Mga yunit ng pagsukat ng lugar ng lupa. Mga yunit para sa pagsukat ng lawak ng lupa Mga tampok na heograpikal na may pinakamalaking lugar

Sa merkado ng real estate, kaugalian na gumana gamit ang mga "ikot" na numero. Ito ay mas malinaw, mas nakikita, at mas maginhawa para sa mga mamimili at nagbebenta. Kaya't kami, kapag tinutukoy ang antas ng affordability ng Moscow housing, nagpasya na ang 100 libong rubles bawat metro ay ang pinaka-angkop na figure, isang sikolohikal na threshold, na lampas sa kung saan ito ay tila mahal. At sa Moscow makakahanap ka ng mga bagong gusali sa presyong ito, hindi lamang sa Bago, kundi pati na rin sa "luma". Kung handa ka nang lumipat sa labas ng Moscow Ring Road, ang mga alok na ito ay para sa iyo.

Ang artikulong ito ay isang sanggunian at materyal ng impormasyon ang lahat ng impormasyon dito ay iniharap para sa mga layuning pang-impormasyon at para sa mga layuning pang-impormasyon lamang.

Moscow: maghanap sa kabila ng Moscow Ring Road

Sabihin natin kaagad na ang gayong gastos sa bawat metro kuwadrado ay hindi pangkaraniwan para sa Moscow. Gaya ng ipinaliwanag Direktor para sa Strategic Development ng FGC Leader Pavel Bryzgalov, sa Moscow, ang simula ng mga presyo ng benta ay higit sa 120 libong rubles / sq. m . Upang makamit ang isang presyo na 100,000, "ang developer ay may upang isakripisyo ang isang bagay - alinman sa kalidad ng konstruksiyon o ang lokasyon," naniniwala tagapagtatag ng urban planning bureau Master's Plan Yulia Zubarik. Maaari kaming sumang-ayon sa ikalawang bahagi ng pahayag na ito nang walang kondisyon - halos lahat ng mga complex na may katulad na presyo sa lumang Moscow ay matatagpuan sa labas ng Moscow Ring Road. Na may ilang mga pagbubukod, at ang mga pagbubukod na ito ay halos katabi ng Moscow Ring Road sa kabilang panig.

Magkano ang pabahay sa kabisera para sa "isang daang metro kuwadrado" o higit pa? Medyo. Tinukoy ng mga eksperto na nakapanayam ng "" ang bahagi nito sa kabuuang supply bilang 4-5-6%. Ayon sa impormasyon Andrey Ostanin, komersyal na direktor ng Etalon Group, Mayroon lamang pitong pag-aari ng Moscow sa ilalim ng pagpapatupad na may average na presyo na hanggang 110 libong rubles bawat sq. m "IRN-Consulting" Pinag-uusapan din nila ang tungkol sa pitong residential complex. “Ayon sa analytical IT platform na bnMAP.pro, na may average na timbang na presyo na 1 sq. metro 100-110 libong rubles. sa loob ng lumang hangganan ng Moscow, 28 na gusali ang iminungkahi sa 6 na magkakaibang residential complex," binanggit niya ang mga katulad na istatistika Irina Dobrokhotova, Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor ng kumpanya ng BEST-Novostroy.

Tulad ng nabanggit na, karamihan sa mga murang bagong gusali ay matatagpuan sa labas ng Moscow Ring Road o, sa pinakamaganda, malapit, o mas tiyak sa Zelenograd, sa mga distrito ng Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo, sa Northern, Southern Butovo, Southern Chertanovo. Ayon kay Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy), ang karamihan ng pabahay ay inaalok sa Nekrasovka residential complex - 23 gusali. Gayundin, ang mga apartment na may average na presyo bawat metro sa isang naibigay na hanay ay matatagpuan sa residential complex na "Aking address sa Dmitrovsky 169" (Northern district, Altufyevo metro station), "Aking address sa Bazovskaya" (Western Degunino, sa loob ng Moscow Ring. Road), "Zagorie" (Eastern Biryulyovo, sa loob ng Moscow Ring Road). Sa residential complex na "Vlyublino" (Lyublino, sa loob ng Moscow Ring Road) ang average na presyo bawat sq. metro sa isang gusali na may mga apartment ay bahagyang lumampas sa 110 libong rubles. Maaari mo ring isaalang-alang ang mga apartment sa proyektong "Barberry" (Bibirevo, sa loob ng Moscow Ring Road) (ang average na presyo para sa gusali ay 110.7 libong rubles).

Nanaig ang panel

Anong uri ng pabahay ang maaari mong asahan sa ganitong presyo kada metro? Una, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pabahay para sa mga tao, ang segment ng masa (ekonomiya at ginhawa). At karamihan sa supply ay mga panel house. "83% ng supply ng mga apartment na may mababang halaga kada metro kuwadrado ay nakakonsentra sa 7 bagong gusali na itinayo gamit ang teknolohiya ng panel," komento Vladimir Kashirtsev, pangkalahatang direktor ng kumpanya ng ABC of Housing. Ngunit mayroong, siyempre, mga monolith; gaya ng sinabi ni Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy), ito ang Zagorye residential complex at mga proyektong may mga apartment.

Iba ang yugto ng pagtatayo: maaga, gitna, may mga gusali pa nga at bahay na naipatakbo at nasa yugto ng pag-install at pagtatapos ng trabaho. Karamihan sa mga apartment na may abot-kayang presyo ay nasa malalaking complexes ("Nekrasovka", "Zagorie", "Severny").

