परिष्करण कार्य के लिए मानक अनुमान। निर्माण कार्य के लिए अनुमान

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अपार्टमेंट में लंबे समय से प्रतीक्षित नवीनीकरण ! कुछ वर्षों में आप इससे घृणा न करें, इसके लिए आपको इसके लिए तैयारी करने की आवश्यकता है। एक कमरे की मरम्मत के लिए एक अनुमान का एक उदाहरण इसमें मदद करेगा, क्योंकि इस तरह के डेटा से पता चलता है कि आपको अपने सपनों का घर पाने के लिए कितना और कितनी मात्रा में निवेश करने की आवश्यकता है। यह केवल खरीद की एक सूची नहीं है, बल्कि एक संपूर्ण दस्तावेज है जिसे विशेषज्ञों को सौंपा जा सकता है, लेकिन यहां लागत बढ़ाने के लिए तैयार रहें। आप इसे सफलतापूर्वक स्वयं भी बना सकते हैं, केवल यह जानना महत्वपूर्ण है कि कैसे।

अनुमान में सभी खर्च शामिल हैं, विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों की सेवाओं सहित किसी भी अप्रत्याशित लागत की गणना करता है। बजट बनाने के लिए, आपको चाहिए:

• कमरे का माप लें। इसमें सभी दीवारों की ऊंचाई और लंबाई शामिल है, तारों की लंबाई, केबल, नलसाजी और गर्मी संचार, यदि कोई हो, मरम्मत में शामिल किया जाएगा। आयामों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद, यह संभव है, जो आवश्यक मसौदे और परिष्करण सामग्री की गणना का आधार बन जाएगा। दीवारों, फर्श और छत के क्षेत्र पर डेटा होना जरूरी है।

• प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, किसी न किसी सामग्री की गणना करना आवश्यक है - इस मामले में कम से कम 5-10% का मार्जिन बनाएं।
• इसके बाद आवश्यक सजावटी सामग्री का चयन और गलत गणना आती है।
• अब सबसे दिलचस्प और रोमांचक हिस्सा: मूल्य निगरानी। आपको यह जानने की जरूरत है कि किसी न किसी और परिष्करण सामग्री की लागत कितनी है, एक डिजाइनर की सेवाओं की लागत और मरम्मत करने वालों, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और अन्य विशेषज्ञों की एक टीम जो मरम्मत प्रक्रिया में शामिल हो सकती है। एक तालिका बनाना और प्रत्येक आइटम के लिए कई विकल्पों को इंगित करना सबसे अच्छा है - यह आपको पसंद के साथ गलती नहीं करने की अनुमति देगा।

प्राप्त सभी डेटा को रिकॉर्ड किया जाना चाहिए, और फिर एक तालिका में रखा जाना चाहिए: इस तरह आपके पास एक कार्य योजना + सामग्री की लागत और विशेषज्ञों के काम के लिए भुगतान की लागत होगी। कार्य के समय को इंगित करना भी आवश्यक है, और यदि धन का इंजेक्शन आंशिक होगा, तो ऐसी प्राप्तियों की उनकी तिथियां।

बारीकियों

अनुमान ही नहीं है तकनीकी जानकारी, इसमें रचनात्मकता का एक तत्व शामिल है। तकनीकी पहलू बाजार को समझने, मरम्मत के दौरान होने वाली प्रक्रियाओं का कम से कम न्यूनतम ज्ञान है निर्माण सामग्रीकिस लिए क्या चाहिए।

रचनात्मकता काम के एक विशेष चरण में जरूरतों के अनुसार सभी लागत वस्तुओं का सक्षम वितरण है। यदि आप विशेषज्ञों पर इस पर भरोसा करते हैं, तो टीम चुनने के लिए संतुलित दृष्टिकोण अपनाना महत्वपूर्ण है। कम कीमतों के साथ खुद की चापलूसी न करें - संभावना है कि गुणवत्ता समान होगी। खुद अनुमान लगाना बेहतर है, न्यूनतम डेटा और कई टेम्पलेट इसमें आपकी मदद करेंगे। इसे स्वयं करना बेहतर क्यों है? सब कुछ बहुत सरल है: जब एक निर्माण कंपनी से अनुमान का आदेश दिया जाता है, तो आपको निश्चित रूप से उससे 20 या 30% अधिक राशि मिलेगी जो वास्तव में है। यदि आप डेटा की सच्चाई पर संदेह करते हैं, तो आप किसी अन्य "विशेषज्ञ" की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं - ये लेखा परीक्षक हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अनुमान की लागत में 10% से कम की कमी नहीं होगी।

