Karaniwang pagtatantya para sa pagtatapos ng trabaho. Pagtatantya para sa gawaing pagtatayo

Ipapadala namin ang materyal sa iyo sa pamamagitan ng e-mail

Ang pinakahihintay na pagsasaayos sa apartment! Upang hindi mo mapoot ito sa loob ng ilang taon, kailangan mong paghandaan ito. Ang isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pag-aayos ng isang silid ay makakatulong dito, dahil ang naturang data ay magpapakita kung magkano at sa anong mga volume ang kailangan mong mamuhunan upang makuha ang iyong pangarap na tahanan. Ito ay hindi lamang isang listahan ng mga pagbili, ngunit isang buong dokumento na maaaring ipagkatiwala sa mga espesyalista, ngunit dito maging handa upang mapalaki ang mga gastos. Maaari mo ring matagumpay na mabuo ito sa iyong sarili, mahalaga lamang na malaman kung paano.

Kasama sa pagtatantya ang lahat ng gastos, kinakalkula ang anumang hindi inaasahang gastos, kabilang ang mga serbisyo ng mga espesyalista sa iba't ibang lugar. Upang makagawa ng isang badyet, kailangan mo:

• Kumuha ng mga sukat sa silid. Kabilang dito ang taas at haba ng lahat ng dingding, ang haba ng mga kable, mga kable, pagtutubero at mga komunikasyon sa init, kung mayroon man, ay isasama sa pagsasaayos. Matapos matanggap ang impormasyon sa mga sukat, posible, na magiging batayan para sa pagkalkula ng kinakailangang draft at mga materyales sa pagtatapos. Mahalagang magkaroon ng data sa lugar ng mga dingding, sahig at kisame.

• Batay sa data na nakuha, kinakailangan upang isagawa ang pagkalkula ng mga magaspang na materyales - gumawa ng isang margin ng hindi bababa sa 5-10% sa kasong ito.
• Susunod ay ang pagpili at maling pagkalkula ng mga kinakailangang pandekorasyon na materyales.
• Ngayon ang pinaka-kawili-wili at kapana-panabik na bahagi: pagsubaybay sa presyo. Kailangan mong malaman kung magkano ang magaspang at pagtatapos ng mga materyales, ang halaga ng mga serbisyo ng isang taga-disenyo at isang pangkat ng mga repairman, tubero, electrician at iba pang mga espesyalista na maaaring kasangkot sa proseso ng pagkukumpuni. Pinakamainam na gumuhit ng isang talahanayan at ipahiwatig ang ilang mga pagpipilian para sa bawat item - ito ay magbibigay-daan sa iyo na hindi magkamali sa pagpili.

Ang lahat ng data na natanggap ay dapat na maitala, at pagkatapos ay ilagay sa isang talahanayan: sa ganitong paraan magkakaroon ka ng isang plano sa trabaho + ang halaga ng mga materyales at ang halaga ng pagbabayad para sa trabaho ng mga espesyalista. Kinakailangan din na ipahiwatig ang tiyempo ng trabaho, at kung ang iniksyon ng mga pondo ay magiging bahagyang, kung gayon ang kanilang mga petsa ng naturang mga resibo.

Nuances

Ang pagtatantya ay hindi lamang Impormasyong teknikal, kabilang dito ang isang elemento ng pagkamalikhain. Ang teknikal na aspeto ay hindi bababa sa kaunting kaalaman sa mga proseso na magaganap sa panahon ng pag-aayos, pag-unawa sa merkado mga materyales sa gusali ano ang kailangan para sa ano.

Ang pagkamalikhain ay ang karampatang pamamahagi ng lahat ng mga item sa gastos alinsunod sa mga pangangailangan sa isang partikular na yugto ng trabaho. Mahalagang kumuha ng balanseng diskarte sa pagpili ng koponan, kung pinagkakatiwalaan mo ito sa mga espesyalista. Huwag purihin ang iyong sarili sa mababang presyo - malamang na ang kalidad ay magiging pareho doon. Mas mainam na gumawa ng isang pagtatantya sa iyong sarili, ang pinakamababang data at maraming mga template ay makakatulong sa iyo dito. Bakit mas mahusay na gawin ito sa iyong sarili? Ang lahat ay napaka-simple: kapag nag-order ng isang pagtatantya mula sa isang kumpanya ng konstruksiyon, tiyak na makakakuha ka ng 20 o kahit na 30% na mas malaking halaga kaysa sa aktwal na ito. Kung nagdududa ka sa katotohanan ng data, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isa pang "espesyalista" - ito ay mga auditor. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang halaga ng pagtatantya ay bababa ng hindi bababa sa 10%.

