วัตถุที่ต้องผ่านการตรวจ การตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการ - คืออะไรและจะดำเนินการอย่างไร
เมื่อคุณจะซื้อหรือสร้างอาคารใด ๆ คุณจะต้องมีความเชี่ยวชาญ เอกสารโครงการ- ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้จะตรวจจับความไม่ถูกต้องในสภาพทางเทคนิคของอาคารหรือวัสดุก่อสร้างที่ใช้ เมื่อดำเนินการตรวจสอบเอกสารโครงการ จะใช้มาตรการทั้งหมดซึ่งขาดไม่ได้ในการดำเนินธุรกิจของคุณ
ในบทความนี้คุณจะได้อ่าน:
- การตรวจสอบเอกสารโครงการคืออะไร จำเป็นเมื่อใด?
- เอกสารประกอบโครงการประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?
- ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการดำเนินการ?
- วิธีคำนวนค่าใช้จ่ายในการสอบ
- กำหนดเวลาในการสอบให้เสร็จสิ้นคือเมื่อใด
- ต้องมีการตรวจสอบเอกสารการออกแบบอีกครั้งเมื่อใด
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบคืออะไร
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบเกี่ยวข้องกับการประเมินการปฏิบัติตามเอกสารโครงการกับกฎหมายรัสเซีย ข้อบังคับการก่อสร้าง และอื่นๆ เงื่อนไขที่จำเป็น- ขั้นตอนการประเมินได้รับอนุญาตให้ดำเนินการทั้งโดยสถาบันของรัฐและโดยองค์กรที่มีสิทธิ์ดำเนินการตรวจสอบเอกสารการออกแบบที่ไม่ใช่ของรัฐและ (หรือ) การตรวจสอบผลการสำรวจทางวิศวกรรมที่ไม่ใช่ของรัฐ
ตรวจสอบพันธมิตรของคุณด่วน!
คุณก็รู้ว่า เมื่อทำการตรวจสอบ เจ้าหน้าที่ภาษีสามารถยึดติดกับข้อเท็จจริงที่น่าสงสัยเกี่ยวกับคู่สัญญาได้- ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องตรวจสอบผู้ที่คุณทำงานด้วย วันนี้ คุณสามารถรับข้อมูลฟรีเกี่ยวกับการตรวจสอบที่ผ่านมาของพันธมิตรของคุณ และที่สำคัญที่สุดคือ รับรายการการละเมิดที่ระบุ!
ความเชี่ยวชาญด้านการออกแบบ เอกสารประมาณการสำคัญต่อการรักษาทรัพย์สิน ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถควบคุมระดับความน่าเชื่อถือระหว่างการดำเนินการและความปลอดภัยของโครงสร้างของโครงสร้างที่ถูกสร้างขึ้นได้ นอกจากนี้ การตรวจสอบแบบสำรวจและเอกสารการออกแบบจะตรวจสอบความสมดุลระหว่าง คุณสมบัติลักษณะกราฟิกสถาปัตยกรรม การใช้งานอย่างระมัดระวัง ทรัพยากรธรรมชาติต้นทุนวัสดุ พลังงาน และการเงิน
การตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?
– การสอบที่ไม่ใช่ของรัฐ ใช้ในการทำงานกับเอกสารในการก่อสร้างทุน การฟื้นฟูอาคาร และ การปรับปรุงครั้งใหญ่อสังหาริมทรัพย์ - ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 337 วันที่ 28 พฤศจิกายน 2554
– การสอบของรัฐ กำกับให้ทำงานกับเอกสารสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างทุน การสร้างใหม่และการซ่อมแซมที่สำคัญของอาคารที่ค่อนข้างอันตรายและยากในทางเทคนิคในการทำซ้ำ อาคารที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 337 ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2554
– การตรวจสอบความปลอดภัยทางอุตสาหกรรม ใช้เมื่อโต้ตอบกับเอกสารสำหรับการเตรียมอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ การอนุรักษ์ และการกำจัดวัสดุอันตราย สถานที่ผลิต– ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 116 วันที่ 21 กรกฎาคม 1997
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบของรัฐดำเนินการสำหรับวัตถุใด
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบของรัฐได้ดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550 เธอเข้ามาแทนที่ ระบบที่ซับซ้อนการตรวจสอบซึ่งมีมายาวนานในประเทศของเราและดำเนินการในหลายขั้นตอน หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งรับผิดชอบในการดำเนินการคือ Rostroy หรือสถาบันรัฐบาลกลาง "Glavexpertiza แห่งรัสเซีย" ซึ่งอยู่ในสังกัด
มีรายการวัตถุที่ต้องดำเนินการตรวจสอบของรัฐ เหล่านี้คือวัตถุ:
– ใช้สำหรับการป้องกันทางทหารของรัฐและความมั่นคง
– มรดกทางวัฒนธรรมมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและมีความสำคัญระดับรัฐบาลกลาง
– ซับซ้อนทางเทคนิค
– อาจเป็นอันตรายหรือจัดว่าเป็น “ความลับ”;
- ถูกสร้างขึ้นในน่านน้ำอาณาเขตหรือน้ำทะเลภายในหรือบนขนนกภาคพื้นทวีป
- ถูกสร้างขึ้นในบางส่วน ทรงกลมทางเศรษฐกิจหรือบนเว็บไซต์ที่ตั้งอยู่ในหลายภูมิภาคของประเทศ
การตรวจสอบเอกสารโครงการที่ไม่ใช่ของรัฐ: ใครควรดำเนินการ
การตรวจสอบนี้ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐในเรื่องเฉพาะของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีอำนาจในเรื่องนี้ นอกจากนี้สิทธิ์นี้ยังมอบให้กับองค์กรที่ผ่านขั้นตอนการยืนยันตามมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและได้รับสิทธิ์ในการดำเนินการตรวจสอบในระดับนี้
