Deviz de lucru - mostra, forma si exemplu de pregatire. Cum să pregătiți corect un deviz pentru lucrările de finisare? Cum să pregătiți estimări pentru lucrările de finisare
Devizul este unul dintre cele mai importante documente din care începe reparația, construcția sau reconstrucția oricărei facilități. Întocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului este o procedură obligatorie care este în primul rând necesară Clientului. Acest document fundamental trebuie intocmit ca o anexa la contract.
COMANDA UN APARTAMENT RENOVARE
Calculul devizelor pentru renovarea apartamentelor este efectuat de un specialist - estimator. Pentru început, specialistul nostru merge la locul de reparații, inspectează sediul, face măsurătorile locației, se familiarizează cu starea pardoselilor, tavanelor, pereților, ferestrelor și ușilor, află dorințele individuale ale Clientului și primește tehnică caietul de sarcini.
Pe baza tuturor informațiilor primite și a măsurătorilor incintei, documentatia proiectului si se intocmeste un deviz pentru renovari majore ale apartamentului. Puteți, probabil, să vă descurcați fără o estimare doar dacă efectuați o activitate mică reparatii cosmetice sau renovarea parțială a interiorului. Dar totuși, o estimare este întotdeauna necesară o descriere a tipurilor de lucrări incluse în deviz oferă, fără îndoială, o serie de avantaje atunci când lucrați pe un șantier în timpul reparațiilor. Datorită devizului preliminar, Clientul primește informatii detaliate pe lista de tipuri de lucrări și materiale necesare pentru reparații și, de asemenea, vede un calcul precis al costului acestor lucrări de finisare și materiale.
O estimare comercială tipică nu arată ca un tabel Excel, care trebuie să indice tipurile de lucru, unitățile de măsură și costul. Compania noastră folosește serviciile unor estimatori experimentați, de asemenea, monitorizăm constant prețurile materialelor de construcție, ceea ce ne permite să economisim în mod semnificativ.
Dumneavoastră, în calitate de client, aveți posibilitatea de a controla progresul lucrărilor și articolelor de cheltuieli. Atunci când alegeți un antreprenor care să execute lucrări, analiza devizului este cea care oferă o imagine completă a costului lucrării și vă permite să evaluați profesionalismul antreprenorului.
Vă putem spune imediat că prețurile pentru reparațiile complexe sunt semnificativ mai mici decât pentru tipurile individuale de lucrări. Fiecare comandă este individuală! Costul serviciilor depinde de tipurile de lucrări și de volumul acestora. Mai mult, cu cât volumul este mai mare, cu atât prețul pentru reparații este mai mic - lucrare de finisare.
Exemplu de estimare pentru lucrările de finisare
nr./poz. |
Numele lucrării |
unitate |
Cantitate |
Preț, freacă |
Cantitate, frecați |
Lucrari de dezmembrari, eliminare gunoaie |
|||||
Curatenie |
|||||
Curățarea pereților până la beton (de la tapet, chit) |
|||||
Curățarea tavanului până la beton (vopsea de înaltă presiune, chit |
|||||
Curățarea podelei până la beton (de la stratul vechi) |
|||||
Alte dezmembrari |
|||||
Demontarea plintei |
|||||
Scoaterea gunoiului |
|||||
Îndepărtarea deșeurilor de construcții |
|||||
Lucrari electrice |
|||||
Cablajul rețelelor electrice, telefonice și de televiziune în pereți și tavane |
|||||
Montaj prize, intrerupatoare, spoturi, automate |
|||||
Tencuirea pereților și nivelarea podelei (șapă) |
|||||
Grund pentru pereti si tavane din beton |
|||||
Nivelarea tavanelor (tencuială îmbunătățită) |
|||||
Nivelarea peretelui (tencuială îmbunătățită) |
|||||
Lucrări de pictură |
|||||
Chit de perete |
|||||
Chit pentru tavan |
|||||
Lipirea pereților tapet de vinil |
|||||
Pictura pe tavan vopsea pe baza de apa in 3 straturi |
|||||
Curățarea și vopsirea țevilor cu vopsea termorezistentă |
|||||
Lucrari de tamplarie |
|||||
Așezarea cornișei de tavan, umplere și vopsire (spumă sau poliuretan, lățime de până la 3 cm) |
|||||
Lucrul cu faianță |
|||||
Zidărie placi ceramice pe podea |
|||||