Mga halimbawa

Ang larawan sa ibaba ay isang halimbawa ng pagtatantya para sa pagsasaayos ng kusina. Ang lahat ng uri ng trabaho ay ikinategorya para sa iyong kaginhawahan. Ang ganitong mga pagpipilian para sa mga pagtatantya para sa pag-aayos ng isang silid ay makakatulong sa iyo na mag-navigate at mabilis na malaman kung magkano ang pera ay mapupunta sa mga indibidwal na bahagi.

Ang mga hiwalay na subsection ay gawaing pagtatanggal. Kapag nagsasagawa overhaul magkakaroon ng pangangailangan na lansagin hindi lamang o mga lumang pagtatapos, kundi pati na rin ang mga tubo, kabilang ang mga tubo ng alkantarilya. At dahil ang pagtutubero ay konektado sa apartment, ang mga gawaing ito ay makakaapekto rin sa banyo. Makatuwiran na magsagawa ng pagkukumpuni sa banyo / palikuran at kusina nang magkasama: sa ganitong paraan makakatipid ka ng pera. Sinusundan ito ng pagproseso ng mga dingding, sahig at kisame. Makikita dito na itim at Pagtatapos ng trabaho nakalista sa isang talahanayan, inirerekumenda namin ang paghihiwalay sa kanila.

Gayundin milestone kapag gumuhit ng isang pagtatantya, ang pag-install ng pagtutubero ay. Kung mas mahusay na i-weld ang riser sa mga espesyalista, dahil nagpasya kang gamitin ang kanilang trabaho, kung gayon posible na ikonekta ang panghalo sa iyong sarili, walang mga seryosong kasanayan o kumplikadong mga tool ang kinakailangan para dito.

Tulad ng nakikita mo, may mga column na may mga yunit ng pagsukat, mga lugar at haba ng lahat ng mga item sa trabaho. Para sa kadalian ng pagkalkula, ang presyo sa bawat yunit ng trabaho at pagkatapos ay ang kabuuang gastos ay ipinahiwatig. Ang pagtatantya ay maglalabas ng mas maraming pondo kung ikaw ay magtuturo kumpanya ng konstruksiyon pagbili ng mga materyales. Ngunit mag-ingat dito: madalas na ginagawa ang pagpapalit kalidad ng mga materyales at mga bahagi para sa mababang uri. Samakatuwid, mahalagang kontrolin ang bawat yugto ng gawain.

Ang sumusunod ay tinatayang pagtatantya para sa pag-aayos ng buong apartment, mayroong isang bahagyang naiibang pamamaraan ng pagbalangkas, ngunit ang kahulugan ay pareho. Iyon ay, ang mga presyo ng yunit at ang kabuuang halaga ng trabaho ay ipinahiwatig. Tulad ng nakikita mo, dito ang customer, malamang, ay ipagkatiwala sa kumpanya ang pagbili ng mga materyales, isang espesyal na haligi ang inilalaan para dito, kahit na posible para sa kanya na bilhin ang kanyang sarili, at ipasok ang data na ito para sa kalinawan. Narito ang isang mas detalyadong pag-aaral. Bigyang-pansin ang huling punto: isinasaalang-alang pa ng customer ang halaga ng pagpapababa ng basura sa pagtatayo, na mahalaga din kapag nagsasagawa ng isang malaking pag-overhaul.

Isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pagkumpuni ng isang apartment

Diskwento sa tinantyang 35%

• 00 araw
• 00 oras
• 00 min.
• 00 seg.

Hindi
paunang bayad

Garantiya
3 taon

Kasunduan
kasama ang LLC "Prestige"

Libre
pagkalkula mga pagtatantya

Lahat tayo ay pana-panahong nahaharap sa pangangailangang ayusin at bigyan ng kasangkapan ang apartment. Una kailangan nating magpasya kung gusto lang nating i-update ang kwarto o ganap na baguhin ito. hitsura? Pagkatapos nito, sinusuri namin ang aming mga kakayahan sa pananalapi. Kinakailangan din na piliin ang estilo ng apartment, para dito sinusuri namin ang mga larawan sa website o sa mga magazine. Dapat ipakita ng istilo ang katangian ng mga may-ari at ipakita ang panlasa. Nagpasya kami sa kulay ng mga dingding at kisame. Ang kumbinasyon ng mga kulay ay dapat na magkakasuwato. Kung maaari, mas mahusay na ayusin ang buong apartment. Masyadong maraming mga labi at dumi ang natitira pagkatapos ng pagkumpuni.

