Isang halimbawa ng pagkalkula ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa foam concrete blocks. Mga tampok ng pagguhit ng mga pagtatantya sa pagtatayo Pagkalkula ng pagtatantya ng pagtatayo ng bahay

Ang pagtatayo ng isang bahay o gusali ay nagsisimula sa mga kalkulasyon at pagguhit ng isang pagtatantya, na isinasaalang-alang ang mga materyales na ginamit, ang gawaing isinagawa at ang halaga ng pag-upa ng mga espesyal na kagamitan. Iyon ang dahilan kung bakit sa konstruksyon ay kaugalian na gumamit ng mga pagtatantya na malinaw na sumasalamin sa mga gastos sa pananalapi ng pagtatayo ng isang partikular na bagay. Nalalapat ang pagtatantya sa lahat ng uri ng mga gusali. Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo kung ano ang isang pagtatantya ng bahay at kung paano ito makalkula, pati na rin kung magkano ang gastos sa pagkalkula ng isang pagtatantya.

Komposisyon ng pagtatantya ng konstruksiyon

Ang isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay ang pangunahing dokumento para sa mga espesyalista; kung wala ito, hindi isang solong developer ang magsasagawa ng pagtatayo ng isang gusali. Ang mga pangunahing gastos sa pananalapi ay nahuhulog sa pagbili ng mga materyales sa gusali at karagdagang mga elemento para sa kanila. Kapag kinakalkula ang mga pagtatantya, dapat mong isaalang-alang ang mga parameter tulad ng:

• dami ng nakaplanong trabaho;
• teknolohiyang ginamit;
• oras ng konstruksiyon;
• bilang ng mga espesyalista sa proyekto;
• dami at tuntunin ng financing ng pasilidad.

Ang mga pamantayang ito ay magbibigay-daan sa customer na subaybayan ang timing ng proseso ng konstruksyon at suriin ang ilang uri ng trabaho. Ang pangunahing gawain na nalutas ng pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay:

• pagsunod sa isang malinaw na iskedyul ng trabaho;
• halaga ng financing sa panahon ng trabaho.

Upang magsagawa ng mga kalkulasyon, ang customer ay maaaring magsumite ng mga aplikasyon sa ilang mga kumpanya nang sabay-sabay; upang gawin ito, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan para sa paghahanda ng dokumento. Bilang isang resulta, ang isang pagtatantya ng bahay na pinagsama-sama ng iba't ibang mga espesyalista ay magkakaiba sa pangwakas na gastos, ito ay dahil sa ang katunayan na ang bawat kumpanya ay nag-aambag sa mga supplier nito ng mga materyales at mga espesyalista na gumaganap ng trabaho. Pagkatapos suriin ang ilang mga dokumento, maaari mong ihambing at piliin para sa iyong sarili ang pinakamainam na opsyon sa mga tuntunin ng pera at nang hindi nakompromiso ang hinaharap na disenyo.

Tiyaking isama ang mga menor de edad o hindi inaasahang gastos sa 15% ng kabuuang halaga ng ari-arian. Maaaring kabilang dito ang mga gastos sa transportasyon, pagbabayad para sa pagkuha ng iba't ibang mga sertipiko na may kaugnayan sa konstruksiyon.

Pagkuha ng lupa at pagsasagawa ng mga kalkulasyon

Ang mga gastos sa pagtatayo, bilang panuntunan, ay nagsisimula sa pagsasama ng halaga ng plot ng lupa sa bahagi ng paggasta ng dokumento. Ang lupa ay nakuha sa maraming paraan na hindi sumasalungat sa batas:

• pagbili ng isang plot mula sa dating may-ari;
• pagtubos mula sa ari-arian ng estado;
• kumuha ng kapirasong lupa nang walang bayad, napapailalim sa pagkakaroon ng libreng lupa.

Kapag bumili ng isang kapirasong lupa, siguraduhing gumawa ng isang kasunduan; ang dokumentong ito ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga mapanlinlang na transaksyon at protektahan ka nang legal. Ang kontrata ay dapat maglaman ng:

• paksa ng kasunduan: layunin ng site, kategorya nito at kabuuang lugar;
• ang presyo ng plot na napagkasunduan ng mga nagbebenta at bumibili.
• Kapag nakumpleto na ang transaksyon, ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay isinasagawa. Para dito, ang mga sumusunod na dokumento ay isinumite sa sistema ng hustisya:
• aplikasyon-pagpaparehistro;
• resibo ng pagbabayad para sa pagpaparehistro ng site;
• kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• pasaporte at karagdagang mga dokumento ng pagkakakilanlan;
• plano ng kadastral.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay tinatanggap ng may-katuturang awtoridad at ang desisyon ay ginawa sa loob ng panahon na itinatag ng batas, na isang buwan.

Para sa impormasyon! Kapag ang ilang mga proseso ng konstruksiyon ay isinasagawa ng iba't ibang mga kontratista, kinakailangan upang maghanda ng mga pagtatantya para sa gawaing pagtatayo para sa bawat uri ng trabaho.

Ang presyo ng naturang dokumento ay maaaring mag-iba mula 9 hanggang 40 dolyar, dahil... Ang pagkalkula ay depende sa bilang ng mga posisyon sa dokumento. Ang panahon para sa pagguhit ng dokumentasyon ay mula sa 1 araw, depende sa pangangailangan ng madaliang pagkilos.

Paano gumawa ng pagtatantya

Ang pagkalkula ng mga gastos sa konstruksiyon sa hinaharap ay isang bagay para sa mga espesyalista, ngunit kung tiwala ka sa iyong mga kakayahan, maaari kang gumuhit ng isang pagtatantya para sa konstruksiyon sa iyong sarili. Ang larawan ay nagpapakita ng isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang frame house. Pamamaraan para sa pagguhit ng dokumento:

• magpasya sa dami ng mga materyales;
• hanapin ang mga kinakailangang kagamitan;
• makipag-ayos sa mga espesyalista sa konstruksiyon.

Kapag mayroon ka nang ideya kung saan itatayo ang bahay, kung ano ang magiging hitsura nito, kung saan bahagi ng site ito matatagpuan, kung anong mga materyales ang gagamitin, hindi mahirap kalkulahin ang pangwakas na halaga . Kapansin-pansin na mayroon na ngayong isang malaking bilang ng mga forum ng konstruksiyon sa Internet kung saan maaari mong i-download ang isang blangko na form ng dokumento ng pagtatantya o isulat ito sa iyong sarili sa isang programa sa opisina.

Kaya, kung paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang kahoy na bahay? Upang maghanda ng pagtatantya ng gastos kailangan mong:

• Magpasya sa pagkakasunud-sunod ng mga aksyon, maunawaan kung anong trabaho ang dapat ipagkatiwala sa mga organisasyon ng konstruksiyon, at kung ano ang maaari mong gawin sa iyong sarili.
• Ang sumusunod ay ang pagkalkula ng pagtatantya, depende sa paggamit ng mga teknolohiya ng konstruksiyon. Binubuo ito ng pagtukoy sa dami ng mga materyales sa gusali at mga istraktura at ang kanilang aplikasyon.
• Kapag available na ang lahat ng data na ito, makakahanap ka ng kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo sa konstruksiyon, tingnan ang mga presyo, at alamin ang halaga ng mga materyales at trabaho.
• Susunod, kinukuha ng bahagi ang lahat ng nakuhang halaga at inililipat ang mga ito sa talahanayan nito, kung saan ibubuod ang mga kabuuan para sa bawat uri ng trabaho o produkto.
• Kapag ang lahat ng data ay napunan sa mga hanay: pangalan, halaga ng trabaho, yunit ng pagsukat, maaari kang magsagawa ng pangkalahatang pagbubuod ng proyekto. Para sa kaginhawahan, maaari mong ilagay ang huling figure sa kanang bahagi ng talahanayan, para dito kailangan mong i-configure ang formula. Ang pagkalkula na ito ay maaaring isagawa para sa isang istraktura na gawa sa anumang materyal at disenyo.

