Puteți opri încălzirea într-un apartament dintr-un bloc de apartamente. Cum să renunți la încălzire centrală. Probleme juridice și tehnice

Motivele care fac o persoană să dorească să refuze serviciile publice de încălzire se pot înmulți în fiecare zi. Având propria ta casă, crearea propriei surse de încălzire nu este dificilă. Dar întrebarea cum să refuzi încălzirea într-un bloc de apartamente chinuiește unii rezidenți? Și din moment ce categoriile de preț pentru utilități se modifică cu intensitate constantă, iar salariile nu cresc, unii rezidenți caută modalități de a economisi bani în vremuri dificile de criză.

Cu siguranta, incalzire independenta mult mai profitabil, deoarece atunci devine posibil să se controleze sezonul de încălzire în mod independent și să se stabilească temperatura necesară. Dar, aici apar o serie de întrebări legate de oprirea încălzirii centrale și crearea „propriei tale”.

În acest sens, legislația nu limitează rezidenții în alegerea serviciilor legate de încălzire. Adică dacă vrei să renunți la încălzire, te rog să o faci. Nuanța principală constă în problemele juridice. Și prima problemă va fi îmbunătățirea locuinței. Cert este că refuzul încălzirii într-un bloc de apartamente promite o încălcare a rețelei unificate. O singură rețea de încălzire are aparate, conducte și coloane comune cu alte apartamente. Iar rezultatul deconectării poate fi o perturbare gravă a performanței și integrității comunicațiilor.

Acest lucru se datorează faptului că deconectarea de la încălzirea centrală într-un bloc de apartamente necesită o schimbare radicală în întreaga rețea de încălzire, problema refuzului trebuie discutată cu alți rezidenți ai clădirii la o întâlnire a proprietarilor. Acest lucru este necesar în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, dacă elementele centralei sistem de incalzire aparțin proprietarilor casei. O astfel de problemă nu poate fi niciodată rezolvată individual, deoarece prin deconectarea unui apartament de la întregul lanț de comunicații, proprietatea totală a casei va fi redusă.

Un specialist poate efectua dezmembrari numai dacă decizia de a dezactiva un apartament a fost luată și aprobată de proprietarii altor apartamente. Dacă elementele sistemului de încălzire nu au fost recunoscute ca proprietate comună, atunci nu este necesară permisiunea rezidenților întregii case. În acest caz, oprirea încălzirii necesită permisiunea autorităților competente în această problemă. Atunci când interveniți cu modificări ale circuitului de încălzire centrală, este necesar să rețineți că documentația tehnică în acest caz poate suferi modificări. Este necesar să se facă modificări la pașaportul tehnic, deoarece legea definește acest moment drept reconstrucție.

Documente

Articolul 26 din Codul Locuinței prevede că orice proprietar al unui apartament bloc de apartamente are dreptul de a se deconecta de la utilitățile centrale. Pentru a face acest lucru, o serie de documente trebuie depuse la autoritățile de aprobare.

Documente necesare:

Pe lângă planul de reinstalare, se efectuează calcule suplimentare (termohidraulic și încălzire reziduală). Dacă apar modificări caracteristici bune, atunci proiectul va fi aprobat. În caz contrar, dacă există un impact negativ asupra altor apartamente, proiectul nu va fi aprobat.

Cazane de incalzire

Uneori, renunțarea la încălzirea centrală dintr-un bloc de apartamente nu este atât de simplă pe cât ar putea părea inițial. Este foarte dificil să obțineți permisiunea când treceți la încălzirea proprie, din cauza prevederilor Legii federale-109 „Cu privire la furnizarea de căldură”. Dar asta nu înseamnă că poți uita complet de obținerea permisiunii.

Puteți obține permisiunea prin includerea în proiectul de documentație a unei clauze privind instalarea echipamentului cazanului.

Există mai multe tipuri de cazane de încălzire. Cazane pe gaz una dintre posibilitățile de a compensa defecțiunea încălzirii centrale într-un bloc de locuințe. Folosind un cazan pe gaz într-un apartament în loc de încălzire centrală, puteți încălzi mai mult de 200 m2 de spațiu. Pentru a incalzire pe gaz locuința funcționează corect, este necesar să se efectueze munca de instalare folosind serviciile profesioniștilor.

Cazanele pentru încălzirea unui apartament pot fi un înlocuitor excelent pentru o baterie standard, pentru cei care doresc să economisească bani la servicii și să obțină un model mai compact sistem automat. Există, de asemenea, cazane electrice pentru încălzirea apartamentelor, care aparțin. Aici sarcina este de a alege între un cazan monofazat și trifazat. Prin finalizarea unui cazan electric pentru încălzirea unui apartament, puteți economisi mult și la instalare.

Pe lângă faptul că sunt economice, cazanele nu diferă cu mult de o baterie convențională. Cazanul poate fi, de asemenea, lăsat nesupravegheat, este silentios, ecologic și poate fi amplasat în orice loc care va fi convenabil pentru locuitorii apartamentului. Dar pe lângă toate, unele tipuri de cazane pot încălzi și apă pe lângă încălzire.

Implementarea proiectului

Revenind la gândurile despre cum să renunțați la încălzirea centrală, puteți observa că dezmembrarea se efectuează numai după obținerea permisiunii. Bateriile vechi le puteți tăia singur, dar pentru a evita situațiile de urgență, este mai bine ca demontarea să fie efectuată de specialiști în acest domeniu. După eliminarea vechiului sistem de alimentare, ar trebui să începeți imediat instalarea încălzirii autonome.

Pentru a ști cum să-ți faci singur încălzirea într-un apartament conform tuturor regulilor, te poți familiariza cu următoarele puncte:

Acum, dacă se pune întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea într-un apartament, răspunsul nu va fi dificil. În același timp, ar trebui să vă gândiți foarte bine înainte de a începe acest proces dificil. Probabil că vei avea de-a face cu vecini care nu vor dori să îndure neplăcerile asociate instalării unei rețele interioare de încălzire.