उदाहरण

नीचे दी गई तस्वीर रसोई के नवीनीकरण के अनुमान का एक उदाहरण है। आपकी सुविधा के लिए सभी प्रकार की नौकरियों को वर्गीकृत किया गया है। एक कमरे की मरम्मत के अनुमान के लिए ऐसे विकल्प आपको नेविगेट करने और जल्दी से यह पता लगाने में मदद करेंगे कि अलग-अलग हिस्सों में कितना पैसा जाएगा।

अलग-अलग उपखंड निराकरण का काम कर रहे हैं। संचालन करते समय ओवरहालन केवल या पुराने खत्म, बल्कि सीवर पाइप सहित पाइप को भी खत्म करने की आवश्यकता होगी। और यह देखते हुए कि अपार्टमेंट में प्लंबिंग जुड़ा हुआ है, इन कार्यों से बाथरूम भी प्रभावित होगा। बाथरूम / शौचालय और रसोई में एक साथ मरम्मत करना तर्कसंगत है: इस तरह आप पैसे बचा सकते हैं। इसके बाद दीवारों, फर्शों और छतों का प्रसंस्करण किया जाता है। यहाँ देखा जा सकता है कि काला और कार्य समाप्ति की ओरएक तालिका में सूचीबद्ध, हम उन्हें अलग करने की अनुशंसा करेंगे।

भी मील का पत्थरएक अनुमान तैयार करते समय, नलसाजी की स्थापना होती है। यदि विशेषज्ञों के लिए रिसर को वेल्ड करना बेहतर है, क्योंकि आपने उनके काम का उपयोग करने का निर्णय लिया है, तो मिक्सर को स्वयं कनेक्ट करना काफी संभव है, इसके लिए किसी गंभीर कौशल या जटिल उपकरण की आवश्यकता नहीं है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सभी कार्य मदों के माप, क्षेत्रों और लंबाई की इकाइयों के साथ कॉलम हैं। गणना में आसानी के लिए, काम की प्रति यूनिट कीमत और फिर कुल लागत का संकेत दिया जाता है। यदि आप निर्देश देते हैं तो अनुमान अधिक धनराशि निकालेगा निर्माण कंपनीसामग्री की खरीद। लेकिन यहां सावधान रहें: प्रतिस्थापन अक्सर अभ्यास किया जाता है गुणवत्ता सामग्रीऔर निम्न-श्रेणी के लिए घटक। इसलिए, काम के हर चरण को नियंत्रित करना महत्वपूर्ण है।

निम्नलिखित है: अनुमानित अनुमानपूरे अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए, थोड़ा अलग प्रारूपण योजना है, लेकिन अर्थ एक ही है। यानी यूनिट की कीमतें और काम की कुल लागत का संकेत दिया जाता है। जैसा कि आप देख सकते हैं, यहां ग्राहक, सबसे अधिक संभावना है, कंपनी को सामग्री की खरीद के साथ सौंप देगा, इसके लिए एक विशेष कॉलम आवंटित किया जाता है, हालांकि उसके लिए खुद को खरीदना संभव है, और स्पष्टता के लिए इस डेटा को दर्ज करना संभव है। यहाँ एक अधिक विस्तृत अध्ययन है। अंतिम बिंदु पर ध्यान दें: ग्राहक ने निर्माण कचरे को कम करने की लागत को भी ध्यान में रखा, जो एक प्रमुख ओवरहाल करते समय भी महत्वपूर्ण है।

एक अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए अनुमान का एक उदाहरण

अनुमान पर छूट 35%

• 00 दिन
• 00 घंटे
• 00 मि.
• 00 सेकंड।

नहीं
पूर्व भुगतान

गारंटी
3 वर्ष

संधि
एलएलसी "प्रेस्टीज" के साथ

मुक्त
गणनाअनुमान

हम सभी को समय-समय पर अपार्टमेंट की मरम्मत और सुसज्जित करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है। पहले हमें यह तय करने की जरूरत है कि क्या हम सिर्फ कमरे को अपडेट करना चाहते हैं या इसे पूरी तरह से बदलना चाहते हैं। दिखावट? उसके बाद, हम अपनी वित्तीय क्षमताओं का मूल्यांकन करते हैं। अपार्टमेंट की शैली चुनना भी आवश्यक है, इसके लिए हम वेबसाइट या पत्रिकाओं में तस्वीरों की समीक्षा करते हैं। शैली को मालिकों के चरित्र को प्रतिबिंबित करना चाहिए और स्वाद का प्रदर्शन करना चाहिए। हम दीवारों और छत के रंग पर फैसला करते हैं। रंगों का संयोजन सामंजस्यपूर्ण होना चाहिए। यदि संभव हो, तो पूरे अपार्टमेंट की मरम्मत करना बेहतर है। मरम्मत के बाद भी बहुत अधिक मलबा और गंदगी रह जाती है।