Sa katulad na paraan, kinakalkula nila ang dami ng mga materyales at ang dami ng trabaho para sa lahat ng uri ng bahay, anuman ang pagkakagawa ng mga ito.

Pagkalkula ng gastos para sa pundasyon, bubong at mga materyales sa pagtatapos

Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay kinakailangang naglalaman ng impormasyon tungkol sa pundasyon, mga materyales sa bubong at pagtatapos; ang mga bagay na ito ang pinakamahal. Upang maunawaan kung paano kalkulahin ang dami ng materyal para sa pundasyon ng isang bahay, dapat mong i-multiply ang perimeter, taas at kapal ng pundasyon. Bilang resulta, makukuha natin ang volume at malalaman ang halaga ng 1 cubic meter. m ng kongkreto at i-multiply ito sa resultang halaga. Napakadaling kalkulahin ang materyal sa bubong, para dito kailangan mong kunin ang kabuuang lugar ng bubong at ang gastos bawat 1 sq.m mula sa proyekto para sa bahay. materyal, at pagkatapos ay i-multiply ang mga ito nang sama-sama. Ang pagkalkula ng halaga ng pagtatapos ay ang pinaka-mahirap na gawain, para dito kakailanganin mong i-multiply ang lugar ng dingding sa halagang 1 sq.m. bawat uri ng produkto.

Iniimbitahan ka naming manood ng video na nagpapakita kung paano magkalkula ng mga pagtatantya

Ang pagguhit at kasunod na pagpuno ng isang pagtatantya ay nararapat na ituring na pinakamahalagang yugto ng anumang gawaing pagtatayo o pagkukumpuni. Sa karamihan ng mga kaso, ang disenyo ng isang gusali o istraktura ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya. Sa kaso ng pagsasagawa ng maliit na halaga ng trabaho, halimbawa, pagkumpuni o pagtatapos, kapag ang proyekto ay hindi binuo, kailangan din ng pagtatantya. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay nagsisilbing paunang impormasyon para sa pagbuo ng maraming kaugnay na mga dokumento na kinakailangan at mahalaga para sa epektibong organisasyon ng trabaho, sa partikular, isang iskedyul ng trabaho at isang iskedyul ng paghahatid para sa mga kinakailangang materyales at mekanismo.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya ay magiging isang mas simpleng proseso kung ipagkakatiwala mo ang gawaing ito sa mga propesyonal.

Form at sample na pagtatantya para sa trabaho

Sa pangkalahatan, ang dokumentong pinag-uusapan ay binubuo ng dalawang bahagi:

• pagkalkula ng mga direktang gastos, na tinutukoy batay sa mga presyo noong 2001 at na-convert sa kasalukuyang mga presyo sa pamamagitan ng pag-multiply sa kaukulang index ng pagtaas ng presyo, na itinatag quarterly. Ang mga direktang gastos ay binubuo ng mga sumusunod na elemento:
  • Halaga ng mga materyales;
  • pangunahing suweldo ng mga manggagawa;
  • mga gastos para sa EMM (pagpapatakbo ng mga makina at mekanismong kinakailangan para magsagawa ng trabaho), kabilang ang suweldo para sa mga machinist;
  • pagkalkula ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita, na isinaalang-alang ang mga pamantayang ipinapatupad sa oras ng pagguhit ng pagtatantya.

Ang kawalan ng pamamaraang ito ay ang mga presyo ng 2001 na ginamit kapag ginagamit ito ay madalas na hindi isinasaalang-alang ang mga katotohanan sa ngayon, dahil sa oras ng pagsasama-sama maraming mga teknolohiya at materyales ay hindi umiiral. Gayunpaman, para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa badyet at karamihan sa mga pribadong malalaking proyekto sa pagtatayo, walang alternatibo sa base-index na paraan ngayon.

Paano gumawa ng pagtatantya para sa isang trabaho

Bilang isang halimbawa ng isang pinasimpleng anyo ng isang pagtatantya para sa pagsasaayos ng isang silid, maaari mong ibigay ang sumusunod na talahanayan.

	Pangalan ng mga gawa			Presyo bawat unit	Gastos sa trabaho
	Pag-alis ng mga partisyon
	Tinatanggal ang pinto ng balkonahe
	Konstruksyon ng mga partisyon mula sa mga bloke ng bula
	Paglalagay ng mga partisyon at dingding
	Putty, primer at pagpipinta ng mga nakapalitada na ibabaw
	Pag-install ng pinto sa balkonahe
	Paglalagay ng mga slope ng pinto at bintana
	Putty, primer at pagpipinta ng mga slope ng bintana at pinto
	TOTAL ayon sa tantiya				139 080=

Ang kahalagahan ng karampatang paghahanda at pagpapatupad ng mga pagtatantya

Gaya ng nabanggit na, ang pagpuno ng pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo hindi lamang makakuha ng tinatayang halaga na gagastusin sa pagtatayo o isang tiyak na halaga ng trabaho. Ang halagang ito ay kinakailangan upang matukoy ang presyo ng kontrata ng isang bagay o yugto ng trabaho, kapwa para sa customer o mamumuhunan, at para sa kontratista, iyon ay, ang direktang tagagawa.

Ngunit bilang karagdagan sa direktang layunin ng pagganap na ito, ang isang karampatang at modelong pagtatantya ay magbibigay-daan sa iyo upang planuhin ang trabaho sa paraang ito ay makumpleto nang mabilis hangga't maaari at sa mas mababang gastos. Bilang karagdagan, ang pagtatantya ay nakakatulong din upang matukoy ang pangangailangan para sa mga kinakailangang materyales, na, kasama ang iskedyul ng trabaho, ay magpapahintulot sa amin na bumuo ng iskedyul ng paghahatid.

Pangunahing layunin ng pagtatantya

Ang pagbuo at pagpuno ng isang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyong lutasin ang tatlong pinakamahahalagang gawain nang sabay-sabay, palaging nahaharap sa sinumang kontratista at customer:

• pagtukoy sa halaga ng pagtatayo o pagsasagawa ng anumang gawain. Sa modernong mga kondisyon, ang tinantyang presyo ay ang pinakamahalagang parameter, mahalaga para sa lahat ng mga kalahok sa proseso ng konstruksiyon. Interesado ang customer na huwag magbayad nang labis, at interesado ang contractor na makatanggap ng disenteng gantimpala para sa trabaho. Ang isang mahusay na inihandang pagtatantya ay nagpapahintulot sa iyo na isaalang-alang ang mga kagustuhan ng parehong partido at makakuha ng isang halaga na nababagay sa lahat;
• pagbuo ng isang plano sa kalendaryo. Ang oras ng pagtatayo ng isang gusali o ang pagkumpleto ng anumang trabaho ay kadalasang hindi gaanong mahalaga sa customer kaysa sa gastos nito. Ang napapanahong paghahatid ng bagay at, natural, ang pagtanggap ng bayad, posibleng may bonus, ay nakasalalay dito. Ang isang pagtatantya para sa trabaho, na ginawa ayon sa sample, ay nagbibigay sa mga tagabuo ng lahat ng kinakailangang impormasyon upang bumuo ng isang iskedyul;
• pagbuo ng iskedyul ng supply ng mga materyales. Kapag ang pagtatantya ay napunan nang tama, ang pangangailangan para sa mga materyales at mekanismo ay nagiging malinaw, na, kasama ang plano sa kalendaryo, ay ginagawang posible na gumuhit ng isa pang dokumento na mahalaga para sa maayos na gawain ng mga tagabuo - isang iskedyul ng supply ng mga materyales. Ang epektibong pagpapatakbo ng mga organisasyon ng konstruksiyon ay hindi bumibili ng mga materyales para sa buong proyekto nang sabay-sabay - ito ay nag-freeze lamang ng pera na maaaring mas mahusay na ginugol sa isang bagay na mas mahalaga sa ngayon, at nangangailangan din ng makabuluhang gastos para sa warehousing, atbp. Gayundin, ang anumang downtime ng kagamitan at manggagawa ay lubhang hindi kumikita, na puno ng parehong seryosong karagdagang gastos.