Colectare documentele necesare iar demontarea bateriilor nu sunt toate momentele prin care trebuie să treacă un proprietar de apartament care vrea să-și deconecteze locuința de la centrala termică. Costurile tuturor acestor articole separat nu costă mult, cum ar fi oprirea ascensoarelor de încălzire, al cărui cost nu depășește 500 de ruble, dar cheltuiala totală poate „rezulta” într-o sumă semnificativă pentru proprietar. Nu ar trebui să fii supărat din cauza asta, acestea sunt cheltuieli unice și economiile din viitor vă vor mulțumi mai mult.

Avantajele încălzirii autonome

Plata pentru încălzire se află cu siguranță pe primul loc pe această listă. Ceea ce ne referim aici este economii. După cum am menționat mai sus, economisirea costurilor este cel mai important motiv pentru a trece de la încălzirea centrală la propria dumneavoastră. Și avantajul economiilor aici este evident. În plus, nu va mai trebui să vă aprofundați în astfel de cheltuieli precum plata încălzirii vara, care este poate cel mai absurd punct atunci când plătiți încălzirea. Plătind în exces pentru astfel de articole, oamenii pur și simplu aruncă banii. Dar banii nu sunt niciodată de prisos.

Prin reglarea independentă a temperaturii, proprietarul nu numai că economisește bani, dar și nu se forțează să transpire în timp ce stă într-o cameră înfundată în zilele în care încălzirea nu este deosebit de necesară, dar autoritățile îngrijite nu au oprit încă încălzirea în oraș în primăvara sau a pornit-o mai devreme în toamnă. Sau te poți bucura de căldură atunci când încălzirea nu a fost încă pornită peste tot, dar afară este departe de a fi cald.

Trebuie să acordați atenție unui astfel de articol, cum ar fi deconectarea serviciilor pentru neplată.

Există un mic punct aici care sugerează că oprirea încălzirii pentru neplată este imposibilă conform Decretului guvernamental nr. 307 din 23.05.2006. Acest lucru se datorează standardele sanitare. Dar electricitatea și gazul pot fi oprite. Și aici trebuie menționat că deconectarea unor servicii locative și comunale poate afecta sistemul de încălzire independent, cu ajutorul căruia apartamentul este încălzit.

Pentru a rezuma întrebarea cum să opriți încălzirea într-un apartament, putem spune că acesta este un proces care necesită forță de muncă. Dar aceasta este o posibilitate foarte reală, care poate ușura viața unui proprietar de apartament în viitor, cu facilități precum încălzirea „proprie”. Atunci când decideți să opriți încălzirea într-un apartament, trebuie să vă pregătiți pentru implementarea proiectului și dificultăți din punct de vedere juridic și tehnic.

Trebuie să vă amintiți întotdeauna că oprirea neautorizată nu va aduce un rezultat pozitiv. Toate acțiunile trebuie efectuate în conformitate cu legea. Apropo, la întrebarea cum să refuzi încălzirea într-un apartament fără probleme și investiții, răspunsul este: în niciun caz. Asemenea acțiuni sunt întotdeauna însoțite de necazuri și cu siguranță te vor face să-ți trezești mințile cu privire la una sau alta problemă privind organizarea și acordurile. Dar gândul că aceste eforturi vor aduce beneficii locuitorilor apartamentului și vor da roade în viitorul apropiat nu ar trebui să părăsească proprietarul.

Creșterea constantă a prețurilor la energia termică și infrastructura slabă în sectorul locuințelor și serviciilor comunale îi fac pe mulți să se gândească la refuzul de a oferi servicii organizațiilor de locuințe și servicii comunale. Întrebarea cum să refuzi încălzirea centrală este cel mai adesea adresată de proprietarii de apartamente în blocuri de apartamente. Motivul pentru aceasta este faptul că calitatea încălzirii și nivelul de confort din cameră nu corespund întotdeauna așteptărilor rezidenților, iar costul serviciilor continuă să crească.

Trecerea la încălzirea descentralizată asigură independența față de activitatea utilităților publice, vă permite să reglați independent temperatura în apartament și să economisiți bani. Procesul de eliminare a încălzirii centrale și de creare sistem autonom

presupune două etape – juridică și tehnică.

De ce să te deconectezi de la sistemul central?

1. Există două motive principale pentru a renunța la încălzirea centrală într-un bloc de apartamente: Capacitatea de a determina independent regimul de temperatură. Începutul și sfârșitul sezonului de încălzire cu sistem centralizat este clar caracterizat termenele stabilite

. Cu încălzirea autonomă, locuitorii pot încălzi apartamentul chiar și vara și pot reduce intensitatea căldurii în perioada toamnă-iarnă. Toate acestea asigură cele mai confortabile condiții de viață în orice perioadă a anului.

1. Important! Un sistem de încălzire flexibil vă permite să reglați temperatura în funcție de cererea reală de căldură. De exemplu, în zilele însorite și călduroase de iarnă, puteți opri încălzirea unor încăperi sau puteți reduce puterea de generare a căldurii la o valoare minimă. Acest sistem este convenabil și pentru plecările frecvente ale rezidenților.

Costuri reduse cu utilitățile. Încălzirea individuală vă permite să reduceți costurile cu aproape jumătate. Cu un sistem centralizat, atât într-un bloc de apartamente, cât și într-o casă privată, trebuie să plătiți nu numai pentru cantitatea de resurse efectiv consumată, ci și pentru pierderile de căldură de-a lungul traseului și transportul lichidului de răcire. În secțiunile magistralei de încălzire cu izolația termică deteriorată, pierderile vor fi maxime, ceea ce crește semnificativ plata. Prețul include și costul întreținerii autostrăzilor, ascensoarelor și unităților de lift, reparații de urgență și programate, sudare și înlocuire a elementelor. Astfel, proprietarul suportă costuri pentru resurse pe care nu le-a folosit.

Întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea centrală ar trebui să înceapă prin studierea reglementărilor care reglementează această procedură. Legislația nu interzice proprietarilor de apartamente și case să abandoneze sistemul de încălzire centrală în favoarea echipamentelor autonome. Dar, în practică, apar un număr imens de probleme care împiedică acest eveniment, mai ales când vine vorba de deconectarea individuală a unui apartament de la rețeaua de încălzire centrală.

Principala problemă a trecerii la un sistem individual este schimbarea facilităților clădirii. O rețea centralizată este sistem complex, care constă din coloane, utilități, fitinguri și dispozitive de contorizare a resurselor comune. Deconectarea unei camere de la un astfel de sistem va duce la o întrerupere a lanțului tehnic. Acest lucru va necesita o reorganizare și o reconstrucție semnificativă a întregii rețele.

Toate nodurile sistemului centralizat al unei clădiri rezidențiale fac parte din proprietatea acesteia, determinate de proprietarii apartamentelor, societate de administrare etc. Așadar, refuzul încălzirii centrale este o problemă care trebuie soluționată în cadrul unei adunări generale a rezidenților dacă imobilul are statut de aparținând locuinței. Acest punct este discutat la articolul 36 Codul Locuintei RF, ieșirea unui apartament din lanțul general de comunicare reduce proprietatea totală a casei, astfel încât astfel de probleme nu ar trebui rezolvate individual.

Fiţi atenți! Deconectarea de la utilitățile centralizate este posibilă numai după primire documentare de autorizare. Toate lucrările de instalare, precum și demontarea unităților de încălzire, sunt efectuate de specialiști pe baza autorizației primite.

Nu este nevoie să obțineți acordul altor rezidenți dacă sistemul de încălzire centrală nu este proprietatea casei. Dar permisiunea autorităților competente în în acest caz, va mai fi nevoie. Orice încălcare a integrității rețelelor de inginerie necesită modificări ale documentelor tehnice. Pașaportul tehnic al clădirii trebuie să reflecte toate intervențiile, inclusiv demontarea caloriferelor și montarea elementelor suplimentare.

Pentru a lua decizia de a deconecta un apartament, departamentele de aprobare necesită un pachet de documente:

• cerere sub orice formă;
• certificat de înregistrare a apartamentului;
• documente care confirmă dreptul la locuință;
• acordul scris al rezidenților adulți ai apartamentului;
• concluzie asupra posibilității de reorganizare (de la departamentul de arhitectură);
• proiect de reconstrucție agreat cu autoritățile competente.

Închidere colectivă

Este aproape imposibil să obțineți permisiunea de a vă deconecta individual de la sistem, deoarece organizația de locuințe în acest caz se opune în mod activ dorințelor rezidenților. Un proprietar care trece la încălzire autonomă nu mai plătește pentru resurse și, în consecință, suma veniturilor pentru salariile locuințe și angajați din servicii comunale și reparații de rețea. În plus, căldura se va scurge prin podelele și pereții din beton, iar proprietarul apartamentului va putea folosi resursa plătită de vecini.

Schimbările termice contribuie la formarea fluxului de căldură, au un efect distructiv asupra stării structurii de susținere și duc la decojirea finisajului. Și deși, conform legii, acest lucru nu este legal, angajații organismelor de autoguvernare refuză proprietarilor de apartamente să oprească individual încălzirea.

Singura opțiune posibilă în acest caz pentru deconectarea de la rețeaua centrală este refuzul tuturor proprietarilor de apartamente. Acest proces presupune reconstrucția circuitului general de apă al casei, liftul fie este complet deconectat de la rețeaua de încălzire, fie deconectat de la circuitul de încălzire cu supapele astupate cu clătite și flanșele sigilate. A doua opțiune este posibilă cu condiția ca în lift să existe conexiuni de alimentare cu apă caldă.

Pentru a lua o decizie, are loc o adunare generală a rezidenților, al cărei rezultat este consemnat în procesul-verbal. O comisie din administrația locală examinează cererea de deconectare și protocolul, apoi ia o decizie.

Important! Un refuz poate fi obținut numai dacă trecerea la încălzirea autonomă întrerupe alimentarea cu căldură a casei sau a zonei sau dacă sistemele de încălzire nu sunt capabile să reziste la sarcina crescută. În acest caz, comisia le poate oferi proprietarilor să modernizeze rețeaua pe cheltuiala lor.

Proiectul tehnic întocmit de organizația de proiectare trebuie să fie agreat de către Gorgaz, Rețele de încălzire, compania energetică, hotelul de arhitectură a orașului și organizația locativă.

Cum se întâmplă oprirea?

După primirea întregii documentații necesare, începe implementarea proiectului tehnic. Demontarea nodurilor de rețea vechi și instalarea de elemente noi este efectuată de specialiști profesioniști din organizații licențiate. Această procedură nu este practic diferită de instalarea sistemelor de cazane în case private și are următoarele caracteristici:

1. Pentru a organiza un sistem descentralizat în apartamente, cel mai des se folosesc cazane montate pe perete, care sunt amplasate deasupra caloriferelor. Din punct de vedere al confortului și al economiei, este recomandabil să folosiți echipamente de condensare cu un încălzitor de apă cu acumulare;
2. Circulația forțată a lichidului de răcire este asigurată prin următoarele metode: instalarea unei pompe de circulație sau a unui cazan modern, care are încorporat dispozitiv de pompare, vas de expansiune și modul de siguranță (aerisire, manometru și supapă de siguranță);
3. Unitatea cazanului trebuie să fie echipată cu o cameră de ardere închisă și un modul automat de siguranță. Indicatorii termici din lichidul de răcire nu trebuie să depășească 95 °C, iar presiunea nu trebuie să fie de 1 MPa;
4. Atunci când alegeți un radiator pentru încălzire individuală, ar trebui să acordați preferință modelelor din aluminiu, care diferă fiabilitate ridicatăși asigură un bun transfer de căldură;
5. Pentru aranjarea comunicațiilor cea mai buna variantațevile din plastic sunt considerate ieftine și ușor de instalat;
6. Amenajarea rețelelor de utilități trebuie făcută în funcție de caracteristicile încăperii. Cea mai simplă și ieftină opțiune este considerată cablarea cu o singură conductă, în care radiatoarele sunt conectate în paralel. Cablajul fasciculului este soluția cea mai optimă din punct de vedere tehnic, însă nu este potrivită pentru apartamentele cu tavane joase, deoarece necesită ridicarea nivelului podelei.