मरम्मत के मुख्य चरणों को तैयार करने के लिए, यह आवश्यक है समग्र योजनाखिड़की और दरवाजे के आकार वाले अपार्टमेंट। सामग्री और उपकरणों की खरीद इस बात पर निर्भर करती है कि कार्य योजना कितनी सही ढंग से तैयार की गई है। मरम्मत की शुरुआत और समाप्ति तिथियां निर्धारित करना आवश्यक है ताकि यह कई महीनों तक न खिंचे।

मरम्मत स्वयं गंदे रोबोट से शुरू होती है: खिड़कियों को बदलना, हटाना दरवाज़ों के फ़्रेम्स, बिजली के तारों, सॉकेट और स्विच के लिए दीवारों का पीछा करना, पुराने वॉलपेपर को हटाना, सफेदी करना, पलस्तर करना। हम विघटित करते हैं पुरानी टाइलेंबाथरूम, बाथरूम और किचन में। उसके बाद, यदि आवश्यक हो, तो हम पाइप को हटा देते हैं।

हम बाथरूम और रसोई के साथ रीमॉडेलिंग प्रक्रिया शुरू करते हैं। परिसर की मरम्मत करते समय, सबसे अधिक गंदगी और धूल बनी रहती है। हम संरेखित दीवारों पर टाइल लगाते हैं। यह अच्छी तरह से साफ करता है और गीले कमरों के लिए अपरिहार्य है। हम तुरंत बाथरूम, शौचालय का कटोरा और सिंक को बदलने के मुद्दे को हल करते हैं। फिर, बदले में, हम सबसे दूर से शुरू करते हुए, सभी कमरों की मरम्मत करते हैं। कॉरिडोर का नवीनीकरण सबसे अंत में किया जाता है।

सबसे अधिक समय लेने वाला और नीरस प्रकार का काम पोटीन है। पोटीन शुरू करने और खत्म करने के कई प्रकार हैं। दीवारों को बहुत समतल करना है, तो मंच पलस्तर कार्यविस्तारित है। मोटी परतें अधिक धीरे-धीरे सूखती हैं। पोटीन के मजबूत आसंजन और दीवार और छत की सतह के लिए, वे पूर्व-प्रधान हैं। पूरी तरह सूखने के बाद फिनिशिंग पोटीन बना लें। सही काम करने के लिए दीवारों और छत की चिकनी सतह मुख्य चीज है।

अपार्टमेंट के फर्श की गुणवत्ता पेंच पर निर्भर करती है। आप सीमेंट-रेत मोर्टार से एक क्लासिक पेंच बना सकते हैं। मरम्मत तकनीकों के विकास के साथ, स्व-समतल फर्श का भी उपयोग किया जाने लगा है। यदि आपके पास भूतल पर एक अपार्टमेंट है, तो अंडरफ्लोर हीटिंग एक अच्छा समाधान होगा। बाजार में कई प्रकार के फर्श उपलब्ध हैं: लकड़ी की छत, टुकड़े टुकड़े, लिनोलियम, आदि। उनमें से कोई भी एक सपाट फर्श पर बिछाया जा सकता है।

छत, दीवारों और फर्श के पेंच के अंतिम सुखाने के बाद ही पेंटिंग का काम किया जाता है। उसके बाद, हम छत की सफेदी या पेंटिंग करते हैं। अगली स्थापना आंतरिक विभाजनया दरवाजे। हम वॉलपेपर की पसंद और ग्लूइंग पर विशेष ध्यान देते हैं। वॉलपेपर डिज़ाइन किसी भी नवीनीकरण अवधारणा का समर्थन कर सकता है, और उचित ग्लूइंग एक अपार्टमेंट इंटीरियर बनाने का आधार है। सबसे अंत में, हम झालर बोर्ड, प्लेटबैंड, प्लंबिंग और सजावट स्थापित करते हैं।

हमने काम के क्रम पर फैसला किया। अब सामग्री की खरीद और वितरण के बारे में कुछ शब्द। सामग्री मुख्य लागत आइटम हैं। पोटीन शुरू करना और खत्म करना, प्राइमर, पानी आधारित पेंटऔर वॉलपेपर दीवारों और छत के लिए उपयुक्त है। फर्श के लिए, आपको पेंच के लिए उपयुक्त कोटिंग और सामग्री चुनने की आवश्यकता है। बाथरूम, किचन, बाथरूम के लिए आपको टाइल्स, ग्लू और फ्यूग्यू की जरूरत पड़ेगी। बाथरूम और किचन में लगे नलों को बदलना होगा। वॉलपेपर और टाइलों की संख्या की सही गणना करना आवश्यक है, क्योंकि विभिन्न बैचों में रंग भिन्न हो सकते हैं।