Bilang isang resulta, masasabi natin ang sumusunod: ang pagguhit ng isang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo hindi lamang upang maunawaan ang gastos ng konstruksiyon o isang hiwalay na yugto ng trabaho, kundi pati na rin upang epektibong planuhin ang kanilang pagpapatupad.

Base-index na paraan ng pagguhit at pagpuno ng mga pagtatantya

Mayroong ilang iba't ibang mga pamamaraan para sa pagbuo ng mga tinantyang gastos. Kapag gumagawa ng malalaking bagay, kapag ang pagpupuno ng mga pagtatantya ay nagaganap bilang bahagi ng pagbuo ng proyekto, ang base-index na paraan ay halos palaging ginagamit. Sa kasong ito, ang mga pamantayan sa pagtatantya ng 2001 at mga indeks ng conversion sa kasalukuyang mga presyo ay ginagamit para sa mga kalkulasyon.

Pinasimpleng form ng pagtatantya

Kadalasan, lalo na kapag ang pagtatayo o pag-aayos ay isinasagawa sa isang self-employed na batayan o sa maliliit na proyekto, isang mas simpleng form ng pagtatantya ang ginagamit, na binubuo lamang ng pagkalkula ng mga direktang gastos. Naglalaman ito ng isang listahan ng saklaw ng trabaho at mga presyo para sa kanila, na maaaring nahahati sa parehong mga bahagi tulad ng sa bersyon na inilarawan sa itaas: suweldo ng mga manggagawa, gastos ng mga materyales at, kung kinakailangan, mga gastos sa makinarya at mekanismo. Sa kasong ito, ang form ng pagtatantya, pagkatapos na makumpleto at mapunan, ay magiging hitsura tulad ng ipinapakita sa sumusunod na larawan:

Kapag gumuhit at pinupunan ang tulad ng isang pinasimple na bersyon ng pagtatantya, ang kita ng kontratista ay itinatag batay sa kanyang mga negosasyon sa customer o mamumuhunan sa konstruksiyon.

Form ng pagtatantya ng bagay para sa pagganap ng trabaho

Kadalasan, lalo na kapag nagtatayo ng malalaking bagay, maraming tinatawag na lokal na mga pagtatantya ang iginuhit nang sabay-sabay, iyon ay, magkahiwalay na mga kalkulasyon para sa bawat uri ng gawaing isinagawa. Sa kasong ito, upang makuha ang kabuuang halaga ng konstruksiyon, pinagsama ang mga ito sa isang pangkalahatang pagtatantya ng bagay, isang sample na anyo na ipinapakita sa sumusunod na larawan.

Pagtantya ng bagay

Ang pagguhit at pagpuno ng isang pagtatantya ng proyekto ay nagbibigay-daan sa iyong pagsama-samahin ang lahat ng impormasyon tungkol sa pasilidad na itinatayo, kahit na ang mga indibidwal na yugto ng pagtatayo nito ay isinasagawa ng iba't ibang mga kontratista. Kadalasan ang mga lokal na pagtatantya ay kinakalkula din nila. Samakatuwid, ang pagbubuod ng lahat ng magkakaibang data ay napakahalaga para sa sinumang customer o mamumuhunan.

Mga programa para sa pagguhit at pagpuno ng mga pagtatantya

Sa kasalukuyan, maraming mga programa na ginagamit sa paghahanda ng mga pagtatantya. Sa ilang antas ng kombensiyon, maaari silang nahahati sa dalawang grupo:

Libre. Ang mga ito ay nai-post online sa mga mapagkukunang pampakay. Malayang magagamit.

Propesyonal. Ginagamit para sa trabaho ng mga espesyalista. Upang magamit, dapat kang bumili ng distribution kit ng produkto ng serbisyo.

Sa unang kaso, walang partikular na pangangailangan upang ilarawan ang mga programa, dahil lumilitaw ang mga ito halos palagi, na may mga katulad na mga parameter:

• ang kakayahang magsagawa ng pinakasimpleng mga kalkulasyon;
• kakulangan ng pag-update ng mga balangkas ng regulasyon (kung mayroon man sila);
• minimal na pag-andar.

Ang mga programa ng pagtatantya ng propesyonal ay ginagamit nang mas aktibo, dahil kung wala ang mga ito ay halos imposible na mag-compile ng mataas na kalidad na dokumentasyon para sa anumang malaking bagay. Ang pinakasikat na mga produkto sa kasalukuyan ay ang mga sumusunod:

GRAND Estimate

Ayon sa mga eksperto, ang pinaka-tinatanggap na ginagamit na programa ng pagtatantya. Ang mga bentahe nito ay ang kakayahang i-automate ang buong kumplikadong trabaho sa pagtatantya, ang bilis ng paggawa ng mga pagbabago sa balangkas ng regulasyon at epektibong teknikal na suporta ng produkto.

Smeta.ru

Ang tanging programa na talagang nakikipagkumpitensya sa GRAND Estimate na inilarawan sa itaas. Ang pangunahing bentahe ng produkto ay ang kadalian ng paggamit nito, na nagpapahintulot sa iyo na magtrabaho kasama nito nang walang propesyonal na kaalaman ng isang estimator.

1C: Contractor (o 1C: Construction Organization Management)

Ang mga programang ito ay hindi puro badyet. Gayunpaman, medyo sikat ang mga ito dahil sa ang katunayan na ang 1C ay ginagamit para sa accounting sa karamihan ng mga negosyo ng Russia, kabilang ang mga konstruksyon. Ang mga produktong software na pinag-uusapan ay nakakatulong sa pagbuo ng kinakailangang dokumentasyon ng pagtatantya; bilang isang bonus, isinama sila sa pinag-isang sistema ng pamamahala ng trabaho ng kumpanya.

Turbo estimator

Ang programa ay madaling matutunan at gamitin, ngunit may medyo seryosong pag-andar. Hindi ito ginagamit nang madalas kumpara sa GRAND Smeta at Smeta.ru.

WinSmeta, Rick at Bagheera

Mga produkto ng software na ang pinakamataas na kasikatan ay sa nakaraan. Gayunpaman, ang isang tiyak na bilang ng mga propesyonal na estimator ay patuloy pa ring gumagamit ng mga ito, na ipinaliwanag ng isang bilang ng mga hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang: malawak na pag-andar, mga kakayahan sa pag-edit, mga pagsasaayos, atbp.

Mga pangunahing pagkakamali kapag gumuhit ng mga pagtatantya

Mayroong ilang mga pangunahing uri ng mga error na nangyayari kapag gumuhit at nagpoproseso ng mga pagtatantya sa pagsasanay. Ang pinakakaraniwan ay ang mga sumusunod:

Error 1. Hindi sapat na detalye o labis na pagpapalaki ng pagtatantya. Anumang mahusay na pagkakasulat na pagtatantya ay dapat maglaman ng kumpletong listahan at dami ng gawaing isinagawa at, nang naaayon, mga presyo para sa kanila. Sa pagsasagawa, kadalasan ang customer at ang kontratista, na nalaman na ang antas ng presyo ay nababagay sa parehong partido, ay sumasang-ayon sa halaga ng isang yugto ng trabaho, halimbawa, ang pagsasaayos ng isang silid. Bilang isang resulta, sa katunayan, nakakakuha tayo ng isang sitwasyon kung saan ang aktwal na dami ng trabaho na ginawa ay hindi nag-tutugma sa kung ano ang unang inaasahan. Ang resulta ay isang sitwasyon ng salungatan, dahil hindi malinaw kung paano suriin ang pagtaas o pagbaba sa gastos ng trabaho;

