Un exemplu de deviz pentru renovarea unui spatiu, puncte importante la intocmire. Deviz pentru lucrări de construcții și finisaje Deviz pentru eșantion de lucrări de finisare interioară

Așa cum un teatru începe cu un cuier, orice renovare începe cu o estimare. Nu contează dacă vorbim despre renovarea unei case întregi, a unei singure camere sau a unei băi, o estimare este pur și simplu vitală. Mai ales când vine vorba de angajarea de constructori profesioniști.

În acest articol vom analiza cum să întocmim corect un deviz pentru renovarea unui apartament, precum și ce caracteristici trebuie luate în considerare atunci când o întocmim.

Ce este o estimare?

Estimarea este lista cu toate munca necesara, necesare atingerii scopului. ÎN în acest caz, renovare apartament. Acest document specifică parametrii lucrării solicitate, costul lucrării, precum și cantitatea și costul materialelor și serviciilor conexe pentru livrarea acestora.

O estimare este necesară indiferent dacă reparațiile le faci singur sau dacă angajezi constructori profesioniști. Vă permite să determinați bugetul pentru reparații viitoare și să îl comparați cu capacitățile dumneavoastră. Fără ea, există o mare probabilitate ca odată ce ai început o renovare, s-ar putea să nu o termini niciodată. Și totul pentru că s-au epuizat banii sau pentru că munca obligatorie a fost trecută cu vederea.

Cine face estimarea?

Întocmirea unui deviz pentru renovarea unui apartament sau a unei case private este cea mai bună încredințează-l unui profesionist. Datorită experienței lor vaste, specialiștii cunosc toate complexitățile procesului, precum și ce capcane trebuie evitate. În plus, își amintesc aproape pe de rost toți coeficienții pentru prețuri din partea tehnică, întregul cadru de reglementare.

De regulă, majoritatea echipelor de reparații își pregătesc propriile estimări înainte de reparații. Acest lucru permite clientului să economisească timp și să-l scutească de durerile de cap inutile. Cu toate acestea, dacă doriți, puteți face singur o estimare.

Serviciile unui expert profesionist în controlul calității construcțiilor vor ajuta la reducerea costului total conform estimării.

Puteți afla mai multe despre cum să vă creați propria estimare mai jos.

Reguli pentru întocmirea devizelor

Întocmirea singuri a unei estimări este un proces destul de minuțios, dar nu este nimic complicat. Desigur, documentul trebuie să conțină volumul, prețurile meșterilor și materialele de construcție necesare. Cu toate acestea, nu este atât de simplu. Bugetarea presupune introducerea a trei categorii principale de cheltuieli. Aceste categorii includ costurile directe, costurile generale și profitul estimat.

Cheltuieli directe reprezintă principalul element de cost din deviz. Această categorie include costul materiale de constructie, salariile muncitorilor, precum si costurile asociate functionarii mecanismelor si utilajelor de constructii. Ultimul punct este relevant mai ales dacă vorbim de întocmirea unui deviz pentru reparații lucrare de finisare obiect imobiliar. Pe baza costului costurilor directe, se presupune valoarea costurilor generale. De obicei vorbim de o sumă în intervalul 12-23%, dar cu abateri semnificative pentru anumite tipuri de muncă.

Mergi la categorie deasupra capului includ fondurile utilizate pentru asigurarea condițiilor de muncă și pentru organizarea procesului de reparații. Astfel de cheltuieli includ costul de livrare și descărcare a materialelor, munca deplasărilor, costul de îndepărtare a gunoiului și curățarea apartamentului. Aceasta include, de asemenea, costurile de întreținere a echipamentelor și taxele pentru activitățile furnizorului și ale maistrului.

Profit estimat reprezintă fonduri destinate acoperirii costurilor antreprenorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru muncitori. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor de construcție și nu se referă la costul lucrării. Combinate cu costurile directe, costurile generale devin baza pentru calcularea profitului estimat, care este de obicei 8-12% din această sumă, dar poate fi mult mai mare.

Atunci când faceți o estimare, ar trebui să luați în considerare ordinea corectă a compilării acestuia. Toate calculele conform estimării sunt efectuate într-o ordine strict definită și sunt efectuate în fiecare etapă lucrari de reparatii separat:

1. În prima etapă, ar trebui să calculați costul lucrărilor de demontare.
2. În continuare, se calculează costul total lucrari de constructii. În același timp, devizul pentru munca de comunicații este calculat separat.
3. În sfârșit, se face o estimare pentru lucrările de finisare pe tavane, pereți și pardoseli.

De regulă, calculul lucrărilor de reparații se efectuează conform camere separate: baie, toaletă, living, bucătărie și așa mai departe.

La calculul necesarului de construcţie şi materiale de finisare este necesar să se calculeze toate suprafețele și să se măsoare perimetrele suprafețelor care se repara și să se țină cont de ratele de consum, pe care fiecare material le poate avea propriile sunt indicate de obicei pe ambalaj; De asemenea, estimatorul trebuie să țină cont de faptul că lucrul pe suprafețe neuniforme sau cu tapet, al cărui model necesită îmbinare, crește consumul de materiale, care ar trebui să se reflecte și în deviz.

Calcul estimativ

Acum că ne-am ocupat de principalele categorii de costuri, putem trece la întocmirea propriu-zisă a devizului. În chiar versiune simplă Puteți lua o foaie simplă de hârtie și puteți face o masă pe ea. Pe langa asta, De asemenea, puteți face estimări pe computer, Mai mult, se pot folosi programe specializate pentru a le calcula. Dintre aceste programe putem evidenția: „Grand Estimate”, „Turbo Estimator” și „SmetaWizard”.