Tulad ng para sa imprastraktura, tulad ng ipinaliwanag Pangkalahatang Direktor ng VSN Realty Yana Glazunova, ito ay nilikha kasama ng rehiyon, ngunit sa kagyat na kapaligiran mayroong isang naitatag na. Karaniwang karaniwan ang accessibility sa transportasyon, bagama't sa hinaharap ay magiging maganda ito, dahil may mga prospect para sa pagbubukas ng mga bagong istasyon ng metro.

Ang residential complex na "Barberry" (metro Bibirevo) at ang residential complex na "Vlyublino" (metro Lyublino) ay matatagpuan na pinakamalapit sa mga istasyon ng metro sa mga abot-kayang proyekto bawat metro, sabi ni Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy). Ang isang istasyon ng metro ay magbubukas din sa lalong madaling panahon sa Nekrasovka, ngunit hindi lahat ng mga bahay ay magiging pantay na malapit sa subway, dahil ang microdistrict ay malawak. May posibilidad na magtayo ng metro sa Severny microdistrict, ngunit sa ngayon ay matatawag itong hindi sigurado.

Pinahahalagahan ng mga mamimili

Ang gastos ay ang pagtukoy na kadahilanan kapag pumipili ng isang apartment sa mass segment, naaalala ang isa sa mga pangunahing batas ng merkado, si Vladimir Kashirtsev ("Ang ABC ng Pabahay"): "At kapag ang mababang badyet ng isang apartment dahil sa pinababang gastos sa bawat Pinapayagan ka ng metro na pumili ng isang opsyon na malapit o kahit sa loob ng Moscow Ring Road, kung gayon ang gayong alok ay napakalaking hinihiling. Kinumpirma ito ng patuloy na mataas na mga rate ng benta, halimbawa, sa mga residential complex tulad ng "Nekrasovka" at "Meshchersky Les" (Solntsevo)."

"Ang aming kumpanya ay nakikibahagi sa pagbebenta ng mga apartment sa dalawa sa mga proyektong nakalista sa itaas - sa Nekrasovka at sa Bazovskaya Street," ibinahagi ni Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) ang kanyang karanasan. "Maaari nating sabihin na sa oras na iyon ang mga ito ay ilan sa mga pinaka-hinahangad na mga ari-arian, dahil pinahahalagahan ng mga mamimili ang badyet sa pagbili, ang mga prospect para sa pagtatayo ng isang metro, bilang karagdagan, ang mga apartment ay ibinigay na ganap na handa para sa pamumuhay, na may mga pagsasaayos. mula sa developer."

Nekrasovka

Dahil ang pinakasikat na "folk" residential complex ay Nekrasovka, ito ay nagkakahalaga ng pagsasabi tungkol dito nang mas detalyado. Ang impormasyon tungkol sa iba pang mga bagay ay nasa talahanayan sa ibaba.

Sa microdistrict ng Nekrasovka, ang ilan sa mga bahay ay na-commission na at lumipat na, at ang pag-install ng ilan sa mga bahay ay nakumpleto na at ito ay binalak na irehistro ang ari-arian sa lalong madaling panahon, sabi ni Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya). Ang mga bahay ay itinayo gamit ang panel housing construction technology, pangunahin ang P-44T, P-44K, P-3M panel series. Ang gastos ng isang silid na apartment sa mga bahay na ang pag-install ay nakumpleto ay nagsisimula sa 3.8 milyong rubles, isang dalawang silid na apartment - 5.2 milyong rubles, isang tatlong silid na apartment - mula sa 6.9 milyong rubles. Sa mga bahay na inookupahan na, ang halaga ng mga apartment ay nasa average na 700 libong rubles na mas mahal. Ang gastos ay apektado din ng distansya mula sa lokasyon ng hinaharap na istasyon ng metro. Ang "Nekrasovka" ay itinayo ng kumpanya ng estado na "Civil Construction Administration", ang istrakturang ito ay nasa ilalim ng Moscow Construction Department. Bilang karagdagan sa pabahay, ang lugar ay may dalawang klinika, 10 kindergarten, 7 paaralan, isang health club, at 6 na paradahan sa ibabaw.

Mga residential complex sa Moscow na may mga presyo hanggang sa 110 libong rubles. bawat sq. metro

Pangalan ng residential complex	Address	Distansya mula sa MKAD, km	Average na presyo bawat sq. metro, kuskusin.
Moscow hanggang MKAD
Zagorje	Biryulyovo-Vostochnoye, microdistrict. Zagorje	0	109 648
Moscow sa labas ng Moscow Ring Road
Kabisera ng Polyany	South Butovo, Polyany St./Skobelevskaya St.	0	109 671
Residential complex AKING ADDRESS SA DMITROVSKY 169	Dmitrovskoe highway, 169	0	85 308
Microdistrict Severny	Severny district, Academician Landau Boulevard	2	103 643
Nekrasovka	Nekrasovka, Defenders of Moscow Ave., block 11	5	107 665
Zelenograd
Perlas ng Zelenograd	Georgievsky Prospekt	22	97 300
Luntiang kagubatan	microdistrict 23, Radio st., gusali 11	25	91 699
Pinagmulan: IRN-Consulting

Bagong Moscow: mas malapit sa "lumang" Moscow

Magbubukas ang mas malaking seleksyon ng mga murang bagong gusali kung lilipat ka sa New Moscow. Dito magiging mas kawili-wili ang mga panukala sa mga tuntunin ng mga teknolohiya sa konstruksiyon, mga proyektong arkitektura, at landscaping. Iyon ay, ang "Novomoskovsky" residential complex ay magiging mas mataas na antas at mas komportable kaysa sa "Staromoskovsky". Ngunit ang daan patungo sa sentro ng lungsod ay mas mahaba, ang metro at imprastraktura ay ginagawa. Kaya ito ay isang pagbili para sa hinaharap.