Când un apartament este deconectat de la sistemul central, o reconstrucție completă a cablajului nu este întotdeauna justificată din punct de vedere tehnic. În multe cazuri, nu este posibilă blocarea ridicătorului, astfel încât numai radiatoarele pot fi deconectate de la circuitul general. Această tehnologie presupune că o mică parte din energia termică va fi furnizată incintei din coloane centralizate, în consecință, proprietarul trebuie să plătească pentru consumul acestor resurse; Conductele circuitului central de apă rămân în apartament, asigurând încălzire reziduală, care este și ea supusă plății.

Asemenea probleme nu apar în clădirile în care se găsesc colțuri la intrare, dar un astfel de sistem este extrem de rar.

Concluzie

Deconectați-vă de la sistem comun incalzirea presupune rezolvarea unor probleme legale si tehnice. Este imposibil să nu ținem cont de aceste nuanțe, deoarece oprirea neautorizată, necoordonată cu autoritățile relevante, poate duce la consecințe grave.

Dacă proprietarul deconectează în mod arbitrar sediul de la rețeaua centralizată fără a se conforma cerințele de reglementare, va fi obligat să restituie totul la locul său și să plătească o amendă mare.

Înregistrarea și primirea autorizațiilor, dezvoltarea, aprobarea și implementarea proiectului implică costuri financiare. Cu toate acestea, toate costurile sunt recuperate după două sau trei sezoane de încălzire. Ritmul de viață crește constant, iar prețurile cresc odată cu acesta, iar cetățenii încearcă să compenseze aceste pierderiîn diverse moduri

. Astfel, chiriașii sunt adesea interesați de întrebarea cum să renunțe la încălzire centrală pentru a plăti mai puțin. Acest lucru este posibil, dar procesul în sine implică două etape - juridică și tehnică.

Ce să fac

• Partea juridică a problemeiÎn primul rând, este necesar să se facă distincția între două aspecte ale acestei probleme - colectiv și individual.
• Adică, locuitorii unui singur apartament pot refuza încălzirea centralizată, dar o casă întreagă sau coloana unei intrări poate cere și încetarea serviciilor unei centrale termice sau centralei centrale. Una dintre problemele persoanelor private constă în dilema - refuzul individual al încălzirii centrale a unui anumit apartament nu implică scutirea de la plata serviciu de utilitate
• • încălzirea apartamentului, cu privire la Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307. Întreaga captură constă în faptul că gradul de prestare a anumitor servicii gospodărești este determinat nu de dorința cetățenilor care locuiesc în casă, ci de nivelul de îmbunătățire a clădirii, care, desigur, include și încălzirea apartamentelor. Circuit de incalzire clădire cu mai multe etaje , alimentat de la o centrală termică sau o centrală de cazane, este un singur întreg, cu un sistem de coloane comune, dispozitive de încălzire, supape de închidere

• și un contor general. Dacă o verigă cade din lanțul general, atunci întregul lanț este rupt, iar dacă o parte a acestuia este îndepărtată de pe această verigă, atunci întregul ansamblu se va slăbi din nou.
• Mulți oameni au observat probabil că unele baterii sunt conectate prin perete, dintr-un apartament învecinat sau invers - caloriferul vecinului este conectat de la apartamentul tău. În acest caz, cum puteți refuza încălzirea în apartamentul dvs. dacă aceasta va duce la o defecțiune a sistemului pentru vecinii dvs.? Se pare că pentru a scoate o unitate din casă este necesară o reorganizare a aproape întregului circuit. Ghidat de articolul 36 din LC intregul circuit de incalzire, adica rasele, sezlongurile, caloriferele si asa mai departe, fac parte din proprietatea acestei cladiri. Dar, pe de altă parte, componența unei astfel de proprietăți poate fi determinată de proprietar sau de asociația locativă, precum și de organismele numite administrație locală, atunci când alegeți o organizație care să gestioneze casa.
• Adică, dacă o astfel de proprietate este definită ca obișnuită, atunci problema renunțării la încălzirea centralizată ar trebui decisă de o adunare generală a proprietarilor acestei clădiri rezidențiale. Acest lucru este important deoarece deconectarea unui utilizator duce la o reducere a întregului sistem de încălzire și, prin urmare, la o reducere a acestei proprietăți comune, care este posibilă numai cu reconstrucția convenită (Articolul 36, Partea 3 din Codul Locuinței al Federației Ruse) . Punctele de mai sus indică faptul că deconectarea neautorizată de la circuitul general de apă este un act ilegal.