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบที่ไม่ใช่ของรัฐนั้นดำเนินการสำหรับโครงสร้างอื่นที่ไม่อยู่ในกลุ่มของวัตถุที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลาง การตรวจสอบนี้ยังใช้กับโครงการก่อสร้างที่สร้างขึ้นใหม่ซึ่งไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบของรัฐ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมมาตรา 49 ข้อ 2 และ 3 ของประมวลกฎหมายผังเมือง) การสรุปการตรวจสอบเอกสารโครงการที่ไม่ใช่ของรัฐมีผลเช่นเดียวกับการสรุปของรัฐ ภาพ tsa และได้รับการยอมรับอย่างเต็มที่จาก Rostechnadzor
กฎการตรวจสอบระดับผู้เชี่ยวชาญ
อันเดรย์ คูลาจิน, ผู้จัดการทั่วไปบริษัท Pacific Stroy กรุงมอสโก
จนถึงปัจจุบัน เรารับทราบว่าเราไม่มีรีจิสทรีเฉพาะที่ครอบคลุมหัวข้อนี้ คุณสามารถค้นหาข้อมูลบนอินเทอร์เน็ตได้ตลอดเวลา ใส่ใจกับระยะเวลาการบริการ ประสบการณ์ และชื่อเสียงของผู้เชี่ยวชาญ ตามแนวทางปฏิบัติที่แสดงให้เห็นในหมู่ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างให้เลือกผู้ที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ต่อไปนี้:
– การศึกษาระดับอุดมศึกษาในสาขาวิศวกรรมโยธาและอุตสาหกรรม การออกแบบและการก่อสร้าง สถาปัตยกรรม
– มีประสบการณ์ในสายงานผู้เชี่ยวชาญอย่างน้อย 4 ปี (สามารถเป็นโฟร์แมนหรือวิศวกรออกแบบก็ได้) อุดมศึกษาความสามารถในการดำเนินการเชี่ยวชาญการก่อสร้าง) ผู้เชี่ยวชาญที่ออกแบบมามากกว่า 2 ปีก็มีข้อดีในตัวเองและจะทำให้การสอบดีขึ้นมาก ประสบการณ์ทั่วไปของความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างไม่เพียงพอที่จะเข้าใจปัญหาเฉพาะที่แคบลงเสมอไป
– จำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถตามกฎหมาย เนื่องจากเขาต้องมีความรับผิดชอบร้ายแรง ในบางสถานการณ์ถึงกับเป็นอาชญากร เขาไม่มีสิทธิ์ปลอมแปลงหรือให้ข้อมูลที่เป็นเท็จ แม้ว่าการกระทำเหล่านี้จะเป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของลูกค้าก็ตาม
รูปแบบการสื่อสารของผู้เชี่ยวชาญก็ควรได้รับความสนใจเช่นกัน ผู้เชี่ยวชาญไม่ควรใช้อารมณ์มากเกินไปและไม่มีมูลความจริง เราได้ติดต่อกับสถาบันการออกแบบด้วยกระบวนการส่วนตัวในปี 2555 ลูกค้ายื่นคำร้องต่อผู้รับเหมาทั่วไป ด้วยเหตุนี้ เราจึงได้พิสูจน์ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญของนักลงทุนที่ไม่สอดคล้องกัน หลังจากที่ค้นพบการทำงานที่ไม่เป็นมืออาชีพของผู้เชี่ยวชาญในด้านลูกค้า เราจึงหักล้างทุกประเด็นของความเชี่ยวชาญที่ได้รับ นอกเหนือจากที่กล่าวข้างต้น ผู้เชี่ยวชาญไม่มีสิทธิ์ให้ความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
ต้องมีการตรวจสอบเอกสารการออกแบบและประมาณการเมื่อใด?
จำเป็นต้องมีการตรวจสอบเอกสารการออกแบบและประมาณการเมื่อมีการสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลางและอาคารใด ๆ ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอาจมีทางเลือกในการเป็นเจ้าของและแหล่งเงินทุนทุกประเภท
ในการดำเนินการตรวจสอบนี้จำเป็นต้องมีการศึกษาความเป็นไปได้ (feasibility study) ในการก่อสร้าง
มีรายการเอกสารราชการทั้งหมดที่ยื่นเพื่อตรวจสอบการออกแบบและเอกสารประมาณการ อยู่ภายใต้การควบคุมโดยกฎพิเศษของสหพันธรัฐรัสเซียและรหัสอาคาร
เมื่อไม่จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารการออกแบบ
เมื่อดำเนินการซ่อมแซมอาคารอย่างต่อเนื่อง
โดยมีเงื่อนไขว่าในระหว่างการซ่อมแซมและการสร้างใหม่ครั้งใหญ่ไม่จำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบเอกสารการออกแบบของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมันมีอยู่แล้ว ได้รับอนุญาตที่จำเป็นจากอวัยวะต่างๆ อำนาจรัฐและนำมาใช้เป็นครั้งที่สอง
ตามมาตรา 17 ของมาตรา 51 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมในการดำเนินการ งานก่อสร้าง, ถ้า:
– คุณกำลังเริ่มสร้างโรงจอดรถบนที่ดินที่เป็นของเอกชน จุดประสงค์การใช้งานเว็บไซต์นี้ไม่เกี่ยวข้องกับการจัดการ กิจกรรมเชิงพาณิชย์เนื่องจากอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อจัดสวนและสร้างบ้านพักฤดูร้อนเท่านั้น
– งานก่อสร้างและการบูรณะอาคารกำลังดำเนินการที่ไม่ถือว่าเป็นโครงสร้างที่อยู่ภายใต้แนวคิดของการก่อสร้างทุน (ซุ้ม, โรงเก็บของ ฯลฯ )
– เมื่อสร้างโครงสร้างเพื่อใช้เพิ่มเติม
– คุณทำการเปลี่ยนแปลงกับออบเจ็กต์ที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างทุนหรือส่วนส่วนประกอบ โดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อเกณฑ์โครงสร้างและคุณภาพอื่น ๆ นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงที่ทำไม่ควรสูงกว่านี้ ค่าสูงสุดซึ่งได้รับอนุญาตในระหว่างการก่อสร้าง
