Documentatie de deviz. Un exemplu de deviz pentru renovarea unei camere, puncte importante atunci când se întocmește un deviz pentru renovarea cosmetică a unei probe de cameră

Necesar deviz de construcție, care va lua în considerare toate costurile lucrărilor de construcție și materialelor.

Cum să faci singur o estimare pentru reparații?

Pentru început, este necesar să se estimeze și să se înregistreze volumul lucrărilor de construcție - suprafața podelei și a tavanului (diferă), suprafața acoperirii pereților, lungimea produselor calculată în metri liniari(cornișe, plinte), precum și lucrări la bucată - înlocuirea ferestrelor și ușilor.

De unde pot lua marimile?

Măsoară-te! De șapte ori fiecare nume. O bandă de măsurare și un calculator (pentru a calcula imediat suprafețele) sunt cei mai buni prieteni.

De unde pot obține cotații?

Google it - există o mulțime de liste de prețuri pe site-uri web. Luați un cost mediu pentru estimarea dvs. Costul tuturor lucrărilor este estimat pe unitate de măsură - m 2, pgm, lucru la bucată, eliminarea deșeurilor în m 3.

Cum se calculează cantitatea de materiale de construcție?

Calcularea devizului pentru cei care fac singuri reparațiile se rezumă la calculul obișnuit cantitatea necesară materiale.

Există două pericole. Cumpără puțin și atunci nu vei găsi ceea ce ai nevoie. Cumpărați cu o marjă mare și plătiți în exces.

Pentru a evita astfel de scenarii, aplicăm o regulă simplă:

• calculăm consumul unei unități din fiecare material pe unitate de lungime sau suprafață (o rolă de tapet sau o cutie de vopsea la 1 m2), sau dimensiunea unei unități a materialului în sine (suprafața unei foi de gips-carton, gresie portelanata etc.)
• Înmulțim consumul cu datele noastre de măsurare - suprafață totală, lungime sau cantitate.
• se adauga ~ 10-30%, in functie de material.

Ce fel de lucrări ar trebui incluse în devizul pentru renovarea apartamentului?

• Etapa pregătitoare
• Muncă grea
• Lucrări conexe
• Finisare
• Achizitie de materiale
• Îndepărtarea gunoiului

Pentru fiecare etapă veți primi un mini-deviz separat.

Ai nevoie de un program de bugetare?

Nu sunt necesare programe speciale. MS Excel și cunoștințele de bază sunt suficiente. Prima coloană - tipul lucrării, a 2-a - unități de măsură, a 3-a - cost și a 4-a - total (înmulțiți 2 și 3 coloane).
Puteți plasa fiecare etapă de reparație pe diferite file ale documentului.

Acesta este doar cel mai mult cea mai simpla varianta. Cu anumite abilități, ai loc de extindere - posibilitățile Excel sunt inepuizabile!

Deviz pentru etapa pregătitoare a reparațiilor

Devizul include întotdeauna lucrările de dezmembrare. Acestea includ:

• demontarea pardoselilor - linoleum, covor, gresie,
• curățarea tavanului de văruire și vopsea,
• curățarea tapetului și demontarea tencuielii (toate în metri pătrați),
• îndepărtarea plintelor (în metri liniari),
• demontarea blocurilor de uși bucată cu bucată,
• toate punctele electrice (candelabre, aplice),
• toate punctele de instalații sanitare - toalete, chiuvete, suporturi de prosoape încălzite, căzi și robinete.

Demontarea pereților este înregistrată într-o coloană separată. Pereții portanti nu pot fi demolați, dar cazuri speciale deschiderile pot fi transferate în ele. Cel mai adesea, mutând deschiderea la perete portant costă de 3-4 ori mai mult decât demontarea unei întregi partiții. Vă rugăm să rețineți că un astfel de proces trebuie să fie aprobat de inspectoratul pentru locuințe și necesită echipamente speciale.

Puteți salva în această etapă dacă puteți face singur unele dintre acțiunile enumerate.

Estimare pentru munca grea

În stadiul lucrărilor brute în reparații, au loc multe lucrări ascunse, de exemplu, pregătirea suprafețelor pentru finisare.