Ayon sa IRN-Consulting, sa New Moscow, sa layo na hanggang 10 km, mayroong 16 na residential complex na may presyo na hanggang 110 libong rubles (mayroong 26 sa kabuuan), iyon ay, humigit-kumulang 62%. Ayon sa mga istatistikang binanggit Maria Litinetskaya, managing partner ng Metrium, miyembro ng CBRE partner network, sa New Moscow mayroong 18 bagong mga gusali, kung saan ang presyo ay mas mababa sa 100 libong rubles sa kabuuan, 36 na mga residential complex ang ibinebenta sa TiNAO, kung saan ang average na presyo bawat metro kuwadrado ay 104,210 rubles.

Mga bagong gusali na may average na gastos bawat metro kuwadrado na hanggang 100 libong rubles

Pangalan ng residential complex	Average na gastos bawat sq. m, kuskusin.	Segment	Lokasyon
Kutuzov birches	44 602	ekonomiya	Rogovo
Irish Quarter	59 003	Aliw	Raevo
Ecopark "Gorchakovo"	67 152	ekonomiya	Gorchakovo
Bahay sa tabi ng parke	73 176	Aliw	Desenovskoye
Berdeng Moscow–2	73 914	ekonomiya	Marushkino
punong barko	80 025	Aliw	Desenovskoye
Prestige	80 253	ekonomiya	Kyiv
pagsikat ng araw	80 346	Aliw	Voskresenskoye
Kokoshkino	83 637	Aliw	Kokoshkino
Calypso	85 026	Aliw	Shcherbinka
Barkley Honey Valley	89 114	Aliw	Krekshino
Maple Alleys	90 821	Aliw	Tupikovo
Mga Puting Gabi	92 650	Aliw	Sosenskoye
Distrito ng Bagong Vatutinki	92 722	Aliw	Desenovskoye
Andersen	95 075	Aliw	Desenovskoye
Timog Bunino	95 875	Aliw	Stolbovo
mga kapitbahayan ng Espanyol	96 159	Aliw	Nikolo-Kovanskoe
Bunin parang	100 182	Aliw	Gavrikovo
Pinagmulan: Metro

Makakaasa ka sa dagdag na ginhawa

Ang mga murang bagong gusali ay nakakalat sa buong New Moscow sa iba't ibang distansya mula sa Moscow Ring Road, ngunit sa loob ng 10 km mayroong isang napakahusay na pagpipilian. Kung tumuon tayo sa presyo ng 100,000 rubles bawat metro, pagkatapos ay mula sa punto ng view Olga Valchuk, Pangkalahatang Direktor ng JSC Regiondevelopment, para sa pera na ito maaari kang bumili ng apartment sa modernong comfort-class na mga residential complex, na may mga modernong konsepto ng pagpapabuti, binuo na imprastraktura at mahusay na accessibility sa transportasyon, maraming mga proyekto sa hinaharap ay bibigyan ng mga istasyon ng metro sa loob ng maigsing distansya. Tulad ng sa Moscow, nangingibabaw dito ang malakihang pag-unlad at imprastraktura. "Ang mababang kalidad ng mga bagong gusaling pang-ekonomiya ay nasa minorya," diin ni Maria Litinetskaya (Metrium).

Victor Prokopenko, Direktor ng Real Estate Department ng Sezar Group nakakakuha ng aming pansin sa katotohanan na sa New Moscow 100 - 110 thousand rubles / sq. m ay ang badyet ng karamihan ng mga panukala sa yugto ng konstruksiyon, iyon ay, mula sa hukay ng pundasyon hanggang sa pagkumpleto ng monolitikong gawain. "Sa yugto ng pagiging handa sa pagtatayo, ang mga sikat na proyekto na may matatag na pangangailangan, bilang panuntunan, ay lumampas sa bar na ito," sabi ng eksperto.

Ang isang mamimili na nakatuon sa isang presyo na 100-110 libong rubles bawat metro kuwadrado sa New Moscow ay maaaring umasa sa isang monolitikong bahay sa isang komportableng distansya ng ilang kilometro mula sa Moscow Ring Road, na may maginhawang pagsasama sa sistema ng pampublikong transportasyon, na nabuo ng imprastraktura sa loob ng radius ng komportableng pag-access ngayon, at sa hinaharap - na may sarili nitong imprastraktura bilang bahagi ng residential complex. "Iyon ay, na may badyet na 100 libong rubles. ang mamimili ay hindi "magkasya" sa kahilingan "kahit na ano, ang pangunahing bagay ay ang kanyang sariling apartment," ngunit pumili ng isang residential complex na nababagay sa kanyang pamumuhay," pagtatapos ni Prokopenko.