– ในสถานการณ์อื่น ๆ เมื่อไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมในการก่อสร้างให้อาศัยประมวลกฎหมายผังเมืองกฎหมายภูมิภาคว่าด้วยกิจกรรมการวางผังเมือง
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการ
เพื่อจัดให้มีการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการ จำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:
– รายละเอียดของงานตามส่วนของโครงการ
– การศึกษาความเป็นไปได้
– ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการออกแบบ
– โครงการที่สมบูรณ์เกี่ยวกับเนื้อหาของงาน เช่น แผนแม่บทที่ร่างขึ้น คำอธิบายส่วนทางเทคโนโลยี วิธีในการทำให้กระบวนการเป็นแบบอัตโนมัติ
สิ่งที่ได้รับการประเมินระหว่างการตรวจสอบเอกสารโครงการ
1. ความสมเหตุสมผลของกระบวนการที่พัฒนาขึ้นซึ่งอธิบายเทคโนโลยีการก่อสร้างซึ่งเป็นตัวชี้วัดความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือ ตรวจสอบว่าเขียนถูกต้องแค่ไหน วิธีการทางเทคนิคปฏิสัมพันธ์ไม่ว่าจะปฏิบัติตามขั้นตอนที่มุ่งเพิ่มความปลอดภัยของงานที่วางแผนไว้หรือไม่
2. คุณสมบัติของอันตรายจากไฟไหม้ที่สำคัญที่สุดคุณสมบัติที่เป็นพิษของวัสดุที่ใช้
3. การเพิ่มประสิทธิภาพของการดำเนินการโดยมีเป้าหมายเพื่อให้มั่นใจในความน่าเชื่อถือของโครงสร้างที่ถูกสร้างขึ้น
4. วิธีที่รวดเร็วและเชื่อถือได้ในการปิดแต่ละพื้นที่หรือองค์ประกอบของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการซ่อมแซมฉุกเฉินและการบำรุงรักษา
5. ความสมเหตุสมผลของตัวเลือกที่ใช้ในการก่อสร้างสำหรับที่ตั้งของอุปกรณ์หลักและอุปกรณ์เสริม
6. ความน่าเชื่อถือและความถูกต้องของตัวเลือกที่เลือกสำหรับที่ตั้งของทรัพย์สิน
7.การใช้งาน เทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรมอยู่ในขั้นตอนการเตรียมการก่อสร้างโครงสร้างที่อาจเป็นอันตรายสำหรับสถานที่ผลิตในภาคอุตสาหกรรม
9. ระบบอัตโนมัติของคอมเพล็กซ์เพื่อควบคุมกระบวนการทางเทคโนโลยีและระบบการจัดการการปฏิบัติงานการป้องกันและการชำระบัญชีเหตุการณ์ฉุกเฉิน
10. ระดับความปลอดภัยของวัตถุในอสังหาริมทรัพย์และระบบระบายอากาศตลอดจนประสิทธิภาพของระบบป้องกันและเตือนภัยฉุกเฉิน
11. ความเป็นอิสระของวงจรการผลิตหากระบบจ่ายไฟล้มเหลวกะทันหัน
12. การป้องกันทรัพย์สินจากสนิมตลอดจนการประเมินมาตรการควบคุมความรัดกุม
13. การปฏิบัติตามพารามิเตอร์ความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับประเภท กระบวนการทางเทคโนโลยี, ระบบที่ติดตั้งการระบายอากาศเพื่อควบคุมมลพิษทางอากาศ
14. ชุดมาตรการป้องกันอุบัติเหตุการปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัย ตรวจสอบว่ามีเครื่องมือควบคุมและเครื่องมือวัดในโรงงานเพียงพอหรือไม่
15. ความสมเหตุสมผลของการเลือกอุปกรณ์ทุกประเภทความสมบูรณ์แผนผังสายไฟการประเมินความพร้อมใช้งานที่เพียงพอของระบบความปลอดภัยและอุปกรณ์ควบคุมอัตโนมัติ
16. การฝึกอบรมวิชาชีพพนักงานปฏิบัติการในอาคาร
ขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการมีอะไรบ้าง?
1) ภายใน 1-3 วัน จะมีการรวบรวมชุดเอกสารและกำหนดหมายเลขเฉพาะ
2) ชำระเงินตามสัญญาซึ่งระบุค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเอกสารการออกแบบ จากนั้นโครงการจะเข้าสู่การตรวจสอบซึ่งใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน
คุณเข้า ในการเขียนต้องแจ้งให้ทราบว่าในระหว่างการตรวจสอบเอกสารการออกแบบและผลการสำรวจทางวิศวกรรมจำเป็นต้องคำนวณเพิ่มเติม การแนะนำส่วนเพิ่มเติม หรือการแก้ไขส่วนอื่น ๆ ให้เสร็จสิ้น
หากเอกสารสำคัญหายไปสำหรับการตรวจสอบ คุณจะพบเรื่องนี้ได้อย่างรวดเร็วโดยรับข้อมูลเกี่ยวกับการส่งคืนเอกสาร
3) ผู้เชี่ยวชาญจัดทำรายงานซึ่งถูกส่งไปยังหน่วยงานถัดไปเพื่อเตรียมข้อสรุปขั้นสุดท้ายที่ครอบคลุม
4) ภายในระยะเวลาที่กำหนด ความไม่สอดคล้องที่ระบุจะถูกกำจัด หลังจากนั้นการเรียกร้องทั้งหมดที่เกิดขึ้นจะถูกลบออก
5) จัดทำข้อสรุปขั้นสุดท้ายของการตรวจสอบเอกสารโครงการ เป็นผลให้คุณจะได้รับสำเนาหลายชุด
ข้อสรุปเชิงบวกจากการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการมักจะพร้อมภายในสองถึงสามสัปดาห์
ระยะเวลาตรวจสอบเอกสารการออกแบบอาคารที่พักอาศัยไม่ควรเกิน 45 วันสำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย - 90 วัน
หากคุณได้รับข้อสรุปเชิงลบ ให้ยืนยันว่าคุณต้องการตรวจสอบเอกสารการออกแบบอีกครั้ง
การตรวจสอบเอกสารโครงการอีกครั้งจะดำเนินการเมื่อใด
1. เมื่อมีความจำเป็นต้องพัฒนาส่วนเสริม
2. เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในโครงการ
3. เมื่อเอกสารการออกแบบซึ่งก่อนหน้านี้มีข้อสรุปที่เป็นบวกได้รับการแก้ไขและมีการเพิ่มเติมที่สำคัญแล้ว
ขั้นตอนการจัดและดำเนินการสอบซ้ำจะคล้ายกับขั้นตอนแรก
วิธีคำนวณค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการ
การคำนวณการตรวจสอบเอกสารโครงการเกิดขึ้นดังนี้:
Se = Sb*K โดยที่
Se – ค่าใช้จ่ายในการสอบ
วันเสาร์ – ค่าสอบขั้นพื้นฐาน
K คือสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อ
วันเสาร์ = (A+B*X +C*Y)*Kn*Ks
โดยที่ A คือค่าธรรมเนียมถาวรซึ่งเท่ากับ 100,000 รูเบิล
B – หน้าที่ 35 รูเบิล;
C – ค่าคงที่ – 3.5 รูเบิล;
X – พื้นที่ ที่ดินสำหรับการก่อสร้าง
Y – พื้นที่ของวัตถุที่ถูกสร้างขึ้น
Kn – สัมประสิทธิ์โดยคำนึงถึงประเภทของงานที่ทำ (การก่อสร้าง Kn = 1, การซ่อมแซม Kn = 0.5)
Kc เป็นค่าสัมประสิทธิ์ที่คำนึงถึงความซับซ้อนของพื้นที่ในการก่อสร้าง:
– ในพื้นที่ภูเขา Kc = 1.5;
– พื้นที่แผ่นดินไหว Kc = 1.2-1.3;
– ในพื้นที่อื่น Kc = 1
เครื่องคิดเลขออนไลน์สำหรับการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการมีอยู่บนเว็บไซต์ SRO ด้วยเครื่องมือนี้ คุณสามารถคำนวณปริมาณทั้งหมดได้อย่างง่ายดาย
- สินทรัพย์หมุนเวียนขององค์กร: แนวคิด การจัดการ และการวิเคราะห์
สำหรับการตรวจสอบเอกสารโครงการของรัฐซ้ำคุณจะต้องจ่าย 30% ของต้นทุนโดยประมาณของการตรวจสอบครั้งแรก
นอกจากนี้ยังสามารถดำเนินการตามขั้นตอนนี้ได้ฟรี แต่เฉพาะเมื่อคุณจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดภายในเวลาที่กำหนดภายในสองสัปดาห์เท่านั้น
ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เขียนและบริษัท
อันเดรย์ คูลาจินผู้อำนวยการทั่วไปของ Pacific Stroy กรุงมอสโก เขาสำเร็จการศึกษาจากสาขาคาซานของมหาวิทยาลัยทหารปืนใหญ่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (ปัจจุบันคือสถาบันปืนใหญ่ทหารมิคาอิลอฟสค์) ด้วยปริญญาสาขาวิศวกรรมไฟฟ้า สำเร็จหลักสูตรการฝึกอบรมที่สถาบันการมุงหลังคา KME (ออสนาบรึค ประเทศเยอรมนี) และที่ IBM ผู้เชี่ยวชาญด้านการมุงหลังคาและ ระบบซุ้ม.
บจก.แปซิฟิค คอนสตรัคชั่นขอบเขตกิจกรรม: ออกแบบและติดตั้งระบบหลังคาและซุ้ม ( เครื่องหมายการค้า"บลัดเอ็กซ์โป") จำนวนบุคลากร: 22 คน ปริมาณการก่อสร้างหลังคาและด้านหน้าอาคาร: 15,000 ตร.ม. เมตร (เฉลี่ยต่อปี โดย 90% เป็นทองแดง)
- หนึ่งในขั้นตอนแรกของการก่อสร้างเมืองหลวงหรือกระบวนการสร้างใหม่ เราจะบอกคุณในบทความของเราถึงวิธีการเตรียมตัวและผ่านการสอบ จะทำอย่างไรถ้าความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญกลายเป็นเชิงลบ และประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนนี้
รหัสผังเมืองกำหนดการตรวจสอบเอกสารการออกแบบอย่างไร
ประมวลผังเมืองไม่ได้ให้คำจำกัดความที่ชัดเจน อย่างไรก็ตาม การวิเคราะห์มาตรา 48 เกี่ยวกับเอกสารประกอบโครงการ และมาตรา 49 ครอบคลุมประเด็นงานผู้เชี่ยวชาญในโครงการ ทำให้เราสรุปได้ว่าการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการเป็นการศึกษาพิเศษที่กำหนดความสอดคล้องของข้อมูลและการคำนวณที่กำหนด ในโครงการที่มีบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้ สิ่งนี้ช่วยให้คุณทราบว่าสถานที่ตามแผนมีความปลอดภัยต่อผู้คนและสิ่งแวดล้อมเพียงใด
นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีการตรวจสอบ (โดยมีข้อยกเว้นบางประการ) เพื่อความเหมาะสม เอกสารประกอบการก่อสร้างในอนาคตและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกิดขึ้น ท้ายที่สุดแล้ว ความคิดเห็นเชิงบวกของผู้เชี่ยวชาญในกรณีส่วนใหญ่จะรวมอยู่ในรายการเอกสารที่จำเป็นในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง
ขณะเดียวกัน ประมวลกฎหมายผังเมืองได้กำหนดทางเลือกไว้ 2 ทางเลือก การตรวจสอบเอกสารการออกแบบ:
- การสอบของรัฐ
- การสอบที่ไม่ใช่ของรัฐ
การตรวจสอบของรัฐดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐพิเศษที่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนี้ การตรวจสอบที่ไม่ใช่ของรัฐสามารถทำได้ในบริษัทเอกชนที่ได้รับการรับรองเพื่อให้บริการดังกล่าว ยกเว้นรายการวัตถุขนาดเล็กที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสถานะบังคับ การตรวจสอบเอกสารโครงการ, รหัสผังเมืองอนุญาตให้ลูกค้าเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับเขาที่สุดได้อย่างอิสระ
ผ่านการตรวจสอบเอกสารการออกแบบ
ลำดับขององค์กรและทาง การตรวจสอบเอกสารโครงการพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 145 วันที่ 5 มีนาคม 2550 และหมายเลข 272 วันที่ 31 มีนาคม 2555 อุทิศให้กับประเด็นนี้ ตามข้อกำหนด ลูกค้าจะต้องติดต่อหน่วยงานรัฐบาลเฉพาะกิจหรือองค์กรเอกชนที่ได้รับการรับรองพร้อมชุดเอกสารที่จำเป็น