Upang iguhit ang mga pangunahing yugto ng pagkumpuni, kinakailangan pangkalahatang plano mga apartment na may sukat ng bintana at pinto. Ang pagbili ng mga materyales at kasangkapan ay nakasalalay sa kung gaano katama ang pagkakagawa ng plano sa trabaho. Ito ay kinakailangan upang matukoy ang mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng pag-aayos upang hindi ito maabot ng maraming buwan.

Ang mga pag-aayos ay nagsisimula sa mga maruruming robot mismo: pagpapalit ng mga bintana, pag-alis mga frame ng pinto, paghabol sa mga dingding para sa mga de-koryenteng mga kable, mga socket at switch, pag-alis ng lumang wallpaper, pagpaputi, paglalagay ng plaster. I-dismantle namin lumang tiles sa banyo, banyo at kusina. Pagkatapos nito, binubuwag namin ang mga tubo, kung kinakailangan.

Sinisimulan namin ang proseso ng remodeling sa banyo at kusina. Kapag nag-aayos ng mga lugar, karamihan sa lahat ng dumi at alikabok ay nananatili. Naglalagay kami ng mga tile sa mga nakahanay na dingding. Mahusay itong nililinis at kailangang-kailangan para sa mga basang silid. Agad naming lutasin ang isyu ng pagpapalit ng banyo, toilet bowl at lababo. Pagkatapos, sa turn, inaayos namin ang lahat ng mga silid, simula sa pinakamalayo. Huling ginawa ang pagsasaayos ng koridor.

Ang pinaka-ubos ng oras at monotonous na uri ng trabaho ay masilya. Mayroong maraming mga uri ng panimulang at pagtatapos ng masilya. Kung ang mga pader ay kailangang i-leveled ng maraming, pagkatapos ay ang entablado gawa ng plastering ay pinalawig. Ang mga makapal na layer ay natuyo nang mas mabagal. Para sa isang mas malakas na pagdirikit ng mga putty at sa ibabaw ng dingding at kisame, sila ay pre-primed. Pagkatapos ng kumpletong pagpapatayo, gawin ang pagtatapos ng masilya. Ang mga makinis na ibabaw ng mga dingding at kisame ang pangunahing bagay upang gawin ang trabaho nang tama.

Ang kalidad ng sahig ng apartment ay nakasalalay sa screed. Maaari kang gumawa ng isang klasikong screed mula sa isang semento-buhangin mortar. Sa pag-unlad ng mga teknolohiya sa pag-aayos, nagsimula na ring gamitin ang self-leveling flooring. Kung mayroon kang isang apartment sa ground floor, ang underfloor heating ay magiging isang mahusay na solusyon. Mayroong maraming mga uri ng sahig na inaalok sa merkado: parquet, laminate, linoleum, atbp. Anuman sa mga ito ay maaaring ilagay sa isang patag na sahig.

Ang gawaing pagpipinta ay isinasagawa lamang pagkatapos ng pangwakas na pagpapatayo ng mga kisame, dingding at screed sa sahig. Pagkatapos nito, nagsasagawa kami ng whitewashing o pagpipinta sa kisame. Susunod na pag-install panloob na mga partisyon o mga pintuan. Nagbabayad kami ng espesyal na pansin sa pagpili at gluing ng wallpaper. Ang disenyo ng wallpaper ay maaaring suportahan ang anumang konsepto ng pagsasaayos, at ang wastong gluing ay ang batayan para sa paglikha ng interior ng apartment. Panghuli sa lahat, nag-i-install kami ng mga skirting board, platband, plumbing at palamuti.

Nagpasya kami sa pagkakasunud-sunod ng trabaho. Ngayon ng ilang mga salita tungkol sa pagbili at paghahatid ng mga materyales. Ang mga materyales ay ang pangunahing item sa gastos. Pagsisimula at pagtatapos ng masilya, panimulang aklat, water-based na pintura at ang wallpaper ay angkop para sa mga dingding at kisame. Para sa sahig, kailangan mong piliin ang naaangkop na patong at materyal para sa screed. Para sa banyo, kusina, banyo, kakailanganin mo ng mga tile, pandikit at isang fugue. Kailangang palitan ang mga gripo sa banyo at kusina. Kinakailangang tumpak na kalkulahin ang bilang ng mga wallpaper at tile, dahil maaaring mag-iba ang kulay sa iba't ibang mga batch.