În acest caz, ne vom concentra pe cea mai simplă opțiune cu o foaie de hârtie sau un tabel într-un editor de text. În primul rând, ar trebui să împărțiți foaia în coloane în funcție de categorii:

• Tipul muncii;
• Cantitate;
• Preț unitar;
• Valoare totală.

Costurile directe sunt grupate în secțiunea tabelară după articol elemente structurale, pentru repararea cărora sunt vizate. Costurile generale și economiile planificate sunt incluse în estimare în secțiuni separate.

Mai jos indicăm întreaga listă a operațiunilor viitoare. În acest caz, ar trebui să calculați metru pătrat al camerei, perimetrul camerei sau aria unui singur perete sau tavan. Înmulțim cifra rezultată cu prețurile și obținem totalul pentru fiecare linie. Adunăm totalurile și obținem suma pe care o veți plăti masteranților.

Pentru a calcula costul total al materialelor, lângă fiecare rând indicăm materialele necesare și costul acestora. Faceți o listă separată a costurilor materialelor de construcție necesare indicând cantitățile și prețurile.

În tabel, este mai bine să scrieți nu doar un nume general - de exemplu, „chit” sau „tapet”, ci să indicați și marca, numele și culoarea produsului. Acest lucru vă va permite să navigați mai precis atunci când cumpărați și să indicați un preț mai specific.

Adunăm costul muncii și al materialelor. Drept urmare, obținem costul aproximativ al reparațiilor. La suma primită adăugăm costuri neprevăzute pt consumabile, scule, transport de livrare și alte costuri aferente.

Făcând acest calcul simplu, veți putea să vă dați seama în avans de cheltuielile viitoare. Și dacă fondurile nu sunt suficiente, atunci puteți economisi costul materialelor - cumpărați tapet mai ieftin, pardoseala, plinte, altele. Sau încercați să negociați cu meșterii pentru a reduce prețurile.

Eşantion

Mai jos veți găsi deviz gata făcute pentru renovarea apartamentelor pentru apartamente cu o cameră, două camere și trei camere, precum și o listă de prețuri pentru finisarea la cheie a apartamentelor.

(Luăm în considerare exemple pe baza prețurilor unitare TER-teritoriale; în mod similar, prețurilor unitare FER-federale,
conform estimării standard și a bazei normative (ediție nouă))

Să ne uităm la exemplul nr. 5 de pregătire a unei estimări, acest exemplu va fi mai complicat:

De exemplu, să ne imaginăm că Clientul solicită repararea pereților din apartament.

Luăm o bandă de măsurare, o bucată de hârtie, un pix sau un creion și mergem să inspectăm locul de reparații, adică. Mergem pe site.
Ajunși la fața locului, aflăm că reparațiile pereților trebuie făcute doar într-o cameră.
Aici, la fața locului cu reprezentantul Clientului, clarificăm ce dorește exact Clientul.
Clientul dorește (deocamdată luăm în considerare doar pereții fără pante):

1. Curățați pereții de vopsea pe bază de apă;
2. Nivelați tencuiala pereților;
3. Aplicați chit;
4. Vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă.

Solicitați Clientului toate detaliile, acest lucru vă va ajuta la alegerea prețurilor pe viitor.
După ce am intervievat Clientul, am convenit că:

1. Vom îndepărta mai întâi vopseaua veche de pe pereți;
2. Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund, astfel încât noul strat de tencuială să adere de cel vechi (cu alte cuvinte, pentru ca tencuiala noastră să nu cadă);
3. Nivelați pereții de tencuială cu un amestec de ipsos „Rotband”, grosimea stratului de ipsos este de până la 10 mm.
4. Apoi amorsați din nou pereții cu grund înainte de a aplica chit și vopsea pe baza de apa pentru ca toate acestea să nu crape, să nu cadă și să adere strâns de perete.
5. Aplicați chit pe pereți pentru a netezi defectele peretelui după tencuire;
6. Și în sfârșit, vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă, colorarea a fost discutată cu Clientul, va fi îmbunătățită.

Etapa II:

Ne-am dat seama de problemă, acum trebuie să decidem asupra volumelor. Ar fi bine ca Clientul să vă ofere o copie a planului de etaj, care arată dimensiunile încăperii în curs de reparare. Și dacă nu, atunci vă vom oferi o bandă de măsură și vom măsura lățimea și lungimea camerei, precum și lățimea și înălțimea deschiderilor ușii și ferestrelor cu banda.
Să presupunem că la măsurarea lățimii camerei obținem 4,0 m, lungimea camerei este de 6,0 m, înălțimea camerei este de 2,0 m, lățimea este de 1,0 m, înălțimea deschiderea ferestrei este de 1,5 m, iar lățimea este de 1,4 m.
Asigurați-vă că măsurați dimensiunile deschiderilor ușilor și ferestrelor din cameră. Când calculăm volumul pereților, vom scădea din total aria deschiderilor ușii și ferestrelor suprafata intreaga pereții camerei, deoarece cantitatea de muncă pentru a nivela tencuiala pereților este determinată de suprafața doar a suprafeței care va fi nivelată. (GESNr 81-04-OP-2001 Standarde de deviz elementar de stat pentru lucrări de reparații și construcții. Prevederi generale. Calculul volumului de lucrări (ediția 2009), clauza 2.42. Suprafața tencuielii pereții interiori ar trebui determinată minus aria deschiderilor de-a lungul conturului exterior al cutiilor și zona ocupată de benzile trase, iar înălțimea pereților trebuie luată de la podeaua finită până la tavan.)

Însă, aria de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă se determină fără a deduce suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare zonele ferestrei și pante ușilor numai dacă pictăm și pârtiile. (GESNr 81-04-OP-2001 Standarde de deviz elementar de stat pentru lucrări de reparații și construcții. Prevederi generale. Calculul volumelor de lucrări (ediția 2009), clauza 2.51. Zona de vopsire suprafețe interioare compozițiile apei se determină fără a scădea suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare suprafețele pantelor ferestrelor și ușilor, suprafețele laterale ale nișelor, dar ținând cont de suprafețele stâlpilor și părților laterale ale pilaștrilor.)

