Tehnologia de renovare într-o clădire nouă. De unde să începi renovarea unui apartament într-o clădire nouă cu finisaj dur? Ce este renovarea de la zero într-o clădire nouă?

Atunci când alegeți un apartament într-o clădire nouă, cel mai adesea se preferă locuințe fără finisare. Acest lucru se datorează faptului că prețul unui astfel de imobil este mult mai mic decât apartamentele cu reparatie simpla. În plus, aceasta este o oportunitate excelentă de a efectua toate reparațiile și lucrare de finisare luând în considerare propriile dorințe, preferințe și capacități financiare. Renovarea unui apartament într-o clădire nouă de la zero are multe nuanțe, care sunt descrise în detaliu în acest articol.

Fotografii cu soluții de design interesante. Principalele reguli și tehnici eficiente atunci când decorați designul interior al bucătăriei, sufrageriei și holului.

Secvență de renovări într-un apartament într-un bloc nou

De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă? De la finisare brută. Acestea sunt cele mai murdare lucrări care sunt efectuate în toate camerele deodată. După care toate deșeurile de construcție sunt îndepărtate și elementele incintei sunt curățate de murdărie și praf. Această etapă se mai numește și pre-finisarea unui apartament într-o clădire nouă. Să ne uităm la ce fel de muncă este aceasta mai detaliat:

• demontarea geamurilor şi usa din fata cu posibilă extindere sau reducere a deschiderilor;
• instalarea unei uși și ferestre noi;

• demolarea vechilor și construcția de pereți despărțitori noi, conform proiectului;
• tăierea găurilor și canelurilor în pereți pentru așezarea comunicațiilor;
• realizarea cablajelor electrice conform planului cu montarea unui panou, cutii de distributie, cutii de priza in care se introduc capetele cablurilor;
• montarea cablurilor de curent redus (telefonie, Internet, TV, sisteme de securitate);
• izolare fonică a tavanelor și pereților;
• așezarea conductelor de alimentare cu apă caldă și rece, conectarea la o conductă de canalizare;
• nivelarea tavanului și a pereților;
• instalarea unui tavan suspendat;
• chit și grunduire de tavane și pereți;
• vitrarea și finisarea unui balcon sau loggie;
• pregătirea pardoselii: izolație, izolație fonică și șapă de turnare cu un strat de armare;
• finisaj baia si baia.

Puteți face singur reparații într-o clădire nouă, dar este mai bine să o încredințați specialiștilor sau să utilizați serviciile de efectuare a unei anumite etape. Printre cantitate mare propuneri de la organizațiile de construcții, puteți alege cea mai acceptabilă opțiune. Prețul unei renovări brute într-o clădire nouă cu materiale începe de la 6.000 de ruble. pe mp m. și depinde de natura lucrărilor și de tipurile de materiale de construcție.

După finalizarea lucrărilor brute, aceștia încep etapa finală a reparațiilor în noua clădire. Se compune din următoarea listă de lucrări:

• placarea pereților cu materiale de finisare;
• așezarea pardoselii;
• montaj usi de interior;
• benzi de fixare și plinte;
• instalare de prize și întrerupătoare;
• conectarea aparatelor de uz casnic;
• montaj de mobilier si elemente decorative.

Sfaturi utile! Este mai bine să finalizați etapa finală a lucrării după câțiva ani de funcționare a clădirii rezidențiale.

De unde să începi renovările într-un apartament nou fără finisare: lucrări de dezmembrare

Renovarea de la zero într-o clădire nouă începe cu complexul de munca de instalare. Deja pregătit înainte de începerea acestei etape plan nou spații în care sunt expuse toate structurile de închidere necesare. Perețiile despărțitoare neportante existente pot fi supuse dezmembrării în scopul reamenajării, extinderii sau reducerii suprafeței încăperii. De obicei, acestea sunt partiții între camere. Acestea trebuie instalate fără a afecta clădirea.

Important! Pereții portanti de capital nu sunt supuși demolării, a căror semnificație funcțională este reflectată în pașaportul tehnic al încăperii.

Dacă doriți, puteți demonta o anumită parte a balconului pentru a-l putea transforma într-o logie cu vitralii. Adesea, în apartamentele clădirilor noi, sunt instalate ferestre cu geam dublu de calitate scăzută, care necesită înlocuirea obligatorie cu produse mai scumpe și mai fiabile. În această etapă este inclus și dispozitivul sau amplificarea uşile. ÎN apartament nou Poate fi necesară demontarea elementelor sistemului de încălzire atunci când este nevoie de înlocuirea locației radiatoarelor.

Toate lucrările de demontare pot fi efectuate independent, înarmați cu instrument necesarși echipamentul individual de protecție sau folosiți ajutorul specialiștilor, studiind anterior în detaliu întrebarea cât costă reparațiile într-o clădire nouă. Astăzi, majoritatea organizațiilor de construcții oferă o listă de servicii cu propriile prețuri. Deci, la renovarea apartamentelor la cheie în clădiri noi, prețul pentru demontarea unui perete este de 300 de ruble/m², ferestre – 500 de ruble. pe bucată, uși - 400 rub. pe bucată, calorifere - 410 ruble. pe bucată

Instalarea pereților despărțitori

De unde începeți renovarea unui apartament nou cu plan deschis? Pentru a forma spațiul interior al camerei, pereții despărțitori interioare sunt instalate conform planului dezvoltat. Cel mai mult cea mai buna variantaîn acest caz este utilizarea unui sistem de construcție uscată. Acestea sunt structuri care constau din cadru metalic, învelit cu o grosime de 12,5 mm. În comparație cu alte opțiuni, astfel de pereți despărțitori sunt ușoare, ceea ce nu crește sarcina asupra structurii de susținere a clădirii.