Interesado ang mga kliyente sa metro

Tulad ng para sa demand, ayon sa mga obserbasyon ng Maria Litinetskaya ("Metrium"), ang TOP 10 para sa mga benta sa New Moscow ay kinabibilangan ng mga sumusunod na proyekto: New Vatutinki District, "Spanish Quarters", "Buninsky Meadows", "Southern Bunino" at " Mga Puting Gabi” " Sa buong panahon ng pagpapatupad, ang average na buwanang rate ng benta sa mga bagong gusaling ito ay 106 na mga apartment, na mas mataas kaysa sa maraming mga proyekto sa "lumang" Moscow. Ang lahat ng limang pinuno ng pagbebenta ay matatagpuan sa loob ng maigsing distansya mula sa kasalukuyan o hinaharap na mga istasyon ng metro ay pinahahalagahan din ng mga mamimili ang format na "lungsod sa loob ng isang lungsod" (tulad ng sa New Vatutinki).

Sa moral na lipas na mga bagong gusali o proyekto na may mahinang accessibility sa transportasyon, sa kabila ng mababang gastos sa bawat metro kuwadrado na hanggang 100 libong rubles, ay hindi nagbebenta ng maayos.

Mga residential complex sa New Moscow na may mga presyo hanggang sa 110 libong rubles. bawat sq. metro.

Bagong Moscow hanggang 5 km. mula sa MKAD
Pangalan ng residential complex	Address	Distansya mula sa MKAD, km	Average na presyo bawat sq. metro, kuskusin.
Positibo	Sinabi ni Der. Rumyantsevo, Rodnikovaya st., opisina 3/2	0	107 134
Residential complex Salaryevo Park		0	105 026
Salaryevo Park	Nayon ng Moskovsky, malapit sa nayon ng Salaryevo	0	105 717
Rumyantsevo-Park	Sa lugar ng nayon ng Rumyantsevo, Rodnikovaya St., site 17/1	3	101 563
Moscow A101	nayon ng Kommunarka	4	110 000
mga kapitbahayan ng Espanyol	S.p. Sosenskoye, sa lugar ng nayon ng Nikolino-Khovanskoye, blg	4	109 065
Scandinavia	Village Kommunarka, site 17	4	105 967
Mga Puting Gabi	Pos. Kommunarka, paaralan. 18	4	92 925
Bagong Moscow mula 5 hanggang 10 km. mula sa MKAD
LCD	Address	Distansya mula sa MKAD, km
Calypso-3	Shcherbinka, st. Mostotresta, 8, gusali 1	8	84 763
parang Filatov	D. Kartmazovo, site 16/1	6	93 724
Buninskie Meadows	S/p Sosenskoye, st. Alexandra Monakhova str., 105	9	94 326
Timog Bunino	D. Stolbovo, site 40/2	10	97 212
Puting Bituin	St. 40 Hayaan Oktyabrya, 5/1	8	97 381
Lungsod - Park "Unang Moscow"	Microdistrict 2	7	97 709
Rasskazovo	Nayon Vnukovskoye, nayon ng Rasskazovka	7	107 168
Bagong Butovo	Pos. Voskresenskoye village, Yazovo village	9	109 312

Ang bawat bansa ay may sariling sistema ng pagsukat na may sariling halaga. Dati sa Russia ito ay ginagamit upang sumangguni sa macaw. Ngayon ang panukalang ito ay lipas na at halos hindi na ginagamit, kung minsan lamang ay makikita mo ang pagtatalaga sa ar, ngunit, sa katunayan, ang 1 ar ay katumbas ng 1 daang metro kuwadrado. Ang aming mga residente ng tag-init ay karaniwang sinusukat ang kanilang mga plot sa mga bagong unit. Kung tatanungin mo sila kung ano ang lugar ng kanilang plot, maririnig mo bilang tugon ang mga sumusunod na halaga: anim na ektarya, sampung ektarya. Ayon sa lahat ng opisyal na dokumento at ang cadastral plan, ang lupa ay kinakalkula lamang sa ektarya. Samakatuwid, magiging kapaki-pakinabang na malaman kung paano i-convert ang panukalang ito sa iba pang mga dami.

Nag-ugat ang bagong sistema ng pagsukat sa Russia pagkatapos ng rebolusyon noong 1917. Bago ito, ginamit ang mga lumang Russian designations para sa haba at lugar. Ang lawak ng lupa ay sinusukat sa ikapu.

Ang tanyag na konsepto ng "paghahabi" ay nag-ugat nang ang mga Ruso ay nagsimulang malawakang inilaan na lupain para sa mga cottage ng tag-init. Para sa kaginhawahan at pinasimple na mga kalkulasyon, ang lugar ng dacha ay tinutukoy ng bilang ng mga plot na kasama dito na may sukat na 10 sa 10 metro, na 1 daang square meters o ar (100 sq. m). Kung hindi mo alam, ngunit nais mong kalkulahin ang lugar ng lupa sa mga yunit na ito, mas madaling magsimula sa kalkulahin ang lugar sa metro at iugnay ang mga metrong ito sa ares.

Paano gumawa ng LED lamp gamit ang iyong sariling mga kamay

Bilang ng ektarya sa 1 ektarya

Dahil ang mga land plot ay nakadokumento sa ektarya, magiging kapaki-pakinabang na malaman kung ilang ektarya ang nasa isang ektarya. Mula sa talahanayan ng mga panukala alam natin, na 10,000 square meters sa 1 ektarya. m. Kung ang lugar ng isang daang metro kuwadrado ay 100 metro kuwadrado. metro, ang 1 ektarya pala ay eksaktong 100 ektarya. Ngayon, kung tatanungin ka kung magkano ang 100 ektarya, kumpiyansa mong masasagot na ito ay 1 ektarya ng lupa.

