Ce se construiește pe autostrada Yaroslavl după Pușkino. Mikhail Martynenko, șeful de dezvoltare „Globus” despre parcul de vânzare cu amănuntul din Pușkino: „Prognozele noastre au depășit toate așteptările

În 2015, în Pushkino, lângă Moscova, lanțul de retail Globus a lansat cel mai mare proiect din istoria sa. Pe un teren cu o suprafață de peste 82 de hectare, compania a început construcția unui parc comercial - unul dintre cele mai mari din regiunea Moscovei. Despre cum decurge construcția, partenerii de proiect și schimbările în schema de transport din cartierul Pușkinski - într-un interviu cu șeful de dezvoltare al lanțului de hipermarketuri Globus, Mihail Martynenko.

Mihail, la Pușkino ați lansat un proiect foarte ambițios: construirea unui astfel de parc de retail, chiar și în timpul unei crize... Sunteți în stare să respectați termenele stabilite, ce lucrare a fost finalizată astăzi?

Da, totul merge conform planului. În noiembrie 2015, am construit și deschis al 11-lea hipermarket Globus. Acum am pus în funcțiune întreaga infrastructură inginerească a parcului de retail. Include o unitate de captare a apei (WSU), sisteme de canalizare pluvială și sanitară, un rezervor de incendiu, o conductă de gaz și alimentare cu energie electrică cu o capacitate totală de 24 MW. Aș dori să menționez separat faptul că compania noastră a primit drepturi de proprietate asupra tuturor obiectelor de mai sus. Partenerii de proiect, devenind participanți la parcul de vânzare cu amănuntul, primesc, de asemenea, dreptul de proprietate asupra unui teren, puncte de conectare, inclusiv limite, la rețele și o cotă în infrastructura de transport și inginerie.

Implementăm infrastructura de transport în două etape: înainte și după reconstrucția autostrăzilor federale M-8 Kholmogory și Krasnoarmeyskoe Highway. Prima fază este finalizată, cu excepția conexiunii suplimentare. Va fi gata până în luna mai a acestui an. Vom începe a doua fază, așa cum era planificată, după reconstrucția M-8 Kholmogory.

Infrastructura de transport va fi implementată în două etape: Etapa Nr. 1 - lucrarea este finalizată (evidențiată cu gri închis pe diagramă); Etapa nr. 2 - lucrările vor începe după finalizarea reconstrucției M-8 "Kholmogory" (evidențiate cu gri deschis pe diagramă), inclusiv construcția terenului trecere de pietoniși eliminarea intrării existente în parcul comercial din nodul „trifoi”.

- Cine a devenit deja coproprietar al parcului dvs. de retail?

Lanțurile Leroy Merlin, Decathlon și Darwin acceptă deja clienți. Complexul de spălătorie cu servicii complete Christ se va deschide în curând, iar Starbucks, Shell, KFC și o galerie comercială vor începe construcția în cursul anului. Pentru întreținerea infrastructurii generale a parcului am angajat o firmă independentă specializată, NAI Becar, lider în exploatarea și întreținerea instalațiilor de acest tip.

Și cât costă operarea? Adesea, doar „giganții” care sunt gata să accepte costul ridicat pot intra în astfel de parcuri cu amănuntul...

Deoarece toți partenerii noștri au un interes de proprietate în infrastructura comună de inginerie și transport, le-am oferit o formulă simplă și transparentă de compensare a costurilor de operare: plătiți exact ceea ce consumați. În mod convențional: dacă aveți 1% din cotă, atunci plătiți 1 rublă, dacă 70% - atunci 70 de ruble. În acest fel, îi protejăm și asigurăm pe toți participanții din parcul de vânzare cu amănuntul, și în special pe „cei mici”, care se îngrijorează cel mai adesea de costul disproporționat de mare de operare.

- Care sunt primele feedback din partea partenerilor despre cooperare?

Hipermarketul Globus din Pushkino este deja deschis mai mult de un an. Și putem spune cu încredere că toate previziunile noastre privind numărul de clienți, verificarea medie și cifra de afaceri nu au fost doar justificate, dar au depășit semnificativ așteptările. Leroy Merlin, Decathlon și Darwin, care s-au deschis deja în parcul de vânzare cu amănuntul, împărtășesc recenzii pozitive și scoruri mari pentru aceiași parametri și, de asemenea, notează construcția competentă a întregului concept și serviciul parcului de vânzare cu amănuntul în ansamblu.

