Acoperișul moale al unui bloc de apartamente curge, pe cine ar trebui să mă adresez? Acoperișul curge - cum să remediați scurgerile urgent? Principalele cauze ale scurgerilor de acoperiș într-o casă privată

Situație în care acoperișul are scurgeri bloc de apartamente, creează multe dificultăți locuitorilor săi. Afectează în special confortul de locuit al locuitorilor de la etajele superioare. Consecințele acestui fenomen pot fi reparații deteriorate și lucruri deteriorate, formarea de ciuperci pe tavan și pereți, dezvoltarea diferitelor boli la proprietarii apartamentului și un tavan care curge. Cel mai mare pericol vine din cauza umidității care pătrunde pe cablurile electrice sau pe aparatele de uz casnic.

Problema scurgerii necesită acțiuni urgente. Merită abordarea acestei probleme înarmată cu cunoașterea legilor și elaborarea unui plan de acțiuni specifice. Numai dacă o abordați cu competență, puteți rezolva problema cât mai repede posibil, fără a reveni la decizia sa ulterior.

Cauzele scurgerilor de acoperiș într-un bloc de apartamente

Scurgerile din acoperiș pot apărea nu numai în casele „experimentate”. Clădirile noi nu sunt deloc imune la acest fenomen. Cel mai adesea, această problemă este o consecință a modificărilor sistemului de etanșare al structurii acoperișului. Depresurizarea în casele construite cu mult timp în urmă și în clădirile înalte ridicate recent variază semnificativ. Casele mai vechi se confruntă cu această problemă atunci când stratul de acoperire și-a atins durata de viață. Casele care au primit recent rezidenți sunt echipate acoperiș nou, iar aici calitatea materialului de acoperiș și munca de instalare.

Dacă vorbim despre categoria de acoperișuri de tip plat sau înclinat, atunci cel mai mult motive comune depresurizarea, care are ca rezultat scurgeri, este de utilizare materiale de acoperiș expirat.

Pot exista și alte cauze de scurgere. De exemplu, următoarele:

• Învelișul acoperișului poate fi deteriorat din cauza impactului mecanic în timpul lucrărilor de deszăpezire sau degivrare pe acoperiș.
• Este posibil ca în timpul instalării acoperișului să existe încălcări tehnologice sau să fi fost utilizat un material care nu a îndeplinit standardele de caracteristici tehnice stabilite.
• Învelișul acoperișului a fost deteriorat ca urmare a expunerii la sistemul radicular al plantelor.
• Este posibil să apară scurgeri dacă instalarea este efectuată incorect, când marginile acoperișului nu se potrivesc suficient de strâns la bază și când sunt rafale de vânt, acestea se ridică în sus. Ca urmare a suflarii, precipitațiile ajung sub acoperiș, iar zăpada se poate acumula sub acesta.
• Standardele și tehnologiile recomandate nu au fost respectate în timpul procesului de plasare a elementelor de rulou pe lipici.
• La amenajarea punctelor de contact între acoperiș și pereți, sistemele de ventilație și de fum, au fost făcute greșeli, în urma cărora s-au creat condiții de scurgere în aceste locuri. Cel mai adesea, această situație apare pe acoperișuri înclinate.
• Există o încălcare a standardelor de temperatură în zona de sub acoperiș. Conform standardelor existente, în perioada rece, indicatorul de temperatură în zona de sub acoperiș, trebuie să coincidă exact cu regimul de temperatură exterioară.
  Dacă spațiul de sub acoperiș are o temperatură mai mare decât mediu extern, atunci zăpada se va topi pe suprafața acoperișului. Ca urmare, începe formarea unei cruste de gheață și a țurțurilor, ceea ce contribuie la blocarea completă a sistemului de drenaj. Situația se înrăutățește în perioada de primavara când, din cauza temperaturilor în creștere, începe topirea activă a zăpezii. Pe acoperiș se formează o cantitate mare de apă, care nu se poate scurge complet și, ca urmare, scurgerea începe în locurile în care acoperișul sau îmbinările sunt insuficient de etanșe.

Acoperișul curge într-un bloc de locuințe, unde să contactați

Când un proprietar de apartament descoperă că este apă pe tavan, prima întrebare care se pune este unde să mergi dacă acoperișul are scurgeri. Într-o astfel de situație, trebuie să știți că există o anumită procedură de urmat dacă acoperișul din apartament are scurgeri. Trebuie să rămâneți la ceva de genul acesta:

• Sunați la serviciul de dispecerat al departamentului de locuințe de care aparține casa și raportați problema. Cu siguranță ar trebui să verificați numele dispecerului și să aflați sub ce număr a fost înregistrată reclamația. Pe lângă cererea orală, există o modalitate mai fiabilă - depunerea unei cereri la în scris. Cererea se intocmeste conform mostrei si se depune la serviciul de utilitati. Cererea trebuie să indice motivul contestației, adresa de reședință și numele complet al proprietarului spațiilor de locuit în care s-a scurs acoperișul.
• Când depuneți o cerere scrisă, ar trebui să atașați fotografii care ilustrează zona cu probleme din apartament. Este indicat ca fotografiile să fie datate și colorate. De asemenea, este posibilă înregistrarea video a faptului unei scurgeri, oferind informații pe suportul electronic.
• Când descrieți problema care a apărut în aplicație, trebuie să indicați în detaliu unde a fost descoperită scurgerea, dacă este permanentă, în ce zi a apărut acest fenomen, dacă s-a produs daune materiale, dacă există copii minori sau persoane bolnave, precum și persoanele în vârstă din spațiile de locuit.
• Partea finală a cererii trebuie să conțină o solicitare de a analiza problema și de a lua măsurile necesare pentru a elimina problema. De asemenea, trebuie să indicați necesitatea întocmirii unui proces-verbal și a despăgubirii pentru prejudiciul material rezultat.
• Faptele din cerere trebuie să fie prezentate clar și obiectiv.
• Ar trebui să faceți o copie a cererii și să lăsați această copie persoanei care depune reclamația.
• Este necesar să se asigure că, în procesul de acceptare a cererii, aceasta poartă semnătura persoanei care a acceptat documentul spre examinare.

În cazul în care proprietarul nu are posibilitatea de a vizita personal departamentul de locuințe, reclamația poate fi trimisă prin scrisoare recomandată.

Când vizitați personal, ar trebui să aveți cu dvs. pașaportul, o fotocopie a paginilor sale principale, un document care confirmă dreptul la un apartament și, de asemenea, o copie a acestuia.

Unde să suni

Nu ar trebui să amânați problema decât mai târziu dacă acoperișul curge și există umiditate în apartament care pătrunde din exterior. Mulți sunt în pierdere în acest caz, neînțelegând ce să facă și unde să se plângă. În primul rând, ar trebui să decideți dacă acoperișul are scurgeri, unde să sunați. Pentru tratamentul inițial în cazul unei probleme similare, sunt destinate departamentele de locuințe de la locul de reședință, iar acestea pot fi și departamente de utilități de nivel superior. Trebuie să contactați dispeceratul sau, direct, șeful serviciului.

Ce ar trebui să facă utilitățile?

Dacă acoperișul unui apartament are scurgeri, reprezentanții serviciului de utilități, în special managerul acestuia, trebuie, în termen de două săptămâni, să creeze o comisie care va vizita apartamentul cu probleme și va întocmi un raport de inspecție.

Documentul trebuie să indice data vizitei, rezultatul inspecției locației și mărturia proprietarului apartamentului despre perioada în care a apărut problema. Trebuie luate în considerare prejudiciul cauzat și costul reparațiilor. Este recomandabil ca vecinii să fie prezenți la control în calitate de martori.

Este clar că, având în vedere situația actuală, este imperativ ca departamentele de locuințe să ia măsuri adecvate. În special, lucrătorii de utilități calculează valoarea pagubelor cauzate și efectuează lucrări de reparații în interiorul incintei.

Găsirea unei scurgeri

Trebuie să știți că în timpul inspecției spațiilor rezidențiale, reprezentanții serviciului de utilități trebuie să determine locația scurgerii. În acest scop, lucrătorii inspectează spațiile din interior și partea de acoperiș în exterior. Atunci când este detectată o zonă cu probleme, trebuie luată o decizie cu privire la succesiunea de acțiuni pentru a elimina problema.

Când determinați natura scurgerii, acordați atenție când devine activă - după ploi, zăpadă sau este permanentă. Aspectul său poate fi asociat cu formarea condensului sau apariția de microdeteriorări în acoperiș. Dacă un chiriaș nu ar dori ca apa să se toarne în mod constant pe cap în propriul apartament, atunci de două ori pe an merită să le reamintești specialiștilor din departamentul de locuințe despre inspecția obligatorie programată a acoperișului.

Cum și împotriva cui să depună o reclamație, eșantion

Dacă niciunul dintre reprezentanții serviciilor de utilități nu a luat măsuri pentru eliminarea problemei, atunci se depune o plângere, care este trimisă ulterior autorităților superioare, inclusiv instanței.

Plângerea indică numele complet și adresa de domiciliu ale solicitantului, motivul cererii și descrie succesiunea acțiunilor, inclusiv depunerea unei cereri la departamentul de locuințe. Se indică faptul că nu au fost luate măsuri pentru eliminarea problemei de către utilități.

Ca urmare, se face o cerere de a lua în considerare această situație. Cererea poate fi însoțită de copii ale proceselor-verbale de inspecție a localului de către comisie, materiale foto și video, dovezi ale vecinilor din în scris, certificat prin semnături și datat.