यदि आप बिल्डरों को काम पर रखते हैं, तो आपको उपकरणों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, वे अपनी आपूर्ति के साथ काम करना पसंद करते हैं। हमें पेंटिंग के लिए ब्रश और कुछ स्पैटुला खरीदने होंगे। यदि आप स्वयं अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने जा रहे हैं, तो आपको निर्माण उपकरण का पहले से ध्यान रखना चाहिए। आधुनिक सामग्रीज़रूरत होना विशेष औज़ार. उन्हें खरीदना महंगा है, इसलिए किराये से संपर्क करें।

किसी भी सामग्री की लागत की गणना करते समय, उस क्षेत्र का पता लगाना आवश्यक है जिस पर इसे लागू किया जाएगा, और इस संख्या को खपत दर से गुणा करें। और सामग्री की मात्रा की गणना में 10% जोड़ना न भूलें। बजट बनाएं। यदि आप बाथरूम और शौचालय को बदलने का निर्णय लेते हैं, तो उनकी लागत को कुल लागत में जोड़ें। अगर आप कुछ भूल गए हैं, तो कोई बात नहीं। हार्डवेयर स्टोर में आपकी जरूरत की हर चीज मौजूद है। आपके पास अनुमान के अनुसार गणना की गई राशि का कम से कम 30% होना चाहिए, क्योंकि मरम्मत प्रक्रिया के दौरान हमेशा अनियोजित खर्च होंगे।

यदि आप एक पुनर्निर्मित अपार्टमेंट में रहते हैं, तो प्रत्येक कमरे का परिवर्तन अलग से करें। आप स्वयं नवीनीकरण कर सकते हैं या ठेकेदार को काम पर रख सकते हैं, लेकिन याद रखें कि उपरोक्त कई नौकरियों में कुछ कौशल की आवश्यकता होती है। यदि आपने पहले प्लास्टर नहीं किया है, फर्श को खराब नहीं किया है और टाइलें नहीं बिछाई हैं, तो बेहतर है कि अपनी ऊर्जा को काम पर और पैसे को सामग्री पर बर्बाद न करें। पेशेवरों को काम पर रखना सस्ता होगा। किसी भी मामले में, एक विशेष कंपनी द्वारा डबल-घुटा हुआ खिड़कियां स्थापित की जानी चाहिए। वही लागू होता है सामने का दरवाजा. अपार्टमेंट के फैशनेबल पुनर्विकास को सावधानी से करें। लोड-असर वाली दीवारों को नुकसान न पहुंचाएं।

एक कमरे के अपार्टमेंट 44 वर्ग मीटर की मरम्मत के लिए अनुमान

* साइट पर संकेतित मूल्य सार्वजनिक प्रस्ताव नहीं हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 435)।

परियोजना का सबसे महत्वपूर्ण चरण अनुमान की तैयारी और बाद में भरना है। यह इसके कार्यान्वयन की तैयारी के अंतिम चरण में किया जाता है। तैयार वित्तीय दस्तावेज के आधार पर, उपक्रम के कार्यान्वयन के लिए एक कैलेंडर योजना तैयार की जाती है, आवश्यक सामग्री और उपकरणों की आपूर्ति के लिए कार्यक्रम। अनुमानों के और उदाहरणों पर विचार करें और उन्हें सही तरीके से कैसे बनाएं।

उदाहरण डाउनलोड करें

अनुमान एक वित्तीय दस्तावेज है जिसमें किए गए सभी कार्यों की कीमतें शामिल हैं और आवश्यक उपकरणऔर सामग्री। इसके अलावा, इसमें हमेशा ओवरहेड लागत (कुल का लगभग 15%), अप्रत्याशित लागत (2%) और ठेकेदार का लाभ (10-15%) शामिल होता है।

बजट के बुनियादी सिद्धांत

आमतौर पर संगठन जो काम करेगा वह गणना में लगा हुआ है। उसे ग्राहक के साथ अपने सभी कार्यों का समन्वय करना चाहिए। सभी प्रक्रियाओं और सामग्रियों का अधिक विस्तृत विवरण (शिकंजा की संख्या और ब्रांड तक), बेहतर। हालांकि, एक सरलीकृत संस्करण अक्सर व्यवहार में उपयोग किया जाता है, जहां केवल मुख्य प्रकार के कार्य, माप की इकाइयां, मात्रा, मूल्य और प्रक्रियाओं की लागत का संकेत दिया जाता है।

एक सरलीकृत संस्करण में एक अपार्टमेंट में एक कमरे की मरम्मत पर काम के अनुमान का एक उदाहरण:

ऐसा नमूना अनुमान लघु-स्तरीय परियोजनाओं के लिए गणना करने के लिए लागू होता है, जबकि दर्ज किए गए डेटा, यदि आवश्यक हो, तो ग्राहक के साथ समझौते में आसानी से समायोजित किया जा सकता है। यह ठीक से सूचीबद्ध नहीं करता है कि पोटीन के कितने बैग या पेंट के डिब्बे को पूरा करने की आवश्यकता है आवश्यक कार्य. पार्टियां माप की प्रति यूनिट कीमत और कुल लागत पर सहमत होती हैं, और विवरण (सामग्री की खरीद, परिवहन लागत, निर्माण कचरे को हटाने) ठेकेदार द्वारा कवर किया जाता है।