Aș dori să remarc separat că parcul de retail din Pușkino este primul nostru proiect în care întreaga infrastructură de inginerie și transport este înregistrată ca proprietate: de la rețeaua electrică la drumuri. Acest lucru este fundamental important. Ne-am gândit cu atenție la fiecare pas, am rezolvat toate nuanțele - pentru ca partenerii noștri să poată „intra confortabil în proiect” și să se concentreze asupra construcției instalațiilor lor.

- Cum reacționează cumpărătorii la construcția în curs și la eventualele inconveniente?

Conform sondajelor periodice, clienții sunt mulțumiți de aspectul parcului de retail. La urma urmei, acum pot cumpăra tot ce au nevoie - alimente, articole sportive, materiale de constructii, produse de gradina - intr-un singur loc si la preturi rezonabile.

Dacă vorbim de confortul clienților care fac achiziții într-un parc de retail care este încă în construcție, atunci ne-am gândit și la asta. În timpul construcției în jurul tuturor teren se instalează un gard, iar transportul de marfă intră din curtea de marfă și nu se intersectează cu clienții. Astfel, partenerii nu interferează nici cu clienții, nici între ei.

- S-a rezolvat problema cu galeria de cumpărături?

Da, a fost deja primită o autorizație de construire, iar lucrările la șantier vor începe în curând.

- Când ai de gând să deschizi? Ce va oferi galeria clienților?

Deschiderea este programată pentru august-septembrie 2018. Conceptul de proiect prevede un grup puternic de chiriași ancoră și o componentă puternică de divertisment. Galeria va avea un cinema multiplex și un parc de distracții pentru întreaga familie. Cu toate acestea, nu voi dezvălui încă toate secretele.

- Mai sunt locuri libere?

Au rămas 5 terenuri libere în parcul de vânzare cu amănuntul Pushkino, cu o suprafață cuprinsă între 0,3 și 6 hectare, eu le numesc loturi. Sunt pregătiți pentru „terren-to-suit”: parcelele au fost formate, proiectul de amenajare a teritoriului a fost aprobat, categoria și tipul de utilizare permisă permit construirea de unități de vânzare cu amănuntul, toată infrastructura de inginerie și transport este adiacentă fiecărei parcele. . Vino, fă un proiect, ia autorizație de construire și mergi la șantier.

- Cu cine negociezi? La ce acorzi mai ales atentie cand alegi?

Scopul inițial rămâne același. Atragem parteneri, în cea mai mare parte acestea sunt companii de rețea cu un concept clar și au câștigat deja recunoașterea pe piață - astfel încât clienții să poată primi servicii de înaltă calitate, servicii profesionale și cel mai bun pret mărfuri într-un singur loc - parcul nostru de vânzare cu amănuntul. Este important pentru noi ca grupurile de produse să nu se suprapună și cu atât mai puțin să concureze. Analizăm cu atenție propunerile primite. Nu ne confruntăm cu sarcina de a vinde rapid un teren. Strategia noastră este simplă: facem un proiect pe termen lung care va funcționa și se va dezvolta pe parcursul întregii noastre vieți.

- Dar există deja o înțelegere a cine ar trebui să fie acolo.

Da, sigur. De exemplu, suntem interesați de comercianții cu amănuntul de mobilă - această nișă este gratuită. Vor fi solicitate obiecte specializate în vânzarea de mărfuri pentru vânătoare și pescuit, centre comerciale și de servicii pentru bunuri și servicii pentru șoferi, precum și restaurante cu service rapid. În plus, luăm în considerare diverse opțiuni atracții de divertisment, cum ar fi un tunel de vânt. De asemenea, posibilitatea de a plasa mărci de automobile, inclusiv toată tehnologia de la punctul de vânzare până la service și depozitare. Există spațiu pentru asta. Acestea sunt recomandările noastre la nivel de recomandare.

- Pe ce cumpărători pariezi? Cine este publicul tău?