Pentru a descărca eșantionul, accesați.

Rezolvarea problemei prin instanță

În lipsa oricărei acțiuni din partea departamentului de locuințe pentru eliminarea scurgerii, dacă nu sunt interesați de această situație, chiriașul are dreptul de a depune o cerere la instanță.

• Pe lângă cerere, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:
• Paşaport;
• Pașaport tehnic pentru apartament;
• Acționează asupra inspecției spațiilor de către serviciul de utilități;

Adresa compartimentului locativ la care s-a depus reclamatia, precum si detaliile angajatilor care au primit-o.

Când mergeți în instanță, trebuie să acordați atenție pagubelor materiale cauzate și problemelor de sănătate care au apărut - răceli frecvente, exacerbarea bolilor cronice.

Într-un astfel de caz, la cerere se anexează și documente medicale.

Poate dura mult timp pentru a remedia o scurgere și va trebui să contactați diverse autorități, dar merită. La urma urmei, pătrunderea apei în incintă nu numai că încalcă estetica casei, dar creează și un pericol pentru sănătate și poate duce la situații de urgență. Merită să lupți pentru a-ți păstra casa frumoasă și în siguranță.

Dacă topirea zăpezii de primăvară sau ploile de toamnă duc la inundarea unui apartament dintr-un bloc de apartamente, trebuie să scrieți o declarație către societatea de administrare despre o scurgere a acoperișului.

Sun sau scrisoare? Avarie sau uzura fizica

acoperișul implică o încălcare a etanșeității acoperirii și, ca urmare, pătrunderea umidității în plăcinta pentru acoperiș. Locuitorii de la ultimul etaj al blocurilor de apartamente se confruntă sistematic cu această problemă. Un tavan și pereții umezi în timpul topirii active de primăvară a zăpezii sau în timpul ploilor înseamnă că acoperișul are scurgeri. De ce este necesar, atunci când apar primele semne de scurgere, să contactați organizația de conducere care este responsabilă de starea tehnică a clădirii de locuit? Cu cât cauzele pătrunderii umezelii sunt eliminate mai repede, cu atât vor suferi mai puține daune. structuri de constructii

Dacă apar mici scurgeri, nu așteptați ca situația să se înrăutățească. Structurile de clădire constant umede sunt un habitat favorabil pentru ciuperci, de care nu este atât de ușor de scăpat. Merită să luați în considerare faptul că până la eliminarea cauzei scurgerii, este inutil să faceți reparații în apartamentele afectate.

Așadar, dacă găsiți pete umede sau apă care picură din tavan, ar trebui să alertați imediat serviciile de utilități - contactați organizația de management care administrează imobilul cu apartamentul afectat. Cel mai eficient mod este un apel telefonic la receptie sau la serviciile tehnice. Este important să forțați persoana care primește apelul să-l oficializeze sub forma unei plângeri oficiale de la o anumită persoană, indicând ora apelului. Cu toate acestea, practica arată că contestațiile orale (chiar și cu o vizită personală la departamentul de locuințe sau la biroul de management penal) rareori duc la rezultate. Mult mai probabil să atragă atenția oameni responsabili la problema dacă scrieți o declarație despre o scurgere a acoperișului.

Cum se scrie o reclamație?

Dacă acoperișul curge, cum se scrie o declarație? O cerere pentru o scurgere a acoperișului este depusă la dispeceratul departamentului de locuințe. De obicei, reclamația este scrisă în formă liberă, indicând numele complet și adresa solicitantului. Atunci când depuneți o plângere cu privire la o scurgere a acoperișului, trebuie să vă asigurați că documentul este acceptat oficial, indicând data și ora depunerii, cu semnătură și indicând poziția reprezentantului organizației de conducere.

Reclamația privind scurgerile din acoperiș trebuie să fie scrisă în dublu exemplar și o copie trebuie păstrată ca dovadă a depunerii. a acestui document. Copia trebuie să includă și semnătura și titlul reprezentantului organizației, precum și data și ora la care a fost depusă reclamația.

Dispeceratul departamentului de locuințe ar trebui să trimită prompt un specialist tehnic cu normă întreagă pentru a evalua daunele și a pregăti o fișă cu defecțiuni pentru repararea acoperișului. În cele mai multe cazuri, un specialist tehnic nu este trimis sau nu se schimbă nimic în urma vizitei sale - compania de management nu se grăbește să facă pași reali. În acest caz, este necesar să depuneți o cerere la serviciile de locuințe și comunale cu privire la o scurgere a acoperișului adresată șefului organizației.