Curatenie |
|||||
Curățare repetată pe tot parcursul renovării și la sfârșitul renovării |
|||||
Total lucrari de finisare: |
|||||
CLIENT |
CONTRACTANT |
||||
__________ |
__________ |
Eșantion de estimare pentru material brut
nr./poz. |
Nume |
unitate |
Preț conform estimării, frecați |
Suma estimată, frecare |
|
Materiale conform devizului principal |
|||||
Amestecul de ipsos "Rotband" |
|||||
amestec Betonokontakt, 5 kg |
|||||
Banda izolatoare |
|||||
Cutii de montare |
|||||
Cutii de joncțiune |
|||||
Alabastru G-5 ( gri) 20 kg fiecare |
|||||
Sârmă de cupru în dublă izolație PUNP 3x1,5 |
|||||
Sarma de cupru in dubla izolare PUNP 3x2,5 |
|||||
Chit "Vitonit-LR" (Fin.) |
|||||
Chit gata de finisare SHEETROCK 5,6 kg (3,5 l) chit gata preparat |
găleată 3,5l |
||||
Grund de penetrare adâncă, recipient de 10 l |
|||||
Vopsea pe baza de apa pe baza de latex Fincolor Euro-7, alb mat 9l |
|||||
Adeziv pentru faianță Fliesenkleber KNAUF, 25kg |
|||||
Role de polietilenă de 3 m lățime |
|||||
Dibluri, șuruburi, șuruburi autofiletante, cuie, șuruburi și alte elemente de fixare |
|||||
Consumabile și materiale auxiliare, unelte de unică folosință |
|||||
Total pentru materiale de constructii si finisaje |
|||||
Costuri de transport, încărcare, cheltuieli generale, neprevăzute, amortizarea sculelor, bugetare etc. din costul materialelor |
|||||
Total cu costurile de transport și alte cheltuieli |
|||||
Lucrari de dezmembrari, constructii si finisaje, indepartare deseuri |
|||||
|
TOTAL conform costurilor estimate |
|
|
|
59749 |
CLIENT |
CONTRACTANT |
||||
__________ |
__________ |
Pentru a calcula aproximativ costul renovării spațiilor, utilizați calculatorul nostru online. Folosind calculatorul nostru online de costuri de reparație, puteți calcula costul aproximativ al lucrărilor de reparație cu materiale brute. Trebuie doar să alegeți tipul de reparație (reparații cosmetice, reparații majore, renovare de calitate europeană), selectați numele camerei în care urmează să faceți reparații, apoi introduceți suprafața camerei în metri pătrați pe etaj, iar restul Calculator online va calcula totul singur și îl va afișa în coloană Total costul estimativ al renovării sediului dumneavoastră.
Calculator cost renovare spatii - online
Dacă nu doriți să calculați manual suprafața podelei sau nu ați înțeles ceva când descrieți calculele, atunci puteți utiliza calculatorul nostru si calculeaza zona de podea sau tavan automat.
Pentru calcul este necesar măsura în metri lungimea, latimea camerei si introduceti datele in ordine completand formularul si veti primi automat un calcul zona de podea sau tavanîn metri pătrați.
Calculator pentru calcularea suprafeței podelei și tavanului
N Să nu te împotmolesc cu calcule matematice obositoare. Trebuie doar să măsurați parametrii de bază, iar calculatorul de tapet în sine va calcula aproximativ cantitatea necesară tapet pentru camera ta. Cei care doresc calcule și măsurători mai precise pot citi articolul de mai sus Cum să calculezi de cât tapet aveți nevoie.
Eşantion estimare gata pentru reparații și lucrări de finisare într-un apartament cu o suprafață totală de 64 m2 într-o clădire nouă la adresa: complex rezidențial „Microdistrictul Finsky-Potapovo 3A”.
Deviz Nr. 4 pentru lucrari de reparatii si finisare
Deviz pentru achiziționarea de materiale brute
№ | Numele lucrării | Unitate schimba | Cant |
Preţ în rub. |
Preţ în rub. |
Lucrări de demontare | |||||
1 | Îmbinarea cusăturilor de tavan (rugini) | p.m. | 8 | 150 | 1200 |
2 | Demontarea prize, întrerupătoare, lămpi | buc. | 12 | 75 | 900 |
3 | Demontarea ansamblului tabloului electric | buc. | 1 | 650 | 650 |
Total: | 2 750 | ||||
Lucrari de constructii | |||||
1 | Pozarea pereților despărțitori din blocuri cu limbă și caneluri sau beton spumos de până la 100 mm grosime | mp | 5,8 | 420 | 2436 |
2 | Dispozitiv de jumper metalic | p.m. | 2 | 280 | 560 |
3 | Construcția unui paravan de cadă din blocuri | buc. | 1 | 1100 | 1100 |