Kung ang balangkas ay walang hugis-parihaba, ngunit isa pang geometric na hugis (parisukat, polygon o bilog), paano makalkula ang daang metro kuwadrado sa kasong ito? Ang lugar ng parisukat ay magiging katumbas ng produkto ng mga gilid. Ang lugar ng isang bilog ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng parisukat ng radius. Kung ang isang piraso ng lupa ay may hugis ng isang polygon, nahahati ito sa mga tatsulok, ang lugar ng bawat isa ay kinakalkula, at pagkatapos ay ang mga halaga ay idinagdag. Una sa calculator kailangan mong kalkulahin ang halaga sa square meters, at ang resultang numero ay hinati sa 100.

Ang isang pagtatalaga tulad ng isang ektarya ay kadalasang ginagamit para sa malalaking kapirasong lupa. Hindi na maginhawa at hindi nararapat na sukatin ang mga ito sa mas maliliit na yunit, at ang lugar ay itinalaga sa mga ektarya.

Sa isang kilometro kuwadrado

Mga malalaking plot, halimbawa, sa mga sakahan ay maaaring magkaroon ng isang lugar ng ilang square kilometers. Ito ba ay marami o kaunti sa daan-daan? Sa unang yugto ng mga kalkulasyon, kinakalkula namin ang lugar ng 1 square. km sa metro. I-multiply natin ang 1000 meters sa 1000 meters at makakuha ng 1 million square meters. metro. Ang mga ito ay katumbas ng 100 ektarya, o 10 libong ektarya. Tulad ng nakikita mo, mas maginhawa ang pagsukat ng malalaking lugar sa ektarya.

Baluktot na mga tubo mula sa iba't ibang mga materyales na walang pipe bender

Ang sistema ng pagsukat na ito ay hindi tinatanggap sa lahat ng mga bansa. Halimbawa, sa USA, Canada, Great Britain at ilang iba pang mga bansa, ang mga ektarya ay ginagamit para sa mga layuning ito. Para sa sanggunian: 1 acre = 4046.86 sq. Ang m. Acres naman ay nahahati sa mga yarda.

Sa mga patalastas para sa pagbebenta, bilang panuntunan, ginagamit nila ang karaniwang pagtatalaga at ipinapahiwatig sa paglalarawan ng balangkas ang lugar nito sa mga ektarya. Ang ilan ay may kaunting ideya kung ano ang magiging hitsura ng isang piraso ng lupa, kung ito ay malaki o hindi. Sa mga taon ng malawakang pagtatayo ng mga dacha, ang mga taong-bayan ay inilaan ng isang karaniwang plot ng 6 na naturang mga yunit.

Sa panahon ng pagpaplano ito ay kinakalkula na ang ani na nakuha mula sa 5 ektarya ng lupa ay sapat na upang mabigyan ng mga gulay at prutas ang isang pamilya na may 4 na tao. Ang ikaanim na yunit ng panukala ay umasa sa pagtatayo ng isang maliit na bahay sa bansa. Ngayon, ang lugar na ito ng lupa ay maaaring ituring na average sa laki.

Ayon sa mga analyst ng JLL, noong 2016 ang Moscow shopping center market ay tumaas ng 455.5 thousand square meters. m. Bilang isang resulta, ang kabuuang dami ng merkado ay lumampas sa 5 milyong sq. m, at ang supply ng mga shopping center sa kabisera ng Russia ay tumaas sa 407 sq. m bawat 1 libong tao.

Sa ika-4 na quarter ng 2016, ang dami ng commissioning ay nabawasan ng kalahati kumpara sa parehong panahon ng nakaraang taon - sa 85.3 thousand sq. m. Ang sentro ng pamimili ng Butovo Mall (54.9 thousand sq. m.), TGC "Kyiv" (20 thousand sq. m), 3rd stage ng Vnukovo Outlet Village (5.9 thousand sq. m.) ay pumasok sa merkado ) at ang ika-2 yugto ng ang Fashion House Outlet Center (4.5 thousand sq. m). Sa pangkalahatan, ang dami ng bagong espasyo ay bumaba ng 16% para sa taon.

Inaasahan ng mga eksperto ng JLL ang karagdagang pagbawas sa bagong supply sa Moscow shopping center market sa 2017. 277 thousand square meters ang inihayag para sa release ngayong taon. m ng mga bagong de-kalidad na sentro, na 39% na mas mababa kaysa sa resulta ng 2016 at magiging pinakamababang bilang sa loob ng apat na taon. Kabilang sa pinakamalaking inihayag na mga bagay ay ang Vegas Kuntsevo (113.4 thousand sq. m), ang proyekto ng ENKA TC company sa Kashirskoye Shosse (71 thousand sq. m), Vidnoe Park (27.5 thousand sq. m. m).

Ayon sa JLL, sa ika-4 na quarter ng 2016, ang bahagi ng bakanteng espasyo sa mga shopping center ng Moscow ay bumaba mula 8.5% hanggang 7.5%. Ang dinamika ng average na tagapagpahiwatig ng merkado ay pangunahin dahil sa isang makabuluhang pagbaba sa dami ng mga bakanteng lugar sa isang bilang ng mga shopping center na binuksan sa nakalipas na tatlong taon at napabuti ang kanilang pagganap, sa partikular, pagdalo at paglilipat. Laban sa background ng pagbaba sa dami ng pagkomisyon at pagtaas ng aktibidad ng nangungupahan, inaasahan ng mga analyst ng JLL ang karagdagang pagbawas sa bahagi ng bakanteng espasyo sa 7% sa pagtatapos ng 2017.