Aplicația trebuie să fie cât mai completă și corectă posibil. Este recomandat să folosiți o cameră sau o cameră video, setând dispozitivul să indice data și ora fotografierii - acest lucru vă va permite să utilizați fotografii și videoclipuri în viitor ca dovezi ca argumente eficiente. Este necesar să se înregistreze daunele primite în fotografii și videoclipuri - daune la tavan, pereți, obiecte interioare. Chitanțe de achiziție pentru articolele deteriorate ar trebui să fie, de asemenea, atașate la cerere.

Dacă acoperișul unui bloc de apartamente are scurgeri, proprietarii fiecărui apartament afectat trebuie să depună o plângere separată folosind formularul de cerere. Acest lucru crește șansele de examinare promptă a problemei.

La depunerea unei cereri pentru o scurgere a acoperișului, proprietarul apartamentului trebuie să aibă un pașaport și o fotocopie a acestuia, precum și un document care confirmă drepturile asupra apartamentului la adresa specificată.

Exemplu de document

Exemplu de cerere către departamentul de locuințe despre o scurgere de acoperiș:

„Șefului departamentului de locuințe nr. 15 din Samara

Sidorov M.V.

de la Samoilov Viktor Ivanovici,

cu domiciliul la:

Sf. Krasina, 8, kV. 163

telefon: *****

Declaraţie

Eu, Viktor Ivanovici Samoilov, locuiesc într-un apartament de la ultimul etaj clădire cu mai multe etaje la adresa indicata mai sus. Din aprilie 2013, apartamentul a fost regulat inundat cu precipitații din cauza stării proaste a acoperișului casei noastre. Inundațiile au avut loc în timpul topirii zăpezii și mai târziu în timpul ploilor. Din cauza scurgerilor frecvente, tavanul din bucătărie și dormitor, precum și peretele dintre ele (pe ambele părți), este în mod constant umed, motiv pentru care tapetul s-a desprins, tencuiala a fost deteriorată și a apărut mucegai. Există umiditate ridicată în apartament, ceea ce este rău pentru sănătatea familiei mele.

Pe 17 aprilie 2013 am depus deja o plângere la dispeceratul departamentului de locuințe nr 15 pentru faptul că a existat o scurgere în acoperiș. Dispeceratul a trimis un tehnician să inspecteze tavanul și peretele deteriorate, dar nu s-au luat măsuri suplimentare. În ultima perioadă, situația s-a înrăutățit semnificativ din cauza ploilor dese lungi. Am atasat poze cu deteriorarea. Ele arată că zona umedă a crescut de mai multe ori.

Îmi plătesc facturile la utilități în fiecare lună fără întârzieri și în întregime. Aceste plăți includ taxe pentru reparațiile curente ale unui bloc de apartamente. Conform Decretului Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 17 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor de funcționare tehnică fondul locativ„, organizația dumneavoastră este obligată să mențină acoperișul casei în stare bună.

Prin urmare, vă rog să trimiteți o comisie care să evalueze daunele din scurgeri, precum și specialiști pentru lucrări de restaurare în apartamentul meu. În plus, organizația dumneavoastră este obligată să producă reparatiile necesare acoperișuri.”

Acțiuni ale organizației de management

Cererea poate fi luată în considerare în termen de 14 zile calendaristice. În continuare, șeful departamentului de locuințe trebuie să trimită o comisie formată din angajați ai organizației de utilități și membri ai comitetului casei. Se recomandă să invitați vecinii în calitate de observatori, să faceți mai multe fotografii ale pagubei în prezența comisiei și să le cereți să vizeze fotografiile. În etapa următoare, tehnicianul trebuie să întocmească o declarație de defecte, pe baza căreia se generează un deviz pentru reparații. După care ar trebui să vă așteptați ca lucrările de reparație să fie finalizate.

O plângere eșantion cu privire la o scurgere a acoperișului poate fi, de asemenea, utilizată pentru a depune o plângere la autoritățile superioare, dacă organizația de management nu ia măsuri reale pentru a repara spațiile și acoperișul afectate. În acest caz, cererea se depune la șeful direcției de locuințe și servicii comunale din raion sau oraș. Dacă această scrisoare nu are niciun efect, atunci rezidenții afectați ar trebui să dea în judecată organizația lor de management.

Întrebare de la un cititor: „Am avut o scurgere din cauza unei găuri în acoperiș. A afectat tavanul și pereții. Mi se va cere să renovez întreaga cameră sau vor restaura doar partea care este deteriorată? Sunteți obligat să restaurați tot ce a fost deteriorat din cauza unei scurgeri? Și pereți și tapet? Dacă nu, cum ar trebui să mă ocup de faptul că va fi o diferență notabilă cu o altă parte a încăperii în care renovarea nu se va face? În partea în care mulurile din stuc de pe tavan curgea din vremea sovietică, este obligatorie restaurarea lui?”