4 | Dispozitiv de izolare termică cu vapori ("penofol", "penoplex") balcon - podea, tavan, pereți | mp | 27 | 360 | 9720 |
5 | Dispozitiv de izolare termică de acoperire "Akterm" | mp | 0 | 180 | 0 |
6 | Hidroizolarea rosturilor adiacente străzii | mp | 6 | 185 | 1110 |
Total: | 14 926 | ||||
Lucrari de vopsit si tencuiala | |||||
1 | Tencuiala pereților (de-a lungul balizelor) până la 20 mm | mp | 25 | 385 | 9625 |
2 | Nivelarea pereților (de obicei) până la 10 mm - camere, bucătărie, coridor, depozitare | mp | 154,5 | 200 | 30900 |
3 | Nivelarea tavanelor (de obicei) până la 10 mm bucătărie, hol, cămară, balcon | mp | 28 | 250 | 7000 |
4 | Etanșarea cusăturilor de tavan (rugină) | p.m. | 8 | 150 | 1200 |
5 | Grund de suprafață (2 straturi) tavan, pereți | mp | 0 | 60 | 0 |
6 | Slefuirea finala a suprafetelor - tavan, pereti | mp | 0 | 45 | 0 |
7 | Montare tavane pentru zugravit (set de lucrari) bucatarie, hol, camara, balcon | mp | 28 | 350 | 9800 |
8 | Vopsirea tavanelor cu vopsea de înaltă calitate în 2 ori | mp | 28 | 180 | 5040 |
9 | Montarea pereților pentru vopsit (set de lucrări) | mp | 154,5 | 280 | 44805 |
10 | Vopsirea pereților cu vopsea de înaltă calitate în 2 ori | mp | 154,5 | 140 | 21630 |
11 | Tencuiala pante ferestrelor până la 300 mm | p.m. | 15 | 260 | 3900 |
12 | Montare pante pentru vopsire (set de lucrări) | p.m. | 15 | 280 | 4200 |
13 | Vopsirea pantelor cu vopsea de înaltă calitate în 2 ori | p.m. | 15 | 180 | 2700 |
14 | Instalarea colțurilor de vopsire arcuite cu etanșarea cusăturilor și îmbinărilor | p.m. | 22 | 65 | 1430 |
15 | Vopsirea țevilor cu un diametru de până la 50 mm | p.m. | 26 | 120 | 3120 |
Total: | 145 350 | ||||
Lucrari de tamplarie | |||||
1 | Instalarea blocului ușii ( gata setat) | buc. | 5 | 3000 | 15000 |
2 | Dispozitiv tavane cu grădini(pana la 10 mp) | mp | 4,4 | 880 | 3872 |
3 | Instalare glafuri din plastic până la 300 mm | p.m. | 4,5 | 750 | 3375 |
Total: | 22 247 | ||||
Lucrul cu faianță | |||||
1 | Gresie (dimensiune 250-250 mm) baie, WC | mp | 25 | 850 | 21250 |
2 | Instalarea trapei | buc. | 1 | 418 | 418 |
3 | Instalarea unei trape de țiglă (cu instalarea unui mecanism) | buc | 1 | 1100 | 1100 |
4 | Așezare gresie pe podea (dimensiune 300-300 mm) baie, toaletă, balcon | mp | 10 | 700 | 7000 |
5 | Găurirea găurilor în plăci | buc. | 12 | 160 | 1920 |
6 | Chituirea placilor ceramice (monocolor) | mp | 35 | 100 | 3500 |
7 | Tăiați praguri din plăci | p.m. | 1 | 1000 | 1000 |
Total: | 36 188 | ||||
Montaj la podea | |||||
1 | Hidroizolarea pardoselilor in bai | mp | 4,4 | 185 | 814 |
2 | Dispozitiv de nivelare a șapei de până la 3 mm | mp | 54,4 | 150 | 8160 |
3 | Așezarea laminatului (cu suport) | mp | 54,4 | 280 | 15232 |
4 | Instalare prag | p.m. | 3 | 150 | 450 |
5 | Instalarea plintelor | p.m. | 65 | 130 | 8450 |
Total: | 33 106 | ||||
Lucrari de ventilatie | |||||
1 | Introduceți în conducta de ventilație | buc. | 1 | 319 | 319 |
2 | Instalare conducta de ventilatie(pana la 2 m) | buc | 2 | 1650 | 3300 |
3 | Instalare ventilator (cu conexiune) | buc. | 2 | 308 | 616 |
Total: | 4 235 | ||||
Încălzire | |||||
1 | Refacerea unității de alimentare a radiatorului de încălzire | buc. | 3 | 4500 | 13500 |
2 | Instalarea unui radiator de încălzire | buc. | 3 | 1500 | 4500 |
3 | Demontarea/instalarea radiatorului pentru lucrări de finisare (fără a demonta suportul până la locația finală) | buc. | 3 | 500 | 1500 |
Total: | 19 500 | ||||
Lucrari de instalatii sanitare | |||||
1 | Dispozitiv temporar de alimentare cu apă | set | 1 | 1650 | 1650 |
2 | Montarea unei amenda de instalatii sanitare | p.m. | 6 | 600 | 3600 |
3 | Sigilarea unei orificii sanitare | p.m. | 6 | 120 | 720 |
4 | Instalarea filtrului curatare fina cu regulator de presiune | buc. | 2 | 1400 | 2800 |
5 | Instalarea colectorului (pachet de lucru) | buc. | 2 | 2000 | 4000 |
6 | Pozarea conductelor HGV (m/strat, p/propilenă, p/etilenă) | p.m. | 26 | 270 | 7020 |
7 | Pad conducte de canalizare(PVC) | p.m. | 5 | 330 | 1650 |
8 | Izolarea termică a conductelor | p.m. | 26 | 50 | 1300 |
