Типовий кошторис на оздоблювальні роботи. Кошторис на будівельні роботи

Надішліть матеріал вам на e-mail

Довгоочікуваний ремонт у квартирі! Для того, щоб ви його не зненавиділи через кілька років, потрібно підготуватися до його проведення. У цьому допоможе приклад кошторису на ремонт приміщення, адже такі дані покажуть, скільки і в яких обсягах потрібно вкластися для отримання вашої житла. Це не просто список закупівель, а цілий документ, який можна довірити скласти і фахівцям, але будьте готові до завищення витрат. Так само успішно можна скласти її самостійно, важливо лише знати, як.

У кошторис включають всі витрати, прораховують будь-які непередбачені витрати, зокрема послуги фахівців різних напрямів. Для того, щоб скласти кошторис, потрібно:

• Здійснити вимірювання приміщення. Сюди входить висота та протяжність усіх стін, довжина проводки, кабелів, водопровідних та теплових комунікацій, якщо такі будуть включені у ремонт. Після отримання інформації за розмірами можна, яка стане базою для розрахунку необхідних чорнових та оздоблювальних матеріалів. Тут важливо мати дані щодо площі стін, підлоги та стелі.

• Ґрунтуючись на отриманих даних, необхідно здійснити розрахунок чорнових матеріалів – робіть запас мінімум у 5-10% при цьому.
• Далі йде вибір та прорахунок необхідних декоративних матеріалів.
• Тепер найцікавіше та хвилююче: моніторинг цін. Потрібно знати, скільки коштують чернові та оздоблювальні матеріали, вартість послуг дизайнера та бригади ремонтників, сантехніка, електрика та інших фахівців, які можуть бути задіяні у процесі ремонту. Найкраще розкреслити таблицю та вказати кілька варіантів щодо кожного пункту – це дозволить не помилитися з вибором.

Усі отримані дані потрібно записувати, а потім оформити в одну таблицю: так у вас буде план робіт + вартість матеріалів і витрати на оплату роботи фахівців. Також необхідно вказати терміни виконання робіт, а якщо вливання коштів буде частковим, то й їх дати таких приходів.

Нюанси

Кошторис – це не тільки технічна інформація, До неї включений елемент творчості. Технічні аспекти – це хоча б мінімальні знання процесів, які відбуватимуться в ході ремонту, розуміння ринку. будівельних матеріалівщо для чого потрібно.

Творчий підхід – це грамотний розподіл усіх статей витрат відповідно до потреб на тому чи іншому етапі робіт. Важливо виважено підходити до вибору бригади, якщо ви довірятимете це фахівцям. Не спокушайтеся на низькі ціни - ймовірно, що і якість там буде така сама. Кошторис краще складіть самі, мінімальні дані та численні шаблони вам у цьому допоможуть. Чому це краще зробити самостійно? Все дуже просто: замовляючи кошторис у будівельній компанії, ви напевно отримаєте в результаті на 20, а то 30% більшу суму, ніж вона є насправді. Якщо ви засумнівалися в істинності даних, то можете скористатися послугами ще одних «спеців» – це аудитори. Як показує практика, не менш як на 10% вартість кошторису знизиться.

Приклади

На фото нижче приклад кошторису на ремонт приміщення кухні. Усі типи робіт розташовані за категоріями для зручності. Такі варіанти кошторисів для ремонту приміщення допоможуть зорієнтуватися та швидко з'ясувати, скільки коштів піде на окремі частини.

Окремими підрозділами тривають демонтажні роботи. При проведенні капітального ремонтубуде необхідність демонтажу не тільки або старої обробки, але і труб, у тому числі каналізаційних. А враховуючи, що у квартирі сантехніка пов'язана, то ці роботи торкнуться ще й ванної. Раціонально проводити ремонт у ванній/туалеті та кухні разом: так ви зможете заощадити. Далі слідує обробка стін, підлоги і стелі. Тут видно, що чернові та оздоблювальні роботивнесені до однієї таблиці, ми б рекомендували відокремити їх.

Також важливим етапомпри складанні кошторису є монтаж сантехніки. Якщо і стояк краще доварити фахівцям, якщо ви вирішили використовувати їхню працю, то підключити змішувач цілком можна і самостійно, ніяких серйозних навичок або складних інструментів для цього не знадобиться.