În fiecare an, rezidenții de la etajele superioare ale blocurilor de apartamente se confruntă cu problema scurgerii acoperișurilor, dar nu toți solicită reparații de acoperiș de la companiile de administrare, cu atât mai puțin compensații pentru daunele aduse proprietății rezidenților.

Să ne întoarcem la legi. În conformitate cu articolele 36 și 162 din Codul locuinței al Federației Ruse și cu Regulile pentru întreținerea proprietății comune în spații rezidențiale cu mai multe apartamente, companiile de administrare sunt obligate să întrețină și să repare proprietatea comună a unui bloc de apartamente (în special acoperișul). ).

În cazul neîndeplinirii obligațiilor, companiile de administrare sunt responsabile pentru întreținerea necorespunzătoare și repararea intempestivă a acoperișului în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006

Conform legii Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” (articolul 4), în conformitate cu articolele 40 și 42 Decrete ale Guvernului Federației Ruse datate 13.08.2006 și Codul Locuinței Federația Rusă, companiile de administrare sunt obligate să elimine scurgerile din acoperiș în 24 de ore. În plus, răspunderea financiară este prevăzută pentru daunele aduse proprietății, prin urmare, rezidenții răniți au dreptul de a cere despăgubiri pentru pierderile cauzate de societate de administrare.

Cel mai important lucru de făcut este să evaluezi daunele cauzate proprietății tale! Puteți evalua singur prejudiciul, pe baza prețurilor firmelor care efectuează lucrări de reparații. Cu toate acestea, atunci când evaluează în mod independent daunele aduse proprietății, cel mai probabil compania de administrare nu va fi de acord cu calculele rezidenților. Și vor avea nevoie de expertiză independentă. Toate acestea pot fi evitate prin comandarea unei evaluări a daunelor materiale de la o companie independentă de evaluare (costul serviciilor companiei este apoi inclus în cuantumul cererii). O acțiune obligatorie este de a calcula suma de recuperat cu o listă completă de prețuri, deviz de reparație și bonuri de vânzare pentru reparațiile deja efectuate după o scurgere. Devizul de reparație se întocmește ținând cont de costurile bănești necesare aducerii încăperii inundate la forma inițială! De obicei, include tot ceea ce este necesar materiale de constructii(pământ, vopsea, văruire, tapet etc.), precum și costul refacerii elementelor decorative (de exemplu, muluri de tavan) și a obiectelor deteriorate (mobilier, electrocasnice, cărți etc.) în conformitate cu concluziile examinării . Societatea de administrare, la rândul ei, este obligată să accepte actul de deteriorare, precum și să efectueze lucrări de reparație în întregime (aduce camera la forma sa inițială) sau să compenseze daunele aduse proprietății sub formă de despăgubiri bănești.

De fapt, companiile de management refuză cel mai adesea să compenseze daunele cauzate de scurgerile din acoperiș. Prin urmare, este necesar să se adreseze inspecțiilor superioare și instanțelor de judecată despăgubiri pentru prejudiciul material și moral cauzat ca urmare a scurgerii. Este posibil să pierdeți procesul dacă documentele sunt completate incorect, lipsesc probe și martori la scurgere.

Ce ar trebui să fac pentru a compensa prejudiciul?

1. Trimiteți o declarație scrisă către societatea de administrare cu privire la o scurgere a acoperișului, daune aduse proprietății și cerințele de reparare a acoperișului. Cererea se depune în două exemplare, certificate prin semnăturile martorilor (vecinilor) și ștampila organizației de conducere. O copie a cererii este dată unui angajat al societății de administrare, care semnează pentru acceptarea cererii. După aceasta, organizația este obligată să întocmească un raport de scurgere în termen de 24 de ore și să repare prompt scurgerea acoperișului în conformitate cu legislația Federației Ruse.

2. Odată cu aplicația, trebuie să fotografiați podul, acoperișul cu scurgeri, precum și bunurile deteriorate.

3. Apelați la o firmă de evaluare independentă pentru a identifica amploarea pagubei și pentru a întocmi calcule (estimări) pentru reparațiile ulterioare.

4. Întocmește o cerere către societatea de administrare prin care se solicită despăgubiri pentru daunele materiale cauzate de o scurgere, cu raportul evaluatorului și costul serviciilor de evaluare (chitanțe de plată). Dacă compania nu dorește să vă accepte revendicarea, trimiteți o scrisoare de notificare la adresa organizației de management.

5. În caz de inacțiune din partea companiei dumneavoastră de management, vă recomandăm să vă adresați instanței de judecată sau parchetului. Puteți cere nu numai despăgubiri pentru daune materiale, ci și despăgubiri pentru prejudiciile cauzate sănătății.

