Unitati de masura a suprafetei terenului. Unități de măsurare a suprafeței de teren Caracteristici geografice cu cea mai mare suprafață

Pe piața imobiliară, se obișnuiește să funcționeze cu numere „rotunde”. Este mai clar, mai vizual și mai convenabil pentru cumpărători și vânzători. Deci, atunci când stabilim nivelul de accesibilitate al locuințelor de la Moscova, am decis că 100 de mii de ruble pe metru este cea mai potrivită cifră, un prag psihologic, dincolo de care pare a fi scump. Și la Moscova puteți găsi clădiri noi la acest preț, nu numai în cea Nouă, ci și în cea „veche”. Dacă sunteți gata să treceți dincolo de șoseaua de centură a Moscovei, atunci aceste oferte sunt pentru dvs.

Acest articol este un material de referință și de informare; toate informațiile din acesta sunt prezentate în scop informativ și sunt doar în scop informativ.

Moscova: căutați dincolo de șoseaua de centură a Moscovei

Să spunem imediat că un astfel de cost pe metru pătrat nu este tipic pentru Moscova. După cum sa explicat Director pentru dezvoltare strategică al liderului FGC Pavel Bryzgalov, la Moscova, prețurile de vânzare de pornire sunt mai mari de 120 de mii de ruble / mp. m . Pentru a obține un preț de 100 de mii, „dezvoltatorul trebuie să sacrifice ceva - fie calitatea construcției, fie locația”, spune fondator al biroului de urbanism Master's Plan Yulia Zubarik. Putem fi de acord cu a doua parte a acestei afirmații necondiționat - aproape toate complexele cu un preț similar din Moscova veche sunt situate în afara șoselei de centură a Moscovei. Cu câteva excepții, iar aceste excepții sunt practic adiacente șoselei de centură a Moscovei de cealaltă parte.

Câte unități de locuințe există în capitală pentru „o sută de metri pătrați” sau cam așa ceva? Puțin. Experții intervievați de „” definesc ponderea acesteia din oferta totală ca 4-5-6%. Conform informațiilor Andrey Ostanin, director comercial al Grupului Etalon, Există doar șapte proprietăți din Moscova în curs de implementare, cu un preț mediu de până la 110 mii de ruble pe metru pătrat. m. În companie "IRN-Consulting" Vorbesc și despre șapte ansambluri rezidențiale. „Conform platformei informatice analitice bnMAP.pro, cu un preț mediu ponderat de 1 mp. metru 100-110 mii de ruble. în vechile granițe ale Moscovei sunt propuse 28 de clădiri în 6 ansambluri rezidențiale diferite”, citează el statistici similare. Irina Dobrokhotova, Președintele Consiliului de Administrație al companiei BEST-Novostroy.

După cum am menționat deja, majoritatea clădirilor noi ieftine sunt situate în afara șoselei de centură a Moscovei sau, în cel mai bun caz, în apropiere, sau mai precis în Zelenograd, în districtele Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo, în nordul, sudul Butovo, sudul Chertanovo. Potrivit Irinei Dobrokhotova (BEST-Novostroy), cea mai mare parte a locuințelor este oferită în complexul rezidențial Nekrasovka - 23 de clădiri. De asemenea, apartamentele cu un preț mediu pe metru într-un interval dat pot fi găsite în complexul rezidențial „Adresa mea de pe Dmitrovsky 169” (cartierul de nord, stația de metrou Altufyevo), „Adresa mea de pe Bazovskaya” (Degunino de Vest, în interiorul Inelului Moscovei). Drum), „Zagorie” (Biryulyovo de Est, în interiorul șoselei de centură a Moscovei). În complexul rezidențial „Vlyublino” (Lyublino, în interiorul șoselei de centură a Moscovei) prețul mediu pe mp. metri într-o clădire cu apartamente depășește puțin 110 mii de ruble. Puteți lua în considerare și apartamente în proiectul „Barberry” (Bibirevo, în interiorul șoselei de centură a Moscovei) (prețul mediu al clădirii este de 110,7 mii de ruble).

Panelul prevalează

La ce fel de locuințe vă puteți aștepta cu acest preț pe metru? În primul rând, vorbim de locuințe pentru oameni, segmentul de masă (economie și confort). Și cea mai mare parte a ofertei sunt case cu panouri. „83% din oferta de apartamente cu un cost redus pe metru pătrat este concentrată în 7 clădiri noi construite folosind tehnologia panourilor”, comentează. Vladimir Kashirtsev, director general al companiei ABC of Housing. Dar există, desigur, monoliți; după cum notează Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy), acestea sunt ansamblul rezidențial Zagorye și proiecte cu apartamente.