Як бачимо, тут є стовпчики з одиницями виміру, площами та довжиною всіх пунктів робіт. Для зручності розрахунку зазначено ціну за одиницю проведення робіт і далі загальна вартість. Кошторис витягне більше коштів, якщо ви доручите будівельної компаніїзакупівлю матеріалів. Але тут будьте обережні: часто практикується заміна якісних матеріалівта комплектуючих на низькосортні. Тому важливо контролювати кожний етап проведення робіт.

Далі представлена зразковий кошторисна ремонт усієї квартири, тут дещо інша схема складання, але сенс такий самий. Тобто, вказано ціни за одиницю та загальну вартість робіт. Як бачимо, тут замовник, швидше за все, доручатиме компанії та закупівлю матеріалів, для цього відведений спеціальний стовпчик, хоча можливо закуповувати він буде сам, а ці дані вносити для наочності. Тут ретельніше опрацювання. Зверніть увагу на останній пункт: замовник врахував навіть вартість спуску будівельного сміття, що також важливо при проведенні капітального ремонту.

Приклад кошторису на ремонт квартири

Знижка на кошторис 35%

• 00 днів
• 00 годин
• 00 хв.
• 00 сек.

ніякий
передоплати

Гарантія
3 роки

Договір
з ТОВ "Престиж"

Безкоштовний
розрахуноккошторису

Всі ми періодично стикаємося з необхідністю ремонту та оздоблення квартири. Спочатку варто визначитися, чи хочемо ми просто оновити приміщення чи повністю змінити його зовнішній вигляд? Після цього оцінюємо свої фінансові можливості. Також необхідно вибрати стиль квартири, для цього переглядаємо фото на сайті чи журналах. Стиль повинен відображати характер господарів та демонструвати смак. Визначаємося з кольором стін та стелі. Поєднання кольорів має бути гармонійним. Якщо є можливість, краще ремонтувати квартиру цілком. Занадто багато сміття та бруду залишається після ремонту.

Для складання основних етапів ремонту необхідний загальний планквартири з розмірами вікон та дверей. Від того, наскільки правильно буде складено план робіт, залежить закупівля матеріалів та інструментів. Потрібно визначити терміни початку та закінчення ремонту, щоб він не розтягнувся на довгі місяці.

Ремонт починається з самих брудних робот: заміни вікон, зняття дверних коробок, штроблення стін під електричну проводку, розетки та вимикачі, зняття старих шпалер, побілки, штукатурки. Демонтуємо стару плиткуу санвузлі, ванній та кухні. Після цього демонтуємо труби, якщо це потрібно.

Процес переробки починаємо з санвузла та кухні. При ремонті приміщень залишається найбільше бруду та пилу. На вирівняні стіни кладемо плитку. Вона добре чиститься та незамінна для вологих приміщень. Відразу вирішуємо питання про заміну ванни, унітазу та раковини. Потім по черзі ремонтуємо всі кімнати, починаючи з найдальшої. Ремонт коридору проводиться в останню чергу.

Найбільш трудомісткий та монотонний вид робіт – це шпаклівка. Виділяють багато видів стартової та фінішної шпаклівки. Якщо стіни доводиться багато рівняти, то й етап штукатурних робітпродовжується. Товстий шар сохне повільніше. Для міцнішого зчеплення шпаклівки та поверхні стіни та стеля попередньо ґрунтують. Після повного висихання роблять фінішну шпаклівку. Рівні поверхні стін та стель – це основний правильно виконаної роботи.

Якість підлоги квартири залежить від стяжки. Можна зробити класичну стяжку із цементно-пісочного розчину. З розвитком технологій ремонту почали застосовувати наливне вирівнювання підлоги. Якщо у вас квартира на першому поверсі, то тепла підлога стане чудовим рішенням. На ринку запропоновано безліч видів покриття для підлоги: паркет, ламінат, лінолеум і т. д. На рівну підлогу можна постелити будь-який з них.