Kung kukuha ka ng mga tagabuo, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa mga tool, mas gusto nilang magtrabaho kasama ang kanilang mga supply. Kakailanganin nating bumili ng mga brush para sa pagpipinta at isang pares ng mga spatula. Kung gagawin mo ang pagkukumpuni ng apartment sa iyong sarili, dapat mong alagaan nang maaga ang tool sa pagtatayo. Mga modernong materyales nangangailangan mga espesyal na kasangkapan. Ang pagbili ng mga ito ay mahal, kaya makipag-ugnayan sa rental.

Kapag kinakalkula ang halaga ng anumang materyal, kinakailangan upang malaman ang lugar kung saan ito ilalapat, at i-multiply ang numerong ito sa rate ng pagkonsumo. At huwag kalimutang magdagdag ng 10% sa iyong mga kalkulasyon ng dami ng mga materyales. Gumawa ng badyet. Kung magpasya kang palitan ang banyo at banyo, idagdag ang kanilang gastos sa kabuuang halaga. Kung may nakalimutan ka, hindi mahalaga. Nasa hardware store ang lahat ng kailangan mo. Dapat ay mayroon kang hindi bababa sa 30% ng halaga na kinakalkula ayon sa pagtatantya, dahil palaging may hindi planadong mga gastos sa panahon ng proseso ng pagkukumpuni.

Kung nakatira ka sa isang inayos na apartment, pagkatapos ay gawin ang pagbabago ng bawat kuwarto nang hiwalay. Maaari mong gawin ang pagsasaayos nang mag-isa o umarkila ng isang kontratista, ngunit tandaan na marami sa mga trabaho sa itaas ay nangangailangan ng ilang kasanayan. Kung hindi ka pa naka-plaster dati, hindi nag-screed floor at hindi naglatag ng mga tile, mas mainam na huwag sayangin ang iyong enerhiya sa trabaho at pera sa mga materyales. Magiging mas mura ang pag-hire ng mga propesyonal. Sa anumang kaso, ang mga double-glazed na bintana ay dapat na mai-install ng isang dalubhasang kumpanya. Ang parehong naaangkop sa pambungad na pintuan. Tratuhin ang naka-istilong muling pagpapaunlad ng mga apartment nang may pag-iingat. Huwag sirain ang mga pader na nagdadala ng pagkarga.

Tantyahin para sa pag-aayos ng isang isang silid na apartment na 44 sq.m

* Ang mga presyong ipinahiwatig sa site ay hindi isang pampublikong alok (Artikulo 435 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pinakamahalagang yugto ng proyekto ay ang paghahanda at kasunod na pagpuno ng pagtatantya. Ginagawa ito sa huling yugto ng paghahanda para sa pagpapatupad nito. Batay sa inihandang dokumento sa pananalapi, ang isang plano sa kalendaryo ay iginuhit para sa pagpapatupad ng gawain, mga iskedyul para sa pagbibigay ng mga kinakailangang materyales at kagamitan. Isaalang-alang ang mga karagdagang halimbawa ng mga pagtatantya at kung paano gawin ang mga ito nang tama.

Mag-download ng mga halimbawa

Ang pagtatantya ay isang dokumentong pinansyal na kinabibilangan ng mga presyo ng lahat ng gawaing isinagawa at mga kinakailangang kasangkapan at mga materyales. Bilang karagdagan, palaging kasama ang mga overhead na gastos (mga 15% ng kabuuan), hindi inaasahang gastos (2%) at ang tubo ng kontratista (10-15%).

Mga pangunahing prinsipyo ng pagbabadyet

Karaniwan ang organisasyon na magsasagawa ng gawain ay nakikibahagi sa mga kalkulasyon. Dapat niyang i-coordinate ang lahat ng kanyang aksyon sa customer. Ang mas detalyadong paglalarawan ng lahat ng mga proseso at materyales (hanggang sa bilang at tatak ng mga turnilyo), mas mabuti. Gayunpaman, ang isang pinasimple na bersyon ay kadalasang ginagamit sa pagsasanay, kung saan ang mga pangunahing uri ng trabaho, mga yunit ng pagsukat, dami, presyo at gastos ng mga proseso ay ipinahiwatig.

Isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa trabaho sa pag-aayos ng isang silid sa isang apartment sa isang pinasimple na bersyon:

Ang nasabing sample na pagtatantya ay naaangkop para sa paggawa ng mga kalkulasyon para sa mga maliliit na proyekto, habang ang inilagay na data, kung kinakailangan, ay madaling iakma sa kasunduan sa customer. Hindi ito eksaktong nakalista kung gaano karaming mga bag ng masilya o lata ng pintura ang kailangang kumpletuhin kinakailangang gawain. Ang mga partido ay sumang-ayon sa presyo sa bawat yunit ng pagsukat at ang kabuuang halaga, at ang mga detalye (pagbili ng mga materyales, gastos sa transportasyon, pag-alis ng basura sa konstruksiyon) ay sakop ng kontratista.