Folosind acest material, puteți face partiții de orice configurație într-o perioadă scurtă de timp. În plus, materialul are proprietăți bune de izolare fonică. Costul materialului este de 200-350 de ruble. pe foaie. Prețul de instalare va fi de 1000 de ruble/m².

Sfaturi utile! M Între tavan și partea superioară a partiției, trebuie lăsat un spațiu de contracție de 35-40 mm, care este umplut cu spumă poliuretanică.

O altă opțiune la fel de populară este instalarea compartimentari interioare din blocuri de beton cu gaz sau spumă. Materialul se caracterizează printr-o suprafață de înaltă calitate care nu necesită tencuială intensivă în muncă. Pentru încăperile cu umiditate ridicată, este mai bine să utilizați beton spumos, care se caracterizează printr-o higroscopicitate scăzută.

Pentru a crea o izolare fonică bună, trebuie utilizate produse cu o grosime de cel puțin 75 mm. În plus, blocurile mai groase pot rezista bine la încărcările în consolă fără a compromite integritatea structurii. Datorită formatului mare al blocurilor, viteza de instalare crește. Costul produselor este în medie de 800-850 de ruble/m², ținând cont de lucrările de construcție și instalare - 1500 de ruble/m².

O opțiune mai puțin populară este construcția de pereți despărțitori din cărămizi solide, a căror calitate trebuie să fie de cel puțin M100. Pentru ca peretele despărțitor să fie stabil, grosimea acestuia trebuie să fie de cel puțin 170 mm, ținând cont de stratul de ipsos. O astfel de partiție nu numai că ocupă o parte semnificativă a spațiului liber, dar creează și o sarcină suplimentară pe tavan datorită densității ridicate a produselor.

Acest design are o rezistență ridicată și o rezistență crescută la umiditate. Cu toate acestea, procesul de construcție este foarte laborios, necesitând un consum semnificativ de material de zidărie și mortar de ipsos, care afectează costul total al structurii. Prețul lucrării, inclusiv materialul, începe de la 1650 de ruble/m².

Lucrari de instalatii electrice

De unde să începeți renovarea unui apartament nou fără cablare electrică? Cablajul electric la apartament pornește de la tabloul de distribuție, care poate fi amplasat pe perete sau într-o nișă. Când tabloul electric este instalat în afara apartamentului, un cablu cu fire de cupru. În interiorul tabloului de distribuție sunt instalate întrerupătoare, un dispozitiv de curent rezidual și blocuri de borne.

În apartamentele din clădiri noi, cablajul electric este așezat într-un mod ascuns, adică cablurile sunt instalate sub un strat de tencuială, în podea sub șapă, deasupra tensiunii sau tavan suspendat. Dacă pereții despărțitori sunt din gips-carton, atunci firele sunt așezate.

Înainte de a efectua lucrări de instalare electrică, ar trebui să elaborați un plan detaliat pentru alimentarea cu energie electrică a apartamentului, indicând toate punctele de conectare. Pe baza planului, pe pereți sunt aplicate marcaje, de-a lungul cărora sunt găurite. Dimensiunea canelurii depinde de numărul de cabluri și fire electrice care sunt pozate și de grosimea acestora. Când găurile sunt pregătite, firele sunt așezate în ele și fixate cu cleme speciale. Apoi canelurile sunt acoperite cu alabastru și tencuite.

Sfaturi utile! Se recomandă să lăsați o cantitate mică de fire în toate cutiile de joncțiune pentru lucrări de reparații viitoare.

Puteți face singur lucrările de instalare electrică sau puteți apela la serviciile specialiștilor. Costul lucrărilor de instalare electrică la renovarea unui apartament la cheie într-o clădire nouă începe de la 800 de ruble/m². Pentru apartamentele cu o suprafață de 40 m², lucrarea va costa 18 mii de ruble, pentru o suprafață de 70 m² - 30 mii de ruble.

Reguli de bază și materiale necesare pentru lucrările de instalații electrice

Este important să respectați câteva reguli aici:

• În fiecare cameră trebuie să intre cel puțin două ramuri: pentru iluminat și prize;
• Cablajul se realizează strict orizontal sau vertical, fără pante sau unghiuri;
• toate conexiunile și ramurile de fire trebuie ambalate în cutii izolante;
• comutatoarele din camere ar trebui să fie amplasate lângă ușa din față la o înălțime de aproximativ 1,5 m;
• prizele sunt amplasate la o înălțime de 0,5-0,8 m;
• numărul de prize pt apartament obișnuit cu consumul mediu de energie electrică este de 1 buc. cu 6 m²;
• firele cu mai multe fire sunt utilizate pentru instalarea cablajului electric fire de cupru cu secțiunea transversală corespunzătoare în dublă izolație;
• prizele și întrerupătoarele trebuie să aibă contacte din alamă, iar piesele interne trebuie să fie din ceramică.