Малярні роботи проводять лише поле остаточного висихання стель, стін та стяжки підлоги. Після цього проводимо побілку або фарбування стелі. Слідом встановлюємо міжкімнатні перегородкичи двері. Особливу увагу приділяємо вибору та поклейки шпалер. Дизайн шпалер може підтримати будь-яку концепцію ремонту, а правильне поклеювання – це основа створення інтер'єру квартири. В останню чергу встановлюємо плінтуси, лиштву, сантехніку та декор.

Із послідовністю робіт визначились. Тепер кілька слів про закупівлю та доставку матеріалів. Матеріали – основна стаття витрат. Стартова та фінішна шпаклівка, ґрунтовка, водоемульсійна фарбата шпалери підходять для стін та стелі. Для підлоги потрібно вибрати відповідне покриття та матеріал для стяжки. Для ванної, кухні, санвузла знадобляться плитка, клей та фуга. Змішувачі у ванній та кухні обов'язково потрібно замінити. Необхідно точно розрахувати кількість шпалер та облицювальної плитки, оскільки колір у різних партіях може відрізнятись.

Якщо ви наймаєте будівельників, то про інструменти турбуватися не слід, вони вважають за краще працювати своїм приладдям. Прийде купити кисті для фарбування і парочку шпателів. Якщо ви збираєтеся робити ремонт квартири самим, то про будівельний інструмент слід подбати заздалегідь. Сучасні матеріаливимагають спеціальних інструментів. Купувати їх дорого, тому зверніться до прокату.

При підрахунку витрат будь-якого матеріалу необхідно з'ясувати площу, на яку він наноситиметься, і помножити це число на норму витрати. І не забувайте до ваших розрахунків кількості матеріалів додати 10%. Складіть кошторис. Якщо вирішили змінити ванну та унітаз, додайте їх вартість у загальні витрати. Якщо щось забули – не біда. У будівельних магазинах є все потрібне. У вас має бути запас грошей хоча б на 30% від розрахованої кошторису суми, адже в процесі ремонту завжди будуть незаплановані витрати.

Якщо ви проживаєте в квартирі, що ремонтується, то робіть переробку кожної кімнати окремо. Можете зайнятися ремонтом самі або найняти підрядника, але пам'ятайте, що багато з перерахованих вище робіт вимагають певної кваліфікації. Якщо ви раніше не штукатурили, не робили стяжку підлоги і не клали плитку, то краще не витрачайте сили на роботу та гроші на матеріали. Дешевше найнятиме професіоналів. У будь-якому випадку склопакети має встановити спеціалізована фірма. Це ж стосується і вхідні двері. До модного перепланування квартир ставтеся обережно. Не пошкодіть несучі стіни.

Кошторис на ремонт однокімнатної квартири 44 кв.м

* Ціни, вказані на сайті, не є публічною офертою (ст.435 ЦК України).

Найважливішою стадією проекту є складання та подальше заповнення кошторису. Це робиться на завершальній стадії підготовки до його впровадження. Маючи підготовлений фінансовий документ, складається календарний план реалізації починання, графіки поставок необхідних матеріалів та устаткування. Розглянемо далі приклади кошторисів та як скласти їх правильно.

Завантажити приклади

Кошторис являє собою фінансовий документ, до якого включені ціни всіх виконуваних робіт та необхідних інструментівта матеріалів. Крім того, до неї завжди вносять накладні витрати (близько 15% від загальної суми), непередбачені витрати (2%) та прибуток підрядної організації (10-15%).

Основні принципи складання кошторису

Зазвичай розрахунками займається організація, яка виконуватиме роботи. Усі свої дії вона обов'язково погодить із замовником. Чим детальніше описані всі процеси та матеріали (аж до кількості та марки шурупів), тим краще. Однак нерідко на практиці використовується спрощений варіант, де вказуються лише основні види робіт, одиниці виміру, кількість, розцінки та вартість процесів.

Приклад кошторису на роботи з ремонту кімнати у спрощеному варіанті:

Такий зразок кошторису можна застосувати для складання розрахунків проектів невеликого масштабу, при цьому внесені дані при необхідності легко можна скоригувати за погодженням із замовником. Тут не розписано точно, скільки мішків шпаклівки або банок фарби потрібно для виконання необхідних робіт. Сторони домовляються про ціну за одиницю виміру та загальну вартість, а деталі (закупівля матеріалів, транспортні витрати, вивіз будівельного сміття) бере на себе виконавець.