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา (สถาบันผู้เชี่ยวชาญ) สัญญากล่าวถึงเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดสำหรับการให้บริการเพื่อการดำเนินการ การตรวจสอบเอกสารโครงการ, รวมทั้ง:
- ระยะเวลาการทำงาน
- ต้นทุนการบริการ
- สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
- ชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการสอบ
รายการเอกสารขั้นต่ำ (สามารถส่งได้ทั้งทางอิเล็กทรอนิกส์และในรูปแบบกระดาษ) ที่จำเป็นสำหรับการตรวจสอบโครงการประกอบด้วย:
- การสมัครสอบ;
- เอกสารการออกแบบ
- งานออกแบบ
- เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนลูกค้า
- สินค้าคงคลังของเอกสาร
ผลลัพธ์ของการ การตรวจสอบเอกสารโครงการจะมีข้อสรุปเชิงบวก (หากโครงการสอดคล้องกับบรรทัดฐานและกฎปัจจุบัน) หรือเชิงลบ (หากโครงการไม่ปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎปัจจุบัน หรือมีความคิดเห็นและความไม่ถูกต้อง) ซึ่งส่งมอบให้กับลูกค้า
การตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการจำเป็นเมื่อทำการเปลี่ยนแปลงโครงการหรือไม่?
บางครั้งหลังจากประสบความสำเร็จ การตรวจสอบเอกสารโครงการจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงโครงการ คำถามเกิดขึ้นตามธรรมชาติ: จำเป็นต้องทำซ้ำขั้นตอนนี้หรือไม่? ประมวลกฎหมายผังเมืองและมติที่ 145 ระบุว่าจำเป็นต้องตรวจสอบโครงการที่แก้ไขใหม่อีกครั้งหาก:
- การแก้ไขดังกล่าวส่งผลต่อการแก้ปัญหาทางเทคนิคที่ส่งผลต่อความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของโครงสร้างโครงการก่อสร้างทุน รายการประเภทของงานที่ส่งผลต่อความปลอดภัยของโครงการก่อสร้างทุนนั้นกำหนดขึ้นตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียหมายเลข 624 ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2552
- การแก้ไขส่งผลให้ประมาณการการก่อสร้างเพิ่มขึ้น
การตรวจสอบเอกสารโครงการอีกครั้งจะดำเนินการในลำดับเดียวกับเอกสารเริ่มต้น อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ จะมีการวิเคราะห์เฉพาะส่วนที่แก้ไขของโครงการและความเข้ากันได้กับเอกสารส่วนที่เหลือเท่านั้น กรณีเดียวที่ดำเนินการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญของเอกสารโครงการที่แก้ไขทั้งหมดคือเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ส่งผลต่อผลลัพธ์ของการตรวจสอบเบื้องต้น
จะทำอย่างไรถ้าผลการตรวจเป็นลบ?
ถ้าผลของ การตรวจสอบเอกสารโครงการหากมีข้อสรุปเชิงลบ ลูกค้าจะมีสองทางเลือก:
- ท้าทายข้อสรุปขององค์กรผู้เชี่ยวชาญในศาลหรือกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค
- ลบความคิดเห็นเหล่านี้ออกแล้วเข้ารับการตรวจสอบอีกครั้ง
จะต้องระลึกไว้เสมอว่าในทางปฏิบัติ มันคุ้มค่าที่จะท้าทายข้อสรุปของผู้เชี่ยวชาญในศาลก็ต่อเมื่อมีเหตุผลเพียงพอที่จะสรุปได้ว่าการวิเคราะห์นั้นดำเนินการอย่างผิดพลาดโดยมีข้อสรุปเชิงลบในท้ายที่สุด มิฉะนั้น การท้าทายการพิจารณาคดีในศาลจะเป็นการดำเนินการที่ยาวนาน มีค่าใช้จ่ายสูงและไร้ประโยชน์
ตัวเลือกที่สองอาจมีประสิทธิภาพมากกว่าเนื่องจากต้องการการแก้ไขความคิดเห็นที่ระบุเท่านั้น นอกจากนี้ หากสามารถทำการเปลี่ยนแปลงโครงการโดยไม่ต้องส่งคืนเอกสาร องค์กรผู้เชี่ยวชาญมีสิทธิ์ที่จะไม่ส่งคืนโครงการเป็นกระดาษให้กับผู้สมัคร ลูกค้าเข้าแล้ว กำหนดเวลาขจัดความคิดเห็นแล้วนำเสนอต่อผู้เชี่ยวชาญว่าส่วนหนึ่งของโครงการที่ได้รับการแก้ไขและใบรับรองการปรับปรุงที่ทำขึ้น
ความแตกต่างของการดำเนินการตรวจสอบเอกสารโครงการในรูปแบบที่ไม่ใช่ของรัฐ
ในกรณีที่ การตรวจสอบเอกสารโครงการตัดสินใจที่จะดำเนินการ แบบฟอร์มที่ไม่ใช่ของรัฐเป็นสิ่งสำคัญมากก่อนที่จะสรุปสัญญาเพื่อตรวจสอบอำนาจขององค์กรที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการปฏิบัติงานของผู้เชี่ยวชาญประเภทนี้
สิทธิ์ในการดำเนินการตรวจสอบนั้นได้รับจากการรับรองซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองที่ออกโดย Federal Accreditation Service (Rosaccreditation) ใบรับรองจะต้องมี:
- ข้อมูลจากองค์กรที่ให้บริการทบทวนโครงการ
- รายการประเภทงานผู้เชี่ยวชาญที่บริษัทได้รับการรับรอง
- ตราประทับของหน่วยงานกลางเพื่อการรับรองและลายเซ็นของเจ้าหน้าที่
ในขณะที่ทำการทดสอบ ใบรับรองการรับรองจะต้องถูกต้อง (เช่น ยังไม่หมดอายุ) นอกเหนือจากการยืนยันเอกสารแล้ว สามารถตรวจสอบการมีอยู่ของการรับรองได้ผ่านทางเว็บไซต์ของหน่วยงานกลางเพื่อการรับรองระบบ - http://fsa.gov.ru โดยค้นหาองค์กรที่น่าสนใจในทะเบียนของนิติบุคคลที่ได้รับการรับรองสิทธิในการ ดำเนินการที่ไม่ใช่รัฐ การตรวจสอบเอกสารโครงการ.