Pentru a instala cablurile electrice, ar trebui să achiziționați următoarele componente:

• cablu VVG cu trei fire pentru prize cu o secțiune transversală de 3x2,5 mm², pentru linia de iluminat - 3x1,5 mm²; pentru conectarea aparatelor electrice puternice – 3x4 mm²,
• întrerupător principal de 25-32 A;
• RCD 50 A;
• întrerupător automat de 10 A pentru linia de iluminat sau 16 A pentru prize;
• prize cu grad de protecție de cel puțin 44;
• întrerupătoare iluminate din spate;
• cutii de distribuţie şi borne pentru conectarea cablurilor.

Instalare comunicatii sanitare

Când vă întrebați de unde să începeți renovarea unui apartament într-o clădire nouă fără comunicații, trebuie să înțelegeți că instalarea instalațiilor sanitare în apartament se realizează conform unui plan pre-planificat, pe baza căruia sunt necesare materialele și corpurile sanitare necesare. cumparat. Distribuția conductelor de alimentare cu apă caldă și rece poate fi efectuată ascunsă în caneluri pre-preparate din pereții încăperii. Dacă grosimea pereților despărțitori nu permite o astfel de instalare, atunci țevile pot fi ascunse în spatele cutiilor din plastic sau gips-carton, care sunt căptușite cu același material ca și pereții.

Astăzi, produsele din polipropilenă sunt foarte populare pentru instalarea comunicațiilor sanitare. Este un material rezistent calitate superioară. Conductele sunt instalate folosind fitinguri de lipit. Această metodă de asamblare garantează o durată lungă de viață a produsului, care poate rezista la temperaturi ale lichidului de răcire de până la 130 de grade. si presiune de pana la 12 atm.

Când așezați conducte într-o nișă, dimensiunea canelurii ar trebui să fie de două ori mai mare decât diametrul conductelor. Acest lucru se datorează faptului că materialul produselor este caracterizat printr-un coeficient ridicat de dilatare termică, care promovează îndoirea și extinderea conductei sub influența temperaturilor ridicate ale lichidului de răcire. Sistemul de alimentare cu apă poate fi colector sau tee. Prima opțiune este considerată cea mai preferată. Aici este posibil să instalați robinete pentru a închide toate corpurile sanitare.

Instalarea corpurilor sanitare se efectuează după finalizarea reparațiilor brute. Ele sunt amplasate în locuri special pregătite, lângă care există fitinguri pentru conectarea dispozitivelor la comunicații. Racordarea la apă se realizează după instalarea robinetelor și a altor supape de închidere pe dispozitive.

Acest tip de lucru poate fi realizat cu propriile mâini sau puteți invita un specialist cu experiență. Costul mediu al renovării unui apartament într-o clădire nouă cu materiale este de 50 de mii de ruble.

Care este cel mai bun tavan pentru o clădire nouă?

Datorită contracției casei, pot apărea fisuri pe tavane. Prin urmare, ar trebui să alegeți cea mai potrivită opțiune de finisare care nu se teme de astfel de defecte. De unde să începi de la zero într-o clădire nouă? Cel mai mult varianta bugetara pictează sau văruiește suprafața tavanului. Aceasta este o metodă justificată pentru o suprafață perfect plană. În plus, după ce apar fisuri, puteți restabili imediat aspectul original al tavanului. Cu toate acestea, dacă suprafața prezintă nereguli minore, acestea vor trebui eliminate folosind tencuiala, care este un proces costisitor, consumator de timp, migălos și murdar.

O opțiune mai acceptabilă este instalarea constructie din gips-carton orice configurație cu fixare cu cadru plutitor, astfel încât integritatea suprafeței să nu fie compromisă ca urmare a contracției clădirii. Această soluție vă permite să obțineți spațiu liber între acoperire și placa de susținere, care poate fi folosit pentru instalarea lămpilor sau așezarea comunicațiilor.

Fiţi atenți! Dezavantajul acestei opțiuni este costul ridicat al materialului. În plus, clădirea structura suspendata va reduce inaltimea peretilor cu 10-15 cm.

Cea mai populară opțiune este instalarea unui tavan întins folosind material PVC. Această activitate este realizată de o organizație specializată în Pe termen scurt. Drept urmare, poți deveni perfect tavan plat orice culoare și textură. Costul acestui design este comparabil cu opțiunea anterioară, dar procesul este mai puțin intens, dezordonat și mai rapid. Principalul dezavantaj al unui astfel de plafon este rezistența sa scăzută. Mobilierul sau un obiect ascuțit pot deteriora ireversibil integritatea suprafeței.

încă unul varianta potrivita pentru o clădire nouă este să finisezi tavanul cu panouri din PVC sau MDF. Această acoperire nu se teme de contracția clădirii. Dintre gama variata de produse, puteti alege produse cu imitatie de specii scumpe de lemn.

Caracteristici ale pregătirii peretelui

Pereții camerei pot fi din beton celular, beton armat, cărămidă sau silicat gazos. În unele cazuri, dezvoltatorul poate folosi panouri de beton armat cu o suprafață de înaltă calitate pentru construcția de structuri de perete, care trebuie doar chit. În cele mai multe cazuri, pereții trebuie nivelați cu tencuială.

Pentru spatii interioare este mai bine să folosiți amestecuri pe baza de gips. Pentru încăperile cu umiditate ridicată, se recomandă utilizarea compozițiilor de ciment-nisip, pentru care este preinstalată o plasă de armare. Pentru a nivela suprafața, pereții sunt tencuiți de-a lungul balizelor în mai multe straturi. Stratul de ipsos nu trebuie să depășească 5 cm Prețul materialului este de 250-550 de ruble. per sac cu greutatea de 25 kg.