• Dar sunt posibile situații când aparatele de încălzire nu sunt incluse în proprietatea comună a unei anumite case. În astfel de cazuri, un proprietar individual poate deconecta caloriferele din apartamentul său de la circuit (fără a provoca daune) fără aprobare sau coordonare cu ceilalți proprietari ai unor părți ale clădirii.
• Dar această prevedere nu prevede deconectarea arbitrară de la circuitul general de încălzire, ci numai în modul prescris de Codul locuințelor al Federației Ruse. Articolul 25 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că instalarea sau dezmembrarea rețelelor și structurilor de utilități (electricitate, gazeificare, instalații sanitare, încălzire și compartimentari interioare) se poate face numai cu cunoștințele organizațiilor relevante. Acest lucru este justificat de faptul că prin astfel de acțiuni este necesară introducerea unor modificări de sistem în documentatia tehnica.
• Prin ordinul Ministerului Construcțiilor Funciare al Federației Ruse din 4 august 1998 nr. 3, au fost aprobate „Instrucțiunile privind implementarea fondului de locuințe în Federația Rusă”. Cu acest document trebuie să corespundă conținutul și forma pașaportului tehnic al unei clădiri rezidențiale.
• Secțiunea III a pașaportului tehnic trebuie să conțină descriere detaliată tip de încălzire. Prin urmare, demontarea caloriferelor sau instalarea oricărui echipament pentru a compensa pierderile de căldură ale sistemului este o reconstrucție și, prin urmare, trebuie reflectată în documente.
• Aceasta înseamnă că la întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea centrală, este posibil un răspuns laconic - da, acest lucru va necesita anumite acțiuni din partea proprietarului. În conformitate cu articolul 26 partea 2 din Codul locuinței al Federației Ruse, trebuie să furnizați o listă de documente organizației care efectuează aprobarea. De asemenea, va trebui să atașați un proiect de reconstrucție la aceste documente, dar dacă nu îndeplinește cerințele legii, atunci, pe baza articolului 27, partea 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, vi se va refuza.

Despre proiectul de reconstrucție

• Proiectul de reconstrucție a sistemului de încălzire trebuie să respecte autorizația eliberată pentru a vă abate sau modifica parametrii acestei construcții. Pentru a elabora un astfel de proiect, trebuie să faceți un calcul cu privire la impactul opririi caloriferelor din apartamentul dvs. asupra întregului sistem. De asemenea, va trebui să vă dați seama cum oprirea caloriferelor va afecta regimul termo-hidraulic al întregii clădiri și, desigur, trebuie să calculați încălzirea reziduală a camerelor dvs. de la coloanele (paturile) care trec prin apartament.
• Într-o situație în care demontarea dispozitivelor de încălzire este considerată posibilă din punct de vedere tehnic și un astfel de proiect va fi oficializat în mod corespunzător de către o organizație autorizată, instrucțiunea necesită o evaluare a posibilelor consecințe ale implementării sale. Consecințele demontării aparatelor de încălzire și ale funcționării dumneavoastră cu alte echipamente nu ar trebui să permită încălcarea drepturilor cetățenilor care locuiesc în cartier. De exemplu, reglarea nivelului de temperatură în apartamentul tău nu ar trebui să afecteze în niciun fel încălzirea vecinilor tăi.
• Dacă consecințele proiectului dumneavoastră ar putea afecta creșterea sau scăderea regim de temperatură pe spațiul de locuit al vecinilor dvs., acesta poate fi un motiv pentru un răspuns negativ la obținerea permisului corespunzător. De asemenea, nu trebuie uitat că organismele de autoguvernare ar putea să nu acorde atenția cuvenită semnării documentului, ceea ce poate provoca ulterior confuzie cu redistribuirea proprietății.
• Dacă aparatele de încălzire fac parte din proprietatea unei anumite clădiri, dezmembrarea lor de către o persoană privată este ilegală. Pe baza celor de mai sus, la întrebarea dacă este posibil ca un proprietar să refuze încălzirea într-un apartament, răspunsul va fi nu. Dar concesiile de la guvernele locale nu sunt excluse aici.

• Dacă locuitorii unei întregi intrări a unui bloc de locuințe își exprimă intenția comună de a abandona încălzirea centralizată, atunci acest lucru se poate realiza prin reconstruirea conturului general al clădirii. Decizia de deconectare de la circuitul centralizat de încălzire și, ca urmare, de modificare a nivelului de îmbunătățire a clădirii, se adoptă prin vot în adunarea generală a tuturor proprietarilor imobilului. Procesul de implementare a acestei decizii este permis numai în conformitate cu normele proiectului legalizat.

Sfaturi. Dacă doriți să renunțați la sistemul de încălzire centralizată, atunci studiați cu atenție regulile descrise mai sus și evidențiați acele materiale care se referă la situația dvs. Întregul proces de defecțiune și schimbare a circuitului de încălzire al casei este reglementat de capitolul 4 al Codului locuinței al Federației Ruse.

Partea tehnică a modificărilor proiectului

• Pentru a înțelege pe deplin cerințele capitolului 4 din Codul de locuințe RF, trebuie să evaluați cu atenție întregul proiect existent și locul apartamentului dvs. în această schemă. Mai întâi de toate, află ce fel de sistem de distribuție a încălzirii aveți - cu două conducte (foto de mai sus) sau cu o singură conductă (foto de mai jos). Într-un circuit cu două conducte, alimentarea și returnarea lichidului de răcire se efectuează separat, rulând în conducte paralele.
• Deci, un sistem cu două țevi poate fi fie cu alimentare de sus, fie de jos, adică dacă apartamentul dvs. este la ultimul etaj, atunci pe lângă încălzitorul, va exista și un șezlong care circulă prin camere, furnizând apă fierbinte. Acum verificați cum este furnizată apă din el către apartamentele învecinate.

• Această fotografie (de mai sus) a fost făcută la ultimul etaj, într-o bucătărie dintr-o clădire din epoca Hrușciov, iar un colț subțire de jumătate de inch care se extinde de la șezlong coboară toate etajele până în partea de jos a casei. Probabil înțelegeți că deconectarea coloanei de la sistem înseamnă întreruperea alimentării cu apă la etajele inferioare, ceea ce, desigur, nimeni nu vă va permite să faceți. În astfel de situații, există o singură cale de ieșire - să deconectați numai radiatoarele de la circuit.