"Ngayon ay nakikita natin ang makabuluhang pagkakaiba ng mga bagay sa retail real estate market," komento ni Ekaterina Zemskaya, Regional Director at Pinuno ng Retail Space Department sa JLL. – Kung sa panahon ng 2014-2015, kahit na sa matagumpay, "pangunahing" na mga bagay, isang malaking halaga ng mga bakanteng lugar ang lumitaw, kung gayon sa 2016 ang bahagi ng bakanteng espasyo sa pinakamataas na kalidad na mga shopping center, na nailalarawan sa pamamagitan ng isang malakas na pool ng mga nangungupahan at isang propesyonal na koponan, nabawasan sa pinakamababang halaga at hindi lalampas sa 1-2%. Mahalagang tandaan na ang dynamics na ito ay karaniwan hindi lamang para sa matagal nang mga shopping center, kundi pati na rin para sa mga bagong bukas na pasilidad.

"Noong 2016, lalo na sa ika-2 kalahati, naobserbahan namin ang muling pagbabangon ng aktibidad sa merkado ng tingi ng Moscow. Karamihan sa mga propesyonal na operator na nag-optimize at nagre-restructure ng mga network sa nakalipas na ilang taon ay nag-apruba ng isang plano para sa karagdagang pagkilos at ipinagpatuloy ang pag-unlad, sabi ni Polina Zhilkina, Direktor para sa Russia at ng CIS, pinuno ng retail consulting sa JLL. "Napapailalim sa higit pang pagpapatatag ng sitwasyon sa ekonomiya at ang unti-unting pagpuno ng bakanteng espasyo sa mga de-kalidad na shopping center, makikita natin ang pagtaas ng aktibidad mula sa mga developer na dati nang sinuspinde ang mga bagong proyekto sa retail real estate market."

Ayon sa mga analyst ng JLL, 47 na dayuhang retailer ang pumasok sa merkado ng Russia noong 2016, kumpara sa 39 noong 2015. Kabilang sa mga pinakakapansin-pansin at sikat na bagong tuklas ay ang American lingerie brand na Victoria's Secret, ang Mexican amusement park na KidZania, ang American cosmetics brand na Urban Decay, ang iconic na French cafe na Ladurée, at ang English clothing brand na Superdry. Ang mga nagtitingi ng fashion ay tradisyonal na naging pinakaaktibo, na nagkakahalaga ng halos kalahati ng mga debut.

Kasabay nito, tatlong dayuhang tatak ang umalis sa merkado ng Russia: ang American lingerie brand na La Senza, ang American coffee shop na Magnolia Bakery at ang Italian children's clothing brand na Prenatal Milano.

"Sa likod ng pangkalahatang pagtaas ng aktibidad, mahalagang tandaan na maraming bagong retailer ang nagbukas ng ilang tindahan noong 2016, habang noong 2014-2015 karamihan sa mga bagong dating ay nagbukas ng hindi hihigit sa isa," komento ni Maria Shpakova, senior retail space market analyst sa JLL. "Ang nangunguna sa bilang ng mga lokasyon sa Moscow sa mga debutant ng 2016 ay ang Italian cosmetics brand na KIKO Milano, na nagbukas ng 14 na tindahan, ang Italian clothing brand na Armani Exchange (walong tindahan) at ang American accessories brand na Claire's (pitong tindahan)."

Ang mga rate ng pag-upa sa mga shopping center ay nanatiling hindi nagbabago sa buong taon: ang pinakamataas na rate ay 195 libong rubles. bawat sq. m. bawat taon, average - 74 libong rubles. bawat sq. m. bawat taon.

Ang presyo ay palaging isa sa mga mapagpasyang kadahilanan kapag gumagawa ng mga pagpapasya tungkol sa pagbili ng pabahay sa Moscow, at dahil sa pagbaba ng halaga ng Russian ruble at pagbaba ng tunay na kita ng populasyon, ang kahalagahan nito ay tumaas lamang. Sa bagong panahon ng aktibidad ng negosyo, dahil sa kawalang-tatag ng pera at ang pagpapakilala ng mas mahigpit na mga patakaran na namamahala sa mga aktibidad ng mga developer, hinuhulaan ng mga eksperto ang pagtaas ng gastos sa bawat metro kuwadrado ng pabahay.

1. Average na presyo ng isang sq. m sa isang bagong gusali sa loob ng Moscow Ring Road - 206 libong rubles

Sa kasalukuyan ang gastos sa bawat sq. metro bawat metro kuwadrado ay naitala sa average sa 206 libong rubles. Ngunit ang mga rieltor ay nagtitiwala na sa hinaharap ay magkakaroon ng pagtaas sa mga presyo para sa mga apartment sa mga bagong gusali, dahil ang mga bagong alituntunin na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga developer ay ipinakilala. Kasabay nito, napapansin ng mga eksperto na dahil ang tunay na kita ng populasyon ay bumabagsak, ang mga organisasyon ng konstruksiyon ay kailangang panatilihin ang mga presyo mula sa matalim na pagtalon. Ang isa pang kadahilanan sa paglilimita ay magiging malakas na kumpetisyon: ayon sa mga eksperto, ngayon ang mga developer ay nakatanggap na ng opisyal na pahintulot na magtayo ng higit sa 10 milyong metro kuwadrado. metro ng pabahay.