Sfaturi utile! D Pentru a elimina denivelările semnificative ale suprafeței, este recomandabil și mai puțin costisitor să folosiți plăci de gips-carton.

Înainte de aplicarea tencuielii, baza trebuie amorsată. Pentru suprafețele slab absorbante, cum ar fi betonul, orice grund este potrivit. Pentru pereții din beton celular sau cărămizi ceramice, se recomandă utilizarea unor compuși speciali. Ele ajută la reducerea absorbției bazei și previn fixarea neuniformă a stratului de ipsos.

După ce stratul de tencuială s-a uscat complet, suprafața trebuie, de asemenea, amorsată de două ori folosind un compus acrilic.

Nivelarea și șapa podelei

Începe renovarea într-o clădire nouă. De unde să începeți instalarea podelei? Podeaua în apartamentul nou este goală placă monolitică, care nu trebuie doar nivelat, ci și izolat și izolat fonic. Pentru a face acest lucru, puteți folosi argilă expandată, care are căldură bună și proprietăți de izolare fonică. Grosimea minimă a stratului este de 5 cm.

Înainte de a efectua lucrări, toate găurile din podea din zona puțurilor de ventilație și a coloanelor trebuie sigilate folosind spumă poliuretanică sau amestec adeziv. Apoi, se toarnă un strat de argilă expandată. Trebuie să începi de la bun început adâncime mare. Acest strat este umplut cu beton lichid, care are o consistență asemănătoare laptelui. Această bază se usucă în aproximativ o zi. Puteți folosi o altă opțiune și puneți pe bază un amestec de argilă expandată-ciment-nisip.

Sfaturi utile! Înainte de a pune argila expandată în baie și toaletă, ar trebui să așezați un strat de hidroizolație pentru podea care se extinde până la 8-10 cm pe pereți.

Pregătirea de înaltă calitate a podelei este cheia pentru o durată lungă de viață a pardoselii

Apoi, trebuie să nivelați direct podeaua. Acest lucru se poate face folosind o șapă de ciment-nisip sau podea autonivelantă. Prima opțiune este mai prietenoasă cu bugetul. Costul unui sac de 40 kg este de numai 150 de ruble. Consumul de soluție depinde de stratul de șapă. Cu toate acestea, această opțiune nu va oferi o bază netedă și uniformă. În plus, amestecul de ciment-nisip se usucă complet în trei până la patru săptămâni, ceea ce va prelungi progresul lucrărilor de reparații.

O opțiune mai tehnologică este podelele autonivelante. Amestecul are o consistență destul de lichidă, ceea ce îi permite să umple uniform întregul spațiu și să ia nivelul orizontului.

Sfaturi utile! Înainte de turnarea podelei, baza trebuie amorsată de două ori cu un grund acrilic.

Principalul dezavantaj al podelei autonivelante este costul acesteia. Un sac de 25 kg va costa aproximativ 400 de ruble. În acest sens, este mai indicat să folosiți podele autonivelante atunci când diferența de înălțime nu este mai mare de 4 cm Dacă diferența este mai semnificativă, puteți face o șapă de ciment-nisip și așezați un strat de podele autonivelante. deasupra acestuia pentru a obține o suprafață mai uniformă la un cost mai mic. Această opțiune este de preferat atunci când se va folosi laminat sau parchet ca pardoseală.

Podelele autonivelante se usucă în 5-7 ore. Puteți așeza gresie sau linoleum în doar 2 zile, și lemn pardoseala- in 7 zile.

Mai este unul solutie moderna. Aceasta este instalarea podelelor prefabricate uscate. Materialul este reprezentat de plăci din fibre de gips de până la 20 mm grosime, care sunt așezate pe un strat de lut expandat sau alt material izolator. Acest cale rapidă obţine o suprafaţă plană potrivită pentru finisareîn doar o zi. Cu toate acestea, costul materialului este de 310-550 de ruble. pe bucată

Renovare la cheie a unei clădiri noi cu sau fără materiale

Când cumpărați o casă într-o clădire nouă, apare imediat întrebarea: de unde să începeți renovarea unui apartament într-o clădire nouă? Aceasta depinde de gradul de adecvare a apartamentului pentru ocupare. După cum am menționat mai sus, poate fi în plan liber, cu prefinisare sau finisare finală. În funcție de aceasta, organizațiile de construcții oferă să efectueze unul dintre tipurile de reparații de apartamente într-o clădire nouă, al cărei preț este determinat de lista de lucrări:

• economie;
• baza;
• deplin.

Pachetul Economie include următoarele tipuri de muncă:

• cabluri electrice;
• instalarea pereților despărțitori;
• șapă de podea;
• nivelarea și finisarea bugetară a suprafeței pereților și tavanelor;
• pardoseli din linoleum;
• montaj de plinte;
• montaj usi;
• instalarea de corpuri sanitare pe comunicații gata făcute.