Vom începe de la publicul Globus. Întrucât suntem un hipermarket, acesta este de fapt toți rezidenții din zona noastră de acoperire cu diferite niveluri de venit, atât șoferi, cât și pietoni. Pentru acestea din urmă, oferim rute de transport gratuite. Aria de acoperire este extinsă: Pușkino, Ivanteevka, Sergiev Posad, Khotkovo etc. La noi vin și de la Moscova, iar ponderea unor astfel de cumpărători continuă să crească. Nucleul publicului țintă este format din familiile cu copii sub 16 ani, care sosesc cu mașina.

- Unele dintre magazinele din parcul dvs. de retail s-au deschis deja, altele sunt pe drum. Dar cum vor ajunge la tine?

Pentru confortul clienților, intenționăm să construim și să lansăm o stație de autobuz pe teritoriul parcului de vânzare cu amănuntul, există un site pentru aceasta. Sperăm că acest lucru se va întâmpla în luna august a acestui an. În 2016, am semnat un acord cu administrația districtului municipal Pușkin privind dezvoltarea unei scheme organizaționale cuprinzătoare trafic(KSODD) în districtul Pușkinski și și-a finanțat implementarea în trei etape. Prima dintre acestea este îmbunătățirea situației transportului rutier în oraș și regiune. De îndată ce toate lucrările sunt finalizate, transportul public municipal va veni în parcul nostru cu amănuntul în mod regulat.

- Cum merg lucrurile cu centrul logistic Globus?

Momentan, decizia de a construi un centru logistic nu a fost încă luată. Sper că vom decide asupra acestei probleme la sfârșitul anului 2017.

- Când intenționați să finalizați construcția întregului parc comercial?

Intenționăm să umplem parcul de retail până la 100% până la sfârșitul anului 2019.

Indicații către DS „Pushkino”:
Adresa: Palatul Sporturilor Pushkino.

Regiunea Moscova, str. Pushkino. Naberezhnaya 8 (20 de minute de la șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Yaroslavskoe)

1. Cu mașina de-a lungul autostrăzii Yaroslavskoe spre regiune până la semnul „Pushkino”, apoi folosiți diagrama detaliata voiaj
2. Din Moscova, luați autobuzul nr. 451 de la Centrul de expoziții All-Russian până la stația DS „Pushkino” (nouă).
3. Trenuri electrice din stația Yaroslavsky, direcția Pușkino (Sergiev Posad, Alexandrov, Krasnoarmeysk), stația „g. Pușkino”.

De la gară luați autobuzele nr. 451, 2, 3 până la stația DS „Pushkino”.

Alexey (Abhu)  

Etichete: Ce, construiesc, pe, autostrada Yaroslavl, după, Pușkino

Deschiderea secțiunii Kholmogory a autostrăzii Yaroslavl în zona Tarasovka, Pușkino.

16 aprilie 2015 ... Hipermarketul Auchan se va deschide în Pușkino Am vorbit recent despre începerea construcției în Pușkino pe autostrada Yaroslavskoye, în jurul cotiturii spre... în viitorul apropiat vor construi un nou uriaș...