Error 2. Hindi tumpak na accounting ng mga volume. Ang batayan para sa pagtatantya ng konstruksiyon ay dapat na isang tama at tumpak na pinagsama-samang bill ng mga dami; sa kaso ng pag-aayos, isang may sira na bill ng mga dami. Sa parehong mga sitwasyon, ang resulta ng pagguhit ng pagtatantya ay nakasalalay sa kawastuhan ng kanilang paghahanda. Ang isang error sa una ay maaaring humantong sa isang medyo malubhang pagbaluktot ng panghuling halaga ng pagkalkula, dahil sa karamihan ng mga kaso ang multiplikasyon ay nangyayari sa pamamagitan ng iba't ibang mga indeks at mga presyo, kaya ang laki ng error ay tumataas sa lahat ng oras;

Error 3. Maling aplikasyon ng mga presyong nasa GESN at TER. Ang isa sa mga pangunahing problema ng pamamaraan ng batayan-index, ang pinaka-karaniwan sa totoong buhay, na nabanggit sa itaas, ay ang pagkakaiba-iba sa pagitan ng magagamit na mga uri ng trabaho at ang mga nakatagpo sa pagsasanay. Samakatuwid, madalas na kinakailangan na gamitin ang mga umiiral na presyo "kung naaangkop". Ito ay isang espesyal na termino na nilikha ng mga estimator para sa ganoong sitwasyon. Ang mas maraming "bilang naaangkop" na mga presyo ay ginagamit kapag pinupunan ang isang pagtatantya, mas malamang na ang panghuling figure ay magiging mali. Naturally, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katotohanan na sinusubukan ng mga customer na gumamit ng mababang "naaangkop" na mga presyo, at ang mga kontratista, sa kabaligtaran, ay ang pinaka kumikita.

Sa anumang kaso, ang paghahanda at pagpapatupad ng mga pagtatantya ay dapat isaalang-alang na isang mahalaga at lubhang kinakailangang yugto ng paghahanda ng anumang konstruksiyon sa mga modernong kondisyon. Mas mainam na ipagkatiwala ang pagpapatupad nito sa mga propesyonal at sinanay na mga estimator, na hindi lamang lilikha ng pinakamainam na halaga ng trabaho para sa customer at kontratista, ngunit ayusin din ang kanilang epektibong pagpapatupad sa pinakamaikling posibleng panahon at sa pinakamababang posibleng gastos.

Ang pagpili ng mga bloke ng bula para sa pagtatayo ng bahay ay nagpapahiwatig ng makatwirang pagtitipid para sa developer. Upang masuri ang mga benepisyo ng naturang solusyon, dapat mo munang kalkulahin ang pagtatantya ng turnkey. Makakatulong ito sa pagplano ng mga gastos sa hinaharap at malaman kung may sapat na ipon para sa pagtatayo sa badyet ng pamilya. Bilang karagdagan, ang isang detalyadong listahan ng mga materyales ay nagbibigay ng isang layunin na larawan ng paparating na konstruksiyon at nagmumungkahi ng mga paraan upang makatipid ng pera nang hindi nasisira ang bahay.

Ang mga pagtatantya ay iginuhit batay sa disenyo ng bahay. Bilang isang halimbawa para sa independiyenteng pagkalkula ng mga materyales, isaalang-alang ang isang maliit na gusali na gawa sa mga bloke ng bula sa isang strip na pundasyon, na binubuo ng tatlong silid, kusina at terrace.

Pagtantya para sa pundasyon

Dahil ang foam concrete ay isang magaan na materyal, maaaring gamitin ang mga screw piles kapag gumagawa ng bathhouse, summer kitchen o maliit na cottage. Ayon sa mga eksperto, para sa pagtatayo ng isang bahay na may 1-2 palapag, mas angkop ang isang strip foundation. Maaari itong monolitik o gawa na, recessed o mababaw. Ang ganitong pundasyon para sa isang bahay ay mukhang medyo labor-intensive at mahal, ngunit ito ay may malaking kalamangan. Ang isang strip na pundasyon ay ginagawang posible na maglagay ng basement o cellar sa ilalim ng isang gusali ng tirahan na gawa sa foam block.

Ang isang monolitikong base, na mahirap gawin at maaasahan sa operasyon, ay angkop para sa sample. Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay maglalaman ng lahat ng mga gastos sa pag-install nito.

1. Para sa isang lugar na may hindi nakakaawang na lupa, pumipili kami ng mababaw na pundasyon na 0.6 m ang lalim.Ang kanal ay kailangang hukayin ng 20 cm na mas malalim para makagawa ng sand cushion.

Para sa mga bloke na may sukat na 600 × 300 × 200 mm, itinakda namin ang lapad ng base sa 0.5 m. Ang pundasyon para sa bahay ay ibubuhos mula sa labas sa formwork, kaya ang huling taas nito ay 0.6+0.4=1.0 m.

2. Tukuyin ang haba ng tape:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, panlabas na pader;
• 8+6=14 m, panloob na mga partisyon;
• 4+(1.3×2) = 6.6 m, terrace.

Ang kabuuang haba ay 48.6 running meters.

3. Kinakalkula namin ang dami ng kongkreto na kinakailangan upang ibuhos ang isang monolitikong pundasyon: 48.6 (haba ng tape) × 1.0 (taas ng base) × 0.5 (lapad ng base) = 24.3 m 3.

4. Sa pagtatantya ng konstruksiyon, inilista namin ang mga sangkap na kinakailangan para sa paghahalo nito sa iyong sarili (kung ninanais, maaari kang mag-order ng isang handa na, gawa sa pabrika na solusyon). Ang kanilang dami ay tinutukoy batay sa kongkretong grado M300. Para sa 1 m 3 ng pinaghalong kakailanganin mo:

• 385 kg ng semento M400;
• 1080 kg graba / durog na bato;
• 705 kg ng magaspang na buhangin;
• 200-220 litro ng tubig.

Upang malaman kung gaano karami sa bawat materyal ang kinakailangan, pinarami namin ang karaniwang mga parameter ng pagpuno sa dami ng pagpuno:

• 385×24.3= 9.367 t semento;
• 1080×24.3= 26.244 tonelada ng durog na bato;
• 705×247.3= 17.132 t buhangin;
• 540 l ng tubig (depende sa moisture content ng mga bahagi).

5. Kinakalkula namin ang dami ng buhangin para sa pagpuno sa ilalim ng pundasyon ng isang bahay na gawa sa mga bloke ng bula:

48.6 (haba ng tape) × 0.5 (lapad) × 0.2 (kapal ng unan) = 4.86 m 3. Bilog namin ang resulta sa 5 at sa kabuuan ay nakakuha kami ng 17.132 + 5 = 22.132 tonelada ng buhangin.

6. Kapag nagtatayo ng monolitikong pundasyon, palaging kinakailangan ang pampalakas. Para sa aming sample, pumili kami ng isang frame mula sa dalawang longitudinal row, 2 rods bawat isa na may diameter na 12 mm. Para sa mga transverse row, kakailanganin ang reinforcement na may cross section na 10 mm. Sa isang jumper pitch na 0.5 m, ang cross section ng frame ay 30 × 0.65 m, ang haba ng mga rod ay 0.35 m (pahalang) at 0.7 m (vertical). Sa kabuuan, para sa isang istraktura (singsing) kakailanganin mo ang 0.35 × 2 + 0.7 × 2 = 2.1 m Bilang karagdagan, para sa mga joints sa mga jumper kailangan mong magbigay ng mga gulong 3 × 4 = 12 na mga PC. 1 m bawat isa. Kabuuang 12 metro o 2 rod 6 m bawat isa.

7. Tinutukoy namin ang kabuuang halaga ng reinforcement para sa pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa foam concrete: 48.6 × 4 + 12 = 206.4 m o 35 rod na 6 m bawat isa na may diameter na 12 mm.