Costul renovării unui apartament într-o clădire nouă va costa în medie 3.000 de ruble/m². Acest preț nu include costul materialelor. Le poti achizitiona chiar tu, sau le poti comanda si de la antreprenor, care ofera de obicei materiale la preturi rezonabile si de buna calitate. În acest caz, prețul reparațiilor la cheie într-o clădire nouă va include costul și livrarea materialelor. De asemenea, trebuie avut în vedere aici faptul că suprafata mai mareîntr-un apartament, cu atât costul reparațiilor va fi mai ieftin metru pătrat. Astfel, reparațiile într-o clădire nouă vor costa în medie 155 de mii de ruble,

După ce ați decis să faceți singur reparații majore, trebuie să luați în considerare costurile suplimentare legate de achiziționarea sau închirierea de echipamente speciale

Pachetul „De bază” constă din aceeași listă de lucrări, la care se adaugă:

• Instalare de comunicatii pentru corpuri sanitare;
• instalarea unui tavan suspendat;
• placarea băii și toaletei;
• instalarea corpurilor de iluminat.

Prețul renovării unui apartament de la zero într-o clădire nouă va costa în medie 6.000 de ruble/m², excluzând costul materialelor. Reparațiile de bază pot include înlocuirea ferestrelor și instalarea unei loggii pentru o taxă suplimentară. Astfel, complexul de lucrări în apartament cu o camera va costa în medie 210 mii de ruble. Repara apartament cu doua camereîntr-o clădire nouă va costa 300 de mii de ruble, trei camere - 370 de mii de ruble.

O renovare completă presupune un set de măsuri care pot transforma un spațiu gol într-un apartament rezidențial confortabil. La munca efectuată pentru pachetul de bază se adaugă următoarele activități:

• crearea unui proiect de design pentru un apartament;
• finisarea tavanului și a pereților cu materiale de înaltă calitate;
• parchet laminat;
• montaj de utilitati si instalatii sanitare de orice tip si complexitate.

O renovare majoră a unui nou apartament de clădire va costa 8.000-10.000 de ruble/m², excluzând costul materialelor. In cazul in care costul lucrarii nu include un anumit tip de instalare, acesta poate fi amenajat suplimentar contra cost.

Prețul reparațiilor într-o clădire nouă cu materiale va depinde nu numai de tipul, domeniul de activitate și zona încăperii. Costul materialelor de construcție specifice este, de asemenea, luat în considerare aici. Astfel, prețul reparațiilor într-o clădire nouă cu materiale din intervalul bugetar va fi în medie de 6.000 de ruble/m². Lucrările cu materiale mai scumpe vor costa aproximativ 12.000 de ruble/m². Costul renovării unui apartament de lux la cheie într-o clădire nouă va costa cel puțin 20.000 de ruble/m².

Multe organizații sunt specializate în dezvoltarea și implementarea designului exclusiv, folosind materiale de finisare de înaltă calitate. Prețul renovării cu materiale pentru un apartament într-o clădire nouă de acest nivel va costa nu mai puțin de 30.000 de ruble/m².

Efectuarea reparațiilor într-o clădire nouă fără finisare necesită anumite cunoștințe și abilități. Dorința de a economisi bani poate duce la costuri suplimentare. Pentru a obține un rezultat bun într-un timp destul de scurt, este mai bine să încredințați această chestiune unor profesioniști și să comandați o renovare la cheie a unei noi clădiri cu materiale, al cărei preț va depinde de preferințele personale și de capacitățile financiare ale clientului.

O casă cu un finisaj „dur” va face sarcina mult mai ușoară, mai ales în stadiul „zero” de pregătire pentru reparații. Ar trebui să includă: șapă (nivelarea) podelei și pereților, bateriile conectate, cablaj pentru prize, cablaj pentru robinetele de apă din baie și bucătărie. Uneori, constructorii instalează corpuri sanitare simple.

De regulă, proprietarul unui apartament dintr-o clădire nouă vede pereți și țevi goi, netencuiți, nimic mai mult. Sunt anunturi postate in lift si in apartamentul propriu-zis care ofera renovari la cheie.

Înainte de a vă gândi cine va face reparațiile, ce tip de design de cameră să alegeți, de unde să obțineți materiale, trebuie să rezolvați două probleme de bază:

• Se instaleaza si in baie. Pentru momentul amenajarii apartamentului se vor preta echipamente sanitare de baza, eventual folosite.
• Înlocuiți ușa de la intrare cu încuietorile potrivite, acum acesta este cu adevărat apartamentul dvs. (puteți citi cum să alegeți o ușă de intrare aici).

Conform legii, termenul de garanție pentru obiect construcție comună, specificat in contract, nu poate fi mai mica de 5 ani. Toate „jamburile” constructorilor (pereți și pereți despărțitori stângaci, blocuri de ferestre de proastă calitate, cusături prost sigilate), dezvoltatorul este obligat să elimine gratuit sau să ramburseze banii pentru corectarea defectelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți la îndemână o fișă de inspecție ca anexă la certificatul de acceptare.

În cine poți avea încredere pentru a-ți renova apartamentul?

Următoarea întrebare este: cine va face renovarea în noul apartament? Există două opțiuni: cu propriile mâini și cu ajutorul profesioniștilor. Aritmetica în acest caz este simplă. Calculați costul aproximativ al timpului liber, adăugați la acesta prețul unui instrument care nu este disponibil. Comparați rezultatul obținut cu propunerile echipelor de finisare. Vă puteți supraestima puterea, apoi reparațiile într-o clădire nouă vor dura mult timp, aceasta face parte și din costurile de funcționare.

Există o mulțime de propuneri de reparații și decorațiuni pe piață. Sunt firme de reparatii si constructii cu personal si tot echipamentul necesar. Există firme mici de finisare (echipe). Există proprietari privați cu propriile lor instrumente. Aceste opțiuni diferă în ceea ce privește prețul și riscurile.