Casă de apartamente | Autor subiect: Kessler

Clădiri noi în regiunea Moscovei: până la 20 km de șoseaua de centură a Moscovei - apropiate, moderne, relevante. Direcțiile de est și de nord sunt una dintre cele mai populare atunci când alegeți apartamente în regiunea Moscovei Reutov, Balashikha și Pushkino sunt situate în această direcție. Acest lucru se datorează faptului că este mai ieftin să cumpărați un apartament lângă Moscova, iar mediul din regiunea de nord-est nu suferă prea mult, iar distanța de cel mult 20 km de la șoseaua de centură a Moscovei este considerată minimă și accesibilă. Dacă luăm în considerare accesibilitatea transportului, atunci partea de est este mai aglomerată decât partea de nord-est, dar tot acolo traficul nu este mai activ decât la Moscova și, prin urmare, există mai puțină poluare cu gaze. Aceasta înseamnă că, după ce ați achiziționat o clădire nouă pe direcția de nord a autostrăzii Yaroslavl în orașul Pușkino, nu vă va fi dificil să ajungeți la muncă în scurt timp.
Dacă comparați prețurile, atunci, desigur, clădirile noi din Reutov sunt mult mai scumpe, analizând prețurile cu clădiri noi din orașul Pușkino, apoi de mai multe ori. De exemplu, mp. m. într-o clădire nouă din Pushkino costă de la 49 de mii de ruble, iar în Reutov de la 95 de mii de ruble. Analiștii asociază astfel de prețuri cu deschiderea unei linii de metrou în Reutov, dar observând situația accesibilității la transport, este clar că acest lucru nu scutește cu adevărat de blocajele de trafic.
Situația din Balashikha este mai dificilă, există probleme cu accesibilitatea transportului, nici prezența unei gări nu ajută, programul rar al trenurilor electrice nu aduce niciun beneficiu, oamenii ajung acolo cu microbuze, autobuze și se blochează în trafic. gemuri. Dacă comparăm legăturile de transport din Balashikha cu același oraș Pușkino, în ciuda faptului că Pușkino este situat la o distanță de 17 km de șoseaua de centură a Moscovei, călătoria durează mai puțin datorită autostrăzii de mare viteză Yaroslavl și prezenței feroviar. Conform politicii de prețuri, Balashikha nu are preturi mari pe metri patratiîn medie 55 de mii de ruble.
Liderul „evaluării” este proiectul pentru dezvoltarea de noi clădiri în Pushkino. Apropierea șoselei de centură a Moscovei și chiar natura pitorească atrage mulți cumpărători. În Pușkino sunt construite ansambluri rezidențiale întregi, cu infrastructură proprie, securitate și căi de mers pe jos. De exemplu, complexul rezidențial Pushkinskaya Sloboda este situat la 19 km de șoseaua de centură a Moscovei, are propria sa securitate, o zonă împrejmuită, o zonă desemnată pentru plimbare și un aspect modern. În plus, prețurile pentru metri pătrați nu sunt umflate, ele variază de la 45 de mii de ruble. pe mp m., care este semnificativ mai mică decât valoarea de piață. Mai mult, poți cumpăra un apartament și mai ieftin dacă investești în el stadii incipiente construcție.

Globus, Darwin, Leroy Merlin... - următorul... - Pushkino astăzi

18 mai 2016 ... Centrul comercial și de divertisment din Pușkin se va deschide în 2018 ... la 17 km de autostrada Yaroslavskoye în orașul Pușkino de lângă Moscova. ÎN...

Compania IMMOSHAN Rusia a început construcția centrului de cumpărături și divertisment emblematic „Akvarel” în regiunea Moscova. ESTA Construction a fost selectată ca antreprenor general pentru construcție. Un complex modern cu o suprafață totală de peste 120 de mii de metri pătrați. m va fi deschis pe autostrada Yaroslavskoye în al patrulea trimestru al anului 2018.

Centrul comercial și de divertisment Akvarel va apărea pe partea de seară a autostrăzii Yaroslavskoye din districtul Pușkinski - unul dintre cele mai dinamice în curs de dezvoltare din imediata regiune a Moscovei. Densitatea mare a populației din zona de acoperire, infrastructura de transport dezvoltată, precum și lipsa unor zone de cumpărături și divertisment de calitate garantează succesul noului proiect al companiei IMMOSHAN. Piața principală pentru centrul comercial va fi următoarea: marile orase Regiunea Moscovei ca Ivanteevka, Krasnoarmeysk, Korolev și centru administrativ districtul - Pușkino.

Noul centru comercial și de divertisment va combina galerii comerciale cu mărci celebre mondiale și rusești într-un segment de preț accesibil, un cinematograf cu 11 ecrane administrat de MORI CINEMA, precum și cafenele populare, restaurante și concepte de food court. Noul centru comercial și de divertisment (48 mii mp GLA) va găzdui peste 100 de magazine. Printre operatorii ancoră ai proiectului se numără și hipermarketul AUCHAN (zona podeaua comercială 17 mii mp. m), precum și un magazin separat de bunuri casnice și reparații „Baucenter” (suprafață totală 19 mii mp). Pentru confortul vizitatorilor este oferit parcare gratuită pentru 2,6 mii de locuri. Caracteristici distinctive Proiectul va include un centru de agrement pentru copii și tineret, Casa Festivalului, zone de parc în împrejurimi cu trasee de biciclete și role, terenuri de sport deschise pe tot timpul sezonului, precum și servicii gratuite semnificative din punct de vedere social: o cameră pentru mamă și copil, Wi-Fi. Fi, mobilier confortabil in zonele comune.