Dar din moment ce nu pictăm versanții, ci doar pereții, de aceea zona de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă este luată în mod specific în funcție de suprafața suprafeței de vopsit.

După ce am fotografiat mental pereții și i-am măsurat, ne întoarcem la locul nostru de muncă și trecem la a doua etapă.

Calculăm aria pereților: (6,0+4,0)*2*2,85-2,0*1,0-1,5*1,4 = 52,9 m2.
Acum scriem în foaia cu defecțiuni ce trebuie să facem:

1. Îndepărtați manual vopseaua de pe suprafețele pereților. Scriem în foaia cu defecțiuni - Curățarea manuală a suprafeței pereților din vopsele 52,9 m2.
2. Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund. Scriem în lista de defecte - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala 52,9 m2.
3. Nivelați pereții de tencuială cu un amestec de ipsos "Rotband", grosimea stratului de tencuială este de până la 10 mm.
4. Scriem în foaia de defecte - Nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” până la 10 mm grosime 52,9 m2.
5. Amorsați pereții după nivelarea tencuielii, înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă. Scriem în foaia cu defecte - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă 52,9 m2.
6. Aplicați chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuire. Scriem în lista de defecte - Aplicarea de chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuirea a 52,9 m2.

Vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă. Scriem în lista de defecte - Vopsire îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pe tencuială de perete. Observați unul detaliu important

, toate detaliile sunt scrise pe foaia de defect. Mai exact, în cazul nostru, am scris nu doar „Nivelizarea pereților de ipsos cu amestec uscat de mortar „Rotband””; „Îmbunătățirea vopsirii pereților cu compoziții pe bază de apă” și „Nivelizarea tencuielii de perete cu amestec de mortar uscat „Rotband” gros până la 10 mm "; "Pictură cu compoziții pe bază de apă pentru ipsos
pereți îmbunătățiți” la cererea Clientului.
Veți înțelege de ce sunt necesare astfel de detalii mai târziu, când căutați prețuri.

Ei bine, în cazul nostru, foaia de defect este gata, vezi mai jos: ________________ /______________________ / "APROBAT" "______"____________________ 20___ Obiect:Apartament LISTA Defecte
pentru a repara pereții camerei	Articol nr.	Numele lucrării și costurile	Unitate de măsură
1	2	3	4
1.	Cantitate	Curățarea manuală a suprafețelor pereților de vopsele	52,9
2.	m2	Curățarea manuală a suprafețelor pereților de vopsele	52,9
3.	Amorsați suprafața pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala Nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat	Curățarea manuală a suprafețelor pereților de vopsele	52,9
4.	„Rotband” de până la 10 mm grosime Amorsați suprafața peretelui cu un grund	Curățarea manuală a suprafețelor pereților de vopsele	52,9
5.	înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă	Curățarea manuală a suprafețelor pereților de vopsele	52,9
6.	Aplicarea de chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuire	Curățarea manuală a suprafețelor pereților de vopsele	52,9
Vopsire îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pe tencuială de perete Alcătuit de:________________________________________________________________ (funcție, semnătură, nume complet) Alcătuit de:________________________________________________________________

Verificat:________________________________________________________________
După ce declarația defectuoasă este gata, aceasta este dată Clientului pentru aprobare.

Și după ce Clientul aprobă declarația defectuoasă, începem întocmirea unui deviz.
Pentru întocmirea unui deviz, vom avea nevoie de TERr - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de reparații și construcții; TER-Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de constructii.
Dacă sunteți deja familiarizat cu programul de estimare, atunci toate aceste TERr, TER sunt în el.
Deci avem o curățare de la vopsea veche, nivelarea tencuielii, apoi vopsirea cu vopsea noua, i.e. reparatii, deci cautam preturi mai intai la sectiile de reparatii - TERR - Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii. Iar daca preturile care ni se potrivesc nu sunt la sectiile de reparatii, atunci le cautam la sectiile de constructii.
Dar atunci când se fac reparații, prețurile sunt întotdeauna căutate inițial în secțiunile de reparații.
Inițial, curățăm manual suprafața pereților de vopsea. Nu există o ofertă directă pentru acest tip de lucrare, așa că vom căuta o ofertă după caz. Întrucât primul tip de lucru se referă la vopsele, i.e. curatare vopsele, apoi cautam initial lucrari de vopsire TERR. Aceasta va fi TERR secțiunea 62 Lucrări de pictură.
În continuare în TERR secțiunea 62. Lucrări de vopsire, căutăm îndepărtarea vopselei. Acesta va fi prețul aplicabil TERr 62-41-1.
Pentru primul articol din lista cu defecte, am găsit prețul - TERr 62-41-1. O introducem în devizul nostru.

Acum căutăm un preț pentru al doilea articol din declarația defectuoasă.
Nu vom căuta al doilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala, deoarece grunduirea este de obicei inclusă în prețurile pentru nivelarea tencuielii.

Căutăm imediat al treilea tip de lucru - nivelarea pereților de tencuială cu amestec de mortar uscat „Rotband” de până la 10 mm grosime.