Etapa de construcție este diferită: timpuriu, mijlociu, există chiar clădiri și case care au fost date în funcțiune și în stadiul de instalare și finisare. Cele mai multe apartamente cu prețuri accesibile sunt în complexe mari („Nekrasovka”, „Zagorie”, „Severny”).

Cât despre infrastructură, după cum am explicat Director general al VSN Realty Yana Glazunova, se creează împreună cu regiunea, dar în mediul imediat există unul deja consacrat. Accesibilitatea la transport este, în general, medie, deși pe viitor va fi bună, având perspective de deschidere de noi stații de metrou.

Complexul rezidențial „Barberry” (metrou Bibirevo) și complexul rezidențial „Vlyublino” (metrou Lyublino) sunt situate cel mai aproape de stațiile de metrou dintre proiectele accesibile pe metru, spune Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy). În curând se va deschide și o stație de metrou în Nekrasovka, dar nu toate casele vor fi la fel de aproape de metrou, deoarece microdistritul este vast. Există perspectiva construirii unui metrou în microdistrictul Severny, dar deocamdată poate fi numită nesigură.

Cumpărătorii au apreciat

Costul este factorul determinant atunci când alegeți un apartament în segmentul de masă, amintește una dintre legile fundamentale ale pieței, Vladimir Kashirtsev („ABC-ul locuinței”): „Și atunci când bugetul mic al unui apartament din cauza costului redus pe contorul vă permite să alegeți o opțiune în apropierea sau chiar în interiorul șoselei de centură a Moscovei, atunci o astfel de ofertă este la mare căutare. Acest lucru este confirmat de ratele de vânzare constant ridicate, de exemplu, în astfel de complexe rezidențiale precum „Nekrasovka” și „Meshchersky Les” (Solntsevo).”

„Compania noastră a fost angajată în vânzarea de apartamente în două dintre proiectele enumerate mai sus - în Nekrasovka și pe strada Bazovskaya”, își împărtășește experiența Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy). „Putem spune că la acea vreme acestea erau unele dintre cele mai căutate proprietăți, întrucât cumpărătorii apreciau bugetul de achiziție, perspectivele de construire a unui metrou, în plus, apartamentele erau predate complet gata de locuit, cu renovari. de la dezvoltator.”

Nekrasovka

Deoarece cel mai popular complex rezidențial „popular” este Nekrasovka, merită să vorbim despre el mai detaliat. Informațiile despre alte obiecte sunt în tabelul de mai jos.

În microdistrictul Nekrasovka, unele dintre case au fost deja puse în funcțiune și se mută, iar instalarea unora dintre case a fost finalizată și este planificată înregistrarea proprietății în curând, spune Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya). Casele sunt construite folosind tehnologia de construcție a carcasei cu panouri, în principal seriile de panouri P-44T, P-44K, P-3M. Costul unui apartament cu o cameră în case a căror instalare a fost finalizată începe de la 3,8 milioane de ruble, un apartament cu două camere – ​​5,2 milioane de ruble, un apartament cu trei camere – de la 6,9 milioane de ruble. În casele care sunt deja ocupate, costul apartamentelor este în medie cu 700 de mii de ruble mai scump. Costul este afectat și de distanța față de locația viitoarei stații de metrou. „Nekrasovka” este construită de întreprinderea de stat „Administrația construcțiilor civile”, această structură este subordonată Departamentului de Construcții din Moscova. Pe lângă locuințe, zona are două clinici, 10 grădinițe, 7 școli, un club de sănătate și 6 parcări la suprafață.

Complexe rezidențiale din Moscova cu prețuri de până la 110 mii de ruble. pe mp metru

Denumirea ansamblului rezidențial	Adresa	Distanța de la MKAD, km	Prețul mediu pe mp. metri, frecați.
Moscova la MKAD
Zagorje	Biryulyovo-Vostochnoe, microdistrict. Zagorje	0	109 648
Moscova în afara șoselei de centură a Moscovei
Capital Polyany	South Butovo, Polyany St./Skobelevskaya St.	0	109 671
Complex rezidențial ADRESA MEA PE DMITROVSKY 169	Autostrada Dmitrovskoe, 169	0	85 308
Microdistrictul Severny	Cartierul Severny, Bulevardul Academician Landau	2	103 643
Nekrasovka	Nekrasovka, Defenders of Moscow Ave., blocul 11	5	107 665
Zelenograd
Perla din Zelenograd	Georgievsky Prospekt	22	97 300
Pădure verde	microsector 23, str. Radio, bloc 11	25	91 699
Sursa: IRN-Consulting