Isaalang-alang ang isang halimbawa ng isang pagtatantya na pinagsama-sama gamit ang ibang paraan. Sa kasong ito, ang lahat ng kinakailangang mapagkukunan para sa pagganap ng trabaho sa konteksto ng bawat yugto ay naka-iskedyul.

Sa kahilingan ng customer, ang estimator o kontratista ay maaaring maghanda ng ilang mga pagpipilian para sa mga pagtatantya, na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga bahagi (tatak, presyo at dami ng mga materyales, saklaw ng trabaho, dami at teknikal na tagapagpahiwatig ng kagamitan na ginamit, bilang ng mga manggagawa).

Sa anong anyo inihahanda ang mga dokumento ng badyet?

Para sa iba't ibang uri nalalapat ang mga gawa iba't ibang anyo paghahanda ng mga dokumento sa pananalapi. Bigyang-pansin natin ang halimbawa ng pagtatantya ng PIR (disenyo at survey work), na iginuhit alinsunod sa form 3p. Ito ay isang annex sa kontrata sa pagitan ng mga partido, ang gastos dito ay tinutukoy ng mga gastos sa paggawa. Ang 3p form na pagtatantya ay ginagamit upang kalkulahin ang halaga ng pananaliksik, disenyo, environmental engineering, engineering at survey work.

Kadalasan ang gayong mga pagtatantya ay binubuo ng dalawang talahanayan. Sa una, ang antas ng mga gastos sa paggawa ay tinutukoy, at sa pangalawa, ang halaga ng gawaing isinagawa ay kinakalkula. Ang halaga ng trabaho ay proporsyonal sa oras na ginugol sa pagpapatupad ng lahat ng mga proseso, at ang pagbabayad ng mga designer. Ang pangalawang talahanayan ay maaari ding magsama ng iba pang mga gastos tulad ng pamumura, materyal at mga gastos sa paglalakbay, at mga gastos sa materyal.

Para sa gawaing pagtatayo, ang iba pang mga anyo ng mga pagtatantya ay ibinigay:

• Ang lokal ay inihanda para sa isang hiwalay na uri ng trabaho na isinagawa, isinasaalang-alang ang mga gastos ng mga indibidwal na seksyon ng konstruksiyon o kumpunihin.
• Ang layunin ay nabuo sa loob ng balangkas ng isang bagay, pinagsasama ang lahat lokal na pagtatantya at ang kanilang mga kalkulasyon na nauugnay sa bagay na ito. Ang pagsasaayos nito ay ginawa batay sa data ng dokumentasyong gumagana.
• Ang pagkalkula ng buod ng pagtatantya ay batay sa mga pagtatantya ng bagay at nailalarawan ang kabuuang panghuling gastos sa pagpapatayo ng isang istraktura o gusali.

Kung hindi posible na gumuhit ng isang tumpak na pagtatantya dahil sa katotohanan na walang kumpletong kalinawan sa detalye ng mga materyales na ginamit o ang mga pagbabago ay gagawin pa rin sa proyekto, kung gayon ang mga pagtatantya ng lokal at bagay ay maaaring iguhit. Madalas ding ginagamit ang mga pagtatantya na pinagsama-sama sa anyo ng KS-2 (act of acceptance of work done) at KS-3 (sertipiko ng mga gastos at halaga ng trabahong isinagawa).

Mula sa mga non-profit na organisasyon, kabilang ang badyet, ang batas ay nangangailangan ng taunang paghahanda ng mga pagtatantya ng kita at mga gastos.

Mga programa sa kompyuter para sa mga kalkulasyon sa pananalapi

Sa kasalukuyan, maraming mga produkto ng software ang binuo kung saan maaari kang lumikha ng iba't-ibang mga dokumento sa pananalapi. Sa isang tiyak na antas ng conventionality, maaari silang nahahati sa dalawang grupo:

• Libre. Malayang matatagpuan ang mga ito sa Internet, sa mga pampakay na site. Ang ganitong mga programa ay may kaunting pag-andar, nagbibigay-daan sa iyo upang maisagawa ang pinakasimpleng mga kalkulasyon at walang function ng pag-update ng mga base ng regulasyon.
• Propesyonal. Ginagamit ang mga ito ng mga espesyalista at nangangailangan ng pagbili ng isang software at produkto ng serbisyo. Ang pinakasikat at functional ay ang Smeta.ru, GRAND Estimate, 1C: Contractor, Turbosmeta, atbp.