Deoarece al treilea tip de lucrare este legat de tencuieli, i.e. nivelarea tencuielii, atunci cautam lucrari de tencuieli TERR. Aceasta va fi secțiunea 61 TERR Lucrări de tencuieli.
Mai departe in sectiunea TERR 61. Lucrari de tencuiala, cautam nivelarea peretilor de tencuiala cu un amestec de mortar uscat de pana la 10 mm grosime. Acesta va fi prețul TERr 61-1-9.
Vedem că prețul pentru TERr 61-1-9 este deschis, ceea ce înseamnă că costul materialului principal (în cazul nostru, acesta este amestecul de ipsos Rotband) trebuie luat în plus față de acest preț conform TSSC, deoarece în pretul pentru TERr 61-1-9 it (materialul principal) nu este luat in considerare. Prin urmare, pe lângă prețul TERr 61-1-9, luăm suplimentar amestecul de ipsos Rotband. Costul materialelor este căutat folosind colecția TSSC. TSSC este o colecție teritorială de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții. Este format din cinci părți:

1. TSSC 2001 Partea I. Materiale pentru lucrări civile
2. TSSC 2001 Partea a II-a. Structuri de constructii si produse
3. TSSC 2001 Partea a III-a. Materiale si produse pentru lucrari sanitare
4. TSSC 2001 Partea IV. Beton, beton armat și produse ceramice. Materiale nemetalice. Beton gata preparat și mortare
5. TSSC 2001 Partea V. Materiale, produse și structuri pentru lucrări de instalare și construcții speciale

Deoarece tencuiala de nivelare în țara noastră se referă la lucrul cu mortare, căutăm o cotație pentru costul amestecului de ipsos Rotband conform TSSC 2001 Partea IV. Beton, beton armat și produse ceramice. Materiale nemetalice. Beton și mortare gata amestecate. Acesta va fi prețul TSSC 402-0077.

În plus, luăm coeficientul de consum al materialului, consumul amestecului de ipsos Rotband conform TSTS 402-0077 va fi de 9,6 kg la 1 m2 cu o grosime a stratului de 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

Pentru al doilea și al treilea articol din lista cu defecte, am găsit prețul - TERr 61-1-9. O introducem în devizul nostru.

În continuare, trecem la al patrulea și al cincilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă și aplicarea chit pe pereți pentru a netezi defectele după tencuială. Nu vom căuta astfel de tipuri de muncă la fel ca a doua. Să luăm în considerare mai întâi al șaselea tip de lucru - Vopsirea îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pentru tencuirea pereților, apoi vom explica de ce am omis al patrulea și al cincilea tip de lucru.
Întrucât TERR nu are prețuri pentru vopsirea cu compoziții emulsii pe bază de apă pentru tencuială îmbunătățită de perete, apelăm la piesele de construcție ale TER - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcție.
Cautam lucrari de finisare in TER. Acesta va fi TEP partea 15. Lucrări de finisare.

Pretul care ni se potriveste este TER 15-04-005-03.
Să ne uităm la această etichetă de preț TER 15-04-005-03 mai detaliat, este un preț interesant.

În primul rând, trebuie să aflăm dacă prețul pentru TEP 15-04-005-03 include grund și chit.

Să lămurim că consumul de vopsea inclus în prețul TEP 15-04-005-03 pentru vopsirea îmbunătățită este atât de mare încât o parte din această cheltuială poate înlocui atât consumul de grund, cât și costul grundului în sine. Prin urmare, nu are rost să ajustați acest preț pentru grund (a se vedea scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 21 iulie 2009 nr. 22729-IP/08).

Acum putem spune că pentru punctele al patrulea, al cincilea și al șaselea din lista cu defecte am găsit un preț potrivit - TER 15-04-005-03.

Devizul este aproape gata, nu mai rămâne decât să adăugați toți coeficienții necesari din MDS relevante - Documente metodologice în construcție, cum ar fi, de exemplu, conform clauzei 4.7. MDS 81-35.2004, dacă există factori de complicare și condiții pentru realizarea acestor lucrări, și factori de reducere a costurilor generale și a profiturilor estimate în timpul reparațiilor, aceasta este și de la MDS ( citește mai des și studiază MDS-ul înainte de a întocmi estimări), și îl puteți elibera.
Estimarea va arăta așa, vezi

Doar nu uitați că prețurile estimate în colecții și programe se bazează pe prețuri de 2000. Prin urmare, trebuie să înmulțiți și costul estimat final din această estimare cu indicele de conversie corespunzător la prețurile curente.
Indicele de conversie la prețurile curente este diferit pentru fiecare regiune.

După tot ce s-a făcut estimare gata pot fi transmise spre aprobare Antreprenorului, iar apoi spre aprobare Clientului.

ACUM ÎNCERCAȚI SĂ REZOLVĂ PROBLEMELE DE ESTIMARE ȘI VERIFICAȚI-VĂ ÎN SECȚIUNEA:

Cea mai importantă etapă a proiectului este pregătirea și finalizarea ulterioară a devizului. Acest lucru se face în etapa finală a pregătirii pentru implementarea sa. Pe baza documentului financiar intocmit se intocmeste un plan calendaristic de implementare a angajamentului si grafice de livrare a materialelor si echipamentelor necesare. Să privim mai departe exemple de estimări și cum să le întocmim corect.

Descărcați exemple

Devizul este un document financiar care include prețurile tuturor lucrărilor efectuate și instrumentele necesare si materiale. În plus, include întotdeauna costurile generale (aproximativ 15% din suma totală), costurile neprevăzute (2%) și profitul antreprenorului (10-15%).