Noua Moscova: mai aproape de „vechea” Moscova

O selecție mai mare de clădiri noi ieftine se deschide dacă vă mutați în Noua Moscova. Aici propunerile vor fi mai interesante în ceea ce privește tehnologiile de construcție, proiectele de arhitectură și amenajarea teritoriului. Adică, complexul rezidențial „Novomoskovsky” va fi la un nivel mai înalt și mai confortabil decât cel „Staromoskovsky”. Dar drumul spre centrul orașului este mai lung, metroul și infrastructura sunt în construcție. Deci aceasta este o achiziție pentru viitor.

Potrivit IRN-Consulting, în New Moscow, la o distanță de până la 10 km, există 16 ansambluri rezidențiale cu un preț de până la 110 mii de ruble (26 în total), adică aproximativ 62%. Conform statisticilor citate Maria Litinetskaya, managing partner Metrium, membră a rețelei de parteneri CBRE,în New Moscova există 18 clădiri noi, unde prețul este sub 100 de mii de ruble în total, 36 de ansambluri rezidențiale sunt vândute în TiNAO, în care prețul mediu pe metru pătrat este de 104.210 de ruble.

Clădiri noi cu un cost mediu pe metru pătrat de până la 100 de mii de ruble

Denumirea ansamblului rezidențial	Costul mediu pe mp. m, freca.	Segment	Locaţie
mesteceni Kutuzov	44 602	Economie	Rogovo
Cartierul irlandez	59 003	Confort	Raevo
Ecoparcul „Gorchakovo”	67 152	Economie	Gorceakovo
Casă lângă parc	73 176	Confort	Desenovskoe
Moscova verde–2	73 914	Economie	Marushkino
Navă emblematică	80 025	Confort	Desenovskoe
Prestigiu	80 253	Economie	Kiev
Răsărit de soare	80 346	Confort	Voskresenskoye
Kokoshkino	83 637	Confort	Kokoshkino
Calypso	85 026	Confort	Şcerbinka
Barkley Honey Valley	89 114	Confort	Krekshino
Aleile de artar	90 821	Confort	Tupikovo
Nopti albe	92 650	Confort	Sosenskoye
Districtul Nou Vatutinki	92 722	Confort	Desenovskoe
Andersen	95 075	Confort	Desenovskoe
Bunino de Sud	95 875	Confort	Stolbovo
Cartierele spaniole	96 159	Confort	Nikolo-Hovanskoe
Bunin pajişti	100 182	Confort	Gavrikovo
Sursa: Metrium

Puteți conta pe un confort sporit

Clădiri noi ieftine sunt împrăștiate în New Moscow, la distanțe diferite de șoseaua de centură a Moscovei, dar pe o rază de 10 km există o alegere foarte bună. Dacă ne concentrăm pe prețul de 100.000 de ruble pe metru, atunci din punct de vedere Olga Valchuk, director general al JSC Regionaldevelopment, pentru acești bani puteți cumpăra un apartament în ansambluri rezidențiale moderne de clasă confort, cu concepte moderne de îmbunătățire, infrastructură dezvoltată și accesibilitate bună la transport multe proiecte în viitor vor fi prevăzute cu stații de metrou la câțiva pași; Ca și în Moscova, aici predomină dezvoltarea și infrastructura pe scară largă. „Clădirile noi de clasă economică de calitate scăzută sunt în minoritate”, subliniază Maria Litinetskaya (Metrium).

Victor Prokopenko, Director al Departamentului Imobiliar al Grupului Sezar ne atrage atenția asupra faptului că în Noua Moscova 100 - 110 mii de ruble / mp. m este bugetul marii majorități a propunerilor în stadiul de construcție, adică de la groapa de fundație până la finalizarea lucrărilor monolitice. „În stadiul de pregătire pentru construcție, proiectele populare cu cerere stabilă, de regulă, trec peste această bară”, spune expertul.

Un cumpărător concentrat pe un cost de 100-110 mii de ruble pe metru pătrat în Noua Moscova poate conta pe o casă monolitică la o distanță confortabilă, la câțiva kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, cu integrare convenabilă în sistemul de transport public, a format infrastructură într-un raza de acces confortabil astăzi și în viitor - cu propria infrastructură ca parte a complexului rezidențial. „Adica, cu un buget de 100 de mii de ruble. cumpărătorul nu „se încadrează” în cerere „indiferent de ce, principalul lucru este propriul apartament”, ci alege un complex rezidențial care se potrivește stilului său de viață”, conchide Prokopenko.