9 | Instalare boiler cu acumulare(cazan) | buc. | 1 | 3300 | 3300 |
10 | Instalarea toaletei compacte | buc. | 1 | 2805 | 2805 |
11 | Instalarea lui "moidodyr" | buc. | 1 | 3000 | 3000 |
12 | Instalarea mixerului | buc. | 1 | 850 | 850 |
13 | Instalarea unui duș igienic | buc. | 1 | 850 | 850 |
14 | Instalarea unui suport încălzit pentru prosoape | buc. | 1 | 3300 | 3300 |
15 | Instalare baie | buc. | 1 | 3700 | 3700 |
16 | Instalarea unui robinet de cadă pe o tijă | buc. | 1 | 1250 | 1250 |
Total: | 41 795 | ||||
Lucrari de instalatii electrice | |||||
1 | Montare de fine până la 30x30 mm | p.m. | 16 | 275 | 4400 |
2 | Sigilarea amenzii | p.m. | 16 | 35 | 560 |
3 | Pozarea cablurilor | p.m. | 255 | 50 | 12750 |
4 | Instalarea unei cutii de priză (cu un dispozitiv de priză) | buc. | 33 | 300 | 9900 |
5 | Instalarea tabloului electric de distribuție aeriană | buc. | 2 | 650 | 1300 |
6 | Instalare întreruptoare, întreruptoare diferențiale, RCD | buc. | 12 | 250 | 3000 |
7 | Instalare priză, întrerupător | buc. | 30 | 130 | 3900 |
8 | Instalare TV, telefon, prize internet | buc. | 3 | 180 | 540 |
9 | Instalare TV, telefon, splitter internet | buc. | 1 | 280 | 280 |
10 | Instalarea unei lămpi încorporate ( spot). | buc. | 6 | 200 | 1200 |
11 | Montare pardoseli electrice incalzite | mp | 2 | 750 | 1500 |
12 | Instalarea releului de încălzire prin pardoseală | buc. | 1 | 350 | 350 |
13 | Marcarea locațiilor instalațiilor electrice (fără proiectare) | buc. | 33 | 35 | 1155 |
Total: | 40 835 | ||||
Total pentru munca: | 360 932 | ||||
Total conform devizului nr. 4: | 360 932 |
Tabelul nr. 1 al consumului brut de material.
Tabelul nr. 1în funcție de consumul de materiale brute de construcție și finisare într-un apartament cu o suprafață totală de 64 m2, o clădire nouă la adresa: complex rezidențial "Finsky-Potapovo microdistrict 3A".
Exemple de tabel pentru înregistrarea consumului de material brut
№ |
Nume material |
buc/m2 saci |
preţ |
general preţ |
1 | Amestecul „Rodband” cu o grosime a stratului de cel mult 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
2 | Slefuiți beton M300 cu o grosime a stratului de șapă de cel mult 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
3 | Tencuiala far 0.6 | 45 | 40 | 1800 |
4 | Tencuiala far 1.0 | 12 | 45 | 540 |
5 | Betokontakt „EURO” | 3 | 1350 | 4050 |
6 | Primer "Prospectori" | 5 | 450 | 2250 |
7 | Bloc de spumă nr. 5 bucăți | 6 | 45 | 270 |
8 | Bloc de spumă nr. 7 bucăți | 84 | 55 | 4620 |
9 | Gips-carton rezistent la umiditate 12 | 2 | 370 | 740 |
10 | Chit de gips "Fugenfühler" | 1 | 750 | 750 |
11 | Adeziv de asamblare pentru blocuri Perlfix | 3 | 320 | 960 |
12 | Adeziv pentru faianță "Flizen" | 6 | 350 | 2100 |
13 | Podeaua autonivelantă „Prospectori” | 8 | 320 | 2560 |
14 | Chit "Vetonit" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
15 | Pânză de păianjen „Oscar” 50m2 | 1 | 1150 | 1150 |
16 | Profil 27/28 "Knauf" | 6 | 100 | 600 |
17 | Profil 60/27 "Knauf" | 4 | 130 | 520 |
18 | Chit de finisare "Pro Form" | 1 | 1350 | 1350 |
19 | Pandantiv "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
20 | Film -150 densitate | 60 | 50 | 3000 |
21 | Lemn rindeluit 50/50 | 3 | 200 | 600 |
22 | Scândura rindeluită 150/20 | 3 | 300 | 900 |
23 | Saci de gunoi | 120 | 10 | 1200 |
24 | Lipici pentru pânze de păianjen „Oscar” | 1 | 1350 | 1350 |
25 | Acoperire hidroizolatoare "Ceresit 65" | 6 | 750 | 4500 |
26 | Regula 2.5 | 1 | 500 | 500 |
27 | Regula 2.0 | 1 | 400 | 400 |
28 | Regula 1.5 | 1 | 300 | 300 |
29 | Diblu cui 60/40 | 2 | 250 | 500 |
30 | Plasa fatada 160 densitate | 1 | 1250 | 1250 |
31 | Chit "Uniflot-Knauf" | 1 | 1100 | 1100 |
32 | Găleată 12 litri | 2 | 120 | 240 |
33 | Găleată 20 litri | 2 | 180 | 360 |
34 | Rezervor 60 litri | 1 | 350 | 350 |
35 | Bandă de mascare din hârtie | 5 | 70 | 350 |
36 | Banda de ambalare | 2 | 70 | 140 |
37 | Șuruburi autofiletante 0,35 universale | 2 | 130 | 260 |
38 | Șuruburi autofiletante 0,65 pentru lemn | 1 | 130 | 130 |