Розглянемо приклад кошторису, складеного з використанням іншого методу. У цьому випадку розписано всі необхідні ресурси для виконання робіт у розрізі кожного етапу.

На прохання замовника кошторисник чи підрядна організація може підготувати кілька варіантів кошторисів з урахуванням різних складових (марка, ціна та кількість матеріалів, обсяг робіт, кількість та технічні показники використовуваного обладнання, кількість робочих).

У якій формі складаються кошторисні документи

Для різних видівробіт застосовуються різні формискладання фінансових документів Звернімо увагу на приклад кошторису ПІР (проектно-вишукувальних робіт), який складено відповідно до форми 3п. Вона є додатком до договору між сторонами, вартість визначається за трудовитратами. Кошторис форми 3п використовується для розрахунку вартості науково-дослідних, проектних, інженерно-екологічних, інженерно-вишукувальних робіт.

Нерідко такі кошторисні розрахунки складаються із двох таблиць. У першій проводиться визначення рівня трудовитрат, а у другій – калькуляція вартості проведеної роботи. Собівартість робіт пропорційна часу, витраченому виконання всіх процесів, і оплаті праці проектувальників. Друга таблиця також може включати інші витрати, наприклад, амортизацію, витрати на перевезення матеріалів і відрядження, матеріальні витрати.

Для будівельних робіт передбачені інші форми кошторисів:

• Локальна готується на окремий вид робіт, в ній беруться до уваги витрати на окремо взяті ділянки будівельних або ремонтних робіт.
• Об'єктна формується у межах одного об'єкта, поєднуючи у собі все локальні кошторисита його розрахунки, які стосуються даному об'єкту. Її коригування провадиться на підставі даних робочої документації.
• Зведений кошторисний розрахунок базується на об'єктних кошторисах та характеризує загальну підсумкову вартість зведення споруди чи будівлі.

Якщо немає можливості скласти точну кошторис через те, що немає повної ясності щодо специфікації матеріалів, що застосовуються, або в проект ще будуть вноситись зміни, то можуть складатися локальні та об'єктні кошторисні розрахунки. Також часто використовуються кошториси, складені за формою КС-2 (акт про приймання виконаних робіт) та КС-3 (довідка про витрати та вартість виконаних робіт).

Від некомерційних організацій, у тому числі бюджетних, законодавство вимагає щорічного складання кошторису про доходи та витрати.

Комп'ютерні програми для фінансових розрахунків

В наш час розроблено безліч програмних продуктів, за допомогою яких можна складати різні фінансові документи. З певною часткою умовності їх можна розбити на дві групи:

• Безкоштовні. Їх можна вільно знайти в Інтернеті, на тематичних сайтах. Такі програми мають мінімальний функціонал, дозволяють виконати найпростіші розрахунки та не мають функції оновлення нормативних баз.
• Професійні. Використовуються фахівцями та вимагають придбання програмного та сервісного продукту. Найбільш популярними та функціональними вважаються "Смета.ру", "ГРАНД Кошторис", "1С:Підрядник", "Турбосміття" та ін.

Однак і у звичній для всіх програмі Microsoft Excelтеж можна легко скласти шаблон кошторису для реалізації необхідного проекту.

Для заповнення кошторису достатньо підставити необхідні показники у створений бланк, всі обчислення будуть проведені автоматично.

Якщо проект вимагає виконання великого обсягу різних робіті значних вкладень, то не варто братися за такі серйозні розрахунки самому, не маючи спеціальних знань. Краще звернутися до фахівців, які володіють сучасними технологіямивиробництва та поточною ситуацієюринку будівельних матеріалів. Вони зможуть дати об'єктивну картину за величиною очікуваних витрат та запропонувати варіанти щодо її можливої ​​оптимізації. Зекономивши на послугах кошторисника, можна втратити більше і взагалі не реалізувати свій задум.

У тому випадку, якщо ви з якихось причин не хочете запрошувати спеціаліста, можна скласти кошторис самостійно, але при цьому потрібно пам'ятати, його точність, як показує практика, буде близько 70% і може відхилятися як у більшу, так і меншу сторону.