Principiile de bază ale bugetării

De obicei, organizația care va efectua lucrarea se ocupă de calcule. Ea trebuie să-și coordoneze toate acțiunile cu clientul. Cu cât sunt descrise mai detaliat toate procesele și materialele (până la numărul și marca de șuruburi), cu atât mai bine. Cu toate acestea, adesea în practică este utilizată o versiune simplificată, unde sunt indicate doar principalele tipuri de lucru, unitățile de măsură, cantitățile, prețurile și costurile proceselor.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de renovare la o cameră dintr-un apartament într-o versiune simplificată:

Nu.	Titlul lucrărilor	Unități de măsură	Unitate de măsură	Pret pentru 1 unitate	Costul muncii
1	Demontarea partițiilor	mp	50	350	17500
2	Scoaterea ușii balconului	buc.	1	1100	1100
3	Instalarea pereților despărțitori (blocuri de spumă)	mp	50	600	30000
4	Tencuirea pereților și pereților despărțitori	mp	200	200	40000
5	Chit dublu, amorsare și vopsire a suprafețelor pregătite	mp	200	3000	34000
6	Instalarea ușii de balcon	buc.	1	270	3000
7	Tencuirea pantelor (ferestre și uși)	mp	16	250	4320
8	Îmbunătățirea pantelor (chit, grund, vopsea)	mp	16		4000
Total conform estimărilor					133920

Această estimare eșantion este aplicabilă pentru efectuarea de calcule pentru proiecte la scară mică, iar datele introduse, dacă este necesar, pot fi ajustate cu ușurință prin acord cu clientul. Nu descrie exact câte saci de chit sau cutii de vopsea sunt necesare pentru a finaliza lucrările necesare. Părțile convin asupra prețului pe unitatea de măsură și a costului total, iar detaliile (achiziționarea materialelor, costurile de transport, îndepărtarea deșeurilor de construcții) sunt suportate de antreprenor.

Să ne uităm la un exemplu de estimare compilată folosind o metodă diferită. În acest caz, sunt subliniate toate resursele necesare pentru finalizarea lucrării în fiecare etapă.

La cererea clientului, un estimator sau antreprenor poate intocmi mai multe versiuni de deviz, tinand cont de diverse componente (marca, pretul si cantitatea materialelor, amploarea lucrarii, cantitatea si indicatorii tehnici ai echipamentelor folosite, numarul de muncitori).

În ce formă se întocmesc documentele de deviz?

Pentru diverse tipuri se aplică lucrări forme diferite intocmirea documentelor financiare. Să acordăm atenție unui exemplu de deviz pentru lucrări de proiectare și sondaj (lucrări de proiectare și sondaj), care este întocmit în conformitate cu formularul 3p. Este o anexă la contractul dintre părți, costul aici este determinat de costurile forței de muncă. Estimarea formularului 3p este utilizată pentru a calcula costul lucrărilor de cercetare, proiectare, ingineria mediului, inginerie și cercetare.

Adesea, astfel de estimări constau din două tabele. În primul se determină nivelul costurilor cu forța de muncă, iar în al doilea se calculează costul muncii prestate. Costul muncii este proporțional cu timpul petrecut pe toate procesele și cu remunerația designerilor. Al doilea tabel poate include și alte costuri, cum ar fi amortizarea, costurile de transport și de călătorie și costurile materiale.

Pentru lucrările de construcții sunt prevăzute și alte forme de deviz:

• Localul se pregătește pentru specii separate a lucrărilor efectuate, ia în considerare costurile secțiunilor individuale de lucrări de construcție sau reparații.
• Obiectul este format într-un singur obiect, combinând totul estimări localeși calculele lor legate de acest obiect. Ajustarea acestuia se face pe baza datelor din documentația de lucru.
• Devizul rezumat se bazează pe estimările de șantier și caracterizează costul final total al construcției unei structuri sau clădiri.

În cazul în care nu este posibilă întocmirea unei estimări precise din cauza faptului că nu există o claritate completă cu privire la specificațiile materialelor utilizate sau se vor face în continuare modificări ale proiectului, atunci se pot întocmi estimări locale și specifice amplasamentului. De asemenea, se folosesc des devizele întocmite sub forma KS-2 (act de acceptare a lucrărilor efectuate) și KS-3 (certificat de costuri și valoarea lucrărilor efectuate).

Organizațiile non-profit, inclusiv cele bugetare, sunt obligate prin lege să întocmească un buget anual pentru venituri și cheltuieli.

Programe de calculator pentru calcule financiare

În zilele noastre, au fost dezvoltate multe produse software care pot fi folosite pentru a compune diverse documente financiare. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

• Gratuit. Ele pot fi găsite liber pe internet, pe site-uri tematice. Astfel de programe au o funcționalitate minimă, vă permit să efectuați cele mai simple calcule și nu au funcția de a actualiza bazele de reglementare.
• Profesional. Sunt folosite de specialiști și necesită achiziționarea unui produs software și de servicii. Cele mai populare și funcționale sunt „Smeta.ru”, „GRAND Smeta”, „1C: Contractor”, „Turbosmeta”, etc.

Cu toate acestea, chiar și în programul familiar Microsoft Excel De asemenea, puteți crea cu ușurință un șablon de estimare pentru implementarea proiectului solicitat.

Pentru a completa estimarea, trebuie doar să introduceți indicatorii necesari în formularul creat, toate calculele vor fi efectuate automat.

Dacă proiectul necesită un volum mare de muncă diverse lucrăriși investiții impresionante, atunci nu ar trebui să întreprindeți singuri astfel de calcule serioase fără cunoștințe speciale. Este mai bine să contactați specialiști care știu tehnologii moderne producție și situația actuală pe piata materialelor de constructii. Aceștia vor putea să ofere o imagine obiectivă a costurilor așteptate și să ofere opțiuni pentru posibila optimizare a acestuia. Economisind din serviciile unui estimator, puteți pierde mai mult și nu vă puteți realiza deloc planul.

Formarea devizelor pentru lucrările de construcție și finisare este o parte necesară a execuției unui contract de construcție și reparare a diferitelor tipuri de obiecte.

FIȘIERE

În ce cazuri se întocmește un document?