Clienții sunt interesați de metrou

În ceea ce privește cererea, conform observațiilor Mariei Litinetskaya („Metrium”), TOP 10 pentru vânzări în Noua Moscova include următoarele proiecte: Noul district Vatutinki, „Spanish Quarters”, „Buninsky Meadows”, „Southern Bunino” și „ Nopți Albe” Pe întreaga perioadă de implementare, rata medie lunară a vânzărilor în aceste clădiri noi a fost de 106 apartamente, ceea ce este mai mare decât în ​​multe proiecte din „vechea” Moscova. Toți cei cinci lideri de vânzări se află la câțiva pași de stațiile de metrou existente sau viitoare. Cumpărătorii apreciază și formatul „oraș într-un oraș” (ca în New Vatutinki);

Clădirile noi sau proiectele noi, învechite din punct de vedere moral, cu accesibilitate redusă la transport, în ciuda costului scăzut pe metru pătrat de până la 100 de mii de ruble, nu se vând bine.

Complexe rezidențiale din Noua Moscova cu prețuri de până la 110 mii de ruble. pe mp metru.

Noua Moscova până la 5 km. de la MKAD
Denumirea ansamblului rezidențial	Adresa	Distanța de la MKAD, km	Prețul mediu pe mp. metri, frecați.
Pozitiv	Der. Rumyantsevo, str. Rodnikovaya, birou 3/2	0	107 134
Complex rezidențial Salaryevo Park		0	105 026
Parcul Salaryevo	Satul Moskovsky, lângă satul Salaryevo	0	105 717
Parcul Rumyantsevo	În zona satului Rumyantsevo, strada Rodnikovaya, locul 17/1	3	101 563
Moscova A101	satul Kommunarka	4	110 000
Cartierele spaniole	S.p. Sosenskoye, în zona satului Nikolino-Khovanskoye, nr	4	109 065
Scandinavia	Satul Kommunarka, locul 17	4	105 967
Nopti Albe	Poz. Kommunarka, școală. 18	4	92 925
Noua Moscova de la 5 la 10 km. de la MKAD
LCD	Adresa	Distanța de la MKAD, km
Calypso-3	Shcherbinka, st. Mostotresta, 8, bloc 1	8	84 763
Lunca Filatov	D. Kartmazovo, site 16/1	6	93 724
Buninskie Meadows	S/p Sosenskoye, st. str. Alexandra Monakhova, 105	9	94 326
Bunino de Sud	D. Stolbovo, sit 40/2	10	97 212
Steaua albă	Sf. 40 Să Oktyabrya, 5/1	8	97 381
Oraș - Parcul „Prima Moscova”	Microdistrictul 2	7	97 709
Rasskazovo	Satul Vnukovskoye, satul Rasskazovka	7	107 168
Butovo nou	Poz. Satul Voskresenskoye, satul Yazovo	9	109 312

Fiecare țară are propriul său sistem de măsurare cu propriile valori. Anterior, în Rusia, era folosit pentru a se referi la macaw. Astăzi, această măsură este depășită și practic nu este utilizată, doar uneori puteți găsi denumirea în ar, dar, de fapt, 1 ar este egal cu 1 sută de metri pătrați. Locuitorii noștri de vară își măsoară de obicei parcelele în unități noi. Dacă îi întrebați care este suprafața parcelei lor, veți auzi ca răspuns următoarele valori: șase acri, zece acri. Conform tuturor documentelor oficiale și planului cadastral, terenul se calculează doar în hectare. Prin urmare, va fi util să știți cum să convertiți această măsură în alte cantități.

Noul sistem de măsurare a luat rădăcini în Rusia după revoluția din 1917. Înainte de aceasta, au fost folosite denumiri rusești vechi pentru lungime și zonă. Suprafața terenului a fost măsurată în zecime.

Conceptul popular de „țesut” a prins rădăcini atunci când rușilor au început să li se aloce masiv teren pentru cabane de vară. Pentru comoditate și calcule simplificate, aria daciei a fost determinată de numărul de parcele incluse în ea, măsurând 10 pe 10 metri, adică 1 sută de metri pătrați sau ar (100 mp). Dacă nu știți, dar doriți să calculați suprafața de teren în aceste unități, este mai ușor să începeți cu calculați aria în metriși corelați acești metri cu ari.