Дуже багато хто часто просто нехтує цим пунктом і вирішує не морочитися зайвий раз. Адже це дуже важливий момент, який можна порівняти з покупкою матеріалів і проведення самих робіт. Іноді трапляється так, що замовник просто забуває, щось докупити або навпаки з'являються надлишки, уникнути недоліків допоможе кошторис. Загалом, якщо ви затеяли ремонт, то не лінуйтеся, і приділіть деякий час її складання. При цьому ви повинні обов'язково враховувати три основні пункти, описані нижче:

• Перерахувати потрібно всі матеріали, які вам знадобляться при будівництві. Враховуйте навіть невеликі гвоздики, насправді кожна дрібниця дуже важлива;
• Обов'язково має бути графа, яка містить відомості про вартість ремонтних послуг. Тут дуже важливо враховувати всі види робіт, які на перший погляд і зовсім не потрібні;
• Також не варто забувати і про логістичні витрати, а пов'язані вони не лише з доставкою! Розвантаження та підйом на поверх ось основна частина витрат, яку потрібно враховувати;

Подібно до того, як театр починається з вішалки, будь-який ремонт починається зі складання кошторису. Чи не йдеться про ремонт цілого будинку, окремої кімнати або санвузла, кошторис просто життєво необхідний. Особливо якщо йдеться про найм професійних будівельників.

У цій статті ми розглянемо, як правильно скласти кошторис на ремонт квартири, а також які особливості потрібно враховувати при складанні.

Що таке кошторис?

Кошторис є перелік усіх необхідних робіт,необхідні досягнення поставленої мети. У даному випадкуремонт квартири. У цьому документі зазначаються параметри необхідних робіт, вартість робіт, а також кількість та вартість матеріалів та супутніх послуг щодо їх доставки.

Кошторис необхідний незалежно від того, чи будете ви робити ремонт власноруч або наймете професійних будівельників. Вона дозволяє визначити бюджет майбутнього ремонту та порівнювати його зі своїми можливостями. Без неї велика ймовірність, що, розпочавши ремонт, його можна ніколи не закінчити. А все тому, що закінчилися гроші або були втрачені з уваги обов'язкові роботи.

Хто складає кошторис?

Складання кошторису на ремонт квартири чи приватного будинку найкраще доручити професіоналу.Завдяки своєму багатому досвіду фахівці знають всі тонкощі процесу, а також які підводні камені необхідно обійти. Крім того, вони майже напам'ять пам'ятають усі коефіцієнти до розцінок із технічної частини, усю нормативну базу.

Як правило, більшість ремонтних бригад самостійно складають кошторис перед ремонтом. Це дозволяє замовнику заощадити час і позбавляє його зайвого головного болю. Втім, за бажання, скласти кошторис можна і самостійно.

Послуги професійного експерта з контролю якості будівництва допоможуть скоротити загальну витрату кошторису.

Про те, як самостійно скласти кошторис, можна дізнатися далі.

Правила складання кошторису

Самостійне складання кошторису - досить копіткий процес, але в ньому немає нічого складного. Природно, в документі повинні бути обсяг, розцінка майстрів, необхідні будматеріали. Однак не все так просто. Упорядкування кошторису передбачає внесення трьох основних категорій витрат. Ці категорії включають прямі і накладні витрати, а також кошторисний прибуток.

Прямі витратиє основним пунктом витрат кошторису. Ця категорія включає вартість будівельних матеріалів, зарплату робочих, а також витрати, пов'язані з експлуатацією будівельних механізмів і машин. Останній пункт особливо актуальний, якщо йдеться про складання кошторису на ремонтно-оздоблювальні роботи об'єкта нерухомості. За підсумками вартості прямих витрат передбачається обсяг накладних витрат. Зазвичай йдеться про суму в межах 12-23%, але зі значними відхиленнями по окремим видамробіт.

До категорії накладних витратвідносять кошти, що йдуть на забезпечення робочих умов та для організації процесу ремонту. До подібних витрат можна віднести витрати на доставку та розвантаження матеріалів, роботу вантажників, витрати на вивіз сміття та прибирання квартири. Сюди також відносяться витрати на обслуговування апаратури та плата діяльності постачальника та виконроба.