Un deviz pentru lucrări de construcție și finisare poate fi întocmit în plus față de contract între ele persoane juridiceŞi antreprenori individuali, și între indivizi.
Proiectele de construcție și reparații pot fi, de asemenea, foarte diferite:

• case și apartamente private;
• cladiri si structuri apartinand organizatii comerciale sau agenții guvernamentale;
• spații individuale sau ansambluri întregi de clădiri etc.

Pentru ce este documentul?

O estimare este un calcul preliminar al costului materialelor și serviciilor de construcție.

Acest document este necesar pentru ca clientul în baza contractului să aibă o idee clară asupra costurilor de reparații și construcție cu care se va confrunta.

În unele estimări, pe lângă conturarea cheltuielilor efective, este inclusă și perioada de realizare a anumitor lucrări. Odată întocmit și avizat, documentul permite clientului să controleze mai bine lucrările efectuate.

Dacă luăm în considerare rolul devizului din punct de vedere al contabilității, atunci este, de asemenea, destul de evident: pe baza ei, în majoritatea cazurilor, costul materialelor, lucrărilor de construcție, instalare și reparație este anulat.

Pentru a fi mai precis, anularea are loc după ce clientul și antreprenorul semnează documentul contabil primar: certificatul de finalizare, dar devizul confirmă acuratețea costului lucrărilor și materialelor menționate în acesta.
Cu cât devizul este întocmit mai atent și mai detaliat, cu atât este mai puțin probabil ca în timpul procesului de lucru să apară eventuale dezacorduri și probleme controversate între client și antreprenor.

Este permisă încălcarea cifrelor indicate în deviz?

O caracteristică specială a documentului este o garanție că prețurile indicate în acesta vor rămâne neschimbate.

Deoarece devizul este de obicei preliminar, în perioada de lucru efectivă (mai ales dacă este pe termen lung), unele prețuri se pot schimba semnificativ.
Cantitatea de materiale utilizate poate necesita, de asemenea, ajustare.

De obicei, această posibilitate este specificată în contract sau în deviz în sine (de exemplu, că prețurile pot fi majorate cu 10% etc.).

Dacă nu există un astfel de articol în deviz, atunci toate modificările trebuie convenite între client și antreprenor în timpul executării contractului, iar dacă clientul nu se opune, devizul poate fi editat.

În situațiile în care clientul nu este de acord să majoreze costul lucrării menționat în deviz, antreprenorul are dreptul de a refuza îndeplinirea termenilor contractului.

Cine este autorizat să facă estimări?

De obicei, responsabilitatea pentru pregătirea estimărilor revine managerului unitate structurală care este implicat direct în executarea lucrărilor (maistru, șef atelier, secție etc.). În orice caz, aceasta trebuie să fie o persoană care cunoaște standardele pentru consumul anumitor materiale de construcție, are o idee despre valoarea lor de piață și este, de asemenea, familiarizată cu regulile pentru întocmirea unor astfel de documente.

Cum se creează un formular

Astăzi, nu există un formular de deviz unificat, astfel încât reprezentanții întreprinderilor și organizațiilor îl pot întocmi sub orice formă sau, dacă firma executantă are un model standard elaborat și aprobat, pe baza eșantionului acestuia. În același timp, indiferent de metoda aleasă, este necesar ca structura documentului să corespundă anumitor standarde de muncă de birou, iar textul să includă o serie de anumite informații.

Cele standard sunt incluse în „antet”:

• numărul, locul, data întocmirii formularului;
• informatii despre organizatiile intre care a fost incheiat un contract de lucrari de constructii si finisaje;
• se oferă un link către contractul în sine (se indică numărul și data încheierii acestuia);
• Se înscriu funcțiile, prenumele, prenumele și patronimele managerilor.

• număr de serie;
• titlul lucrărilor;
• unitate de lucru ( metri patrati, kilograme, bucăți etc.);
• prețul pe unitate de măsură;
• cost total.

Dacă este necesar, puteți adăuga coloane suplimentare (de exemplu, despre cantitatea și costul materialelor utilizate, informații despre dispozitivele, echipamentele și tehnologia utilizată). Lungimea tabelului depinde de cât de multă muncă este planificată să fie efectuată. Pentru comoditate, masa poate fi împărțită în secțiuni în funcție de tipul de lucru (instalații sanitare, vopsitorie, tâmplărie, montaj etc.).

Sub tabel ar trebui să faceți o notă care să indice dacă prețurile sunt finale sau pot fi ajustate în timpul procesului de lucru.

Cum se face o estimare

Stare importanta! Trebuie să fie semnată de directorii a două întreprinderi: clientul și contractantul (sau persoane autorizate să acționeze în numele lor), iar semnăturile trebuie să fie doar „în direct” - nu este intenționată utilizarea opțiunilor de fax.

Devizul poate fi certificat folosind sigiliile organizațiilor, dar numai cu condiția ca utilizarea produselor ștampilate să fie înregistrată în reglementările locale interne ale acestora.

Devizul se face în două exemplare identice în text și echivalente în drept, câte unul pentru fiecare dintre părțile interesate. După întocmirea și avizarea de către ambele părți, devizul devine parte integrantă a contractului, astfel încât prezența acestuia trebuie consemnată în jurnalul de documentație internă.

Întocmirea și completarea ulterioară a unui deviz este luată în considerare pe deplin etapa cea mai importantă orice lucrare de constructie sau renovare. În cele mai multe cazuri, proiectarea unei clădiri sau structuri se finalizează prin întocmirea documentației de deviz. În cazul efectuării unor lucrări mici, de exemplu, reparații sau finisare, atunci când proiectul nu este în curs de dezvoltare, este necesară și o estimare. Acest lucru se explică prin faptul că servește ca informații inițiale pentru elaborarea multor documente conexe necesare și importante pentru organizarea eficientă a muncii, în special, un program de lucru și un program de livrare pentru materialele și mecanismele necesare.