2. Average na presyo ng isang sq. m sa New Moscow - 107 libong rubles

Sa tag-araw, ang ahensya ng real estate na Metrium ay nagtala ng matinding pagtaas sa halaga ng isang metro kuwadrado. metro ng pabahay sa New Moscow - sa pamamagitan ng 7.7% kumpara sa simula ng taon. Ngayon ang average na presyo ay 107 thousand bawat sq. metro. Ang paglago na ito, ayon sa mga eksperto, ay sanhi ng pagsisimula ng mga benta ng pabahay sa mas mahal na mga proyekto.

3. Sa katapusan ng Agosto 2018, ang pagtaas ng presyo para sa mga bagong gusali sa kabisera ay mula 1% hanggang 3%

Ang pagbaba ng halaga ng ruble, na sinamahan ng pagpasok sa puwersa ng batas sa shared-equity construction, ay humantong sa mabilis na demand para sa mga apartment sa mga bagong gusali sa kabisera. Tumugon ang mga developer sa tumaas na demand sa pamamagitan ng pagtaas ng mga presyo, pagtaas ng mga ito sa average na 1-3%. Kasabay nito, ang pagtaas ng mga presyo para sa ilang mga apartment ay umabot sa isang-katlo ng kabuuang gastos. Ang hindi matatag na sitwasyon sa ekonomiya ay nakaapekto hindi lamang sa mass housing, kundi pati na rin sa mga piling tao na pabahay. Ayon sa data na ibinigay ng Savills, sa mga bagong luxury house ang presyo ng isang sq. metro ay nadagdagan ng 120 libong rubles at mga halaga sa 880 libong rubles. At kung dati ang mga mamimili sa average ay gumastos ng 69 milyong rubles sa pagbili ng marangyang pabahay, ngayon ay kailangan nilang maglabas ng 75 milyon.

4. Average na presyo ng isang sq. metro ng pabahay sa pangalawang merkado ng Moscow - 196 libong rubles

Noong Agosto 2017, ang presyo ng isang sq. metro ng tirahan na lugar sa pangalawang merkado ay 197 libong rubles. Pagkatapos ay nagkaroon ng pagbawas sa gastos, at ngayon, isang taon mamaya, sa average na isang square meter ng residential space ay nagkakahalaga ng 196 libong rubles. Kaya, sa paglipas ng taon ang presyo ay bumaba ng 0.7%. Ang data na ito ay ibinigay ng website ng Domofond.ru. Sa kabila ng pagbaba ng mga presyo, ang pangalawang merkado ng pabahay, dahil sa pagpapahina ng posisyon ng ruble at pagbaba ng mga rate ng deposito, ay naging mas kaakit-akit para sa pamumuhunan. Ngunit ang gayong interes sa pangalawang pabahay, ayon sa mga eksperto, ay mas malamang na humantong sa pagtaas ng mga presyo ng real estate.

5. Ang pinakamahal na penthouse sa Moscow ay nagkakahalaga ng $26 milyon

Ayon sa mga eksperto sa Savills, ang pinakamahal na penthouse sa Moscow ay matatagpuan malapit sa Patriarch's Ponds. Sa kabila ng katotohanan na ang bahay ay nasa ilalim pa rin ng pagtatayo, ang halaga ng mga luxury apartment doon, na may isang lugar na 600 sq. metro, ay umaabot sa 1.7 bilyong rubles (mga 26 milyong dolyar).

6. Average na rate ng pagpapautang sa mortgage - 9.57%

Ang mas mura ang isang mortgage ay nagkakahalaga ng isang borrower, ang mas mabilis na pag-unlad ng real estate market. Ngayon, mayroong mataas na kawalang-tatag sa mga halaga ng palitan, at isang bagong pakete ng mga parusa ang ipinakilala. Ang lahat ng ito ay maaaring humantong sa isang pagtaas sa mga rate ng mortgage, na gagawing mas mura, at ito, sa turn, ay hahantong sa isang pagbagal sa rate ng pag-unlad ng merkado ng pabahay. Inihayag ng Bangko Sentral noong Hulyo 2018 na ang average na rate ng mortgage ay tumaas at ngayon ay may average na 9.57%. Kasabay nito, mula Setyembre plano ng Bangko Sentral na taasan ang pangunahing rate, na hahantong sa isa pang pagtaas sa rate ng mortgage.

7. Ang average na pagbabayad ng mortgage sa Moscow ay 38.3 libong rubles bawat buwan

Dahil ang Moscow ang nangunguna sa mga gastos sa pabahay, ang average na pagbabayad ng mortgage ay ang pinakamataas sa Russia: 38.3 libong rubles. Ito ay 3-4 beses na mas mataas kaysa sa ilang mga rehiyon na may pinakamababang presyo. Kasama sa mga nasabing rehiyon ang Altai Territory at Udmurtia, kung saan ang average na pagbabayad ng mortgage bawat buwan ay 11-12 thousand rubles. Ayon sa impormasyong natanggap mula sa United Credit Bureau, ang mga pagbabayad ng mortgage sa bansa ay karaniwang 16.7 libong rubles.