8. Kalkulahin ang bilang ng mga singsing para sa mga jumper: 48.6/0.5+1=98 set o 35 rod na 6 m bawat isa.

9. Upang mangunot ang reinforcement, gumamit ng malambot na wire na bakal sa rate na 0.5 m para sa bawat koneksyon. Para sa mga jumper kakailanganin mo ng 98 × 4 = 392 na mga PC, para sa mga gulong 12 × 4 = 48 na mga PC, isang kabuuang 440 na mga kurbatang × 0.5 m = 220 metro.

Tantyahin para sa foam concrete blocks para sa pagbuo ng isang kahon

Sa proyekto ng 6x8 na bahay, plano naming maglagay ng mga pader na nagdadala ng kargada sa kalahating bloke. Para sa mga panloob na partisyon, sapat na ang isang-kapat ng isang bato.

• 0.06 m - lugar ng kutsara o gilid ng foam block (200×300=60000 mm);
• 0.18 m - lugar ng kama o base ng bloke (300×600=180000 mm).

1. Sa isang bahay na gawa sa mga bloke ng bula, pumili ng taas ng pader na 2.8 m. Mangangailangan ito ng 14 na elemento sa kalahating bloke. Isinasaalang-alang ang mga seam joints (14 piraso, 0.5 cm bawat isa), nakakakuha kami ng 2.87 m. Sa katunayan, ang taas ng mga dingding sa loob ng silid ay magiging 2.6-2.7 m (nabawasan dahil sa kisame at screed).

(8+7.3+8+6+4+1.3)×2.8 m=96.88 m2 – lugar ng mga pader na nagdadala ng pagkarga.

Para sa pagtatayo kakailanganin mo: 96.88/0.06 (S kutsara) = 1615 piraso ng kalahating bato na bloke ng foam.

2. Tukuyin ang lugar ng mga panloob na partisyon: (8+3+3)×2.8m=39.2m2. Para sa kanilang pagtatayo, ang mga bloke ng bula ng isang-kapat ng isang elemento ay kinakailangan: 39.2/0.18 (S bed) = 218 piraso.

3. Sa kabuuan, sa pagtatantya ng konstruksiyon ipinapahiwatig namin ang sumusunod na bilang ng mga bloke ng foam concrete: 1615+218=1833 piraso.

4. Alamin ang dami ng dry glue para sa mga tahi sa load-bearing foam block walls. Mayroon kaming 14 na pahalang (2.8/0.2=14) at 58 patayo (34.6/0.6=57.6 m) na koneksyon na may kapal na 0.005 m.

• Ang kabuuang haba ng mga pahalang na tahi: 34.6 × 14 = 484.4 m, ang halaga ng pandikit para dito: 484.4 × 0.3 × 0.005 = 0.7266 m 3.
• Ang haba ng mga vertical seams ay 58 × 2.87 = 166.64 m, ayon sa pagkakabanggit, ang kinakailangang pandikit ay 166.64 × 0.3 × 0.005 = 0.24969 m 3.

Ang kabuuang pagkonsumo ay 0.7266 + 0.2499 = 0.9765 m 3 o 1000 kg.

5. Kinakalkula namin ang pandikit para sa pagtatayo ng mga panloob na partisyon na may kabuuang haba na 14 m. Mayroon kaming 10 pahalang (2.8/0.3=9.3) at 24 na vertical (14/0.6=23.4) na mga tahi.

Kabuuang haba ng mga koneksyon: (14×10)+(24×2.8)=207.2 m.

Dami ng pandikit para sa panloob na mga dingding: 207.2×0.2×0.005=0.2072 m 3 o 270 kg.

6. Kabuuang pagkonsumo ng dry adhesive solution para sa isang bahay na gawa sa foam blocks: 1000+270=1270 kg o 51 bag na 25 kg bawat isa.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa bubong, mas mahusay na kasangkot ang mga espesyalista. Ito ay isang kumplikadong istraktura, ang pagtatayo kung saan mahirap makayanan sa iyong sarili. Kakailanganin din ang opinyon ng mga propesyonal kapag kinakalkula ang mga gastos sa pagtutubero, pagkakabukod at pag-cladding ng bahay.

Talaan ng mga pangunahing gastos sa konstruksyon

Sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng lahat ng mga item sa gastos, nakakakuha kami ng isang pagtatantya para sa pagbuo ng isang turnkey house mula sa mga bloke ng bula.

Kung isinasagawa mo ang gawaing pagtatayo sa iyong sarili, kung gayon ang higit na katumpakan sa mga kalkulasyon ay hindi kinakailangan. Ito ay sapat na upang isaalang-alang ang pangunahing mga item sa gastos at alamin ang mga presyo na ipinapatupad sa rehiyon.

Mga materyales sa pagtatayo	Dami	Presyo ng RUR/unit	Kabuuang presyo, rubles
Kahon sa bahay
Bloke ng foam sa dingding	40.82 m3	3000	122460
U-shaped na mga bloke	20 pcs	300	6000
Pandikit para sa pagtula ng mga bloke ng bula	650 kg o 26 na bag	220	5720
Reinforcing rod d10	512 m	15	7680
Ang pagkakabukod ng mineral ay 50 mm ang kapal	5.5 cubes	2450	13475
Nakaharap sa ladrilyo	122.5 sq.m.	1000	122500
mortar ng semento	2 metro kubiko	2300	4600
Net	120 sq.m.	80	9600
Pundasyon
kongkreto	30 metro kubiko	3800	114000
Reinforcing rod d12	200 m	20	4000
- d10	270 m	16	4320
bakal na alambre	220 m	0,50	110
Ruberoid	4 na rolyo	300	1200
buhangin	2.8 metro kubiko	500	1400
Durog na bato	2.8 metro kubiko	1700	4760
Beam 150×150	0,65
— 120×150	0,15
— 100×150	1,5
— 50×150	0,6	5000	14500
Lupon 30×100	5 m 3	5500	27500
Mineral na lana 100 mm	8 m 3	2300	18400
Barrier ng singaw	1 roll	1500	1500
Mga tile na metal	68 m2	350	23800
Kabuuan			507 525

Paano makatipid ng pera sa pagtatayo ng bahay na gawa sa foam concrete?

Una sa lahat, ang tamang pagpili ng mga sukat ng foam concrete blocks ay makakatulong na mabawasan ang badyet. Sa malamig na mga rehiyon, ang pangunahing gawain ng pagtatayo ay upang mapanatili ang init sa bahay. Ang mga bloke ng bula na 600×300×200 mm ay pinakaangkop para sa mga layuning ito. Ang mga ito ay maginhawa upang mag-ipon sa anumang paraan, iba-iba ang kapal ng kahon sa bahay sa nais na laki. Ang bilang ng mga bloke ay palaging magiging pinakamababang posible at walang mga hindi kinakailangang gastos.

Upang mabawasan ang pagtatantya ng pagtatayo para sa gastos ng mga bloke ng bula at iba pang mga materyales, mas mahusay na makipag-ugnay nang direkta sa tagagawa. Ang mga presyo para sa pakyawan na dami ay maaaring mabawasan ng 5-15%. Hindi ka dapat makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagbili ng murang foam concrete ng kahina-hinalang kalidad para sa pagtatayo. Ang karagdagang gastos sa pagwawasto ng hindi pantay na mga dingding sa bahay ay sasakupin ang pagkakaiba at maaaring lumampas pa sa pagtatantya.

Ang presyo ng ready-made factory-produced concrete ay mukhang mas mahal kaysa homemade mortar para sa pagtatayo ng bahay. Ngunit ang pagtitipid sa manu-manong pagmamasa ay maaaring magresulta sa malaking pagkalugi ng oras ng pagtatrabaho at hindi kinakailangang gastos sa paggawa.

Kapag kinakalkula ang tinatayang halaga ng pagtatayo ng isang bahay na gawa sa foam concrete, kailangan mong palaging magdagdag ng higit pang mga bulk na materyales. Kapag nag-aalis, ang buhangin, durog na bato o graba ay kadalasang nadudurog at nananatili sa lupa. Ang karagdagang pagkuha at transportasyon ay nagpapataas sa gastos ng buong konstruksyon.