Întocmirea devizelor va deveni un proces mult mai simplu dacă încredințați această chestiune unor profesioniști.

Formular și eșantion de estimare pentru muncă

În esență, documentul în cauză constă din două părți:

• calculul costurilor directe, care se determină pe baza prețurilor din anul 2001 și se transformă în prețuri curente prin înmulțirea cu indicele de creștere a prețurilor corespunzător, stabilit trimestrial. Costurile directe constau din următoarele elemente:
  • costul materialelor;
  • salariul de bază al lucrătorilor;
  • costuri pentru EMM (exploatarea mașinilor și mecanismelor necesare executării lucrărilor), inclusiv salariul mașinilor;
  • calculul cheltuielilor generale și al profitului estimat, realizate ținând cont de standardele în vigoare la momentul întocmirii devizului.

Dezavantajul acestei metode este că prețurile din 2001 utilizate atunci când se utilizează adesea nu țin cont de realitățile de astăzi, deoarece la momentul compilarii multe tehnologii și materiale pur și simplu nu existau. Cu toate acestea, pentru construcția de facilități bugetare și majoritatea proiectelor private de construcții mari, nu există astăzi nicio alternativă la metoda indicelui de bază.

Cum să faci o estimare pentru muncă

Ca exemplu de formă simplificată de deviz pentru renovarea unei camere, puteți oferi următorul tabel.

	Numele lucrării			Pret pe unitate	Costul muncii
	Demontarea partițiilor
	Scoaterea ușii balconului
	Construcție de pereți despărțitori din blocuri de spumă
	Tencuirea pereților despărțitori și a pereților
	Chit, grund și vopsit suprafețe tencuite
	Montaj usi de balcon
	Tencuirea pantelor ușilor și ferestrelor
	Chit, grund și vopsire pante de ferestre și uși
	TOTAL conform estimării				139 080=

Importanța pregătirii și executării competente a devizelor

După cum sa menționat deja, completarea unei estimări vă permite nu numai să obțineți o sumă aproximativă pe care o va costa construcția sau o anumită cantitate de muncă. Această valoare este necesară pentru a se determina pret negociat obiectul sau stadiul lucrării, atât către client sau investitor, cât și către antreprenor, adică producătorul direct.

Dar pe lângă aceasta directă scop functional, o estimare competentă și bazată pe eșantion vă va permite să planificați lucrarea în așa fel încât să fie finalizată cât mai repede și la un cost mai mic. În plus, estimarea ajută și la determinarea necesității materialele necesare, care, în combinație cu programul de lucru, ne va permite să dezvoltăm un program de livrare.

Obiectivele principale ale devizului

Elaborarea și completarea unei estimări vă permite să rezolvați trei sarcini cele mai importante simultan, cu care se confruntă întotdeauna orice contractant și client:

• determinarea costului construcției sau efectuarea oricărei lucrări. În condiții moderne, prețul estimat este cel mai important parametru, vital pentru toți participanții la procesul de construcție. Clientul este interesat să nu plătească în exces, iar antreprenorul este interesat să primească o recompensă decentă pentru muncă. Un deviz bine pregătit vă permite să țineți cont de dorințele ambelor părți și să obțineți o sumă care se potrivește tuturor;
• elaborarea unui plan calendaristic. Momentul de construcție a unei clădiri sau de finalizare a oricărei lucrări nu este adesea mai puțin important pentru client decât costul acestuia. De asta depind livrarea la timp a obiectului si, firesc, primirea remuneratiei, eventual cu bonus. Un deviz de lucrare, realizat conform eșantionului, oferă constructorilor toate informațiile necesare pentru elaborarea unui program;
• elaborarea unui grafic de aprovizionare cu materiale. Când devizul este completat corect, devine clară nevoia de materiale și mecanisme, ceea ce, în combinație cu planul calendaristic, face posibilă întocmirea unui alt document care este important pentru buna funcționare a constructorilor - un program de aprovizionare cu materiale. Organizațiile de construcții care operează eficient nu achiziționează materiale pentru întregul proiect deodată - acest lucru pur și simplu îngheață bani care ar putea fi cheltuiți mult mai eficient pentru ceva mai important în acest moment și necesită, de asemenea, costuri semnificative pentru depozitare etc. De asemenea, orice timp nefuncțional al echipamentelor și lucrătorilor este extrem de neprofitabil, ceea ce este plin de costuri suplimentare la fel de serioase.

Drept urmare, putem spune următoarele: întocmirea unei estimări vă permite nu numai să înțelegeți costul construcției sau o etapă separată de lucru, ci și să planificați eficient implementarea acestora.

Metoda indicelui de bază de întocmire și completare a estimărilor

Sunt mai multe diverse metode formarea costului estimat. La construirea de obiecte mari, atunci când completarea estimărilor are loc ca parte a dezvoltării proiectului, metoda indexului de bază este aproape întotdeauna utilizată. În acest caz, pentru calcule se folosesc standardele de estimare din 2001 și indici de conversie la prețurile curente.

Formular de deviz simplificat

Destul de des, mai ales atunci când construcțiile sau reparațiile sunt efectuate pe cont propriu sau pe proiecte mici, se folosește o formă de estimare mai simplă, care constă doar în calcularea costurilor directe. Conține o listă cu domeniul de activitate și prețurile pentru acestea, care pot fi împărțite în aceleași componente ca în versiunea descrisă mai sus: salariul lucrătorilor, costul materialelor și, dacă este necesar, costurile mașinilor și mecanismelor. În acest caz, formularul de estimare, după ce a fost completat și completat, va arăta așa cum se arată în fotografia următoare:

La întocmirea și completarea unei astfel de versiuni simplificate a devizului, profitul antreprenorului este stabilit pe baza negocierilor sale cu clientul sau investitorul în construcții.