Cum să faci o lampă LED cu propriile mâini

Numărul de acri într-un hectar

Deoarece terenurile sunt documentate în hectare, ar fi util să știm câte acri sunt conținute într-un hectar. Din tabelul de măsuri știm, care este 10.000 de metri pătrați într-un hectar. m. Dacă suprafața de o sută de metri pătrați este de 100 de metri pătrați. metri, se dovedește că 1 hectar înseamnă exact 100 de acri. Acum, dacă ești întrebat cât înseamnă 100 de acri, poți răspunde cu încredere că este vorba de 1 hectar de teren.

Dacă parcela nu are o formă dreptunghiulară, ci o altă formă geometrică (pătrat, poligon sau cerc), cum se calculează o sută de metri pătrați în acest caz? Aria pătratului va fi egală cu produsul laturilor. Aria unui cerc se calculează obținând pătratul razei. Dacă o bucată de pământ are forma unui poligon, aceasta este împărțită în triunghiuri, se calculează aria fiecăruia dintre ele și apoi se adună valorile. Mai întâi pe calculator trebuie să calculați valoarea în metri pătrați, iar numărul rezultat este împărțit la 100.

O denumire cum ar fi un hectar este adesea folosită pentru terenuri mari. Deja este incomod și nepotrivit să le măsurăm în unități mai mici, iar suprafața este desemnată în hectare.

Un kilometru pătrat

Suprafețe mari, de exemplu, la ferme pot avea o suprafață de câțiva kilometri pătrați. Este mult sau puțin în sute? În prima etapă a calculelor, calculăm aria unui pătrat. km în metri. Să înmulțim 1000 de metri cu 1000 de metri și să obținem 1 milion de metri pătrați. metri. Ele sunt egale cu 100 de hectare, sau 10 mii de acri. După cum puteți vedea, este mai convenabil să măsurați suprafețe mari în hectare.

Îndoirea țevilor din diferite materiale fără îndoitor de țevi

Acest sistem de măsurare nu este acceptat în toate țările. De exemplu, în SUA, Canada, Marea Britanie și alte țări, hectarele sunt folosite în aceste scopuri. Pentru referință: 1 acru = 4046,86 sq. m. Acrii, la rândul lor, sunt împărțiți în curți.

În reclamele de vânzare, de regulă, folosesc denumirea obișnuită și indică în descrierea parcelei suprafața în acri. Unii au puțină idee despre cum va arăta de fapt o astfel de bucată de pământ, indiferent dacă este mare sau nu. În anii construcției în masă a dachas, orășenilor li s-a alocat un teren standard de 6 astfel de unități.

În epoca de planificare a fost calculat că recolta obţinută de pe 5 acri de pământ este suficientă pentru a asigura o familie de 4 persoane cu legume şi fructe. A șasea unitate de măsură s-a bazat pe construcția unei mici case de țară. Astăzi, această zonă de teren poate fi considerată o dimensiune medie.

Potrivit analiștilor JLL, în 2016, piața centrelor comerciale din Moscova a crescut cu 455,5 mii de metri pătrați. m. Ca urmare, volumul total al pieței a depășit 5 milioane mp. m, iar oferta de centre comerciale din capitala Rusiei a crescut la 407 mp. m la 1 mie de oameni.

În trimestrul IV 2016, volumul de punere în funcțiune a scăzut la jumătate față de aceeași perioadă a anului precedent - la 85,3 mii mp. m. Centrul comercial Butovo Mall (54,9 mii mp), TGC "Kyiv" (20 mii mp), a treia etapă a Vnukovo Outlet Village (5,9 mii mp) și a doua etapă a Fashion House Outlet Center (4,5 mii mp). Per total, volumul spațiilor noi a scăzut cu 16% pe an.

Experții JLL se așteaptă la o reducere suplimentară a ofertei noi pe piața centrelor comerciale din Moscova în 2017. 277 de mii de metri pătrați sunt anunțați pentru lansare în acest an. m de noi centre de înaltă calitate, care este cu 39% mai mică decât rezultatul din 2016 și va fi cifra minimă în patru ani. Printre cele mai mari obiecte anunțate se numără Vegas Kuntsevo (113,4 mii mp), proiectul companiei ENKA TC pe Kashirskoye Shosse (71 mii mp), Vidnoe Park (27,5 mii mp).