Кошторисний прибутокє кошти, призначені покриття витрат підрядних організацій в розвитку виробництва та матеріальне стимулювання працівників. Кошторисний прибуток є нормативною частиною вартості будівельної продукції і не належить до собівартості робіт. У сукупності з прямими витратами, накладні витрати стають основою для обчислення кошторисного прибутку, який зазвичай становить 8-12% від цієї суми, але може бути значно більше.

При складанні кошторису слід врахувати правильний порядок її складання. Всі підрахунки за кошторисом ведуться в строго визначеному порядку та проводяться по кожному етапу ремонтних робіт окремо:

1. На першому етапі слід підрахувати вартість демонтажних робіт.
2. Далі розраховується вартість загальнобудівельних робіт. При цьому кошторис на роботи з проведення комунікацій розраховується окремо.
3. В останню чергу робиться кошторис на оздоблювальні роботи по стелях, стінах та підлозі.

Як правило, розрахунок ремонтних будівельних робіт виконується по окремим приміщенням: ванна кімната, туалет, вітальня, кухня і так далі.

При розрахунку потреби в будівельних та оздоблювальні матеріалинеобхідно обчислити всі площі і виміряти периметри поверхонь, що ремонтуються, і врахувати норми витрати, які у кожного матеріалу можуть бути свої, зазвичай вони вказуються на упаковці. Кошторисник також повинен врахувати, що робота на нерівних поверхнях або зі шпалерами, малюнок яких вимагає стикування, збільшує витрату матеріалів, що також має бути відображено в кошторисі.

Розрахунок кошторису

Тепер, коли ми розібралися з основними категоріями витрат, можна перейти до складання самої кошторису. В самому простому варіантіможна взяти простий аркуш паперу та скласти на ньому таблицю. Крім цього, скласти кошторисні розрахунки можна і на комп'ютері,причому для їхнього обліку можна використовувати спеціалізовані програми. Серед даних програм можна виділити: «Гранд-кошторис», «Турбокошторисник» та «SmetaWizard».

У цьому випадку ми зупинимося на найпростішому варіанті з аркушем паперу чи таблицею у текстовому редакторі. Насамперед слід розбити лист на колонки по категоріям:

• Тип робіт;
• Кількість;
• Ціна одиниці;
• Підсумкова сума.

Прямі витрати групуються в табличній частині за найменуванням конструктивних елементівна ремонт яких вони направлені. Накладні витрати та планові накопичення виносяться у кошторисі окремими розділами.

Далі вказуємо весь список майбутніх операцій. При цьому слід підрахувати квадратуру приміщення, периметр кімнати або площу окремої стіни або стелі. Отриману цифру перемножуємо на розцінки та отримуємо підсумок за кожним рядком. Складаємо підсумки та отримуємо суму, яку ви заплатите майстрам.

Для підрахунку сумарної вартості матеріалів, проти кожного рядка вказуємо необхідні матеріалита їх вартість. Вартість необхідних будматеріалів оформіть окремим списком із зазначенням кількості та цін.

У таблиці краще писати не просто загальне найменування - наприклад, "шпаклівка" або "шпалери", але і вказувати марку, назву та колір товару. Це дозволить точніше орієнтуватися при купівлі та вказувати конкретнішу ціну.

Складаємо вартість роботи та матеріалів. За підсумками ми отримуємо приблизну вартість ремонту. До отриманої суми додаємо непередбачені витрати на витратні матеріали, інструменти, транспорт з доставки та інші супутні витрати.

Зробивши цей нехитрий обрахунок, ви заздалегідь орієнтуватиметеся в майбутніх витратах. А якщо коштів буде недостатньо, то можна заощадити на вартості матеріалів – купити дешевші шпалери, підлогове покриття, плінтуса, інше. Або спробуйте домовитися з майстрами про зниження розцінок.

Зразок

Нижче будуть представлені готові кошторисина ремонт квартири для однокімнатних, двокімнатних та трикімнатних квартир, а також прайс-лист на оздоблення квартир під ключ.