किसी भिन्न विधि का उपयोग करके संकलित अनुमान के उदाहरण पर विचार करें। इस मामले में, प्रत्येक चरण के संदर्भ में कार्य के प्रदर्शन के लिए सभी आवश्यक संसाधन निर्धारित हैं।

ग्राहक के अनुरोध पर, अनुमानक या ठेकेदार विभिन्न घटकों (ब्रांड, मूल्य और सामग्री की मात्रा, कार्य का दायरा, उपयोग किए गए उपकरणों की मात्रा और तकनीकी संकेतक, श्रमिकों की संख्या) को ध्यान में रखते हुए अनुमान के लिए कई विकल्प तैयार कर सकता है।

बजट दस्तावेज किस रूप में तैयार किए जाते हैं?

के लिये विभिन्न प्रकारकाम लागू होता है अलग - अलग रूपवित्तीय दस्तावेजों की तैयारी। आइए पीआईआर (डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य) के अनुमान के उदाहरण पर ध्यान दें, जो फॉर्म 3 पी के अनुसार तैयार किया गया है। यह पार्टियों के बीच अनुबंध का एक अनुबंध है, यहां लागत श्रम लागत से निर्धारित होती है। 3p फॉर्म अनुमान का उपयोग अनुसंधान, डिजाइन, पर्यावरण इंजीनियरिंग, इंजीनियरिंग और सर्वेक्षण कार्य की लागत की गणना के लिए किया जाता है।

अक्सर ऐसे अनुमानों में दो टेबल होते हैं। पहले में, श्रम लागत का स्तर निर्धारित किया जाता है, और दूसरे में, किए गए कार्य की लागत की गणना की जाती है। काम की लागत सभी प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन और डिजाइनरों के भुगतान पर खर्च किए गए समय के समानुपाती होती है। दूसरी तालिका में अन्य लागतें भी शामिल हो सकती हैं जैसे मूल्यह्रास, सामग्री और यात्रा लागत, और सामग्री लागत।

निर्माण कार्य के लिए, अनुमान के अन्य रूप प्रदान किए जाते हैं:

• स्थानीय को एक अलग प्रकार के काम के लिए तैयार किया जाता है, यह निर्माण के अलग-अलग वर्गों की लागत को ध्यान में रखता है या मरम्मत का काम.
• उद्देश्य एक वस्तु के ढांचे के भीतर बनता है, सभी को मिलाकर स्थानीय अनुमानऔर इस वस्तु से संबंधित उनकी गणना। इसका समायोजन कार्य प्रलेखन के आंकड़ों के आधार पर किया जाता है।
• सारांश अनुमान गणना वस्तु अनुमानों पर आधारित है और संरचना या भवन को खड़ा करने की कुल अंतिम लागत की विशेषता है।

यदि इस तथ्य के कारण एक सटीक अनुमान तैयार करना संभव नहीं है कि उपयोग की जाने वाली सामग्रियों के विनिर्देश पर पूर्ण स्पष्टता नहीं है या परियोजना में अभी भी परिवर्तन किए जाएंगे, तो स्थानीय और वस्तु अनुमान तैयार किए जा सकते हैं। इसके अलावा अक्सर उपयोग किए गए अनुमान केएस -2 (प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति का कार्य) और केएस -3 (लागत का प्रमाण पत्र और प्रदर्शन किए गए कार्य की लागत) के रूप में संकलित किए जाते हैं।

से गैर - सरकारी संगठन, बजट सहित, कानून को आय और व्यय के अनुमानों की वार्षिक तैयारी की आवश्यकता होती है।

वित्तीय गणना के लिए कंप्यूटर प्रोग्राम

आजकल, कई सॉफ्टवेयर उत्पाद विकसित किए गए हैं जिनके साथ आप विभिन्न बना सकते हैं वित्तीय दस्तावेज. पारंपरिकता की एक निश्चित डिग्री के साथ, उन्हें दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

• मुक्त। उन्हें इंटरनेट पर, विषयगत साइटों पर स्वतंत्र रूप से पाया जा सकता है। इस तरह के कार्यक्रमों में न्यूनतम कार्यक्षमता होती है, जिससे आप सबसे सरल गणना कर सकते हैं और नियामक आधारों को अद्यतन करने का कार्य नहीं करते हैं।
• पेशेवर। वे विशेषज्ञों द्वारा उपयोग किए जाते हैं और एक सॉफ्टवेयर और सेवा उत्पाद की खरीद की आवश्यकता होती है। सबसे लोकप्रिय और कार्यात्मक हैं Smeta.ru, GRAND अनुमान, 1C: ठेकेदार, Turbosmeta, आदि।