O cerere de scurgere și reparare a daunelor ar trebui, de asemenea, depusă autorităților superioare. A doua copie a cererii poate fi trimisă guvernatorului, inspectoratului pentru locuințe sau parchetului orașului - veți avea șanse mai mari să vă luați în considerare cererea!

Confortul în casă, printre altele, este determinat de integritatea acoperișului. Dacă acoperișul curge, se formează pete umede, mucegai și mucegai în cameră, iar confortul este exclus. Ce să faci în acest caz? Schimbarea locuinței nu este o opțiune. Este mult mai ușor și mai rapid să reparați acoperișul. Dar înainte de a începe lucrul, este necesar să se determine locația și cauza scurgerii, să selecteze materialele și apoi să se acorde atenția cuvenită măsurilor preventive.

De ce curge acoperișul?

Acoperișul se poate scurge din diverse motive. Experții le numesc pe cele mai populare:

Învelișul de acoperiș poate deveni, de asemenea, inutilizabil din cauza deteriorării mecanice.

Există o altă clasificare care determină sursele scurgerilor din acoperiș:

• ploaie (formată imediat după ploaie);
• zapada (apare cand zapada incepe sa se topeasca);
• uscat (condens);
• pâlpâire (apare în locuri diferite și indică faptul că este necesară schimbarea întregului acoperiș).

Să ne uităm la fiecare tip de daune mai detaliat.

Depășirea duratei de viață

Orice acoperiș, chiar și cel mai scump, are un fel de perioadă de garanție. Deci, bitumul durează aproximativ 15 ani, ardezie - 20, țigle metalice - aproximativ 30. Dacă acoperișul a fost folosit de mai mult de 2-3 decenii, este posibil ca materialul să fi devenit inutilizabil din motive naturale. Datorită schimbărilor constante de temperatură, precipitațiilor și solicitărilor mecanice (curățare), acoperișul devine treptat mai subțire. Grosimea scade de 2-3 ori. Ici și colo se formează mici găuri, care uneori sunt pur și simplu invizibile pentru ochiul uman. Dar apa se scurge ușor prin ele și provoacă multe neplăceri proprietarilor de case.

Toate materialele de acoperiș au propria lor dată de expirare, după care acoperirea devine mai subțire, apar găuri și fisuri

Instalare de proasta calitate

Nu întotdeauna, dar există situații în care specialiștii în pozarea acoperișurilor sunt leneși în mod deschis și își fac treaba cu nepăsare. Rezultatele unei astfel de atitudini nepăsătoare vor fi vizibile după prima ploaie. Uneori, meșterii neglijenți încearcă să economisească bani și să folosească cantități insuficiente de etanșant sau izolație. Din această cauză, se formează condens, care apare sub formă de pete umede neplăcute pe tavan.

Orice lucrari de acoperisuri Poți avea încredere doar în profesioniști cu o reputație dovedită

Încălcarea etanșeității

În locurile în care sunt așezate țevi, sunt instalate antene și pereții sunt adiacenți, etanșeitatea este spartă. De fapt, între acoperiș și unul dintre elementele de mai sus apare o cavitate în interiorul căreia se formează condens distructiv. Umiditatea se acumulează și apoi curge în jos, respectiv, galben sau pete întunecate. Ele strică estetica generală a încăperii și contribuie la formarea mucegaiului, a mucegaiului și la proliferarea bacteriilor dăunătoare.

Scurgerile din acoperiș apar cel mai adesea la joncțiunea pereților sau la joncțiunea a două pante

Video: motive pentru scurgerile acoperișului

Cum să determinați locația unei scurgeri de acoperiș

Pentru a înțelege cauza unei scurgeri de acoperiș, trebuie să găsiți punctul său „slab”. Pentru a face acest lucru, este necesar să se efectueze o inspecție amănunțită și completă a acoperișului din interior și din exterior. Dacă vorbim despre un bloc de locuințe, inspecția ar trebui să fie efectuată de angajații societății de administrare care este responsabilă de clădire. Dacă clădirea este privată, atunci starea acesteia trebuie monitorizată de proprietarul direct.

Verificarea acoperișului din interior

Pentru a verifica acoperișul din interior, trebuie să intri în pod sau pod. Când căutați o scurgere, este important să urmați cu strictețe sfaturile de mai jos pentru a vă asigura că inspecția este cât mai benefică:

Verificarea acoperișului din exterior

Ar trebui să urci pe acoperiș numai pe vreme uscată, fără vânt și caldă. Atunci procedura va fi sigură și de succes.

Când inspectați vizual suprafața exterioară a acoperișului, ar trebui să vă ghidați după următoarele principii:

1. Nu trebuie să începeți o inspecție externă dacă cea internă nu a fost încă finalizată.
2. Uneori se formează un punct de lumină la locul scurgerii, merită să acordați atenție acestui fapt.
3. Orificiul descoperit ar trebui marcat cu un marker, astfel încât să nu trebuiască să o căutați din nou mult timp și dureros.