Pentru confortul clienților viitorului centru comercial Aquarelle, compania IMMOSHAN Rusia va desfășura lucrări la construcția unei autostrăzi adiacente Yaroslavskoye cu instalarea unui pasaj de rezervă și a unui pasaj de întoarcere, care va asigura intrarea în siguranță pe teritoriul complexului. . Pentru locuitorii din Ivanteevka, accesul direct cu vehiculul este planificat prin strada Zelenaya Roshcha.

Thierry Leconte, director general al IMMOCHAN Rusia, comentează: Am ales districtul Pușkinski din regiunea Moscovei pentru dezvoltare, în primul rând, pentru că este dens populat și peste 1,4 milioane de oameni trăiesc în aria de acoperire a proiectului nostru și, în al doilea rând, construcția activă continuă aici locuințe. De asemenea, este important ca viitorul nostru centru comercial să fie situat pe cea mai mare autostradă federală din Rusia - Yaroslavskoye Shosse (secțiunea de autostradă M8) pe care fluxul săptămânal este de peste 400.000 de vehicule. Misiunea companiei noastre este construirea de spații moderne de cumpărături confortabile și prietenoase cu mediul, create pentru viața armonioasă a fiecărei familii. Am fost implicați în lucrările la centrul comercial Aquarel din Pușkino cele mai bune forțe. Proiect arhitectural iar designul interior a fost dezvoltat de specialiști europeni de top - Broadway Malyan și iD WAD, am ales un antreprenor general experimentat și de încredere - ESTA Construction, o companie care construiește clădiri emblematice în întreaga lume. Și suntem încrezători că „Akvarel” din Pușkino va deveni cel mai inovator proiect din regiunea Moscovei și va fi printre cele mai de succes centre comerciale și de divertisment din Rusia. De aceea, începem construcția centrului comercial Aquarel din regiunea Moscova cu rezultate impresionante, ceea ce indică faptul că conceptul nostru este solicitat de piața de retail astăzi. Peste 75% din spațiul comercial din proiectul nostru a fost contractat și le mulțumesc retailerilor respectați pentru încredere și promisiunea că vom construi și deschide „Akvarel” în Pushkino exact la timp.

Pavel Mori, Director general MORI CINEMA Management LLC notează: „Ținând cont de scăderea volumului de punere în funcțiune a unităților de vânzare cu amănuntul de înaltă calitate din Rusia în ultimii ani și ținând cont de cerințele în schimbare ale telespectatorilor pentru confort și nivelul de proiecție a filmului, este necesar să fie foarte atent în alegerea unor noi locații și, mai ales, a partenerilor pentru o muncă comună eficientă. Într-o nouă unitate de vânzare cu amănuntul, locația, mediul competitiv și conceptul comercial sunt la fel de importante pentru noi. Abordare profesionalăîn pregătirea pentru deschiderea unui cinematograf, conducerea ulterioară a acestuia, precum și marca recunoscută „MORI CINEMA”, ne vor permite să realizăm o sinergie maximă cu centrul comercial „Akvarel” pentru a atrage clienți de diferite vârsteși prosperitate”.

Lanțul Metro Cash & Carry a cumpărat 4,2 hectare de teren în apropierea orașului Pușkino de lângă Moscova de la grupul Absolut pentru construirea unui nou hipermarket. Costul tranzacției este estimat de experți la 240-300 de milioane de ruble. Zona este populară printre dezvoltatorii imobiliari de retail datorită traficului de clienți generat acolo.

Doi consultanți de pe piața imobiliară de retail au declarat pentru Kommersant că Metro Cash & Carry a achiziționat 4,2 hectare de pe autostrada Yaroslavskoe, lângă orașul Pușkino, pentru construirea unui nou magazin. Potrivit unuia dintre ei, vânzătorul terenului a fost grupul Absolut, unul dintre cei mai mari proprietari de pământ din regiune. Serviciul de presă al Metro Cash & Carry a confirmat faptul tranzacției, menționând că documentele necesare începerii construcției sunt acum în curs de desfășurare. Absolut nu a răspuns solicitării publicației.