Potrivit JLL, în trimestrul 4 din 2016, ponderea spațiilor libere din centrele comerciale din Moscova a scăzut de la 8,5% la 7,5%. Dinamica indicatorului mediu de piață se datorează în primul rând unei scăderi semnificative a volumului spațiilor vacante într-un număr de centre comerciale care au fost deschise în ultimii trei ani și și-au îmbunătățit performanța, în special, prezența și cifra de afaceri. Pe fondul unei scăderi a volumului de punere în funcțiune și al unei creșteri a activității chiriașilor, analiștii JLL se așteaptă la o reducere suplimentară a ponderii spațiului liber la 7% până la sfârșitul anului 2017.

„Astăzi observăm o diferențiere semnificativă a obiectelor pe piața imobiliară de vânzare cu amănuntul”, comentează Ekaterina Zemskaya, director regional și șef al departamentului de spațiu de vânzare cu amănuntul la JLL. – Dacă în perioada 2014-2015, chiar și în obiectele de succes, „prime”, a apărut o cantitate semnificativă de spații libere, atunci în 2016 ponderea spațiilor libere în centrele comerciale de cea mai bună calitate, caracterizate printr-un bazin puternic de chiriași și un echipa profesionistă, a scăzut la valori minime și nu depășește 1-2%. Este important de remarcat că această dinamică a fost tipică nu numai pentru centrele comerciale de lungă durată, ci și pentru facilitățile deschise recent.”

„În 2016, în special în a doua jumătate, am observat o revigorare a activității pe piața de retail din Moscova. Majoritatea operatorilor profesioniști care au optimizat și restructurat rețelele în ultimii doi ani au aprobat un plan pentru acțiuni ulterioare și au reluat dezvoltarea, notează Polina Zhilkina, director pentru Rusia și CSI, șef de consultanță de retail la JLL. „Supus stabilizării în continuare a situației economice și umplerii treptate a spațiilor libere în centrele comerciale de calitate, vom observa o creștere a activității dezvoltatorilor care au suspendat anterior proiecte noi pe piața imobiliară de retail”.

Potrivit analiștilor JLL, 47 de retaileri străini au intrat pe piața rusă în 2016, față de 39 în 2015. Printre cele mai izbitoare și celebre descoperiri noi se numără marca americană de lenjerie intimă Victoria's Secret, parcul mexican de distracții KidZania, marca americană de cosmetice Urban Decay, emblematica cafenea franceză Ladurée și marca engleză de îmbrăcăminte Superdry. Retailerii de modă au fost în mod tradițional cei mai activi, reprezentând aproape jumătate din debuturi.

În același timp, trei mărci străine au părăsit piața rusă: marca americană de lenjerie intimă La Senza, cafeneaua americană Magnolia Bakery și marca italiană de îmbrăcăminte pentru copii Prenatal Milano.

„Pe fundalul unei creșteri generale a activității, este important de menționat că mulți retaileri noi au deschis mai multe magazine în 2016, în timp ce în 2014-2015 majoritatea noilor veniți au deschis cel mult unul”, comentează Maria Shpakova, analist senior al pieței spațiilor de retail la JLL. „Liderii în numărul de locații din Moscova printre debutanții anului 2016 au fost brandul italian de cosmetice KIKO Milano, care a deschis 14 magazine, brandul italian de îmbrăcăminte Armani Exchange (opt magazine) și marca americană de accesorii Claire’s (șapte magazine).”

Tarifele de închiriere în centrele comerciale au rămas neschimbate pe tot parcursul anului: tariful maxim a fost de 195 mii de ruble. pe mp m. pe an, în medie – 74 de mii de ruble. pe mp m. pe an.

Prețul a fost întotdeauna unul dintre factorii decisivi în luarea deciziilor privind achiziționarea de locuințe la Moscova, iar din cauza deprecierii rublei ruse și a scăderii veniturilor reale ale populației, importanța sa a crescut. În noul sezon al activității de afaceri, din cauza instabilității valutare și a introducerii unor reguli mai stricte care reglementează activitățile dezvoltatorilor, experții prevăd o creștere a costului pe metru pătrat de locuință.

1. Preț mediu de un mp. m într-o clădire nouă în șoseaua de centură a Moscovei - 206 mii de ruble

În prezent costul pe mp. metri a fost înregistrat în medie la 206 mii de ruble. Agenții imobiliari sunt însă încrezători că în viitor va exista o creștere a prețurilor la apartamentele din clădiri noi, pe măsură ce sunt introduse noi reguli care reglementează activitățile dezvoltatorilor. În același timp, experții notează că, din moment ce veniturile reale ale populației sunt în scădere, organizațiile de construcții vor trebui să țină prețurile de la salturi bruște. Un alt factor limitativ va fi concurența puternică: conform experților, astăzi dezvoltatorii au primit deja permisiunea oficială pentru a construi mai mult de 10 milioane de metri pătrați. metri de locuințe.