Ce lucrări vor fi incluse în deviz:

• Pentru tavane - curățare de placă, cusături de etanșare, nivelare (tencuială), chit și grund.
• Pentru pereți - nivelare cu tencuială, chit și grund.
• Pentru podea - un dispozitiv de șapă, în camerele umede un dispozitiv de hidroizolație, la instalarea unei podele încălzite, trasarea cablurilor, instalarea senzorilor și conectarea la rețeaua electrică

Un alt tip de lucru este conectarea electrică și sanitară.

Estimarea ar trebui să ia în considerare și:

• decuparea pereților pentru prize electrice,
• așezarea cablurilor în ondulare,
• așezarea conductelor de apă,
• pozarea conductelor de canalizare.

Deviz pentru munca conexe

Organizat de obicei de firme specializate.

Ce lucrări trebuie luate în considerare la întocmirea unui deviz?

• instalarea cablurilor telefonice, internet si TV, interfon,
• instalarea aparatelor de aer conditionat,
• montaj bucatarie,
• Înlocuirea ferestrelor include instalarea pantelor și a pervazurilor.

Internetul este acum cel mai adesea instalat gratuit, principalul lucru este că există un furnizor în casă. Și restul - ar trebui să contactați organizația în avans pentru calcule - apelarea toporilor este acum, de asemenea, în mare parte gratuită!

Intocmirea unui deviz pentru lucrari de finisare

După discreditare munca pregatitoare trece la calcularea costurilor de finisare a localului.

Ce lucrari pot fi incluse in deviz?

• tavan - vopsire (înainte de finisarea pereților);
• instalarea tavanelor suspendate și cu șipci;
• pereti - zugraveli, tencuieli, tapet, faianta;
• pardoseală - așezare placi ceramice, parchet, laminat, linoleum, mocheta, parchet;
• muluri - cornișe, muluri, plinte
• montaj instalatii sanitare;
• montaj de prize electrice (prize, intrerupatoare);
• instalarea radiatoarelor de încălzire;
• montaj usi;
• montaj si montaj candelabre si lampi.

In deviz poate fi inclus si asamblarea mobilierului si a dulapurilor incastrate. Dar puteți sări peste el deocamdată, deoarece mulți producători de mobilă oferă asamblarea gratuită sau includ costul acestuia în factura totală la comanda mobilierului.

Achizitie de materiale

Daca angajezi un maistru, in deviz este inclusa si achizitionarea de materiale. Cel mai adesea, achiziția și livrarea pe site costă aproximativ 20% din prețul materialelor.

Dar dacă cumpărați totul singur, atunci poate fi doar închirierea unei mașini. Există opțiuni de livrare gratuită dacă comandați materiale prin magazine online pentru o anumită cantitate de comandă.

Scoaterea gunoiului la buget

Îndepărtarea deșeurilor de construcții este inclusă în deviz după fiecare subsecțiune. Este de dorit după lucrările de demontare, degroșare și finisare.

Vă rugăm să rețineți că comandarea unei mașini, colectarea gunoiului în saci și curățarea sediului pot fi, de asemenea, incluse în deviz ca lucrări ascunse. Nici cei mai buni constructori nu o vor face gratuit.

Pentru îndepărtarea deșeurilor, cel mai adesea se închiriază containere cu un volum de până la 8 m3 și o capacitate de transport de până la 5 tone.

Și din nou - dacă colectezi totul singur și îl poți scoate - atunci tot ce rămâne este să comanzi un container. Și dacă există undeva unde să depozitați gunoiul, atunci vă puteți descurca cu eliminarea lui o singură dată.

• Întocmește imediat un plan de apartament cu dimensiuni. Vă va ajuta la numărarea materialelor consumabile.
• Calculați separat fiecare volum de lucru - suprafața pereților, podelelor și tavanelor, lungimea mulurilor pentru toate spațiile reparate.
• Stabiliți dacă utilitățile (țevi, electrice) trebuie schimbate.
• Numărați numărul de prize, întrerupătoare, robinete și fitinguri aferente, precum și lucruri mici precum șuruburi și șuruburi autofiletante.
• Determinați cine va fi implicat în achiziționarea materialelor, livrarea și ridicarea la podea, precum și îndepărtarea deșeurilor de construcții.
• Distribuiți întreaga cantitate de muncă separat între incinte, acest lucru facilitează controlul procesului.

Fiți pregătiți pentru faptul că este imposibil să calculați cu exactitate timpul și costurile reparațiilor pe cont propriu fără nicio experiență.
Asta nu înseamnă că nu ar trebui să încerci.