39 | Șuruburi autofiletante 0,75 pentru lemn | 1 | 130 | 130 |
40 | Șuruburi autofiletante 0,25 universale | 2 | 130 | 260 |
41 | Coltar de vopsire zincat | 18 | 35 | 630 |
42 | Alabastru în pungi | 1 | 280 | 280 |
43 | Silicon in tub | 1 | 140 | 140 |
44 | Lipiți într-un tub „FixAll” | 1 | 420 | 420 |
45 | Cruci 1,5 pentru rosturile de țiglă | 4 | 100 | 400 |
46 | Pene pentru rosturi de gresie | 2 | 100 | 200 |
47 | Cablu NUM 3/1.5 "Sevkabel" | 100 | 35 | 3500 |
48 | Cablu NUM 3/2.5 "Sevkabel" | 150 | 47 | 7050 |
49 | Cablu NUM 3/4 "Sevkabel" | 36 | 82 | 2952 |
50 | Cablu NUM 3/6 "Sevkabel" | 5 | 95 | 475 |
51 | ondulare 16 | 100 | 3 | 300 |
52 | ondulare 20 | 200 | 4 | 800 |
53 | Cablu de internet „FTP” | 10 | 22 | 220 |
54 | cablu TV "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
55 | Cablu telefonic „KSPV” | 10 | 12 | 120 |
56 | Crab TV 1/3 | 1 | 250 | 250 |
57 | Banda izolatoare | 1 | 40 | 40 |
58 | Bandă perforată | 1 | 180 | 180 |
59 | Lampa 150v | 5 | 40 | 200 |
60 | Cutii de prize pentru beton | 50 | 10 | 500 |
61 | Automat 10 amperi. "ABB" | 2 | 150 | 300 |
62 | Automat 16 amperi. "ABB" | 3 | 150 | 450 |
63 | Automat 25 amperi. "ABB" | 5 | 150 | 750 |
64 | RCD "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
65 | DIF automat 25 amperi. | 1 | 1350 | 1350 |
66 | Armatura 12 | 3 | 220 | 660 |
67 | ||||
68 | Material de ridicare „în tone” | 8 | 1500 | 12000 |
69 | Livrarea materialelor „gazelle” | 4 | 1500 | 6000 |
70 | Total: | 147 787 |
Cea mai importantă etapă a proiectului este pregătirea și finalizarea ulterioară a devizului. Acest lucru se face în etapa finală a pregătirii pentru implementarea sa. Pe baza documentului financiar intocmit se intocmeste un plan calendaristic de implementare a angajamentului si grafice de livrare. materialele necesareși echipamente. Să luăm în considerare alte exemple de estimări și cum să le întocmim corect.
Descărcați exemple
Devizul este un document financiar care include prețurile tuturor lucrărilor efectuate și instrumentele necesare si materiale. În plus, include întotdeauna costurile generale (aproximativ 15% din suma totală), costurile neprevăzute (2%) și profitul antreprenorului (10-15%).
Principiile de bază ale bugetării
De obicei, organizația care va efectua lucrarea se ocupă de calcule. Ea trebuie să-și coordoneze toate acțiunile cu clientul. Cu cât toate procesele și materialele sunt descrise mai detaliat (până la numărul și marca de șuruburi), cu atât mai bine. Cu toate acestea, adesea în practică se utilizează o versiune simplificată, unde sunt indicate doar principalele tipuri de lucru, unitățile de măsură, cantitățile, prețurile și costurile proceselor.
Un exemplu de estimare pentru lucrări de renovare la o cameră dintr-un apartament într-o versiune simplificată:
Nu. | Titlul lucrărilor | Unități de măsură | Cantitate | Pret pentru 1 unitate | Costul muncii |
---|---|---|---|---|---|
1 | Demontarea partițiilor | mp | 50 | 350 | 17500 |
2 | Scoaterea ușii balconului | buc. | 1 | 1100 | 1100 |
3 | Instalarea pereților despărțitori (blocuri de spumă) | mp | 50 | 600 | 30000 |
4 | Tencuiala pereților și pereților despărțitori | mp | 200 | 200 | 40000 |
5 | Chit dublu, amorsare și vopsire a suprafețelor pregătite | mp | 200 | 3000 | 34000 |
6 | Instalarea ușii de balcon | buc. | 1 | 270 | 3000 |
7 | Tencuirea pantelor (ferestre și uși) | mp | 16 | 250 | 4320 |
8 | Îmbunătățirea pantelor (chit, grund, vopsea) | mp | 16 | 4000 | |
Total conform estimărilor | 133920 |
Această estimare eșantion este aplicabilă pentru efectuarea de calcule pentru proiecte la scară mică, iar datele introduse, dacă este necesar, pot fi ajustate cu ușurință prin acord cu clientul. Nu este scris aici exact câte pungi de chit sau cutii de vopsea sunt necesare pentru a completa munca necesara. Părțile convin asupra prețului pe unitatea de măsură și a costului total, iar detaliile (achiziționarea materialelor, costurile de transport, îndepărtarea deșeurilor de construcții) sunt suportate de antreprenor.