2. Preț mediu de un mp. m în Noua Moscova - 107 mii de ruble

În vară, agenția imobiliară Metrium a înregistrat o creștere bruscă a costului unui metru pătrat. metri de locuințe în Noua Moscova - cu 7,7% față de începutul anului. Acum prețul mediu este de 107 mii pe mp. metru. Această creștere, potrivit experților, este cauzată de începerea vânzărilor de locuințe în proiecte mai scumpe.

3. La sfârșitul lunii august 2018, creșterea prețurilor la clădirile noi din capitală a variat între 1% și 3%

Deprecierea rublei, combinată cu intrarea în vigoare a legii privind construcțiile cu capitaluri proprii, a dus la o avântare a cererii de apartamente în clădiri noi în capitală. Dezvoltatorii au răspuns cererii crescute prin creșterea prețurilor, crescându-le în medie cu 1-3%. În același timp, creșterea prețurilor pentru unele apartamente s-a ridicat la o treime din costul total. Situația economică instabilă a afectat nu numai locuințele de masă, ci și locuințele de elită. Conform datelor furnizate de Savills, in casele noi de lux pretul unui mp. metrul a crescut cu 120 de mii de ruble și se ridică la 880 de mii de ruble. Și dacă anterior consumatorii cheltuiau în medie 69 de milioane de ruble pentru achiziționarea de locuințe de lux, acum vor trebui să plătească 75 de milioane.

4. Preț mediu de un mp. metru de locuințe pe piața secundară din Moscova - 196 mii de ruble

În august 2017, prețul unui mp. metrul de spații rezidențiale de pe piața secundară a fost de 197 mii de ruble. Apoi a avut loc o scădere a valorii, iar acum, un an mai târziu, în medie un metru pătrat de spațiu rezidențial costă 196 de mii de ruble. Astfel, pe parcursul anului prețul a scăzut cu 0,7%. Aceste date sunt furnizate de site-ul Domofond.ru. În ciuda scăderii prețurilor, piața secundară a locuințelor, din cauza poziției de slăbire a rublei și a scăderii ratelor la depozite, a devenit mai atractivă pentru investiții. Dar un astfel de interes pentru locuințele secundare, potrivit experților, este mai probabil să ducă la o creștere a prețurilor imobiliare.

5. Cel mai scump penthouse din Moscova costă 26 de milioane de dolari

Potrivit experților Savills, cel mai scump penthouse din Moscova este situat lângă Iazurile Patriarhului. În ciuda faptului că casa este încă în construcție, costul apartamentelor de lux din ea, cu o suprafață de 600 mp. metri, se ridică la 1,7 miliarde de ruble (aproximativ 26 de milioane de dolari).

6. Rata medie a creditului ipotecar - 9,57%

Cu cât un credit ipotecar costă mai ieftin pentru un debitor, cu atât piața imobiliară se dezvoltă mai rapid. Astăzi, există o instabilitate ridicată a cursurilor de schimb și se introduce un nou pachet de sancțiuni. Toate acestea pot duce la o creștere a ratelor ipotecare, ceea ce o va face mai puțin accesibilă, iar acest lucru, la rândul său, va duce la o încetinire a ritmului de dezvoltare a pieței imobiliare. Banca Centrală a anunțat încă din iulie 2018 că rata medie a creditului ipotecar a crescut și acum a ajuns în medie la 9,57%. Totodată, din septembrie Banca Centrală intenționează să majoreze dobânda cheie, ceea ce va duce la o nouă creștere a ratei ipotecare.

7. Plata medie ipotecară la Moscova este de 38,3 mii de ruble pe lună

Întrucât Moscova este lider în costurile locuințelor, plata medie a creditului ipotecar este cea mai mare din Rusia: 38,3 mii de ruble. Este de 3-4 ori mai mult decât în ​​unele regiuni cu cele mai mici prețuri. Astfel de regiuni includ Teritoriul Altai și Udmurtia, unde plata medie a ipotecii pe lună este de 11-12 mii de ruble. Conform informațiilor primite de la United Credit Bureau, plățile ipotecare în țară sunt în medie de 16,7 mii de ruble.