Dacă vrei să te eliberezi complet de povara problemelor de reparație, alege o companie care activează pe piață de cel puțin 5 ani. Aici vă vor oferi exemple de lucru, vă vor ajuta să vă decideți asupra unui design, să întocmiți un plan, să oferiți sfaturi profesionale pentru selectarea materialelor va fi responsabil pentru toate etapele. Dacă doriți să economisiți bani, căutați proprietari privați și sperați că vă puteți înțelege cu ei.

În cazul echipelor de finisare și al proprietarilor privați, riscurile pentru calitatea reparațiilor îți asumi asupra ta. Va fi mai scump să le dai în judecată decât să le refaci. De obicei, în astfel de cazuri criteriul de selecție îl reprezintă recomandările de la oameni în care aveți încredere. În orice caz, trebuie să vi se furnizeze o estimare clară pentru toate tipurile de lucrări. O promisiune de a îndeplini o anumită sumă totală ar trebui să fie alarmantă.

Pentru apartamente într-o clădire nouă cu plan deschis sau suprafata mare poate fi necesar un proiect de proiectare. Acest lucru vă va permite să luați măsurători precise și să țineți cont de țevile și de aspectul electric. De ce este acest lucru important? Să presupunem că decizi să muți singur chiuveta de bucătărie într-un loc convenabil pentru tine. Este posibil să fiți nevoit să comandați un blat de masă non-standard pentru acesta, ceea ce va crește costul întregului set.

Cu cât sunt mai multe cerințe de confort într-un apartament, cu atât mai multe nuanțe, cu atât este mai dificil să combinați toate acestea într-un singur stil. Bun designer vă va ajuta să vă puneți toate dorințele în ordine.

Pregătire pentru renovare într-o clădire nouă fără finisare

Nu planifica imediat renovare perfectași designul viselor tale. O casă nouă se poate micșora (pentru o casă cu panouri acest lucru nu este critic, o cărămidă este o altă problemă). Unele elemente de design pot fi distruse de renovarea vecinilor neliniştiţi. Dacă este posibil, este mai bine să așteptați puțin pentru reparația finală.

Cunoașteți din timp organizația de conducere care întreține casa. Când înlocuiți bateriile, tăiați în țevi, pentru a instala corpuri sanitare în baie și bucătărie într-un loc convenabil, va trebui să opriți coloanele. Aici vă vor spune ce etape de reamenajare și cu cine trebuie să vă coordonați.

Înainte de a remodela un apartament într-o clădire nouă, asigurați-vă că aveți toate actele de proprietate. Aprobarea nu este necesară dacă schimbați aparatele cu gaz sau corpurile sanitare. O cerere scrisă către autoritățile tehnice contabile este suficientă dacă demolați pereții despărțitori neportanți în casă cu panouri, instalați o nouă partiție care nu crește sarcina pe tavan, schimbați locația toaletei. Orice manipulări cu pereți portanti, cu un despărțitor și o deschidere în bucătărie, acolo unde există aragaz cu gaz, ventilația va necesita o permisiune specială.

Orice lucrare de reparare și finisare a unui apartament ar trebui să înceapă cu măsurători. De preferință cu o bandă de măsură cu laser pentru o precizie maximă. Acest lucru vă va permite să calculați în mod fiabil cantitatea de materiale, să nu alergați cumpărându-le și să nu plătiți în exces. Urmează pregătirea unui plan și deviz.

Dacă cerințele de proiectare a apartamentului sunt standard, puteți încerca să vizualizați singur planul de renovare. Sunt disponibile acum diverse aplicații care vă vor ajuta să realizați un aspect 3-D și să vizualizați aranjamentul mobilierului și echipamentelor.

Secvența lucrărilor de renovare în apartament

Astăzi, serviciul de renovare rapidă a apartamentelor este solicitat. Acest lucru este convenabil dacă trebuie să rezolvați rapid o problemă cu finisarea (să spunem că veți închiria un apartament). Se economisește timp prin utilizarea materialelor simple, cu uscare rapidă.

Puteți implementa singur această opțiune. În esență, vorbim de finisaje temporare într-o clădire nouă. Pereții sunt vopsiți sau lipiți cu cei standard. Este așezat pe podea pentru a vă proteja de eventualele daune ale articolelor scumpe sau din cauza deformării partiției (aceasta, de exemplu, poate degaja umezeală). Există mai multe opțiuni pentru tavan: îl puteți picta cu emulsie pe bază de apă, puteți lipi panouri de spumă sau puteți face un tavan întins.

Reparații într-o clădire nouă în etape

1. Instalăm sau scoatem partiții dacă este necesar. Instalarea pereților despărțitori decorativi și interioare din (carton de gips-carton), (plăci din fibră de gips) sau plăci cu limbă și canelură conform SNiP nu necesită aprobare. Caramida, piatra - asta e alta poveste. Au pus o sarcină pe podea.
2. Facem comunicații. Facem cablaje electrice pentru orice, corpuri de iluminat(este indicat sa le instalati dupa finisarea peretilor), acolo unde este necesar si la o inaltime convenabila. Efectuăm aceleași operațiuni cu trasarea conductelor pentru chiuvete, mașini de spălat și uși interioare.
3. Odată ce podeaua finisată este gata, apartamentul va căpăta un aspect rezidențial. În continuare - benzi, cornișe, puteți cumpăra mobilier și set de bucatarie(dacă este la comandă, este mai bine să faceți aranjamente în avans; uneori trebuie să așteptați câteva luni pentru livrare).