Metro Cash & Carry operează în Rusia din anul 2000, are acum 90 de centre de comerț cu ridicata mici în 50 de regiuni ale Federației Ruse. Dintre acestea, 18 obiecte se află la Moscova și în regiunea Moscovei. Volumul vânzărilor divizia rusă Veniturile companiei pentru ultimul exercițiu financiar (încheiat în septembrie 2016) s-au ridicat la 3 miliarde de euro.

Noul hipermarket Metro Cash & Carry va fi amplasat lângă centrul comercial Akvarel în construcție (dezvoltatorul Immoshan Rusia deschide hipermarketurile Auchan). În apropiere se află și hipermarketurile Globus și Leroy Merlin. Potrivit lui Igor Chaplinsky, directorul senior al departamentului imobiliar de retail la Cushman & Wakefield, site-ul ar putea costa Metro 240-300 de milioane de ruble. Valoarea sa, crede expertul, este tocmai apropierea de alte facilităţi comerciale. „Comercianții cu amănuntul luptă pentru proximitate prezența mai multor mărci de vânzare cu amănuntul într-un singur loc oferă un efect sinergic; membru nou se alătură traficului de clienți stabilit”, explică domnul Chaplinsky. El consideră că, în ciuda saturării în creștere a pieței cu facilități de vânzare cu amănuntul de înaltă calitate, regiunea Moscova rămâne mai atractivă pentru dezvoltare în comparație cu alte regiuni.

Directorul general al companiei Geo Development (a condus afacerea cu Metro) Maxim Leshchev spune că anual se încheie aproximativ 15 tranzacții cu operatorii de hipermarketuri din regiunea Moscovei și 60–70 de tranzacții cu magazine mici. „Prețurile au scăzut, dar terenurile de înaltă calitate de pe prima linie de autostrăzi la intrarea în orașele din apropierea Moscovei sunt întotdeauna la cerere”, spune el. Mai devreme, domnul Leshchev a remarcat că aprovizionarea în regiunea Moscovei este eliminată treptat. Marii retaileri - IKEA, Lenta, Globus, Auchan, O'key, Leroy Merlin - cauta amplasamente de la 5 hectare la 10 hectare cu acces bun, comunicatii gata facute si, ideal, cu acte intocmite pentru constructie. Una dintre cerințele viitoarei instalații este capacitatea de a genera trafic de 6-12 mii de oameni pe zi. Potrivit Geo Development, acum un an în regiunea Moscovei existau 20-30 de astfel de situri (aproximativ 150 de hectare).

„Piețele regionale sunt solicitate, dar dacă acesta nu este un oraș cu o populație de un milion de locuitori, atunci limita saturației lor este unul sau două hipermarketuri”, spune Igor Chaplinsky. Potrivit acestuia, pe lângă restricțiile impuse de puterea de cumpărare a populației, trebuie să se concentreze pe particularitățile logisticii, care pot împiedica și extinderea regională, „pentru a le minimiza, rețeaua Magnit din nordul țării închiriază. facilități de depozitare existente, deși în alte regiuni preferă spațiile proprii"

În timpul crizei, dezvoltatorii imobiliari de retail au încetinit ritmul construcției. Potrivit Cushman & Wakefield, în 2017 punerea în funcțiune a centrelor comerciale din Moscova va fi cea mai mică din ultimii cinci ani și se va ridica la 800 de mii de metri pătrați. m - este jumătate din cât a fost anunțat la începutul anului. Pentru a accelera căutarea de chiriași, dezvoltatorii reduc dimensiunea clădirilor în construcție. Anul trecut, suprafața lor medie a fost de 43 de mii de metri pătrați. m, acesta are 34 mii mp. m. Printre cele introduse anul acesta proiecte majore cu o suprafață de peste 50 de mii de metri pătrați. m, mai mult de jumătate au fost faze suplimentare ale instalațiilor existente. Anul trecut au reprezentat până la 10%.

Abonează-te la canalul New-Retail de pe Telegram și fii la curent cu cele mai recente știri.