8. Costul mediu al locuințelor închiriate în capitală este de 53,9 mii de ruble pe lună

În ceea ce privește închirierea imobiliară la Moscova, potrivit lui Miel-Arenda, aici totul este mai stabil. Chiriile medii au crescut cu aproximativ 1 până la 1,5% din ianuarie 2018, o cifră care a rămas practic neschimbată de la criza economică. Potrivit Avito.ru, un rezident din Moscova cheltuiește în medie 53,9 mii de ruble pe chirie pe lună. În același timp, închirierea unui apartament cu o cameră îl va costa în medie 33,5 mii de ruble, un apartament cu 2 camere - 48,9 mii ruble, un apartament cu 3 camere - 82,2 mii ruble.

9. Cel mai mic preț pentru închirierea unui apartament cu o cameră în capitală este fixat la 19.900 de ruble pe lună

Agenția Inkom-Real Estate a postat pe resursele sale informații despre un apartament cu o cameră din Moscova cu cea mai mică rată de închiriere. Acest apartament este situat la etajul al nouălea al unei clădiri înalte cu panouri de pe stradă. Guryanov. În vara anului 2018, prețul de închiriere pentru acest apartament a fost de 19.900 de ruble pe lună.

10. Pentru 300 de mii de dolari poți cumpăra cel mai scump loc de parcare din Moscova

Două ansambluri rezidențiale din capitală se pot lăuda cu acest preț pentru un loc de parcare, aproximativ egal cu costul unui apartament confortabil de 3 camere într-o clădire nouă de clasă premium: pe Vechiul și Noul Arbat.

În plus, regulamentul privind utilizarea obligatorie a unităților SI stabilite în standardul interstatal GOST 8.417-2002, în vigoare în prezent în Rusia, care enumeră unitățile de cantități fizice permise pentru utilizare, furnizează denumirile lor internaționale și rusești și stabilește regulile de utilizare a acestora.

Sistemul Internaţional de Unităţi SI - cel mai folosit sistem de unități din lume, atât în ​​viața de zi cu zi, cât și în știință și tehnologie. În prezent SI acceptat ca principal sistem de unități de majoritatea țărilor din lume și este aproape întotdeauna folosit în domeniul tehnologiei, chiar și în acele țări în care unitățile tradiționale sunt folosite în viața de zi cu zi.

SI definește 7 unități de bază de mărimi fizice și unități derivate (abreviate ca unități SI sau unități), precum și un set de atașamente.

SI stabilește, de asemenea, abrevieri standard pentru unități și reguli pentru scrierea unităților derivate.

Unități SI de bază

• kilogram (kg, kg) - unitate de masă
• metru (m, m) - unitate de lungime
• secunda (s, s) - unitate de timp
• amper (A, A) - unitatea de măsură a curentului electric
• mol (mol, mol) - unitate de cantitate de substanță
• candela (cd, cd) - unitate de intensitate luminoasă
• Kelvin (K, K) este 1/273,16 parte din temperatura termodinamică a punctului triplu al apei:
  1. grad Celsius (°C) - o unitate de măsură a temperaturii utilizată pe scară largă, folosită în SI împreună cu kelvin

Conversie în grade Celsius:

În SI Unitățile de bază sunt considerate a avea dimensiuni independente, adică niciuna dintre ele nu poate fi derivată din celelalte.

Unitățile derivate sunt obținute din unitățile de bază folosind operații algebrice precum înmulțirea și împărțirea. Unele dintre unitățile derivate în SIși-au atribuit propriile nume, de exemplu, unitatea radian.

Puteți afla despre noul clasificator VRI - 2019

De la 1 ianuarie 2018, limitele exacte ale parcelei trebuie înregistrate în pașaportul cadastral, deoarece pur și simplu va fi imposibil să cumpărați, vindeți, ipotecare sau donați teren fără o descriere exactă a limitelor. Acest lucru este reglementat de modificările aduse Codului funciar. O revizuire totală a frontierelor la inițiativa municipalităților a început la 1 iunie 2015.

La 1 martie 2015, a intrat în vigoare noua Lege federală „Cu privire la modificările la Codul funciar al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse” (N 171-FZ din 23 iunie 2014), în conformitate cu care: în special, a fost simplificată procedura de cumpărare a terenurilor de la primării.Vă puteți familiariza cu principalele prevederi ale legii.

În ceea ce privește înregistrarea locuințelor, băilor, garajelor și altor construcții pe terenurile aflate în proprietatea cetățenilor, noua amnistie a datcii va îmbunătăți situația