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบคือ ขั้นตอนที่จำเป็นซึ่งต้องผ่านโครงการใด ๆ ก่อนเริ่มงานก่อสร้าง วันนี้คุณสามารถรับความคิดเห็นจากผู้เชี่ยวชาญจากทั้งหน่วยงานภาครัฐและองค์กรการค้า ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญคือการรับประกันความปลอดภัยและคุณภาพของโครงการ หากไม่มีข้อสรุปดังกล่าวให้ดำเนินการต่อไป งานออกแบบเป็นไปไม่ได้เลย
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบเกี่ยวข้องกับการประเมินการปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อบังคับทางเทคนิค สุขาภิบาล - ระบาดวิทยา สิ่งแวดล้อม ตลอดจนข้อกำหนดด้านความปลอดภัยด้านอัคคีภัย อุตสาหกรรม รังสี หรือนิวเคลียร์ และการปฏิบัติตามกฎการคุ้มครองวัตถุทางวัฒนธรรมของรัฐ
เพื่อให้การออกความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญง่ายขึ้น มีหลายกรณีที่การตรวจสอบเอกสารโครงการไม่จำเป็นหรือไม่จำเป็นเลย กรณีดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง สหพันธรัฐรัสเซีย.
ผลการตรวจสอบคือการออกข้อสรุปที่เหมาะสม ข้อสรุปดังกล่าวอาจเป็นได้ทั้งเชิงบวกหรือเชิงลบ ระยะเวลาการตรวจสอบขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการ แต่โดยปกติจะไม่เกินสามเดือน
ไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบเอกสารการออกแบบในกรณีต่อไปนี้:
- เมื่อดำเนินการซ่อมแซม บูรณะใหม่ หรือปรับปรุงอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรม อาคารสาธารณะหรือที่อยู่อาศัยให้ทันสมัย ซึ่งโซลูชันทางวิศวกรรมหลักของเอกสารการออกแบบจะไม่ส่งผลกระทบต่อหลัก ความสามารถในการรับน้ำหนักอาคาร โครงสร้างหรือโครงสร้าง
- เมื่อดำเนินการสร้างใหม่หรือซ่อมแซมเครือข่ายการทำความร้อน น้ำประปา หรือท่อน้ำทิ้งบนเส้นทางที่มีอยู่โดยใช้มากขึ้น วัสดุที่ทันสมัย.
- เมื่อแสดงกระแส งานซ่อมแซมทางหลวงซึ่งก็คือ ในลักษณะที่กำหนดอ้างถึงผลงานในเนื้อหา ทางหลวง.
- เอกสารประมาณการที่จัดทำขึ้นตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการดำเนินงานซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่
- เอกสารโดยประมาณที่มีการเพิ่มเติมและการเปลี่ยนแปลงที่ทำขึ้นตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้หรือต้นทุนที่จำกัดสำหรับงาน
- เอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ในความรับผิดชอบระดับที่สามตามมาตรฐานทางเทคนิคและการกระทำ (อาคารพักอาศัยชั้นเดียวสองชั้นอาคารชั่วคราวอาคารเสริมและตามฤดูกาลเช่นลานจอดรถศาลาคลังสินค้ารองรับ แสงสว่างหรือสายสื่อสาร รั้ว ฯลฯ ; แยกวัตถุของศูนย์อุตสาหกรรมเกษตรที่มีวัตถุประสงค์เสริมหรือเสริม)
- เอกสารการออกแบบสำหรับการบำรุงรักษาโครงสร้างและโครงสร้างไฮดรอลิกและเรือต่างๆ ซึ่งจำเป็นเพื่อให้มั่นใจถึงการทำงานที่เชื่อถือได้ ประสิทธิภาพของรางรถไฟ และความปลอดภัยในการนำทาง
- เอกสารทางเทคนิคสำหรับงานทดแทนหรือซ่อมแซมอุปกรณ์ เครื่องจักร กลไก หรือหน่วยอุตสาหกรรม เทคนิค และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ได้รับการพัฒนาและรับรองโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษในบางพื้นที่ตามข้อบังคับที่จำเป็นทั้งหมด และไม่ต้องมีการก่อสร้างใด ๆ
- ออกแบบและประมาณการเอกสารซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ เกิดขึ้น วัสดุก่อสร้างอุปกรณ์หรือผลิตภัณฑ์ที่มีความคล้ายคลึงกันและการเปลี่ยนทดแทนซึ่งจะไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับหลัก
- เอกสารการออกแบบสำหรับการเข้าเล่ม โครงการมาตรฐานหรือโครงการที่นำมาใช้ซ้ำในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหรือสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง เอกสารการออกแบบสำหรับโครงการก่อสร้างทุนต่อไปนี้ไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบจากรัฐ:
- อาคารที่อยู่อาศัยแยกต่างหากที่มีความสูงไม่เกินสามชั้นซึ่งมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยไม่เกินหนึ่งครอบครัว
- อาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ไม่เกินสามชั้นซึ่งอาจประกอบด้วยได้ไม่เกินสี่ส่วนพร้อมอพาร์ตเมนต์สถานที่สำหรับ การใช้งานสาธารณะและทางเข้าแยก
- อาคารที่อยู่อาศัยเดี่ยวไม่สูงเกินสามชั้นซึ่งอาจประกอบด้วยไม่เกินสิบช่วงตึกซึ่งแต่ละอาคารมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของครอบครัวเดียวเท่านั้นและมีผนังทั่วไปหนึ่งห้องขึ้นไปโดยไม่มีช่องเปิด
- สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่การผลิตเดี่ยวที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและพื้นที่รวมไม่เกิน 1,500 ตารางเมตร(ข้อยกเว้นเป็นวัตถุที่ซับซ้อนทางเทคนิคหรือเป็นอันตราย)
- โรงงานผลิตแบบสแตนด์อโลนที่มีความสูงไม่เกินสองชั้นและพื้นที่รวมไม่เกิน 1,500 ตารางเมตร ซึ่งไม่จำเป็นต้องสร้างเขตป้องกันสุขอนามัย (ยกเว้นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ซับซ้อนทางเทคนิคหรือเป็นอันตราย)
แม้ว่ากรณีข้างต้นทั้งหมดไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบเอกสารโครงการอย่างเข้มงวดและการออกความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ แต่การพัฒนาเอกสารทางเทคนิค การออกแบบ และการประมาณการก็เป็นสิ่งจำเป็น
รูปภาพบทความหลัก
สวัสดีเพื่อนๆ! วันนี้ในบล็อก ฉันจะเริ่มส่วนใหม่ในหัวข้อ "การตรวจสอบเอกสารการออกแบบ" กรุณาตอบในความคิดเห็นหากคุณสนใจ หัวข้อนี้และควรค่าแก่การกล่าวถึงในบล็อกหรือไม่ สำหรับฉันมันคุ้มค่าอย่างแน่นอน แต่ฉันยังต้องการทราบความคิดเห็นของผู้อ่านของฉัน
จากบทความนี้คุณจะได้เรียนรู้:
- การตรวจสอบเอกสารการออกแบบคืออะไร
- การสอบมีการควบคุมอะไรบ้าง?
- โครงการใดบ้างที่อยู่ระหว่างการพิจารณา?
- การสอบของรัฐและการสอบที่ไม่ใช่ของรัฐแตกต่างกันอย่างไร?
- กำหนดเวลาการสอบ
จริงๆ แล้ว ก่อนที่ฉันจะมาทำงานที่สำนักงานตรวจการ GSN ฉันไม่รู้ว่าการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการคืออะไร ฉันคิดว่าช่างฝีมือและหัวหน้าคนงานหลายคน แม้แต่วิศวกร OKS และ PTO ก็ไม่รู้ว่ามันคืออะไร เรามาเริ่มสำรวจกันดีกว่า
การตรวจสอบเอกสารการออกแบบ- เป็นการประเมินการปฏิบัติตามเอกสารโครงการตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค รวมถึงข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา สิ่งแวดล้อม ข้อกำหนดสำหรับการคุ้มครองของรัฐสำหรับแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม อัคคีภัย อุตสาหกรรม นิวเคลียร์ รังสี และข้อกำหนดด้านความปลอดภัยอื่น ๆ ตลอดจน ผลการสำรวจทางวิศวกรรมและการประเมินการปฏิบัติตามผลการวิจัยทางวิศวกรรมข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค
นี่เป็นคำจำกัดความที่ค่อนข้างน่าเบื่อ กล่าวง่ายๆ ก็คือ การตรวจสอบคือเมื่อผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายหรือไม่
เพื่อนกฎหมายคือรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าเอกสารการออกแบบนั้นต้องได้รับการตรวจสอบภาคบังคับ แต่นี่ไม่ใช่กรณีเสมอไป แต่เราจะพูดถึงเรื่องนี้ด้านล่าง
นั่นคือหลังจากร่างโครงการแล้วคุณจะต้องผ่านการตรวจสอบและหลังจากได้รับข้อสรุปที่เป็นบวกเท่านั้นจึงจะสามารถอนุมัติโครงการสำหรับการก่อสร้างหรือสร้างใหม่ได้
การมีใบอนุญาต SRO จากองค์กรออกแบบไม่ใช่ทุกสิ่ง แต่โครงการก็ต้องผ่านการตรวจสอบด้วย นี่เป็นสิ่งสำคัญมากเพื่อน ๆ เพราะหากไม่มีข้อสรุปนี้ คุณจะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
ควรสังเกตว่าไม่เพียง แต่เอกสารการออกแบบเท่านั้นที่ต้องได้รับการตรวจสอบ แต่ยังรวมถึงการสำรวจทางวิศวกรรมตามการพัฒนาโครงการด้วย
มันควบคุมโดยอะไร?
ปริญญาโทศึกษาโครงการ
การตรวจสอบได้อธิบายรายละเอียดไว้ในมาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและใน "ข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการตรวจสอบเอกสารการออกแบบและผลการสำรวจทางวิศวกรรมของรัฐ" ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย 5 มีนาคม 2550 ฉบับที่ 145.
ตัวอย่างรายงานผู้เชี่ยวชาญที่เสร็จสมบูรณ์
ด้านล่างนี้ฉันได้เตรียมตัวอย่างข้อสรุปเชิงบวกที่พร้อมทำไว้ให้คุณแล้วจากการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการเพื่อให้คุณมีความคิดบางอย่าง
โครงการใดบ้างที่อยู่ระหว่างการพิจารณา?
เป็นการง่ายกว่าที่จะพูดเกี่ยวกับโครงการใดที่ไม่ได้ทำการตรวจสอบ และโครงการใดที่ไม่อยู่ภายใต้การตรวจสอบภาคบังคับจะระบุไว้ในส่วนที่ 2, 2.1, 3, 3.1 ของศิลปะ 49 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
และคนอื่นๆ จะต้องเข้ารับการตรวจ ไม่เช่นนั้นจะเป็นการละเมิดกฎหมายผังเมืองอย่างร้ายแรง
เพื่อนๆ ใช้เวลาอ่านบทความที่ 49 และเนื้อหาข้างต้นจากบทความนี้นะครับ เนื่องจากไม่มีเหตุผลที่จะอธิบายทุกสิ่งที่เขียนในบล็อก
สั้น ๆ โครงการไม่ผ่านการตรวจสอบ:
ที่นี่คุณควรรู้ว่ามีรายละเอียดปลีกย่อยอื่น ๆ :
หากมีการก่อสร้าง การก่อสร้างวัตถุข้างต้นขึ้นใหม่จะดำเนินการภายในขอบเขต โซนความปลอดภัยสิ่งอำนวยความสะดวกในการขนส่งทางท่อจึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบ
และความละเอียดอ่อนอีกอย่างหนึ่ง:
การสอบของรัฐและการสอบที่ไม่ใช่ของรัฐแตกต่างกันอย่างไร?