हालांकि, सामान्य कार्यक्रम में माइक्रोसॉफ्ट एक्सेलआप आवश्यक परियोजना के कार्यान्वयन के लिए आसानी से एक टेम्पलेट अनुमान भी बना सकते हैं।

अनुमान भरने के लिए, बनाए गए फॉर्म में आवश्यक संकेतकों को प्रतिस्थापित करने के लिए पर्याप्त है, सभी गणना स्वचालित रूप से की जाएंगी।

यदि परियोजना के लिए बड़ी राशि की आवश्यकता है विभिन्न कार्यऔर प्रभावशाली निवेश, तो आपको विशेष ज्ञान के बिना, इस तरह की गंभीर गणना स्वयं नहीं करनी चाहिए। उन विशेषज्ञों की ओर मुड़ना बेहतर है जो जानते हैं आधुनिक तकनीकउत्पादन और वर्तमान स्थितिनिर्माण सामग्री बाजार में। वे अपेक्षित लागतों की एक वस्तुपरक तस्वीर देने में सक्षम होंगे और इसके संभावित अनुकूलन के लिए विकल्प प्रदान करेंगे। एक अनुमानक की सेवाओं पर बचत करने के बाद, आप अधिक खो सकते हैं और अपनी योजना को बिल्कुल भी महसूस नहीं कर सकते हैं।

इस घटना में कि किसी कारण से आप किसी विशेषज्ञ को आमंत्रित नहीं करना चाहते हैं, आप स्वयं एक अनुमान लगा सकते हैं, लेकिन आपको यह याद रखने की आवश्यकता है कि इसकी सटीकता, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, लगभग 70% होगी और ऊपर और नीचे दोनों में विचलन कर सकती है।

बहुत से लोग अक्सर इस बिंदु को अनदेखा कर देते हैं और एक बार फिर परेशान न करने का निर्णय लेते हैं। लेकिन यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, जो सामग्री की खरीद और काम के बराबर है। कभी-कभी ऐसा होता है कि ग्राहक बस कुछ खरीदना भूल जाता है, या इसके विपरीत, अधिशेष हैं, अनुमान कमियों से बचने में मदद करेगा। सामान्य तौर पर, यदि आपने मरम्मत शुरू की है, तो आलसी मत बनो और इसे संकलित करने के लिए कुछ समय निकालें। ऐसा करने में, आपको नीचे वर्णित तीन मूलभूत बिंदुओं को ध्यान में रखना चाहिए:

• उन सभी सामग्रियों को सूचीबद्ध करना आवश्यक है जिनकी आपको निर्माण के दौरान आवश्यकता होगी। छोटे-छोटे कार्नेशन्स पर भी विचार करें, वास्तव में, हर छोटी चीज बहुत महत्वपूर्ण है;
• मरम्मत सेवाओं की लागत के बारे में जानकारी वाला एक कॉलम होना चाहिए। यहां सभी प्रकार के कार्यों को ध्यान में रखना बहुत महत्वपूर्ण है कि पहली नज़र में इसकी आवश्यकता नहीं है;
• इसके अलावा, रसद लागत के बारे में मत भूलना, और वे न केवल वितरण के साथ जुड़े हुए हैं! फर्श पर उतरना और उठाना लागत का मुख्य हिस्सा है जिसे ध्यान में रखा जाना चाहिए;

जिस तरह एक थिएटर एक हैंगर से शुरू होता है, उसी तरह किसी भी नवीनीकरण की शुरुआत एक बजट से होती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि हम एक पूरे घर, एक अलग कमरे या बाथरूम की मरम्मत के बारे में बात कर रहे हैं, एक अनुमान बस महत्वपूर्ण है। खासकर जब पेशेवर बिल्डरों को काम पर रखने की बात आती है।

इस लेख में, हम इस बात पर विचार करेंगे कि किसी अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए एक अनुमान को सही तरीके से कैसे तैयार किया जाए, साथ ही इसे संकलित करते समय किन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाए।

एक अनुमान क्या है?

अनुमान है सभी आवश्यक कार्यों की सूची,निर्धारित लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए आवश्यक है। पर ये मामलाअपार्टमेंट नवीनीकरण। यह दस्तावेज़ आवश्यक कार्य के मापदंडों, काम की लागत, साथ ही उनकी डिलीवरी के लिए सामग्री और संबंधित सेवाओं की मात्रा और लागत को इंगित करता है।

इस बात की परवाह किए बिना कि आप मरम्मत स्वयं करेंगे या पेशेवर बिल्डरों को काम पर रखेंगे, एक अनुमान आवश्यक है। यह आपको भविष्य की मरम्मत के लिए बजट निर्धारित करने और इसे अपनी क्षमताओं के साथ मापने की अनुमति देता है। इसके बिना, यह संभावना है कि एक बार जब आप मरम्मत शुरू कर देते हैं, तो आप इसे कभी भी पूरा नहीं कर सकते। और सभी क्योंकि पैसा खत्म हो गया या अनिवार्य काम की अनदेखी की गई।

बजट कौन बनाता है?