Sfaturi. Când deconectați caloriferele de la circuitul de apă din apartament, obțineți încălzire reziduală de la coloane și patul sistemului, pentru care va trebui să plătiți. Dar puteți fi de acord cu adunarea generală și prin izolarea conductelor de căldură vata minerala, acoperiți-le cu o cutie de gips-carton pentru a nu vă degaja căldură.

• În aproape orice caz, veți avea în continuare conducte comune de apă în apartamentul dvs., iar aceasta va fi considerată legal ca încălzire reziduală.

• Cel mai adesea, dorința de a face autonomie cu propriile mâini apare atunci când diverse opțiuni cablajul radiatorului cu o singură conductă. Concluzia este că mulți ani de experiență au arătat că astfel de opțiuni sunt eficiente pentru trei, maxim, cinci calorifere, iar restul primesc lichidul de răcire într-o stare deja răcită. Un astfel de sistem este cunoscut și sub numele de „Leningradka”, unde, de regulă, 3-4 baterii sunt conectate la o țeavă.
• Dezavantajele unui astfel de circuit sunt că lichidul de răcire, care trece prin radiator, este răcit, dar după aceea nu intră în conducta de retur, ci revine înapoi la aceeași conductă de alimentare cu apă. Situația se înrăutățește atunci când bateria devine parte a coloanei, adică este încorporată direct în ea și este ceva ca un filtru.

• Circuitul cu bypass arată puțin diferit - în figura de mai sus este indicat cu numărul 1, iar radiatorul cu numărul 2. În astfel de cazuri, pur și simplu opriți bateria, iar lichidul de răcire continuă să circule prin bypass și aici este puțin probabil ca vreunul dintre proprietari să fie împotriva închiderilor dvs. La urma urmei, deconectarea unor dispozitive de încălzire de la un circuit de apă cu o singură conductă implică o creștere a temperaturii în caloriferele rămase.

Sfaturi. În cazul deconectării radiatoarelor de la un sistem cu o singură conductă, este mai bine să mutați bypass-ul în conducta. Făcând acest lucru, nu veți beneficia doar din punct de vedere estetic, ci veți reduce și zona de izolație a elementului și a cutiei de gips-carton pentru acesta.

• Să revenim încă o dată la conectarea radiatoarelor fără și să ne uităm la figura de sus. După cum puteți vedea, oprirea radiatorului în acest caz este echivalentă cu conectarea întregului circuit - această metodă este adesea folosită în sistemul de ridicare care furnizează lichid de răcire șinelor de prosoape încălzite.
• Adică, probabil înțelegeți că oprirea poate fi făcută numai atunci când circuitul este închis și aici puteți utiliza două metode - sudare electrică sau cu gaz sau realizați o inserție din polipropilenă, care este mult mai fiabilă și mai ușor de implementat. In plus, ecoplastic este un foarte slab conductor de caldura, ceea ce este extrem de benefic pentru tine intr-o astfel de situatie.

Sfaturi. Dacă decideți să renunțați la sistemul centralizat de încălzire, atunci trebuie să vă amintiți două lucruri: în primul rând, indiferent de prețul demontării unei părți a circuitului comun de apă (inclusiv costurile legale), rezultatul final vă va acoperi toate costurile, cel puțin într-un interval de timp. sau două sezoane de încălzire. În al doilea rând, chiar dacă, la prima vedere, situația pare fără speranță, poți găsi oricând o soluție de compromis care să se potrivească ambelor părți.

Ritmul de viață crește constant, iar prețurile cresc odată cu acesta, iar cetățenii încearcă să compenseze aceste pierderi în diferite moduri.

Astfel, chiriașii sunt adesea interesați de întrebarea cum să renunțe la încălzire centrală pentru a plăti mai puțin.

Acest lucru este posibil, dar procesul în sine implică două etape - juridică și tehnică.

Partea juridică a problemei

Centralizat nu este întotdeauna cel mai bun. În primul rând, trebuie să distingem între două aspecte ale acestei probleme - colectivŞi individual. Adică, locuitorii unui singur apartament pot refuza încălzirea centralizată, dar o casă întreagă sau coloana unei intrări poate cere și încetarea serviciilor unei centrale termice sau centralei centrale.

Una dintre problemele persoanelor constă în dilema - un refuz individual de încălzire centrală a unui anumit apartament nu implică scutirea de la plata serviciului de utilități pentru încălzirea apartamentului, în raport cu Decretul Guvernului Federației Ruse din mai. 23, 2006 Nr. 307.

Întreaga captură constă în faptul că gradul de prestare a anumitor servicii gospodărești este determinat nu de dorința cetățenilor care locuiesc în casă, ci de nivelul de îmbunătățire a clădirii, care, desigur, include și încălzirea apartamentelor.

Circuitul de încălzire al unei clădiri cu mai multe etaje, alimentat de la o centrală termică sau o boiler centrală, este un singur întreg, cu un sistem de coloane comune, dispozitive de încălzire, supape de închidere și un contor comun. Dacă o verigă cade din lanțul general, atunci întregul lanț este rupt, iar dacă o parte a acestuia este îndepărtată de pe această verigă, atunci întregul ansamblu se va slăbi din nou.

Mulți oameni au observat probabil că unele baterii sunt conectate prin perete, dintr-un apartament învecinat sau invers - caloriferul vecinului este conectat de la apartamentul tău. În acest caz, cum puteți refuza încălzirea în apartamentul dvs. dacă aceasta va duce la o defecțiune a sistemului pentru vecinii dvs.?

Se pare că pentru a scoate o unitate din casă este necesară o reorganizare a aproape întregului circuit.

