlivý proces, ale není v něm nic složitého. Přirozeně musí dokument obsahovat objem, cenu mistrů, potřebné stavební materiály. Nicméně, ne všechno tak jednoduché. Rozpočtování zahrnuje zavedení tří hlavních kategorií výdajů. Tyto kategorie zahrnují přímé a režijní náklady a také odhadované zisky.

Přímé náklady jsou hlavní nákladovou položkou odhadu. Do této kategorie patří náklady na stavební materiál, mzdy pracovníků a také náklady spojené s provozem stavebních mechanismů a strojů. Poslední bod je zvláště důležitý, pokud jde o vypracování odhadů na opravy a dokončovací práce na nemovitosti. Na základě nákladů na přímé náklady se předpokládá výše režijních nákladů. Obvykle se bavíme o částce v rozmezí 12-23 %, ovšem s výraznými odchylkami v přepočtu určité typy funguje.

Kategorie nad hlavou zahrnují prostředky použité na zajištění pracovních podmínek a na organizaci procesu opravy. Mezi takové výdaje patří náklady na dodání a vykládku materiálů, práce nakladačů, náklady na odvoz odpadu a úklid bytu. Patří sem i náklady na údržbu zařízení a odměna za činnost dodavatele a mistra.

Odhadovaný zisk představuje prostředky určené na úhradu nákladů dodavatelů na rozvoj výroby a materiální pobídky zaměstnanců. Odhadovaný zisk je normativní součástí ceny stavebních výrobků a nevztahuje se na cenu práce. Spolu s přímými náklady se režie stávají základem pro výpočet předpokládaného zisku, který bývá 8-12 % z této částky, ale může být i mnohem více.

Při sestavování rozpočtu byste měli vzít v úvahu ve správném pořadí. Všechny výpočty podle odhadu se provádějí v přesně definovaném pořadí a pro každou fázi oprav se provádějí samostatně:

1. V první fázi je třeba vypočítat náklady na demontáž.
2. Následně se vypočítá cena obecné stavební práce. Současně se samostatně vypočítává odhad práce na vedení komunikací.
3. Nakonec je proveden odhad dokončovacích prací na stropech, stěnách a podlahách.

Zpravidla se výpočet opravných stavebních prací provádí podle oddělené místnosti A: koupelna, WC, obývací pokoj, kuchyň a tak dále.

Při výpočtu potřeby výstavby a dokončovacích materiálů je nutné spočítat všechny plochy a změřit obvody opravovaných ploch a zohlednit spotřebu, kterou může mít každý materiál svou, obvykle jsou uvedeny na obalu. Odhadce musí počítat i s tím, že práce na nerovném povrchu nebo s tapetami, jejichž vzor vyžaduje dokování, zvyšuje spotřebu materiálů, což by se mělo projevit i v odhadu.

Odhadní kalkulace

Nyní, když jsme se zabývali hlavními kategoriemi nákladů, můžeme přistoupit k přípravě samotného odhadu. Ve velmi jednoduchá verze můžete si vzít jednoduchý list papíru a vytvořit na něm tabulku. Kromě, můžete provádět odhady na počítači, a pro jejich výpočet můžete použít specializované programy. Mezi tyto programy můžeme rozlišit: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" a "SmetaWizard".

V tomto případě se zaměříme na nejjednodušší verzi s listem papíru nebo tabulkou v textovém editoru. Nejprve byste měli list rozdělit do sloupců podle Kategorie:

• Druh práce;
• Množství;
• Jednotková cena;
• Celková částka.

Přímé náklady jsou seskupeny v tabulkové části podle položek konstrukční prvky pro které jsou určeny k opravě. Režijní náklady a plánované úspory jsou uvedeny v odhadu v samostatných částech.

Následuje seznam nadcházejících operací. V tomto případě je nutné vypočítat kvadraturu místnosti, obvod místnosti nebo plochu jedné stěny nebo stropu. Výsledný údaj vynásobíme cenami a získáme součet za každý řádek. Sečteme výsledky a získáme částku, kterou zaplatíte pánům.

Pro výpočet celkových nákladů na materiál uvádíme u každého řádku potřebné materiály a jejich náklady. Uveďte náklady na potřebné stavební materiály v samostatném seznamu s uvedením množství a cen.

Je lepší napsat do tabulky nejen obecný název - například „tmel“ nebo „tapeta“, ale také uvést značku, název a barvu produktu. To vám umožní přesnější orientaci při nákupu a uvedení konkrétnější ceny.

Sečtěte cenu práce a materiálu. V důsledku toho získáme přibližné náklady na opravy. K přijaté částce připočítáváme nepředvídané náklady za spotřební materiály, nářadí, dopravu na doručení a další související náklady.

Provedením tohoto jednoduchého výpočtu se budete předem řídit nadcházejícími výdaji. A pokud prostředky nestačí, můžete ušetřit na nákladech na materiály - kupte levnější tapety, podlaha, sokl, ostatní. Nebo se zkuste domluvit s pány na snížení cen.

Vzorek

Níže budou uvedeny hotové odhady na rekonstrukci bytu pro jednopokojové, dvoupokojové a třípokojové byty, dále ceník dokončení bytů na klíč.