Când inspectați exteriorul acoperișului, este necesar să aveți grijă de siguranța personală și este mai bine să efectuați o astfel de muncă împreună.

Video: cum să detectați o scurgere pe acoperiș

Cum se remediază o scurgere de acoperiș

Locația scurgerii a fost găsită - acesta este jumătate din succes. Acum defectul trebuie eliminat, astfel încât operarea ulterioară a acoperișului să nu provoace plângeri. Reparațiile se pot face în două moduri:

• pe cont propriu;
• cu implicarea unor specialiști terți.

Prima variantă, deși complicată, vă va ajuta să economisiți bani. La urma urmei, meșterii vor lua bani nu numai pentru materiale, ci și pentru timpul lor, care uneori este foarte scump. Cu toate acestea, pentru cei care nu cunosc probleme de reparații, este mai bine să nu întreprindă reconstrucția acoperișului. Este posibil ca rezultatul să nu fie la înălțimea așteptărilor.

Nu este nimic complicat în angajarea specialiștilor - trebuie să apelați serviciul sau compania corespunzătoare, să le explicați motivul apelului și, în cele din urmă, să plătiți pentru munca.

Pentru a rezolva singur problema, trebuie să vă înarmați cu instrumentele și materialele necesare și să aveți răbdare. Procesul de reconstrucție este destul de complex și foarte responsabil.

Efectuarea reparatii curente acoperișul necesită precizie și abilități minime în realizarea lucrărilor de construcție

Materiale pentru repararea scurgerilor din acoperiș

Pentru a repara corect un acoperiș, trebuie să știți exact din ce material este realizat, ce este folosit ca izolație și un strat de hidroizolație.

Trebuie amintit că în timpul reparațiilor este necesar să înlocuiți nu numai învelișul exterior, ci și toate straturile „tort de acoperiș”. În caz contrar, problema se poate face simțită din nou în viitorul apropiat.

Înainte de a începe reconstrucția, pregătiți următoarele materiale și instrumente:

• acoperișuri;
• izolare;
• impermeabilizare;
• etanșant;
• spumă poliuretanică;
• foarfece de construcție sau ferăstrău;
• unghii;
• vopsea și pensulă (dacă este necesar, restabiliți uniformitatea stratului de culoare al acoperișului);
• rangă sau cârlig;
• ciocan.

Metode de eliminare a scurgerilor

Reparațiile pot fi majore sau parțiale.

Reparații majore la acoperiș

Pentru reparații majore, urmați instrucțiunile de mai jos:

1. Întreaga acoperire a acoperișului este îndepărtată.

   La efectuarea unor reparații majore, vechea acoperire a acoperișului este complet îndepărtată

2. Îndepărtați stratul de hidroizolație.
3. Îndepărtați izolația.
4. Verificați rezistența grinzilor, a podelelor și a învelișului. Dacă necesită înlocuire sau reparație, acestea sunt reparate la fața locului.

   Dacă elementele structură de ferme au devenit inutilizabile și trebuie reparate sau înlocuite

5. Acoperișul este acoperit cu izolație nouă. Ca atare, pot fi utilizate vată minerală sau ecologică, spumă de polistiren, spumă de polistiren sau spumă poliuretanică. Acestea sunt materiale de izolare relativ ieftine, dar populare și de înaltă calitate.
6. Hidroizolația este așezată deasupra izolației. În mod obișnuit, în aceste scopuri se utilizează pâslă de acoperiș sau strat de impermeabilizare laminat. Hidroizolația este atașată de suprafața izolatoare cu un capsator sau cuie. Uneori, spumă poliuretanică este plasată între ele pentru o fixare fiabilă.

   Reasamblați acoperișul în ordine inversă - puneți mai întâi izolație, apoi hidroizolație și strat de finisare

7. Apoi, așezați învelișul exterior. Acesta poate fi bitum, ardezie, plăci metalice, foi ondulate și multe alte materiale. Este atașat de manta cu cuie sau șuruburi lungi. Colțurile și îmbinările cu bonturi sunt sigilate și tratate cu spumă poliuretanică.

Reparație parțială a acoperișului

Reparațiile de rutină a acoperișului se efectuează după cum urmează:

1. Scoateți o parte a acoperișului exterior. Pentru a face acest lucru, este fie tăiat, fie îndepărtat folosind un cârlig și o rangă, în funcție de materialul în sine.