În conformitate cu articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, întregul circuit de încălzire, adică rasele, șezlongurile, radiatoarele și așa mai departe, fac parte din proprietatea acestei clădiri. Dar, pe de altă parte, componența unei astfel de proprietăți poate fi determinată de proprietar sau de asociația locativă, precum și de organismele numite administrație locală, atunci când alegeți o organizație care să gestioneze casa.

Adică, dacă o astfel de proprietate este definită ca obișnuită, atunci problema renunțării la încălzirea centralizată ar trebui decisă de o adunare generală a proprietarilor acestei clădiri rezidențiale. Acest lucru este important deoarece deconectarea unui utilizator duce la o reducere a întregului sistem de încălzire și, prin urmare, la o reducere a acestei proprietăți comune, care este posibilă numai cu reconstrucția convenită (Articolul 36, Partea 3 din Codul Locuinței al Federației Ruse) .

Punctele de mai sus indică faptul că deconectarea neautorizată de la circuitul general de apă este un act ilegal. Dar sunt posibile situații când aparatele de încălzire nu sunt incluse în proprietatea comună a unei anumite case. În astfel de cazuri, un proprietar individual poate deconecta caloriferele din apartamentul său de la circuit (fără a provoca daune) fără aprobare sau coordonare cu ceilalți proprietari ai unor părți ale clădirii. Dar această prevedere nu prevede deconectarea arbitrară de la circuitul general de încălzire, ci numai în modul prescris de Codul locuințelor al Federației Ruse.

Articolul 25 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că instalarea sau dezmembrarea rețelelor și structurilor de utilități (electricitate, gazeificare, instalații sanitare, încălzire și pereții interioare) poate fi efectuată numai cu cunoștințele organizațiilor relevante. Acest lucru este justificat de faptul că astfel de acțiuni necesită introducerea unor modificări de sistem în documentația tehnică.

Ordinul nr. 3 al Ministerului Construcțiilor de Terenuri al Federației Ruse din 4 august 1998 a aprobat „Instrucțiunile privind implementarea fondului de locuințe în Federația Rusă”. Cu acest document trebuie să corespundă conținutul și forma pașaportului tehnic al unei clădiri rezidențiale. Secțiunea III a pașaportului tehnic trebuie să conțină o descriere detaliată a tipului de încălzire. Prin urmare, demontarea caloriferelor sau instalarea oricărui echipament pentru a compensa pierderile de căldură ale sistemului este o reconstrucție și, prin urmare, trebuie reflectată în documente.

Aceasta înseamnă că la întrebarea dacă este posibil să refuzi încălzirea centrală, este posibil un răspuns laconic - da, acest lucru va necesita anumite acțiuni din partea proprietarului.

În conformitate cu articolul 26 partea 2 din Codul locuinței al Federației Ruse, trebuie să furnizați o listă de documente organizației care efectuează aprobarea. De asemenea, va trebui să atașați un proiect de reconstrucție la aceste documente, dar dacă nu îndeplinește cerințele legii, atunci, pe baza articolului 27, partea 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, vi se va refuza.

Proiect de reamenajare

Proiectul de reconstrucție trebuie formalizat în condițiile legii și parametrii tehnici. Proiectul de reconstrucție a sistemului de încălzire trebuie să respecte autorizația eliberată pentru a vă abate sau modifica parametrii acestei construcții.

Pentru a elabora un astfel de proiect, trebuie să faceți un calcul cu privire la impactul opririi caloriferelor din apartamentul dvs. asupra întregului sistem. De asemenea, va trebui să vă dați seama cum oprirea caloriferelor va afecta regimul termo-hidraulic al întregii clădiri și, desigur, trebuie să calculați încălzirea reziduală a camerelor dvs. de la coloanele (paturile) care trec prin apartament.

Într-o situație în care demontarea dispozitivelor de încălzire este considerată posibilă din punct de vedere tehnic și un astfel de proiect va fi oficializat în mod corespunzător de către o organizație autorizată, instrucțiunea necesită o evaluare a posibilelor consecințe ale implementării sale.

Consecințele demontării aparatelor de încălzire și ale funcționării dumneavoastră cu alte echipamente nu ar trebui să permită încălcarea drepturilor cetățenilor care locuiesc în cartier. De exemplu, reglarea nu ar trebui să afecteze în niciun fel încălzirea vecinilor. Dacă consecințele proiectului dvs. ar putea afecta creșterea sau scăderea temperaturii în spațiul de locuit al vecinilor dvs., atunci acesta poate fi un motiv pentru un răspuns negativ la obținerea permisului corespunzător.

De asemenea, nu trebuie uitat că organismele de autoguvernare ar putea să nu acorde atenția cuvenită semnării documentului, ceea ce poate provoca ulterior confuzie cu redistribuirea proprietății. În cazul în care aparatele și echipamentele de încălzire (țeavă, robinet cu bilă etc.) fac parte din proprietatea unei anumite clădiri, dezmembrarea lor de către o persoană privată este ilegală.

Pe baza celor de mai sus, la întrebarea dacă este posibil ca un proprietar să refuze încălzirea într-un apartament, răspunsul va fi nu.

Dar concesiile de la guvernele locale nu sunt excluse aici. Dacă rezidenții unei întregi intrări a unui bloc de apartamente exprimă o intenție comună de a abandona încălzirea centralizată, atunci acest lucru poate fi realizat prin reconstruirea conturului general al clădirii.

Decizia de deconectare de la circuitul centralizat de încălzire și, ca urmare, de modificare a nivelului de îmbunătățire a clădirii, se adoptă prin vot în adunarea generală a tuturor proprietarilor imobilului. Procesul de implementare a acestei decizii este permis numai în conformitate cu normele proiectului legalizat.

Dacă doriți să renunțați la sistemul de încălzire centralizată, atunci studiați cu atenție regulile descrise mai sus și evidențiați acele materiale care se referă la situația dvs. Întregul proces de defecțiune și schimbare a circuitului de încălzire al casei este reglementat de capitolul 4 al Codului locuinței al Federației Ruse.