Gayunpaman, sa karaniwang programa Microsoft Excel madali ka ring makakagawa ng template na pagtatantya para sa pagpapatupad ng kinakailangang proyekto.

Upang punan ang pagtatantya, sapat na upang palitan ang mga kinakailangang tagapagpahiwatig sa nilikha na form, ang lahat ng mga kalkulasyon ay awtomatikong isasagawa.

Kung ang proyekto ay nangangailangan ng malaking halaga ng iba't ibang gawa at kahanga-hangang mga pamumuhunan, kung gayon hindi ka dapat magsagawa ng gayong seryosong mga kalkulasyon sa iyong sarili, nang walang espesyal na kaalaman. Mas mainam na bumaling sa mga espesyalista na nakakaalam makabagong teknolohiya produksyon at kasalukuyang sitwasyon sa merkado ng mga materyales sa gusali. Magagawa nilang magbigay ng layunin na larawan ng mga inaasahang gastos at mag-alok ng mga opsyon para sa posibleng pag-optimize nito. Sa pamamagitan ng pagtitipid sa mga serbisyo ng isang estimator, maaari kang mawalan ng higit pa at hindi mo matanto ang iyong plano.

Kung sakaling sa ilang kadahilanan ay hindi mo nais na mag-imbita ng isang espesyalista, maaari kang gumawa ng isang pagtatantya sa iyong sarili, ngunit kailangan mong tandaan na ang katumpakan nito, tulad ng mga palabas sa pagsasanay, ay magiging tungkol sa 70% at maaaring lumihis pareho pataas at pababa.

Maraming tao ang madalas na binabalewala lamang ang puntong ito at nagpasiya na huwag nang mag-abala muli. Ngunit ito ay isang napakahalagang punto, maihahambing sa pagbili ng mga materyales at ang gawain mismo. Minsan nangyayari na ang customer ay nakalimutan lamang na bumili ng isang bagay, o kabaligtaran, may mga sobra, ang pagtatantya ay makakatulong upang maiwasan ang mga pagkukulang. Sa pangkalahatan, kung nagsimula ka ng isang pag-aayos, pagkatapos ay huwag maging tamad at maglaan ng ilang oras upang i-compile ito. Sa paggawa nito, dapat mong isaalang-alang ang tatlong pangunahing mga punto na inilarawan sa ibaba:

• Kinakailangang ilista ang lahat ng mga materyales na kakailanganin mo sa panahon ng pagtatayo. Isaalang-alang ang kahit maliit na carnation, sa katunayan, ang bawat maliit na bagay ay napakahalaga;
• Dapat mayroong column na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng mga serbisyo sa pagkukumpuni. Napakahalaga dito na isaalang-alang ang lahat ng uri ng trabaho na sa unang sulyap ay hindi kinakailangan;
• Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa mga gastos sa logistik, at sila ay konektado hindi lamang sa paghahatid! Ang pagbabawas at pag-angat sa sahig ay ang pangunahing bahagi ng mga gastos na dapat isaalang-alang;

Kung paanong ang isang teatro ay nagsisimula sa isang sabitan, ang anumang pagsasaayos ay nagsisimula sa isang badyet. Hindi mahalaga kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pag-aayos ng isang buong bahay, isang hiwalay na silid o isang banyo, ang isang pagtatantya ay mahalaga lamang. Lalo na pagdating sa pagkuha ng mga propesyonal na tagabuo.

Sa artikulong ito, isasaalang-alang namin kung paano wastong gumuhit ng isang pagtatantya para sa pag-aayos ng isang apartment, pati na rin kung anong mga tampok ang dapat isaalang-alang kapag pinagsama ito.

Ano ang pagtatantya?

Ang tantiya ay listahan ng lahat ng kinakailangang gawain, kinakailangan upang makamit ang itinakdang layunin. AT kasong ito pagkukumpuni ng apartment. Ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig ng mga parameter ng kinakailangang trabaho, ang halaga ng trabaho, pati na rin ang dami at halaga ng mga materyales at mga kaugnay na serbisyo para sa kanilang paghahatid.