Kapag pumipili ng isang halo para sa pagtula ng mga bloke, ipinapayong bigyan ng kagustuhan ang mga espesyal na layunin na pandikit. Ang kanilang presyo ay tiyak na mas mataas kaysa sa semento mortar. Ngunit ang pagkonsumo ay isang order ng magnitude na mas mababa. Bilang karagdagan, ang foam concrete masonry na may pandikit ay nagpapanatili ng init nang mas mahusay.

Kapag nagtatayo ng bahay mula sa mga bloke ng bula na may brick cladding, maaari mong gawing mas madali ang mga kalkulasyon sa pamamagitan ng paggamit ng on-line na electronic calculator. Kapag nag-order ng isang pagtatantya para sa isang turnkey house na gawa sa mga bloke ng bula, ipinapayong makipag-ugnay sa ilang mga kontratista nang sabay-sabay. Iba-iba ang mga presyo para sa mga serbisyo para sa lahat, kaya hindi mahirap pumili ng opsyon na katanggap-tanggap sa mga tuntunin ng gastos at oras ng paghahatid. Kung kinakailangan, maaari kang palaging gumawa ng mga pagbabago sa pagtatantya ng tahanan.

Sa buhay, lahat tayo ay isang maliit na estimator. Kapag bumibisita sa isang tindahan, tinatantya namin ang iyong badyet sa pamimili.

Kapag nagbabakasyon kami, uupo kami gamit ang calculator para sa pagbalik namin ay hindi kami maiiwan na walang pera. Kung pinag-uusapan natin ang mga malalaking gastos na nauugnay sa pagtatayo o pagkukumpuni ng isang bahay, ang diskarte sa mga kalkulasyon ay dapat na maging responsable lalo na.

Sa pagtingin sa pagtatantya na iginuhit ng isang organisasyon ng konstruksiyon, ang isang baguhan ay maaaring maunawaan, sa pinakamahusay, kalahati ng kung ano ang nakasulat doon. Nakaplanong pagtitipid, mga gastos sa overhead, mga singil sa depreciation - nililito ng gobbledygook na ito ang walang karanasan na customer.

Ang sinumang naging bihasa sa mga intricacies ng mga puzzle ng badyet ay madaling dalhin ang kontratista sa "malinis na tubig", makatipid ng maraming pera. Samakatuwid, isasaalang-alang namin ang tanong kung paano gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo o pag-aayos nang tama at detalyado.

Paano inihahanda ang pagtatantya?

Wala talagang kumplikado sa pagguhit ng isang pagtatantya. Ang dokumentong ito ay simpleng nag-systematize at "nag-aayos" ng lahat ng mga gastos sa paparating na konstruksyon o pagkumpuni. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang pagkalkula ay dapat maging maingat. Kung gagawin nang mababaw, ang aktwal na bilang ay maaaring ilang beses na mas mataas kaysa sa mga nakaplanong gastos.

Samakatuwid, braso ang iyong sarili ng isang calculator at isang panulat, maging matiyaga at umupo sa loob ng isang oras o dalawa upang ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay isinasaalang-alang hindi lamang ang mga pangunahing volume, kundi pati na rin ang lahat ng maliliit na bagay na kasama nila.

Tatlong pangunahing item ng anumang pagtatantya– materyales, paggawa at transportasyon. Sa isang malaking lugar ng konstruksiyon, idinaragdag ang mga ito sa halaga ng kuryente, pagpapatakbo ng mga makinarya at kagamitan (nirentahan o sa sarili ng kontratista).

Kung ikaw mismo ang magtatayo ng bahay, kumukuha ng isang pangkat ng mga manggagawa at personal na nagbabayad para sa trabaho ng mga makina at mekanismo, kung gayon ang accounting para sa mga gastos ay nagiging mas madali. Ang lahat ng mga markup na tipikal ng mga organisasyong nakikipagkontrata ay inaalis, at ang bilang ng mga settlement point ay binabawasan sa pinakamababa.

Sa kasong ito, kailangan mo lamang "tantiyahin" ang dami ng trabahong gagawin, kung saan madali mong makukuha ang mga materyales at gastos para sa pagbabayad para sa trabaho at paghahatid ng transportasyon.

Halimbawang pagtatantya

Huwag nating pag-aralan nang malalim ang teorya, ngunit dumiretso sa halimbawa ng pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo ng isang gusali mula sa mga bloke ng bula.

Ang isang mahusay na inihanda na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay nahahati sa mga yugto, para sa bawat isa kung saan ang sarili nitong pagkalkula ng gastos ay iginuhit. Malinaw, ang ganitong mga teknolohikal na yugto ay magiging paghuhukay, pundasyon, dingding, sahig at bubong.

Walang mga materyales sa earthworks, tanging trabaho at makinarya. Samakatuwid, agad naming matutukoy ang dami ng lupa na kailangang alisin sa ilalim ng pundasyon. Upang gawin ito, i-multiply ang lalim ng trench sa kabuuang haba nito.

Sabihin nating nakatanggap tayo ng 100 m3 ng lupa. Ngayon ay lumipat tayo sa pagtatantya ng halaga ng trabaho. Kung ang isang excavator ay maghuhukay ng trench, kailangan mong kunin ang halaga ng isang machine-hour ng makina na ito at i-multiply ito sa tagal ng paghuhukay ng trench. Ganito lumalabas ang unang linya sa aming pagtatantya:

1. Paghuhukay:

1200 rubles / oras x 4 na oras = 4800 rubles.

Gayunpaman, mayroong ilang mga nuances dito. Kailangan mo ring magbayad para sa paghahatid ng excavator sa construction site. Ang halagang ito ay dapat malaman nang maaga mula sa kontratista at kasama sa pagtatantya.

Ang iba't ibang mga makina ay may iba't ibang pagganap. Samakatuwid, matukoy nang maaga kung anong uri ng excavator ang kailangan mo (lapad ng balde, dami ng lupa na inalis bawat 1 oras ng trabaho).

Ang hinukay na lupa ay kailangang i-level sa ibabaw ng site, at ang bahagi nito ay kailangang ibuhos muli sa "sinuses" ng trench at siksik. Sino ang gagawa nito? Kung ayaw mong personal na ilipat ang toneladang lupa, magbayad lang ng pera sa mga builder.

Kasama sa huling bahagi ng pagtatantya para sa mga gawaing lupa ang halaga ng backfilling at pag-leveling ng lupa:

• Paghuhukay 1200 rub./hour x 6 hours = 7200 rub. + paghahatid ng isang excavator 1200 rubles = 8400 rubles.
• Manu-manong backfilling at ground leveling 30 m3 x 200 RUR/m3 = 6000 RUR.

Kung ang site ay hindi pantay at ang isang full-scale vertical leveling ay binalak dito (pagpuno ng mga butas at pagputol ng mga burol), pagkatapos ay mas mahusay na ilipat ang lupa mula sa pundasyon hanggang sa huling item sa pagtatantya. Ito ay tinatawag na "vertical planning at landscaping."

Kapag natapos na ang lupa, lumipat tayo sa pundasyon ng durog na bato, bilang ang pinaka-ekonomiko na opsyon sa pundasyon.

Dito kailangan nating matukoy muli ang saklaw ng trabaho. Kinakalkula namin ang bahagi sa ilalim ng lupa noong kami ay nagtatrabaho sa lupa. Ngayon ay kailangan mong idagdag dito ang dami ng pundasyon, na nasa itaas ng antas ng lupa. Sabihin na natin na sa huli ay nakakuha tayo ng 140 m3.

Nabulok namin ang figure na ito sa dami ng mga durog na bato, buhangin at semento na bumubuo sa pundasyon. Para sa reinforcement kailangan din natin ng reinforcement. Hindi namin binibilang ang formwork, dahil gagawin ng mga tagabuo ang pagmamason sa itaas ng "zero" nang wala ito.