ก่อนหน้านี้ไม่มีความแตกต่างดังกล่าว - มีเพียงการตรวจสอบของรัฐเท่านั้น ฉันจะบอกความลับแก่คุณ - ข้อสอบมีระเบียบมากกว่านี้มาก
แต่ที่ด้านบนพวกเขาตัดสินใจว่าเพื่อเร่งกระบวนการให้เร็วขึ้นจำเป็นต้องอนุญาตให้มีการตรวจสอบที่ไม่ใช่ของรัฐ และตอนนี้ผู้พัฒนามีสิทธิ์ส่งเอกสารโครงการสำหรับการสอบของรัฐและการสอบที่ไม่ใช่ของรัฐ สิ่งนี้ระบุไว้ในส่วนที่ 3.3 ของศิลปะ 49 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:
ตัดตอนมาจากรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียตอนที่ 3.3 ข้อ 49 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
แต่ในขณะเดียวกันคุณต้องรู้ว่าในบางกรณีโครงการสามารถผ่านการตรวจสอบของรัฐเท่านั้น สิ่งนี้ระบุไว้ในส่วนที่ 3.4 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:
ตัดตอนมาจากรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียตอนที่ 3.4 ข้อ 49 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
แล้วความแตกต่างคืออะไร?
ข้อแตกต่างคือการตรวจสอบของรัฐสามารถทำได้เฉพาะที่ตั้งของที่ดินที่คุณจะสร้างเท่านั้น นั่นคือหากคุณตัดสินใจที่จะสร้างใน Chuvashia ให้ผ่านการสอบของรัฐใน Chuvashia หากคุณตัดสินใจใน Tatarstan ให้ผ่านการตรวจสอบใน Tatarstan ทุกอย่างชัดเจนหรือไม่? ถ้าไม่เช่นนั้นให้ถามคำถามในความคิดเห็น
คุณสามารถดูสิ่งนี้ได้จากส่วนที่ 4.2 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:
ข้อความที่ตัดตอนมาจากรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียตอนที่ 4.2 ข้อ 49 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
แต่บุคคลที่ไม่ใช่รัฐสามารถดำเนินการได้ในภูมิภาคใดก็ได้ของสหพันธรัฐรัสเซีย
ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างการสอบทั้งสองนี้คือราคาสำหรับการดำเนินการสอบของรัฐนั้นถูกกำหนดโดยรัฐ และต่ำกว่าราคานี้ไม่สามารถดำเนินการสอบของรัฐได้
นี่คือจุดที่สวยงามของความเชี่ยวชาญที่ไม่ใช่ของรัฐสำหรับนักพัฒนา เนื่องจากต้นทุนของมันต่ำกว่าเกือบทุกครั้ง
ฉันไม่ทราบความแตกต่างที่แน่นอนของค่าใช้จ่าย แต่นักพัฒนาคนหนึ่งเคยบอกฉันว่าด้วยเหตุผลบางอย่างเขาต้องเข้ารับการตรวจจากรัฐและมีค่าใช้จ่าย 480,000 รูเบิล ในขณะที่นักพัฒนาที่ไม่ใช่ของรัฐก็พร้อมที่จะทำการทดสอบในราคา 180,000 รูเบิล ฉันคิดว่าการสั่งซื้อราคามีความชัดเจน
และบ่อยครั้งมากที่ในความเชี่ยวชาญที่ไม่ใช่ของรัฐพวกเขาทำงานเร็วกว่ามากและบรรยากาศโดยทั่วไปก็น่าพึงพอใจมากขึ้นเช่นกัน นิ่ง องค์กรการค้าต้องทนต่อการแข่งขันและการบริการยังไม่ถูกยกเลิก
กำหนดเวลา
กำหนดเวลาในการผ่านการสอบของรัฐถูกกำหนดไว้ในส่วนที่ 7 ของศิลปะ มาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และไม่ควรเกินหกสิบวัน
ตัดตอนมาจากรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียตอนที่ 7 ข้อ 49 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
องค์กรที่ไม่ใช่รัฐมักจะทำงานได้เร็วกว่าเสมอ คุณรู้ไหม การแข่งขันไม่ได้ทำให้คุณหลับ
ก่อนหน้านี้ระยะเวลาสอบผ่านคือ 90 วัน และเฉพาะรัฐเท่านั้น คุณลองจินตนาการดูว่านี่จะนานแค่ไหน? แต่ต้องเสียค่าเช่าที่ดินเงินก็ไหลเข้ามา
เพื่อน ๆ ฉันได้ตรวจสอบปัญหาการตรวจสอบเอกสารการออกแบบและการสำรวจทางวิศวกรรมเพียงผิวเผินเท่านั้น ฉันแนะนำให้คุณอ่านมาตรา 49 ของประมวลกฎหมายผังเมืองอย่างละเอียดซึ่งมีการเขียนทุกอย่างเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยละเอียด ในความเป็นจริงมีรายละเอียดปลีกย่อยมากมาย หากคุณมีคำถามอย่าลังเลที่จะถามพวกเขาในความคิดเห็น
ดาวน์โหลดฟรี:
ป.ล. เพื่อน ๆ ฉันอยากจะแนะนำให้คุณรู้จัก "เครื่องกำเนิดและ เอกสารเพิ่มเติม - Generator-ID" จากเว็บไซต์ ispolnitelnaya.com- โปรแกรมนี้เรียบง่ายและมีประสิทธิภาพซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้มาก แนะนำให้ทุกคนลองดู!!!