8. Ang average na halaga ng pag-upa ng pabahay sa kabisera ay 53.9 libong rubles bawat buwan

Tulad ng para sa pag-upa ng real estate sa Moscow, ayon kay Miel-Arenda, ang lahat ay mas matatag dito. Ang average na mga upa ay tumaas ng humigit-kumulang 1 hanggang 1.5 porsiyento mula noong Enero 2018, isang bilang na halos nanatiling hindi nagbabago mula noong krisis sa ekonomiya. Ayon sa Avito.ru, ang isang residente ng Moscow ay gumagastos ng average na 53.9 libong rubles sa upa bawat buwan. Kasabay nito, ang pag-upa ng isang silid na apartment ay nagkakahalaga sa kanya ng average na 33.5 libong rubles, isang 2-silid na apartment - 48.9 libong rubles, isang 3-silid na apartment - 82.2 libong rubles.

9. Ang pinakamababang presyo para sa pag-upa ng isang silid na apartment sa kabisera ay naayos sa 19,900 rubles bawat buwan

Nag-post ang ahensya ng Inkom-Real Estate sa mga mapagkukunan nito ng impormasyon tungkol sa isang isang silid na apartment sa Moscow na may pinakamababang rate ng rental. Matatagpuan ang apartment na ito sa ikasiyam na palapag ng isang panel high-rise building sa kalye. Guryanov. Noong tag-araw ng 2018, ang presyo ng pag-upa para sa apartment na ito ay 19,900 rubles bawat buwan.

10. Para sa 300 libong dolyar maaari kang bumili ng pinakamahal na parking space sa Moscow

Dalawang residential complex sa kabisera ang maaaring magyabang ng presyong ito para sa isang parking space, humigit-kumulang katumbas ng halaga ng isang maaliwalas na 3-room apartment sa isang bagong premium na gusali ng klase: sa Luma at Bagong Arbat.

Bilang karagdagan, ang regulasyon sa ipinag-uutos na paggamit ng mga yunit SI itinakda sa interstate standard na GOST 8.417-2002, na kasalukuyang ipinapatupad sa Russia, na naglilista ng mga yunit ng pisikal na dami na pinahihintulutan para sa paggamit, nagbibigay ng kanilang internasyonal at Russian na mga pagtatalaga at nagtatatag ng mga patakaran para sa kanilang paggamit.

International System of Units SI - ang pinakaginagamit na sistema ng mga yunit sa mundo, kapwa sa pang-araw-araw na buhay at sa agham at teknolohiya. Kasalukuyan SI tinatanggap bilang pangunahing sistema ng mga yunit ng karamihan sa mga bansa sa mundo at halos palaging ginagamit sa larangan ng teknolohiya, kahit na sa mga bansang iyon kung saan ginagamit ang mga tradisyonal na yunit sa pang-araw-araw na buhay.

SI tumutukoy sa 7 pangunahing yunit ng pisikal na dami at hinangong mga yunit (dinaglat bilang mga yunit SI o mga yunit), pati na rin ang isang hanay ng mga attachment.

SI nagtatatag din ng mga karaniwang pagdadaglat para sa mga yunit at mga panuntunan para sa pagsulat ng mga hinangong yunit.

Mga pangunahing yunit ng SI

• kilo (kg, kg) - yunit ng masa
• metro (m, m) - yunit ng haba
• segundo (s, s) - yunit ng oras
• ampere (A, A) - yunit ng electric current
• mole (mol, mol) - yunit ng dami ng substance
• candela (cd, cd) - yunit ng maliwanag na intensity
• Ang Kelvin (K, K) ay 1/273.16 bahagi ng thermodynamic na temperatura ng triple point ng tubig:
  1. degree Celsius (°C) - isang malawakang ginagamit na yunit ng pagsukat ng temperatura, na ginagamit sa SI kasama ng kelvin

Conversion sa degrees Celsius:

Sa loob ng SI Ang mga pangunahing yunit ay itinuturing na may mga independiyenteng sukat, iyon ay, wala sa mga ito ang maaaring makuha mula sa iba.

Ang mga derived unit ay nakukuha mula sa mga pangunahing unit gamit ang algebraic operations gaya ng multiplication at division. Ang ilan sa mga hinangong yunit sa SI itinalaga ang kanilang sariling mga pangalan, halimbawa, ang unit radian.

Maaari mong malaman ang tungkol sa bagong VRI Classifier - 2019

Mula Enero 1, 2018, ang eksaktong mga hangganan ng plot ay dapat na maitala sa kadastral na pasaporte, dahil imposible lamang na bumili, magbenta, magsanla o mag-abuloy ng lupa nang walang tumpak na paglalarawan ng mga hangganan. Ito ay kinokontrol ng mga susog sa Land Code. Ang kabuuang rebisyon ng mga hangganan sa inisyatiba ng mga munisipalidad ay nagsimula noong Hunyo 1, 2015.

Noong Marso 1, 2015, ang bagong Pederal na Batas "Sa Mga Pagbabago sa Land Code ng Russian Federation at Ilang Legislative Acts ng Russian Federation" (N 171-FZ na may petsang Hunyo 23, 2014) ay nagsimula, alinsunod sa kung saan, sa partikular, ang pamamaraan para sa pagbili ng mga lupain mula sa mga munisipalidad ay pinasimple.Maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili sa mga pangunahing probisyon ng batas.

Tungkol sa pagpaparehistro ng mga bahay, paliguan, garahe at iba pang mga gusali sa mga land plot na pag-aari ng mga mamamayan, ang bagong dacha amnesty ay mapapabuti ang sitwasyon