Cât timp poate dura renovarea unui apartament?

Dacă sunt respectate toate tehnologiile (șapa trebuie să se aseze, amorsa pereților trebuie să se usuce și așa mai departe), o reparație completă și o finisare fină a unui apartament tipic cu două camere durează de la 1,5 la 3 luni. Viteza de lucru este influențată serios de: alegerea interpreților, materialele, suprafața, bugetul. Promisiunile terminatorilor de a face totul „la cheie” într-o clădire nouă în câteva săptămâni vor spune multe despre „profesionalismul” lor.

În orice caz, vă dorim mult succes în grea sarcină de a vă renova apartamentul de la zero!

Când prima euforie de la apariția unei noi case dispare, este timpul pentru o reflecție serioasă. Este bine dacă ai deja experiență în reparații sau cineva apropiat este gata să te sfătuiască pas cu pas. Dar, de regulă, fiecare nou rezident, confruntat cu această sarcină, este lăsat singur cu ea. Înainte de a începe renovarea într-o clădire nouă, trebuie să decideți singur despre echipă.

• Puteți face reparații într-o clădire nouă cu propriile mâini prin angajare momentul potrivit maestrul cerut.
• O opțiune mai avansată este să lucrezi cu un designer și un maistru.

Se poate face bine în ambele cazuri. Adevărat, șansele aici nu sunt egale. Puteți economisi bani dacă vă asumați mai mult. Adevărat, aici merită să evaluăm în mod rezonabil toate argumentele pro și contra. Îți va lua mult timp să descoperi toate detaliile, să găsești specialiștii potriviți, să selectezi materiale de construcție și, bineînțeles, nervii tăi se vor pierde.

Avantajele renovării unui apartament de la zero într-o clădire nouă

Avantajele evidente sunt absența necesității de a demonta comunicările anterioare și de a îndepărta tapetul, tavanele, podelele, ușile etc. În fața ta, s-ar putea spune, este o coală goală de hârtie și deja ai economisit la dezmembrare și eliminarea gunoiului. Mai mult, în fața ta este un apartament proaspăt în care poți realiza literalmente orice vis.

De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă?

În primul rând, trebuie să evaluați independent, sau mai bine, cu un maistru, starea apartamentului după punere în funcțiune: aflați materialul pereților, determinați exact care dintre ei sunt portanti și pe care îi puteți demola dacă iti doresti. Solicitați un plan de utilități pentru a afla unde sunt amplasate conductele apă fierbinte cum este organizată energia electrică. Acest lucru este important, deoarece în timpul reparațiilor puteți deteriora baza deja realizată de dezvoltator. De asemenea, puteți economisi podele calde, dacă conductele de apă caldă sunt amplasate, de exemplu, pe podea în baie.

Înainte de a începe renovarea unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să evaluați și pereții și podeaua, acordând atenție defectelor evidente: plăci neuniforme, găuri, fisuri, goluri în blocuri. Examinați cu atenție ferestrele, verificați dacă toate modurile mecanismelor de deschidere funcționează. Luați în considerare și faptul că casă nouă dă „contracție”. Există riscul ca reparațiile făcute rapid să fie repetate din nou.

Procedura de renovare a unui apartament intr-un bloc nou

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă înseamnă, în primul rând, o idee clară despre ce zone aveți nevoie. Dacă sunteți mulțumit de aspectul, locația și dimensiunea camerelor, sarcina devine mai ușoară. Dacă decideți să conectați bucătăria cu una dintre camere, adăugați un balcon, schimbați aspectul holului, atunci veți avea nevoie de reamenajare. Există o serie de reguli importante, dar nu ar trebui să vă ghidați doar de informațiile de pe internet; asigurați-vă că clarificați toate întrebările la fața locului cu autoritățile relevante. Desigur, pereții portanti nu pot fi demolați. Acest lucru poate deteriora structura casei și poate duce la probleme grave. Când conectați un balcon, nu puteți muta bateria, chiar și pe un perete de balcon izolat - trebuie să găsiți un nou loc pentru aceasta în zona apartamentului. Într-un cuvânt, reamenajarea, coordonarea acesteia și construirea de noi pereți este, poate, primul lucru care merită făcut în timpul renovării într-o clădire nouă de la zero.

Atentie, aer conditionat!

Mulți ar fi de acord că astăzi în ora de vara Aerul condiționat nu mai este un lux, ci pur și simplu o necesitate. Chiar dacă nu sunteți pregătit să îl cumpărați în timpul reparațiilor, deoarece cheltuielile vor fi suportate pe toate fronturile, merită totuși să abordați această problemă. Există două motive. Legislația cu privire la această tehnologie de răcire se schimbă frecvent. Chiar daca observi blocuri exterioare langa vecinul tau sau pe fatadele opuse ale caselor, asta nu inseamna ca este permis sa fie agatat in casa ta. Vă rugăm să clarificați mai întâi această problemă cu asociația de construcții sau cu biroul de locuințe, sau mai bine zis, imediat cu administrația districtului dvs. cu arhitectul șef.

Aparatele de aer condiționat suspendate ilegal sunt supuse dezmembrării obligatorii. Pur și simplu vei pierde bani.
ATENŢIE!