एक अपार्टमेंट या एक निजी घर की मरम्मत के लिए एक अनुमान तैयार करना सबसे अच्छा है एक पेशेवर को सौंपें।अपने समृद्ध अनुभव के लिए धन्यवाद, विशेषज्ञ प्रक्रिया की सभी पेचीदगियों को जानते हैं, साथ ही साथ किन नुकसानों से बचने की आवश्यकता है। इसके अलावा, वे लगभग दिल से तकनीकी हिस्से से कीमतों के लिए सभी गुणांक, पूरे नियामक ढांचे को याद करते हैं।

एक नियम के रूप में, अधिकांश मरम्मत कर्मचारी स्वतंत्र रूप से मरम्मत से पहले एक अनुमान लगाते हैं। यह ग्राहक को समय बचाने की अनुमति देता है और उसे अनावश्यक सिरदर्द से बचाता है। हालांकि, आप चाहें तो खुद ही अंदाजा लगा सकते हैं।

एक पेशेवर निर्माण गुणवत्ता नियंत्रण विशेषज्ञ की सेवाएं अनुमान की समग्र लागत को कम करने में मदद करेंगी।

अपना खुद का बजट बनाने के तरीके के बारे में और जानें।

बजट नियम

आत्म-आकलन एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है, लेकिन इसमें कुछ भी जटिल नहीं है। स्वाभाविक रूप से, दस्तावेज़ में मात्रा, स्वामी की कीमत, आवश्यक निर्माण सामग्री होनी चाहिए। हालांकि, सब इतना आसान नहीं है। बजट में खर्चों की तीन मुख्य श्रेणियों की शुरूआत शामिल है। इन श्रेणियों में प्रत्यक्ष और उपरि लागत, साथ ही अनुमानित लाभ शामिल हैं।

प्रत्यक्ष लागतअनुमान की मुख्य लागत मद हैं। इस श्रेणी में निर्माण सामग्री की लागत, श्रमिकों की मजदूरी, साथ ही निर्माण तंत्र और मशीनों के संचालन से जुड़ी लागतें शामिल हैं। अंतिम बिंदु विशेष रूप से प्रासंगिक है जब संपत्ति की मरम्मत और परिष्करण कार्य के लिए अनुमान तैयार करने की बात आती है। प्रत्यक्ष लागत की लागत के आधार पर, उपरि लागत की राशि मान ली जाती है। आमतौर पर हम राशि के बारे में 12-23% की सीमा में बात कर रहे हैं, लेकिन महत्वपूर्ण विचलन के साथ ख़ास तरह केकाम करता है।

श्रेणी भूमि के ऊपरकाम करने की स्थिति सुनिश्चित करने और मरम्मत प्रक्रिया को व्यवस्थित करने के लिए उपयोग की जाने वाली धनराशि शामिल करें। इस तरह के खर्चों में सामग्री पहुंचाने और उतारने की लागत, लोडर का काम, कचरा संग्रह की लागत और अपार्टमेंट की सफाई शामिल है। इसमें उपकरण के रखरखाव की लागत और आपूर्तिकर्ता और फोरमैन की गतिविधियों के लिए शुल्क भी शामिल है।

अनुमानित लाभकर्मचारियों के लिए उत्पादन और सामग्री प्रोत्साहन के विकास के लिए ठेकेदारों की लागत को कवर करने के इरादे से धन का प्रतिनिधित्व करता है। अनुमानित लाभ निर्माण उत्पादों की लागत का एक मानक हिस्सा है और काम की लागत पर लागू नहीं होता है। प्रत्यक्ष लागतों के साथ, ओवरहेड्स अनुमानित लाभ की गणना का आधार बन जाते हैं, जो आमतौर पर इस राशि का 8-12% होता है, लेकिन इससे भी अधिक हो सकता है।

बजट बनाते समय, आपको ध्यान में रखना चाहिए सही क्रम जिसमें. अनुमान के अनुसार सभी गणनाएँ कड़ाई से परिभाषित क्रम में की जाती हैं और मरम्मत कार्य के प्रत्येक चरण के लिए अलग से की जाती हैं:

1. पहले चरण में, निराकरण की लागत की गणना की जानी चाहिए।
2. तब लागत की गणना की जाती है सामान्य निर्माण कार्य. उसी समय, संचार के संचालन के कार्य के अनुमान की गणना अलग से की जाती है।
3. अंत में, छत, दीवारों और फर्श पर काम खत्म करने के लिए एक अनुमान लगाया जाता है।