2. Pundasyon

Mga materyales

1. Buhangin para sa pagpuno ng 5 m3 x 900 rub/m3 (na may paghahatid!) = 4500 rub.
2. Durog na bato para sa pagpuno (fraction 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rub/m3 (may delivery!) = 12,500 rub.
3. Bote – 80 m3 x 2300 rub./m3 (may delivery!) = 184,000 rub.
4. Buhangin para sa pundasyon - 40 m3 x 900 rub./m3 (na may paghahatid!) = 36,000 rub.
5. Semento - 20 tonelada x 3600 rubles / tonelada + paghahatid ng 5000 rubles. = 77,000 kuskusin.
6. Mga kabit – 2 tonelada x 22,000 rub./ton + delivery 3,000 rub. = 47,000 kuskusin.

Transportasyon

1. Paghahatid ng semento 5000 kuskusin.
2. Paghahatid ng mga kabit 3000 kuskusin.

Ang buhangin at durog na bato ay ibinebenta na isinasaalang-alang ang gastos ng paghahatid, kaya hindi namin ilalaan ang transportasyon sa isang hiwalay na linya, ngunit ito ay mapapansin lamang sa pagtatantya. Ang semento at reinforcement ay dinadala ng upahang transportasyon. Samakatuwid, ang halaga ng kanilang transportasyon ay dapat isama sa column na "Transport".

Ano ang matitipid mo dito? Siyempre, sa pagsasama-sama ng paghahatid ng semento at pampalakas. Upang gawin ito, kailangan mong umarkila ng isang kotse at dalhin ang mga materyales na ito dito. Mas mainam na maghatid ng buhangin at durog na bato gamit ang isang dump truck na may pinakamataas na kapasidad upang mabawasan ang bilang ng mga biyahe.

Trabaho

Kasama ang pagbuhos ng sand-crushed stone cushion, paghahanda ng solusyon para sa pagbuhos ng rubble foundation at ang proseso ng layer-by-layer concreting ng masonerya. Pagkatapos pag-aralan ang mga presyo sa merkado, pinakamahusay na manirahan sa isang komprehensibong isa. Isinasaalang-alang nito ang lahat ng nauugnay na operasyon at tumatagal ng dalawang linya sa aming pagtatantya:

Ang pangkalahatang pagtatantya para sa pag-install ng pundasyon ay magiging ganito:

				presyo, kuskusin.
	Mga materyales
	buhangin
	Durog na bato
	Booth
	Semento
	Armature
	Transportasyon
	Paghahatid ng reinforcement at semento
	Trabaho
	Backfilling ng buhangin at durog na bato na unan
	Pagkonkreto ng pundasyon (sa paglalagay ng reinforcing belt)

Nasa ibaba ang isang halimbawa ng isang simpleng pagtatantya para sa isang columnar foundation pinagsama-sama ng developer. Lahat ng halaga ng trabaho, gastos at presyo ay naka-post dito sa magkahiwalay na linya. Ang dokumento ay madaling basahin at pag-aralan.

Ang pagkakamali ng compiler ay hindi niya itinampok ang halaga ng trabaho sa isang hiwalay na artikulo, ngunit iniugnay ito sa presyo ng mga karagdagang materyales! "Sa pamamagitan ng ilang himala", kabilang dito ang isang teknikal na inspeksyon, isang tiyak na "silid sa pagpaparehistro" at iba pang mga gastos na hindi nauugnay sa konstruksyon.

Huwag gawin ang mga pagkakamaling ito kung gusto mong malinaw na makita ang lahat ng iyong mga gastos.

Dapat tandaan na ang pagkalkula ng mga pagtatantya ay nangangailangan ng kaalaman sa teknolohiya ng konstruksiyon. Kung wala ito, imposibleng ilarawan nang detalyado at tama ang paparating na mga gastos. Halimbawa, ang harapan ng isang gusali ay maaaring harapin ng bato, pandekorasyon na ladrilyo, plaster o blockhouse. Ang bawat isa sa mga nakalistang gawa ay may kasamang ilang partikular na operasyon.

Ang hip roofing ay ginagawa din sa iba't ibang paraan, ang bawat isa ay nagsasangkot ng paggamit ng mga espesyal na teknolohiya at materyales. Samakatuwid, bago gumuhit ng isang pagtatantya, maglaan ng oras upang maingat na pag-aralan ang ikot ng produksyon na kailangan mong tantiyahin.

Pagguhit ng isang pagtatantya para sa pag-aayos

Sa panimula, ang pagtatantya para sa pag-aayos ay hindi naiiba sa pagkalkula ng mga gastos para sa pagtatayo ng kapital. Mga materyales at teknolohiya lamang ang nagbabago. Ang prinsipyo ng pagbibilang ay nananatiling pareho.

Una kailangan mong lubusang pag-aralan ang paparating na gawain (pangunahin at pantulong) upang maunawaan ang hanay ng mga operasyon at ang pangangailangan para sa mga materyales.

Para sa isang halimbawa, isaalang-alang ang pagguhit ng isang pagtatantya para sa muling pagdekorasyon ng isang sala. Ang "mga kosmetiko" ay hindi kasama ang pagpapalit ng mga sahig, paglipat ng mga partisyon o pag-install ng mga suspendido na kisame. Samakatuwid, ang pagkalkula ay hindi magiging kasing kumplikado tulad ng sa panahon ng isang malaking muling pagtatayo.

Kinuha namin ang halaga ng trabaho at mga materyales bilang kondisyon para hindi matali sa mga presyo sa merkado, na malaki ang pagkakaiba-iba depende sa rehiyon.

Walang magiging artikulo tulad ng pagpapatakbo ng mga mekanismo sa panahon ng pag-aayos ng kosmetiko kung hindi ka magrenta ng istasyon ng plastering o spray gun. Dinadala ng mga Builder ang sarili nilang mga power tool sa site at isinama ang kanilang depreciation sa mga presyo.

Bilang karagdagan sa mga materyales sa pagtatapos, kakailanganin mong bumili ng "mga consumable" (mga roller, brush, papel de liha, respirator, guwantes), na maaaring maiuri sa ilalim ng artikulong "Mga Materyales".

	Pangalan ng trabaho, materyales			presyo, kuskusin.
	Mga materyales
	Nagsisimula ng masilya
	Serpyanka	pakete
	Drywall na pader
	Self-tapping screws	pakete
	Non-woven na wallpaper
	Wallpaper na pandikit	pakete
	Acrylic na pintura
	Magsipilyo
	Roller
	Respirator
	Mga guwantes
	papel de liha
				Kabuuan:
	Transportasyon
	Paghahatid ng mga materyales
	Trabaho
	Pag-install ng drywall (na may gluing at puttying ng mga seams)
	Pagdikit ng non-woven na wallpaper
	Pagpipinta ng wallpaper

Maaari kang makatipid sa pag-aayos, ngunit hindi sa gastos ng kalidad ng mga materyales, ngunit sa pamamagitan ng pag-aayos ng karampatang "logistics" ng paghahatid. Samakatuwid, hindi ka dapat pumunta sa tindahan araw-araw para sa iba't ibang maliliit na bagay. Kasama ang mga tagabuo, kailangan mong gumawa ng isang detalyadong listahan ng lahat ng kailangan mo nang maaga at bilhin ang lahat nang sabay-sabay.

Sinumang gustong magtayo ng bahay o mag-renovate ng apartment sa simula ay kinakalkula kung magkano ang magagastos sa kanya. Para sa kumpletong kalinawan, kinakailangan upang gumuhit ng isang listahan ng mga kinakailangang materyales at trabaho, pati na rin ang kanilang gastos. Batay dito, malalaman mo kung gaano karaming pera ang kakailanganin mo. At magpasya din kung isasama ang mga tagabuo o gagawin ang lahat ng iyong sarili. Hindi alam ng lahat kung paano gumuhit ng isang pagtatantya, kung anong mga item ang isasama dito at kung paano kalkulahin nang tama ang lahat. Subukan nating alamin ito.