Partea tehnică a problemei

Pentru a înțelege pe deplin cerințele capitolului 4 din Codul de locuințe RF, trebuie să evaluați cu atenție întregul proiect existent și locul apartamentului dvs. în această schemă. Mai întâi de toate, află ce fel de sistem de distribuție a încălzirii aveți - cu două conducte sau cu o singură conductă.

Într-un circuit cu două conducte, alimentarea și returnarea lichidului de răcire se efectuează separat, funcționând în paralel. Deci, un sistem cu două conducte poate avea fie o alimentare superioară, fie o alimentare inferioară, adică dacă apartamentul dvs. este la ultimul etaj, atunci pe lângă încălzitorul va exista și un șezlong care furnizează apă caldă prin camere.

Acum verificați cum este furnizată apă din el către apartamentele învecinate. Deconectarea coloanei de la sistem înseamnă întreruperea alimentării cu apă la etajele inferioare, ceea ce, desigur, nimeni nu vă va permite să faceți. În astfel de situații, există o singură cale de ieșire - să deconectați numai radiatoarele de la circuit. Când deconectați caloriferele de la circuitul de apă din apartament, obțineți încălzire reziduală de la coloane și patul sistemului, pentru care va trebui să plătiți. Dar puteți fi de acord cu adunarea generală și, după ce ați izolat țevile caldura cu vată minerală, acoperiți-le cu o cutie de gips-carton, astfel încât să nu vă dea căldură.

În aproape orice caz, veți avea în continuare conducte comune de apă în apartamentul dvs., iar aceasta va fi considerată legal ca încălzire reziduală. Singura excepție o constituie acele situații în care ridicările sunt montate la intrare, dar acest lucru se întâmplă extrem de rar.

Cel mai adesea, dorința de a vă deconecta de la sistemul de încălzire centralizat și de a crea autonomie cu propriile mâini apare din diverse opțiuni pentru cablarea radiatorului cu o singură conductă. Concluzia este că mulți ani de experiență au arătat că astfel de opțiuni sunt eficiente pentru trei, maxim, cinci calorifere, iar restul primesc lichidul de răcire într-o stare deja răcită. Un astfel de sistem este cunoscut și sub numele de „Leningradka”, unde, de regulă, 3-4 baterii sunt conectate la unul.

Dezavantajele unui astfel de circuit sunt că lichidul de răcire, care trece prin radiator, este răcit, dar după aceea nu intră în conducta de retur, ci revine înapoi la aceeași conductă de alimentare cu apă.

Situația se înrăutățește atunci când bateria devine parte a coloanei, adică este încorporată direct în ea și este ceva ca un filtru.

Circuitul cu bypass arată puțin diferit. În astfel de cazuri, pur și simplu opriți bateria, iar lichidul de răcire continuă să circule prin bypass, iar aici este puțin probabil ca vreunul dintre proprietari să fie împotriva deconectarii dvs. La urma urmei, deconectarea unor dispozitive de încălzire de la un circuit de apă cu o singură conductă implică o creștere a temperaturii în caloriferele rămase.

În cazul deconectării radiatoarelor de la un sistem cu o singură conductă, este mai bine să mutați bypass-ul în conducta. Făcând acest lucru, nu veți beneficia doar din punct de vedere estetic, ci veți reduce și zona de izolație a elementului și a cutiei de gips-carton pentru acesta.

Să revenim încă o dată la conectarea caloriferelor fără bypass în sistemul de încălzire. Oprirea caloriferului în acest caz este echivalentă cu conectarea întregului circuit - această metodă este adesea folosită în colțul care furnizează lichid de răcire șinelor de prosoape încălzite. Adică, probabil înțelegeți că oprirea poate fi făcută numai atunci când circuitul este închis și aici puteți utiliza două metode - sudare electrică sau cu gaz sau realizați o inserție din polipropilenă, care este mult mai fiabilă și mai ușor de implementat. In plus, ecoplastic este un foarte slab conductor de caldura, ceea ce este extrem de benefic pentru tine intr-o astfel de situatie.

23 octombrie 2016

Factoringul este o gamă de servicii financiare pentru producători și furnizori care tranzacționează în condiții de plată amânată. Unele caracteristici ale factoringului pot fi găsite în Mesopotamia antică epoca regelui Hammurabi - aproximativ 2000 î.Hr., iar în Roma antică când comercianții îl foloseau în activitățile lor. O anumită etapă în dezvoltarea factoring-ului este asociată cu apariția „Casei Factorilor” în Anglia în secolul al XVII-lea, când multe mari case comerciale europene își aveau reprezentanții în coloniile comerciale. Dezvoltarea rapidă a activității de factoring a fost observată în America de Nordîn a doua jumătate a secolului al XIX-lea.

23 octombrie 2016

Casele din busteni din Rus' erau structuri din lemn ai caror pereti erau asamblati din busteni prelucrati. Așa s-au construit colibe, temple, turnuri din lemn ale Kremlinului și alte structuri de arhitectură din lemn. Din bușteni de conifere și lemn de esență tare se construiesc o casă din busteni și diverse garduri de lemn pentru terasă. Un astfel de lemn trebuie să fie uscat, fără putregai, crăpături, ciuperci și să nu fie infestat cu gândaci de lemn.

22 octombrie 2016

S-au dus vremurile în care în URSS cetățenii erau alocați terenuri de la 4 până la 6 acri pentru grădini de legume, pe care li s-a permis să construiască o casă cu un etaj care măsoară cel mult 3 pe 5 metri - un fel de anexă dacha pentru depozitarea uneltelor de grădină și a altor ustensile de dacha pe tot parcursul anului. Dar chiar și atunci, s-a furnizat energie electrică pe multe terenuri de grădină, iar alimentarea cu apă în grădini era asigurată prin racordarea conductelor de apă sau săparea puțurilor.