   În zonele deteriorate, acoperișul este demontat, astfel încât un nou fragment să poată fi fixat în siguranță

2. Apoi, îndepărtați o parte din hidroizolație.
3. Izolația nu este îndepărtată. Uscați-l dacă este prea umed. Acest lucru se poate face folosind un uscător de păr sau pe cale naturală - lăsând acoperișul dezasamblat pentru o zi, dacă vremea o permite.
4. Pe izolația veche strat subțire pune unul nou, în timp ce diferite tipuri Este recomandabil să nu amestecați acoperiri izolante.
5. În continuare, se atașează hidroizolația. Dimensiunea plasturelui trebuie să fie de cel puțin 2 ori mai mare decât zona care trebuie acoperită pentru a preveni scurgerile.
6. Apoi se aplică un strat de suprafață pe acoperiș. Este de cel puțin 2 ori mai mare decât piesa care se etanșează. O atenție deosebită se acordă fixărilor. Pentru a preveni pătrunderea umezelii în izolație prin șuruburi și cuie, acestea sunt tratate cu etanșant.
7. Dacă acoperișul este vopsit într-o anumită culoare, zona actualizată ar trebui să fie vopsită astfel încât patch-ul să nu fie vizibil.

   După repararea plăcintei de acoperiș, se așează un nou strat de finisare pe zona deteriorată și conferă acoperișului aspectul său original.

Dacă gaura sau deteriorarea este mică, atunci nu este nevoie să îndepărtați o parte a acoperișului. Decalajul poate fi sigilat cu etanșant sau mortar de ciment, dar asigurați-vă că acoperiți partea superioară cu material de acoperiș.

Urmând întocmai toate aceste reguli, îți poți pune rapid și ușor ordinea acoperișului fără a cheltui prea mulți bani și efort. În acest fel puteți repara acoperișuri înclinate și plate.

Reparații majore ale acoperișului sunt necesare atunci când există prea multe fisuri mici, găuri sau găuri pe acoperiș. A face patch-uri pe acesta este prea lung și dificil. Este mai ușor să înlocuiți întregul acoperiș. Mai mult, dacă durata de viață a acestuia a expirat de mult sau se apropie de sfârșit.

Nu sunt necesari asistenți pentru reparațiile parțiale. Este foarte posibil să o faci singur. Pentru reconstrucții majore, este recomandabil să invitați cel puțin un ucenic.

Video: cum să reparați un acoperiș de ardezie cu propriile mâini

Reguli de siguranță la efectuarea lucrărilor de acoperiș

Indiferent de reparația acoperișului (parțială sau majoră), atunci când o efectuați, nu trebuie să uitați de propria siguranță:

Dacă o persoană cade de pe acoperiș în timpul reparațiilor, trebuie să sunați imediat ambulanţă. Până la sosirea medicilor, este interzis transportul victimei sau plasarea oricăror obiecte sub picioare sau cap. Este permis doar oprirea sângerării, dacă este posibil.

Prevenirea scurgerilor din acoperiș

Un acoperiș reparat are nevoie de îngrijire atentă, astfel încât să își îndeplinească „datoriile profesionale” cât mai mult timp posibil. Prevenirea scurgerilor este după cum urmează:

• O monitorizare atentă și o inspecție amănunțită sunt necesare pentru fiecare acoperiș fără excepție. Nu este nevoie să o faci în fiecare zi. O dată la cinci până la șase luni va fi suficient;
• dacă apa se acumulează pe acoperiș în timpul ploii sau zăpezii, sedimentele trebuie îndepărtate în timp util;
• Nu permiteți păsărilor să construiască cuiburi pe acoperiș, acest lucru va distruge acoperișul;
• dacă se descoperă o gaură foarte mică, nu trebuie să așteptați până când devine mare restaurarea trebuie efectuată imediat, fără a o amâna;
• Este important să achiziționați materiale certificate pentru reparații. Calitatea produsului va determina în mare măsură durata de viață a foii de acoperiș;
• cuiele și șuruburile trebuie sigilate astfel încât umiditatea să nu pătrundă în interiorul izolației;
• este necesar să îndepărtați cu promptitudine orice murdărie și resturi care apar și să preveniți acumularea;
• dacă este posibil, acoperișul trebuie vopsit, aceasta oferă protecție suplimentară sub forma unei pelicule subțiri de materie colorantă;
• Locuitorilor din regiunile nordice li se recomandă să-și izoleze acoperișurile în 2-3 straturi. Atunci condensul nu va apărea.

O scurgere de acoperiș nu este sfârșitul lumii și nu este un motiv pentru a căuta urgent un nou loc de locuit. Acoperișul poate fi reparat. Se efectuează reparații majore sau parțiale. Trebuie să utilizați numai materiale certificate de înaltă calitate pentru care vânzătorul are licență. Cum materiale mai bune, cu atât mai mult timp își vor servi proprietarul. Ar trebui să contactați un profesionist dacă reparațiile DIY pe care le-ați făcut nu v-au ajutat sau dacă nu o puteți face singur dintr-un motiv oarecare.