Ang pagtatantya ay kinakailangan hindi alintana kung ikaw mismo ang gagawa ng mga pagkukumpuni o uupa ng mga propesyonal na tagabuo. Pinapayagan ka nitong matukoy ang badyet para sa mga pagkukumpuni sa hinaharap at sukatin ito sa iyong mga kakayahan. Kung wala ito, malamang na kapag sinimulan mo ang pag-aayos, hindi mo na ito matatapos. At lahat dahil naubusan ng pera o obligadong trabaho ay napapansin.

Sino ang gumagawa ng badyet?

Ang pagguhit ng isang pagtatantya para sa pag-aayos ng isang apartment o isang pribadong bahay ay pinakamahusay ipagkatiwala sa isang propesyonal. Salamat sa kanilang mayamang karanasan, alam ng mga espesyalista ang lahat ng mga intricacies ng proseso, pati na rin kung ano ang mga pitfalls na kailangang iwasan. Bilang karagdagan, halos naaalala nila ang lahat ng mga coefficient para sa mga presyo mula sa teknikal na bahagi, ang buong balangkas ng regulasyon.

Bilang isang patakaran, ang karamihan sa mga crew ng pag-aayos ay nakapag-iisa na gumuhit ng isang pagtatantya bago ang pagkumpuni. Ito ay nagpapahintulot sa customer na makatipid ng oras at makatipid sa kanya mula sa hindi kinakailangang pananakit ng ulo. Gayunpaman, kung nais mo, maaari kang gumawa ng pagtatantya sa iyong sarili.

Ang mga serbisyo ng isang propesyonal na eksperto sa pagkontrol sa kalidad ng konstruksiyon ay makakatulong na mabawasan ang kabuuang halaga ng pagtatantya.

Matuto pa tungkol sa kung paano gumawa ng sarili mong badyet.

Mga Panuntunan sa Pagbabadyet

Ang pagpapahalaga sa sarili ay medyo maingat na proseso, ngunit walang kumplikado dito. Naturally, ang dokumento ay dapat maglaman ng dami, ang presyo ng mga masters, ang mga kinakailangang materyales sa gusali. Gayunpaman, hindi lahat ay napakasimple. Kasama sa pagbabadyet ang pagpapakilala ng tatlong pangunahing kategorya ng mga gastos. Kasama sa mga kategoryang ito ang mga direktang at overhead na gastos, pati na rin ang mga tinantyang kita.

Direktang gastos ay ang pangunahing item ng gastos ng pagtatantya. Kasama sa kategoryang ito ang halaga ng mga materyales sa gusali, ang sahod ng mga manggagawa, gayundin ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatakbo ng mga mekanismo at makina ng gusali. Ang huling punto ay partikular na nauugnay pagdating sa pagguhit ng mga pagtatantya para sa pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho ng ari-arian. Batay sa halaga ng mga direktang gastos, ang halaga ng mga gastos sa overhead ay ipinapalagay. Kadalasan ay pinag-uusapan natin ang halaga sa hanay na 12-23%, ngunit may mga makabuluhang paglihis sa mga tuntunin ng ibang mga klase gumagana.

Kategorya overhead isama ang mga pondong ginamit upang matiyak ang mga kondisyon sa pagtatrabaho at upang ayusin ang proseso ng pagkukumpuni. Kasama sa mga naturang gastos ang gastos sa paghahatid at pagbabawas ng mga materyales, ang trabaho ng mga loader, ang gastos sa koleksyon ng basura at paglilinis ng apartment. Kasama rin dito ang gastos sa pagpapanatili ng kagamitan at ang bayad para sa mga aktibidad ng supplier at foreman.

Tinatayang kita kumakatawan sa mga pondo na nilayon upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista para sa pagpapaunlad ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga empleyado. Ang tinantyang kita ay isang normatibong bahagi ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at hindi nalalapat sa halaga ng trabaho. Kasama ng mga direktang gastos, ang mga overhead ay naging batayan para sa pagkalkula ng tinantyang kita, na karaniwang 8-12% ng halagang ito, ngunit maaaring higit pa.

Kapag nagba-budget, dapat mong isaalang-alang ang tamang pagkakasunod-sunod kung saan. Ang lahat ng mga kalkulasyon ayon sa pagtatantya ay isinasagawa sa isang mahigpit na tinukoy na pagkakasunud-sunod at ginawa nang hiwalay para sa bawat yugto ng pagkumpuni:

1. Sa unang yugto, dapat kalkulahin ang halaga ng pagtatanggal-tanggal.
2. Pagkatapos ay kalkulahin ang gastos pangkalahatang gawaing konstruksyon. Kasabay nito, ang pagtatantya para sa gawain ng pagsasagawa ng mga komunikasyon ay kinakalkula nang hiwalay.
3. Panghuli, ang pagtatantya ay ginawa para sa pagtatapos ng trabaho sa mga kisame, dingding at sahig.