În stadiul de lucru brut, merită să fie special tevi de cupruși alte comunicări pentru el. Cu siguranță va trebui să tăiați pereții și apoi să-i tencuiți. Dacă faci mai întâi vopsit sau tapet, va trebui să deformezi reparațiile cosmetice din acest loc și să faci țevile inestetice. De asemenea, merită să acordați atenție faptului că, de exemplu, presupuneți că aparatul de aer condiționat va fi într-un anumit loc de pe perete și unitate externă chiar în spatele lui pe stradă. Dar nu merge întotdeauna așa, mai ales dacă aveți un etaj superior. În caz contrar, vor fi necesari alpiniști pentru instalare.

Renovare făcută de tine într-o clădire nouă

După cum a devenit deja clar, este necesar să începeți cu pregătirea proiectului și a lucrărilor brute: construcția de noi pereți, munca unui instalator, a unui electrician. Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar cu sistemul de canalizare, știi unde ai maşină de spălat, cadă, lavoar - atunci electricitatea necesită mai multe subtilități. Vorbim mai ales de bucătărie. Nu vă gândiți că, de exemplu, unde plănuiți să puneți maşină de spălat vase, va fi o priză chiar în spatele ei. Nu este recomandat să faceți acest lucru. Există o mare probabilitate ca va trebui să măriți lățimea mesei (non-standard), astfel încât ștecherul acestei tehnici să nu se îndoaie și să se potrivească într-adevăr în priză.

Dacă faci singur renovări, atunci este mai bine să mergi la orice firmă de mobilă care produce bucătării la comandă de la bun început, să le furnizezi măsurătorile tale și să pregătești împreună un proiect de design. Aproape toate unitățile oferă acest serviciu gratuit. Acest lucru este necesar pentru a obține o estimare a bucătăriei. Veți afla imediat despre toate materialele posibile pentru fațadă, blaturi, plinte și o mulțime de alte detalii. Dar principalul lucru este că veți înțelege ce fel de bucătărie vă așteaptă, unde va fi amplasat ce echipament. În acest sens, vei ști exact unde trebuie să faci prize și unde să scoți firele pentru iluminat, de exemplu.

În general, scopul este de a finaliza racordurile electrice și sanitare înainte de a monta tavanele și de a crea șape. Conform tehnologiei, este necesar să așteptați 28 de zile până când șapa își atinge rezistența finală. Apoi, puteți începe să așezați plăci și alte pardoseli. În același timp, lucrătorii pot face pereți: pregătiți-i pentru vopsire, tencuiala decorativa sau tapetare. Daca ai ales plafoane din gips-carton sau tencuieste-le, atunci trebuie tratate si aceste lucrari prafuite in aceasta faza de reparatie. Tavanele întinse pot fi făcute în orice moment - cel mai bine după munca murdară.

După toate cele de mai sus, putem spune că răspunsul la întrebarea: „De unde să începeți să reparați o clădire nouă cu propriile mâini?” - deja acolo. Momente plăcute de design interior și decor sunt în față.

Ca orice altă întreprindere de anvergură, începerea renovărilor într-o clădire nouă este imposibilă fără o planificare atentă. Cele mai multe se datorează faptului că fie nu a existat deloc un plan cuprinzător original, fie nu a ținut cont de nuanțe importante.

Deci, iată la ce trebuie să vă gândiți:

1. Aspect
Aveți nevoie de pereți despărțitori? Sau poate, dimpotrivă, vrei să demolezi ceva și să-l reamenajezi?

Unde vor fi amplasate mobila si electrocasnicele mari? Dispunerea cablurilor electrice și locația prizelor și întrerupătoarelor depind de aceasta. Și acest lucru este, de asemenea, fundamental dacă intenționați să faceți o pardoseală încălzită în bucătărie sau baie: așezarea țevilor sub aragaz și dulapuri, unde nimeni nu poate merge, este costisitoare și inutilă.

3. Iluminat
Cum va fi și unde doriți să amplasați corpurile de iluminat? De asemenea, vor avea nevoie de cabluri și prize.

4. Microclimat
Cum organizezi aerul condiționat și? Instalarea unui aparat de aer condiționat în timpul renovării într-o clădire nouă fără finisare vă permite să ascundeți toate firele din perete. Când tapetul este deja atârnat, acest lucru este dificil de făcut. Pereții pentru cablurile aparatului de aer condiționat trebuie bătuți etapele inițiale renovarea apartamentului în timp ce acești pereți sunt încă goi. Dar dispozitivul trebuie agățat la sfârșit, după finisarea finală. Va trebui să apelați de două ori la specialiști, dar rezultatul va fi cât se poate de precis.

Pentru viata confortabila este necesară o bună ventilație: aflux constant aer curatși glugă. Hota din clădirile noi funcționează cel mai adesea perfect, dar merită să acordați atenție. Opțiune bună– compact, mai ales dacă orificiul pentru unitatea de alimentare a fost deja făcut de dezvoltator: nu mai rămâne decât să chemați instalatorii chiar la sfârșitul renovării în noua clădire (după ce pereții au fost decorați). Dacă nu există nicio gaură, atunci aceeași echipă de instalare o va găuri imediat înainte de a instala dispozitivul. Acest lucru se poate face și în cazul reparațiilor deja finalizate: nu lasă murdărie. Dar dacă aveți nevoie și oportunitatea de a instala ventilație centrală în apartamentul dvs., atunci trebuie să o planificați în avans: va trebui să așezați canale de aer sub tavane și să le ascundeți în spatele finisajului.

După ce ați stabilit planul, puteți începe să vă implementați direct planul.