Forma de estimare a obiectului pentru performanța muncii

Destul de des, mai ales la construirea de obiecte mari, se întocmesc simultan mai multe așa-numite estimări locale, adică calcule separate pentru fiecare tip de lucru efectuat. În acest caz, pentru a obține costul total al construcției, acestea sunt combinate într-o estimare generală a obiectului, a cărui formă de eșantion este prezentată în fotografia următoare.

Estimarea obiectului

Elaborarea și completarea unui deviz de proiect vă permite să reuniți toate informațiile despre instalația în construcție, chiar și atunci când etapele individuale ale construcției acesteia sunt efectuate de diferiți contractori. Adesea, estimările locale sunt calculate și de ei. Prin urmare, rezumarea tuturor datelor disparate este extrem de importantă pentru orice client sau investitor.

Programe pentru intocmirea si completarea devizelor

În prezent, există multe programe care sunt utilizate în pregătirea estimărilor. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

Gratuit. Sunt postate online pe resurse tematice. Sunt disponibile gratuit.

Profesional. Folosit pentru lucrări de către specialiști. Pentru a utiliza, trebuie să achiziționați un kit de distribuție al produsului de serviciu.

În primul caz, nu este nevoie în mod special de a descrie programe, deoarece apar aproape constant, având parametri similari:

• capacitatea de a efectua cele mai simple calcule;
• lipsa actualizării cadrelor de reglementare (dacă acestea există);
• funcționalitate minimă.

Programele profesionale de estimare sunt utilizate mult mai activ, deoarece fără ele este aproape imposibil să compilați documentație de înaltă calitate pentru orice obiect mare. Cele mai populare produse în acest moment sunt următoarele:

GRAND estimare

Potrivit experților, cel mai utilizat program de estimare. Avantajele sale sunt capacitatea de a automatiza întregul complex de lucru de estimare, viteza de a face modificări cadrului de reglementare și suportul tehnic eficient al produsului.

Smeta.ru

Singurul program care concurează cu adevărat cu GRAND Estimare descris mai sus. Principalul avantaj al produsului este ușurința în utilizare, ceea ce vă permite să lucrați cu acesta fără a avea cunoștințele profesionale ale unui estimator.

1C: Antreprenor (sau 1C: Managementul organizației de construcții)

Aceste programe nu sunt pur bugetare. Cu toate acestea, sunt destul de populare datorită faptului că 1C este folosit pentru întreținere contabilitate la marea majoritate a întreprinderilor rusești, inclusiv a celor de construcții. Produsele software în cauză ajută la compilarea necesarului documentatia de deviz, ca bonus, au fost integrate într-un sistem unificat de management al companiei.

Turbo estimator

Programul este ușor de învățat și utilizat, dar are o funcționalitate destul de serioasă. Nu este folosit la fel de des în comparație cu GRAND Smeta și Smeta.ru.

WinSmeta, Rick și Bagheera

Produse software a căror popularitate maximă este în trecut. Cu toate acestea, un anumit număr de estimatori profesioniști continuă să le folosească, ceea ce se explică printr-o serie de avantaje incontestabile: funcționalitate largă, capacități de editare, ajustări etc.

Greșeli de bază la întocmirea devizelor

Există mai multe tipuri principale de erori care apar la elaborarea și prelucrarea estimărilor în practică. Cele mai tipice sunt următoarele:

Eroare 1. Detaliu insuficient sau mărirea excesivă a devizului. Orice deviz bine scris trebuie să conțină o listă completă și volumul lucrărilor efectuate și, în consecință, prețurile pentru acestea. În practică, adesea clientul și antreprenorul, după ce au aflat că nivelul prețului se potrivește ambelor părți, convin asupra costului unei etape de lucru, de exemplu, renovarea unei camere. Drept urmare, de fapt, ajungem la o situație în care volumul efectiv de muncă prestat nu coincide cu ceea ce era așteptat inițial. La iesire - situație conflictuală, deoarece nu este clar cum se evaluează creșterea sau scăderea costului muncii;

Eroare 2. Contabilitatea incorectă a volumelor. Baza devizului de construcție trebuie să fie o listă de cantități compilată corect și precis, în cazul reparațiilor, o cantități defectuoase. În ambele situații, rezultatul întocmirii devizului depinde de corectitudinea întocmirii acestora. O eroare la început poate duce la o denaturare destul de gravă a costului final al calculului, deoarece în majoritatea cazurilor înmulțirea are loc cu diverși indici și prețuri, astfel încât amploarea erorii crește tot timpul;

Eroare 3. Aplicarea incorectă a prețurilor conținute în GESN și TER. Una dintre problemele principale metoda baza-indicelui, cel mai frecvent în viata reala, care a fost menționat mai sus - discrepanța dintre tipurile de muncă existente și cele care se întâlnesc în practică. Prin urmare, destul de des este necesar să se folosească prețurile existente „după caz”. Acesta este un termen special inventat de estimatori pentru o astfel de situație. Cu cât prețurile „după caz” sunt folosite la completarea estimărilor, cu atât este mai probabil ca cifra finală să fie incorectă. Desigur, merită luat în considerare faptul că clienții încearcă să folosească prețuri „aplicabile” mici, iar contractorii, dimpotrivă, sunt cei mai profitabili.

În orice caz, întocmirea și executarea devizelor trebuie considerate importante și extrem de necesare în condițiile moderne etapa pregătitoare orice constructie. Este mai bine să încredințați implementarea acesteia unor estimatori profesioniști și instruiți, care nu numai că vor crea costul optim de lucru pentru client și antreprenor, ci și va organiza implementarea lor eficientă în timp util. cât mai repede posibilși la cel mai mic cost posibil.