Să ne uităm la un exemplu de estimare compilată folosind o metodă diferită. În acest caz, sunt subliniate toate resursele necesare pentru finalizarea lucrării în fiecare etapă.
La cererea clientului, un estimator sau antreprenor poate intocmi mai multe versiuni de deviz, tinand cont de diverse componente (marca, pretul si cantitatea materialelor, amploarea lucrarii, cantitatea si indicatorii tehnici ai echipamentelor folosite, numarul de muncitori).
În ce formă se întocmesc documentele de deviz?
Pentru diverse tipuri se aplică lucrări forme diferite intocmirea documentelor financiare. Să acordăm atenție unui exemplu de deviz pentru lucrări de proiectare și sondaj (lucrări de proiectare și sondaj), care este întocmit în conformitate cu formularul 3p. Este o anexă la contractul dintre părți, costul aici este determinat de costurile forței de muncă. Estimarea formularului 3p este utilizată pentru a calcula costul lucrărilor de cercetare, proiectare, ingineria mediului, inginerie și cercetare.
Adesea, astfel de estimări constau din două tabele. În primul se determină nivelul costurilor cu forța de muncă, iar în al doilea se calculează costul muncii prestate. Costul muncii este proporțional cu timpul petrecut pe toate procesele și cu remunerația designerilor. Al doilea tabel poate include și alte costuri, cum ar fi amortizarea, costurile de transport și de călătorie și costurile materiale.
Pentru lucrările de construcții sunt prevăzute și alte forme de deviz:
- Localul se pregătește pentru specii separate a lucrărilor efectuate, ia în considerare costurile secțiunilor individuale de lucrări de construcție sau reparații.
- Obiectul este format într-un singur obiect, combinând totul estimări localeși calculele lor legate de acest obiect. Ajustarea acestuia se face pe baza datelor din documentația de lucru.
- Devizul rezumat se bazează pe estimările de șantier și caracterizează costul final total al construcției unei structuri sau clădiri.
Dacă nu este posibilă întocmirea unei estimări precise din cauza faptului că nu există o claritate completă cu privire la specificațiile materialelor utilizate sau se vor face în continuare modificări ale proiectului, atunci se pot întocmi estimări locale și specifice amplasamentului. De asemenea, se folosesc des devizele întocmite sub forma KS-2 (act de acceptare a lucrărilor efectuate) și KS-3 (certificat de costuri și valoarea lucrărilor efectuate).
Din organizatii non-profit, inclusiv cele bugetare, legislatia impune intocmirea anuala a devizelor de venituri si cheltuieli.
Programe de calculator pentru calcule financiare
În zilele noastre, au fost dezvoltate multe produse software care pot fi folosite pentru a compune diverse documente financiare. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:
- Gratuit. Ele pot fi găsite liber pe internet, pe site-uri tematice. Astfel de programe au o funcționalitate minimă, vă permit să efectuați cele mai simple calcule și nu au funcția de a actualiza cadrele de reglementare.
- Profesional. Sunt folosite de specialiști și necesită achiziționarea unui produs software și de servicii. Cele mai populare și funcționale sunt „Smeta.ru”, „GRAND Smeta”, „1C: Contractor”, „Turbosmeta”, etc.
Cu toate acestea, în mod obișnuit programul Microsoft De asemenea, Excel poate crea cu ușurință un șablon de estimare pentru implementarea proiectului solicitat.
Pentru a completa estimarea, trebuie doar să introduceți indicatorii necesari în formularul creat, toate calculele vor fi efectuate automat.
Dacă proiectul necesită un volum mare de muncă diverse lucrăriși investiții impresionante, atunci nu ar trebui să întreprindeți singuri astfel de calcule serioase fără cunoștințe speciale. Este mai bine să contactați specialiști care știu tehnologii moderne producție și situația actuală pe piata materiale de constructii. Aceștia vor putea să ofere o imagine obiectivă a costurilor așteptate și să ofere opțiuni pentru posibila optimizare a acestuia. Economisind din serviciile unui estimator, puteți pierde mai mult și nu vă puteți realiza deloc planul.
Vă vom trimite materialul prin e-mail
Renovarea mult așteptată a apartamentului! Pentru ca tu să nu-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Un exemplu de estimare pentru renovarea unei camere va ajuta în acest sens, deoarece astfel de date vor arăta cât și în ce volume trebuie să investiți pentru a obține casa visurilor tale. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi încredințat specialiștilor, dar să fie pregătit pentru costuri umflate. Îl poți compune la fel de cu succes și tu, este important să știi cum.