Ano ang pagtatantya

Ang pagtatantya ay isang dokumento na nagsasaayos ng lahat ng gastos para sa paparating na konstruksyon o pagkukumpuni. Madali mong magagawa ito sa iyong sarili, nang walang espesyal na binuo na mga programa.

Paano gumawa ng pagtatantya sa iyong sarili? Ang kailangan mo lang ay Excel sa iyong computer. Ang pagkalkula ng mga pondo at materyales ay dapat gawin nang maingat upang maiwasan ang mga pagkakamali at paglampas sa mga nakaplanong gastos. Dapat itong ipakita ang lahat hanggang sa pinakamaliit na detalye.

Mga karaniwang pagkakamali

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya, maraming nagkakamali, na pagkatapos ay lumiwanag at pumukaw ng mga hindi inaasahang gastos:

• Ang mga kalkulasyon ay isinasagawa nang walang paunang inspeksyon sa pasilidad kung saan isasagawa ang gawain.
• Ang mga karagdagang gastos na maaaring lumabas dahil sa mga pangyayari sa force majeure ay hindi kasama.
• Ang buong listahan ng mga gawa at materyales ay hindi isinasaalang-alang.

Ang pangunahing dokumento ng paggasta para sa pag-aayos o pagtatayo ay nangangailangan ng isang seryosong diskarte at tumpak na mga kalkulasyon. Kung hindi, maaari kang makakuha ng mga maling resulta.

Ano ang kailangan para sa karampatang pagbabadyet

Bago gumawa ng pagtatantya para sa pagtatayo o pag-aayos, kailangan mo munang siyasatin ang ari-arian. Pagkatapos nito, dapat kang gumawa ng isang listahan ng lahat ng gawaing isinasagawa.

Paano gumawa ng isang pagtatantya ng tama? Kailangan mong malaman ang teknolohiya ng konstruksiyon. Kung wala ito, imposibleng mahusay at tama na kalkulahin at itala ang lahat ng paparating na gastos. Samakatuwid, inirerekumenda namin na bago gumuhit ng isang pagtatantya, pag-aralan mo ang pagkakasunud-sunod ng ikot ng produksyon ng trabaho na kailangang tantyahin. Makakatulong ito upang maunawaan ang pangangailangan para sa mga operasyon at ang pangangailangan para sa mga materyales sa gusali.

Mga pangunahing item ng pagtatantya

Ang anumang pagtatantya ng konstruksiyon ay binubuo ng tatlong pangunahing mga item:

• materyales;
• Trabaho;
• transportasyon.

Lahat ng iba pang mga bagay (gastos ng kuryente, pagpapatakbo ng kagamitan, atbp.) ay idinaragdag sa kanila.

Ang unang posisyon ay nagpapahiwatig ng isang listahan ng mga kinakailangang materyales para sa bawat cycle ng trabaho, yunit ng pagsukat, dami at presyo. Halimbawa: ladrilyo, pandikit, plaster, semento, wallpaper, linoleum at iba pa. Kasama rin dito ang "mga consumable" (mga brush, roller, guwantes, atbp.). Bago gumawa ng isang pagtatantya, alamin ang halaga ng mga materyales nang direkta sa tindahan, o maghanap sa Internet sa mga site na dalubhasa sa pagbebenta ng mga materyales sa gusali.

Kasama sa pangalawang posisyon ang isang listahan ng lahat ng mga aksyon na ginawa. Narito ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang parehong paghahanda at pagtatapos ng trabaho, ang kanilang pagiging kumplikado at ang mga kondisyon kung saan sila ay isinasagawa. Halimbawa, kailangan mong takpan ang isang silid na may bagong wallpaper. Upang gawin ito, kakailanganin mong isagawa ang gawaing paghahanda: alisin ang lumang patong, linisin ang mga dingding, i-prime ang mga ito. Ang tinatayang halaga ng kinakailangang trabaho ay matatagpuan sa mga patalastas.

Kasama sa posisyon ng "transportasyon" ang: paghahatid ng mga materyales, pagbabawas, pag-alis at pag-alis ng basura sa konstruksiyon, na nagpapahiwatig ng bawat item sa isang hiwalay na linya. Ang impormasyon sa halaga ng mga serbisyong ito ay ibinibigay sa mga listahan ng presyo ng mga kumpanya.

Pagguhit ng isang pagtatantya para sa pagsasaayos ng apartment

Paano wastong gumuhit ng isang pagtatantya upang maingat na magplano ng pagkukumpuni sa isang apartment at kumpletuhin ito sa maikling panahon na may kaunting gastos? Una kailangan mong magpasya kung anong uri ng pag-aayos ang gagawin mo: kosmetiko o major. Ang dami ng mga materyales na kailangan at ang dami ng trabaho ay nakasalalay dito. Kung magpasya kang magsagawa ng isang malaking pag-aayos, ang pagtatantya ay dapat nahahati sa dalawang bahagi:

• pagkumpuni at pagtatapos ng mga gawa;
• roughing at pagtatapos ng mga materyales.

Paano matutunan kung paano gumawa ng pagtatantya upang maiwasan ang mga pagkakamali? Upang gawin ito, dapat mong suriin ang lahat ng mga lugar ng apartment, sukatin ang ibabaw na lugar ng mga dingding, sahig, mga slope ng bintana, gumawa ng isang listahan ng pagtatapos at magaspang na mga materyales, matukoy ang gastos at saklaw ng trabaho para sa bawat silid nang hiwalay.

Halimbawa

Magbigay tayo ng isang halimbawa kung paano lumikha ng isang pagtatantya para sa pag-aayos. Ang mga presyo at pagkonsumo ng materyal ay kathang-isip lamang.

Pag-aayos at pagtatapos ng mga gawain:

Lokasyon ng trabaho	Uri ng trabaho	Yunit	Dami	Presyo sa bawat yunit ng pagsukat, kuskusin.	Kabuuang halaga, kuskusin.
	Putty
	Pag-align
	Pagpipinta
	Pag-align
	Putty
	Pag-wallpaper
	Pagbuwag
	Paglalagay ng mga tile
Skirting boards	Pagbuwag
	Pag-install
Mga socket, switch
Kabuuan

Mga consumable at materyales sa pagtatapos:

materyal	Yunit	Dami	Presyo bawat unit	kabuuang halaga
Nagsisimula ng masilya
Tinatapos na masilya
Wallpaper na pandikit
Acrylic na pintura
Tile adhesive
Skirting boards
Socket, lumipat
Mga guwantes
Kabuuan

Transportasyon:

Upang makakuha ng mga paunang resulta ng mga gastos sa pagsasaayos ng apartment, kailangan mong magdagdag ng mga kabuuan mula sa bawat column.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (kuskusin)

Dapat mong malaman na ang mga huling gastos ay palaging 10-15% na higit pa.

30689 + 15% = 35292.35 (RUB)

Ang prinsipyo ng pagkalkula ng mga gastos sa pagtatayo ay hindi naiiba sa pagtatantya para sa pag-aayos. Tanging mga siklo ng produksyon at materyales ang magbabago. Paano lumikha ng isang pagtatantya para sa konstruksiyon na may kaunting gastos? Upang gawin ito, kailangan mong maingat na planuhin ang lahat ng trabaho, linawin kung anong mga materyales ang kakailanganin, at alamin ang mga presyo.

Ang pagguhit ng isang pagtatantya ay isang napakahalagang yugto kung saan kailangan mong simulan ang anumang pagkukumpuni o pagtatayo. Ang isang wastong iginuhit na dokumento ay makakatulong sa iyo na maingat na magplano at makatwirang ipamahagi ang mga gastos - parehong materyal at pera. Ang pangunahing bagay ay seryosohin ang mga kalkulasyon at isagawa ang mga ito nang tumpak hangga't maaari.