Bilang isang patakaran, ang pagkalkula ng gawaing pagtatayo ng pagkumpuni ay isinasagawa ayon sa magkahiwalay na kwarto A: banyo, palikuran, sala, kusina at iba pa.

Kapag kinakalkula ang pangangailangan para sa pagtatayo at mga materyales sa pagtatapos kinakailangan upang kalkulahin ang lahat ng mga lugar at sukatin ang mga perimeter ng mga naayos na ibabaw at isaalang-alang ang mga rate ng pagkonsumo, na ang bawat materyal ay maaaring magkaroon ng sarili nitong, kadalasan ang mga ito ay ipinahiwatig sa packaging. Dapat ding isaalang-alang ng estimator na ang pagtatrabaho sa hindi pantay na mga ibabaw o may wallpaper, ang pattern na nangangailangan ng docking, ay nagpapataas ng pagkonsumo ng mga materyales, na dapat ding maipakita sa pagtatantya.

Pagkalkula ng pagtatantya

Ngayong napag-usapan na natin ang mga pangunahing kategorya ng mga gastos, maaari na tayong magpatuloy sa paghahanda ng mismong pagtatantya. Sa pinaka simpleng bersyon maaari kang kumuha ng isang simpleng sheet ng papel at gumawa ng isang mesa dito. Bukod sa, maaari kang gumawa ng mga pagtatantya sa isang computer, at para sa kanilang pagkalkula, maaari kang gumamit ng mga dalubhasang programa. Sa mga programang ito, maaari nating makilala ang: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" at "SmetaWizard".

Sa kasong ito, kami ay tumutuon sa pinakasimpleng bersyon na may isang sheet ng papel o isang talahanayan sa isang text editor. Una sa lahat, dapat mong hatiin ang sheet sa mga hanay ayon sa mga kategorya:

• Uri ng trabaho;
• Dami;
• Presyo ng isang piraso;
• Kabuuang halaga.

Ang mga direktang gastos ay pinagsama-sama sa tabular na bahagi ayon sa item mga elemento ng istruktura na kung saan sila ay nilayon upang ayusin. Ang mga gastos sa overhead at nakaplanong pagtitipid ay kinuha sa pagtatantya sa magkahiwalay na mga seksyon.

Ang sumusunod ay isang listahan ng mga paparating na operasyon. Sa kasong ito, kinakailangan upang kalkulahin ang quadrature ng silid, ang perimeter ng silid o ang lugar ng isang solong dingding o kisame. I-multiply namin ang resultang figure sa mga presyo at makuha ang kabuuan para sa bawat linya. Idinaragdag namin ang mga resulta at makuha ang halagang babayaran mo sa mga masters.

Upang kalkulahin ang kabuuang halaga ng mga materyales, ipinapahiwatig namin laban sa bawat linya mga kinakailangang materyales at ang kanilang gastos. Gawin ang halaga ng mga kinakailangang materyales sa gusali sa isang hiwalay na listahan na nagpapahiwatig ng dami at mga presyo.

Mas mainam na magsulat sa talahanayan hindi lamang isang pangkalahatang pangalan - halimbawa, "putty" o "wallpaper", ngunit ipahiwatig din ang tatak, pangalan at kulay ng produkto. Papayagan ka nitong mag-navigate nang mas tumpak kapag bumibili at magpahiwatig ng mas tiyak na presyo.

Idagdag ang halaga ng paggawa at materyales. Bilang resulta, nakukuha namin ang tinatayang halaga ng pag-aayos. Sa halagang natanggap, nagdaragdag kami ng mga hindi inaasahang gastos para sa magastos na materyales, mga kasangkapan, transportasyon para sa paghahatid at iba pang nauugnay na mga gastos.

Sa pamamagitan ng paggawa ng simpleng pagkalkula na ito, gagabayan ka nang maaga ng mga paparating na gastos. At kung hindi sapat ang mga pondo, maaari kang makatipid sa gastos ng mga materyales - bumili ng mas murang mga wallpaper, sahig, plinth, iba pa. O subukang makipag-ayos sa mga masters upang mabawasan ang mga presyo.

Sample

Sa ibaba ay ipapakita handa na mga pagtatantya para sa pagsasaayos ng apartment para sa isang silid, dalawang silid at tatlong silid na apartment, pati na rin ang isang listahan ng presyo para sa pagtatapos ng mga apartment ng turnkey.