Devizul include toate cheltuielile și calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv serviciile specialiștilor din diverse domenii. Pentru a face o estimare ai nevoie de:
- Faceți măsurători ale camerei. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablajului, cablurile, alimentarea cu apă și comunicațiile termice, dacă sunt incluse în reparație. După ce primiți informații despre dimensiuni, puteți, care va deveni baza pentru calcularea materialelor de degroșare și finisare necesare. Este important să aveți date despre zona pereților, podelelor și tavanelor.
- Pe baza datelor obținute, este necesar să se calculeze materiale brute - faceți o rezervă de cel puțin 5-10% în acest caz.
- Urmează selectarea și calcularea materialelor decorative necesare.
- Acum vine partea cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Trebuie să știi cât de mult draft și materiale de finisare, costul serviciilor unui proiectant și a unei echipe de reparatori, instalatori, electricieni și alți specialiști care pot fi implicați în procesul de reparație. Cel mai bine este să desenați un tabel și să indicați mai multe opțiuni pentru fiecare articol - acest lucru vă va permite să evitați să faceți o greșeală cu alegerea dvs.
Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi compilate într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costul plății specialiștilor. De asemenea, este necesar să se indice momentul lucrării și, dacă injectarea de fonduri este parțială, atunci datele acestora ale acestor încasări.
Nuanțe
Estimarea nu este numai informatii tehnice, include un element de creativitate. Aspectul tehnic este cel puțin cunoașterea minimă a proceselor care vor avea loc în timpul reparației, o înțelegere a pieței materialelor de construcție, ce este necesar pentru ce.
O abordare creativă este distribuirea competentă a tuturor elementelor de cost în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să adoptați o abordare echilibrată în alegerea unei echipe dacă încredeți acest lucru specialiștilor. Nu vă lăsați păcăliți de prețurile mici - este probabil ca calitatea să fie aceeași. Este mai bine să faceți singur o estimare a datelor minime și numeroase șabloane vă vor ajuta în acest sens. De ce este mai bine să o faci singur? Totul este foarte simplu: atunci când comanzi un deviz de la o firmă de construcții, probabil vei ajunge cu o sumă cu 20 sau chiar 30% mai mare decât este în realitate. Dacă vă îndoiți de adevărul datelor, atunci puteți utiliza foarte bine serviciile altor „specialiști” - aceștia sunt auditori. După cum arată practica, costul devizului va scădea cu nu mai puțin de 10%.
Exemple
Fotografia de mai jos este un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei. Toate tipurile de lucrări sunt aranjate în categorii pentru comoditate. Aceste tipuri de estimări pentru renovarea camerelor vă vor ajuta să navigați și să vă dați seama rapid câți bani vor fi cheltuiți pentru piese individuale.
Lucrările de demontare se efectuează în subsecțiuni separate. La conducere revizuire va fi nevoie să demontați nu numai finisajul vechi, ci și țevile, inclusiv țevile de canalizare. Și având în vedere că apartamentul are instalații sanitare, această lucrare va afecta și baia. Este rațional să efectuați renovări în baie/toaletă și bucătărie împreună: astfel puteți economisi bani. Urmează tratamentul pereților, podelei și tavanului. Aici puteți vedea că lucrările de degroșare și finisare sunt incluse într-un singur tabel;
Asemenea etapa importanta La intocmirea devizelor nu este inclusa montarea corpurilor sanitare. Dacă este mai bine ca specialiștii să termine sudarea verticală, deoarece ați decis să folosiți munca lor, atunci este foarte posibil să conectați singur mixerul, nu sunt necesare abilități serioase sau instrumente complexe.
După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, suprafețe și lungimi ale tuturor elementelor de lucru. Pentru ușurința calculului, se indică prețul pe unitate de lucru și apoi costul total. Estimarea va extrage mai multe fonduri dacă instruiți firma de constructii achiziționarea de materiale. Dar fiți atenți aici: înlocuirea este adesea practicată materiale de calitateși componente pentru cele de calitate scăzută. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă a lucrării.
Se prezintă următoarele estimare aproximativă pentru renovarea întregului apartament, există o schemă de întocmire puțin diferită, dar sensul este același. Adică sunt indicate prețurile unitare și costul total al lucrării. După cum putem vedea, aici, cel mai probabil, clientul va încredința companiei achiziția de materiale pentru aceasta este alocată o coloană specială, deși este posibil ca el să o achiziționeze și să introducă aceste date pentru claritate. Iată o privire mai amănunțită. Acordați atenție ultimului punct: clientul a luat în considerare chiar și costul eliminării deșeurilor de construcții, care este, de asemenea, important atunci când se efectuează reparații majore.
Exemplu de deviz pentru renovarea apartamentului
Formarea devizelor pentru lucrările de construcție și finisare este o parte necesară a execuției unui contract de construcție și reparare a diferitelor tipuri de obiecte.
FIȘIERE
În ce cazuri se întocmește un document?
Un deviz pentru lucrări de construcție și finisare poate fi întocmit în plus față de contract între ele persoane juridiceŞi antreprenori individuali, și între indivizi.