एक नियम के रूप में, मरम्मत निर्माण कार्य की गणना के अनुसार की जाती है अलग कमरेए: बाथरूम, शौचालय, रहने का कमरा, रसोई और इतने पर।

निर्माण की आवश्यकता की गणना करते समय और परिष्करण सामग्रीसभी क्षेत्रों की गणना करना और मरम्मत की गई सतहों की परिधि को मापना और खपत दरों को ध्यान में रखना आवश्यक है, जो प्रत्येक सामग्री का अपना हो सकता है, आमतौर पर उन्हें पैकेजिंग पर इंगित किया जाता है। अनुमानक को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि असमान सतहों पर या वॉलपेपर के साथ काम करना, जिसके पैटर्न को डॉकिंग की आवश्यकता होती है, सामग्री की खपत को बढ़ाता है, जिसे अनुमान में भी परिलक्षित होना चाहिए।

अनुमान गणना

अब जब हमने लागतों की मुख्य श्रेणियों पर विचार कर लिया है, तो हम अनुमान की तैयारी के लिए आगे बढ़ सकते हैं। बहुत में सरल संस्करणआप कागज की एक साधारण शीट ले सकते हैं और उस पर एक टेबल बना सकते हैं। अलावा, आप कंप्यूटर पर अनुमान लगा सकते हैं,और उनकी गणना के लिए, आप विशेष कार्यक्रमों का उपयोग कर सकते हैं। इन कार्यक्रमों में, हम भेद कर सकते हैं: "ग्रैंड एस्टीमेट", "टर्बो एस्टिमेटर" और "स्मेटाविज़ार्ड"।

इस मामले में, हम एक टेक्स्ट एडिटर में कागज़ की शीट या टेबल के साथ सरलतम संस्करण पर ध्यान केंद्रित करेंगे। सबसे पहले, आपको शीट को कॉलम के अनुसार विभाजित करना चाहिए श्रेणियाँ:

• काम के प्रकार;
• मात्रा;
• यूनिट मूल्य;
• कुल रकम।

प्रत्यक्ष लागतों को सारणीबद्ध भाग में आइटम द्वारा समूहीकृत किया जाता है संरचनात्मक तत्वजिनकी मरम्मत की जानी है। ओवरहेड लागत और नियोजित बचत को अलग-अलग वर्गों में अनुमान में निकाला जाता है।

निम्नलिखित आगामी कार्यों की एक सूची है। इस मामले में, कमरे के चतुर्भुज, कमरे की परिधि या एक दीवार या छत के क्षेत्र की गणना करना आवश्यक है। हम परिणामी आंकड़े को कीमतों से गुणा करते हैं और प्रत्येक पंक्ति के लिए कुल प्राप्त करते हैं। हम परिणाम जोड़ते हैं और वह राशि प्राप्त करते हैं जो आप स्वामी को भुगतान करते हैं।

सामग्री की कुल लागत की गणना करने के लिए, हम प्रत्येक पंक्ति के सामने इंगित करते हैं आवश्यक सामग्रीऔर उनकी लागत। एक अलग सूची में आवश्यक निर्माण सामग्री की लागत को मात्रा और कीमतों को इंगित करते हुए बनाएं।

तालिका में न केवल एक सामान्य नाम लिखना बेहतर है - उदाहरण के लिए, "पोटीन" या "वॉलपेपर", बल्कि उत्पाद के ब्रांड, नाम और रंग को भी इंगित करें। यह आपको खरीदते समय अधिक सटीक रूप से नेविगेट करने और अधिक विशिष्ट मूल्य इंगित करने की अनुमति देगा।

श्रम और सामग्री की लागत जोड़ें। नतीजतन, हमें मरम्मत की अनुमानित लागत मिलती है। प्राप्त राशि में, हम इसके लिए अप्रत्याशित लागतें जोड़ते हैं खर्च करने योग्य सामग्री, उपकरण, वितरण के लिए परिवहन और अन्य संबंधित लागतें।

इस सरल गणना को करने से आपको आने वाले खर्चों के बारे में पहले से ही पता चल जाएगा। और यदि धन पर्याप्त नहीं है, तो आप सामग्री की लागत पर बचत कर सकते हैं - सस्ता वॉलपेपर खरीदें, फर्श, प्लिंथ, अन्य। या कीमतों को कम करने के लिए स्वामी के साथ बातचीत करने का प्रयास करें।

नमूना

नीचे प्रस्तुत किया जाएगा तैयार अनुमानएक कमरे, दो कमरे और तीन कमरे के अपार्टमेंट के लिए अपार्टमेंट नवीनीकरण के साथ-साथ टर्नकी अपार्टमेंट को खत्म करने के लिए मूल्य सूची।