Proiectele de construcție și reparații pot fi, de asemenea, foarte diferite:
- case și apartamente private;
- clădiri și structuri deținute de organizații comerciale sau agenții guvernamentale;
- spații individuale sau ansambluri întregi de clădiri etc.
Pentru ce este documentul?
O estimare este un calcul preliminar al costului materialelor și serviciilor de construcție.
Acest document este necesar pentru ca clientul în baza contractului să aibă o idee clară asupra costurilor de reparații și construcție cu care se va confrunta.
În unele estimări, pe lângă conturarea cheltuielilor efective, este inclusă și perioada de realizare a anumitor lucrări. Odată întocmit și avizat, documentul permite clientului să controleze mai bine lucrările efectuate.
Dacă luăm în considerare rolul devizului din punct de vedere al contabilității, atunci este, de asemenea, destul de evident: pe baza ei, în majoritatea cazurilor, costul materialelor, lucrărilor de construcție, instalare și reparație este anulat.
Pentru a fi mai precis, anularea are loc după ce clientul și antreprenorul semnează documentul contabil primar: certificatul de finalizare, dar devizul confirmă acuratețea costului lucrărilor și materialelor menționate în acesta.
Cu cât devizul este întocmit mai atent și mai detaliat, cu atât este mai puțin probabil ca în timpul procesului de lucru să apară eventuale dezacorduri și probleme controversate între client și antreprenor.
Este permisă încălcarea cifrelor indicate în deviz?
O caracteristică specială a documentului este o garanție că prețurile indicate în acesta vor rămâne neschimbate.
Deoarece devizul este de obicei preliminar, în perioada de lucru efectivă (mai ales dacă este pe termen lung), unele prețuri se pot schimba semnificativ.
Cantitatea de materiale utilizate poate necesita, de asemenea, ajustare.
De obicei, această posibilitate este specificată în contract sau în deviz în sine (de exemplu, că prețurile pot fi majorate cu 10% etc.).
Dacă nu există un astfel de articol în deviz, atunci toate modificările trebuie convenite între client și antreprenor în timpul executării contractului, iar dacă clientul nu se opune, devizul poate fi editat.
În situațiile în care clientul nu este de acord să majoreze costul lucrării menționat în deviz, antreprenorul are dreptul de a refuza îndeplinirea termenilor contractului.
Cine este autorizat să facă estimări?
De obicei, responsabilitatea pentru pregătirea estimărilor revine managerului unitate structurală care este implicat direct în executarea lucrărilor (maistru, șef atelier, secție etc.). În orice caz, aceasta trebuie să fie o persoană care cunoaște standardele pentru consumul anumitor materiale de construcție, are o idee despre valoarea lor de piață și este, de asemenea, familiarizată cu regulile pentru întocmirea unor astfel de documente.
Cum se creează un formular
Astăzi, nu există un formular de deviz unificat, astfel încât reprezentanții întreprinderilor și organizațiilor îl pot întocmi sub orice formă sau, dacă firma executantă are un model standard elaborat și aprobat, pe baza eșantionului acestuia. În același timp, indiferent de metoda aleasă, este necesar ca structura documentului să corespundă anumitor standarde de muncă de birou, iar textul să includă o serie de anumite informații.
Cele standard sunt incluse în „antet”:
- numărul, locul, data întocmirii formularului;
- informatii despre organizatiile intre care a fost incheiat un contract de lucrari de constructii si finisaje;
- se oferă un link către contractul în sine (se indică numărul și data încheierii acestuia);
- Se înscriu funcțiile, prenumele, prenumele și patronimele managerilor.
- număr de serie;
- titlul lucrărilor;
- unitate de lucru ( metri patrati, kilograme, bucăți etc.);
- prețul pe unitate de măsură;
- cost total.
Dacă este necesar, puteți adăuga coloane suplimentare (de exemplu, despre cantitatea și costul materialelor utilizate, informații despre dispozitivele, echipamentele și tehnologia utilizată). Lungimea tabelului depinde de cât de multă muncă este planificată să fie efectuată. Pentru comoditate, masa poate fi împărțită în secțiuni în funcție de tipul de lucru (instalații sanitare, vopsitorie, tâmplărie, montaj etc.).
Sub tabel ar trebui să faceți o notă care să indice dacă prețurile sunt finale sau pot fi ajustate în timpul procesului de lucru.
Cum se face o estimare
Stare importanta! Trebuie să fie semnată de directorii a două întreprinderi: clientul și contractantul (sau persoane autorizate să acționeze în numele lor), iar semnăturile trebuie să fie doar „în direct” - nu este intenționată utilizarea opțiunilor de fax.
Devizul poate fi certificat folosind sigiliile organizațiilor, dar numai cu condiția ca utilizarea produselor ștampilate să fie înregistrată în reglementările locale interne ale acestora.
Devizul se face în două exemplare identice în text și echivalente în drept, câte unul pentru fiecare dintre părțile interesate. După întocmirea și avizarea de către ambele părți, devizul devine parte integrantă a contractului, astfel încât prezența acestuia trebuie consemnată în jurnalul de documentație internă.