Un ajutor imens pentru calcularea cu precizie a devizului este proiectul de proiectare al sediului. Probabilitatea unei erori este practic eliminată, cu excepția cazului în care doriți să faceți ceva diferit de cel calculat în proiect. Dar designerul este o cheltuială separată. Dacă este nevoie, depinde de tine să decizi!

Oricine vrea să-și construiască o casă sau să renoveze un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate deplină, este necesar să faceți o listă materialele necesareși lucrări, precum și costul acestora. Pe baza acestui lucru, puteți afla de câți bani veți avea nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe cum să întocmească o estimare, ce elemente să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este o estimare

O estimare este un document care sistematizează toate costurile pentru construcția sau reparațiile viitoare. Puteți face acest lucru cu ușurință singur, fără a avea programe special dezvoltate.

Cum să faci o estimare pe cont propriu? Suficient pentru a avea programul Excel pe computerul dvs. Calculul fondurilor și materialelor trebuie făcut cu mare atenție pentru a evita greșelile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.

Greșeli comune

La întocmirea estimărilor, mulți fac greșeli, care apoi ies la iveală și provoacă cheltuieli neprevăzute:

• Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a unității în care va fi efectuată lucrarea.
• Nu este amanet costuri suplimentare care pot apărea în circumstanțe de forță majoră.
• Lista completă a lucrărilor și materialelor nu este luată în considerare.

Documentul principal de cheltuieli pentru reparații sau construcție necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi un deviz pentru construcție sau reparații, trebuie mai întâi să inspectați proprietatea. După aceasta, ar trebui să faceți o listă cu toate lucrările efectuate.

Cum se face corect o estimare? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să se calculeze și să înregistreze în mod competent și corect toate cheltuielile viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a întocmi un deviz, să studiați succesiunea ciclului de producție a lucrării care trebuie estimată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor și a nevoii de materiale de construcție.

Elementele principale ale devizului

Orice estimare de construcție constă din trei elemente principale:

• materiale;
• Post;
• transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, funcționarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.

Prima poziție indică o listă de materiale necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Inainte de a face o estimare, afla costul materialelor direct in magazin, sau cauta pe internet pe site-uri specializate in vanzarea materialelor de constructii.

A doua pozitie include o lista cu toate actiunile efectuate. Aici trebuie să țineți cont atât de pregătire, cât și lucrare de finisare, complexitatea lor și condițiile în care sunt desfășurate. De exemplu, trebuie să acoperiți o cameră cu tapet nou. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectuați lucrări pregătitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Cost aproximativ munca necesara pot fi găsite în reclame.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor de construcții, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informații despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale companiilor.

Intocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului

Cum să faci o estimare corectă pentru a planifica cu atenție evenimentul lucrari de reparatiiîn apartament, termină-le în termene scurte cu costuri minime? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Cantitatea depinde de asta materialele necesareși domeniul de activitate. Dacă decideți să efectuați o revizie majoră, estimarea ar trebui să fie împărțită în două părți:

• lucrari de reparatii si finisare;
• materiale de degroşare şi finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pante ferestrelor, faceți o listă a materialelor de finisare și brute, determinați costul și domeniul de activitate pentru fiecare cameră separat.

Exemplu

Să dăm un exemplu despre cum să creați o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrari de reparatii si finisare:

Consumabile și materiale de finisare:

Transport:

Pentru a obține rezultate preliminare ale costurilor de renovare a apartamentelor, trebuie să însumați totalurile din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frecare)

Trebuie să știți că costurile finale sunt întotdeauna cu 10-15% mai mari.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Principiul calculării costurilor de construcție nu diferă de estimarea pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum să creați un deviz pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare și să aflați prețurile.

Bugetul este foarte etapa importanta, de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corect vă va ajuta să planificați cu atenție și să distribuiți rațional costurile - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.

Devizul de reparație (eșantionul) este documentul principal care vă permite să calculați cu exactitate volumul și costul lucrării care este planificată să fie efectuată. Pentru a întocmi o estimare, trebuie să aveți cunoștințe și abilități speciale. Din acest motiv, efectuați în mod independent calcule precise destul de problematic.

Cea mai bună soluție ar fi să angajați un specialist care va efectua o scufundare profundă munca analitica luând în considerare toți factorii. Acest lucru vă va permite să obțineți date destul de precise despre costul total al renovării apartamentului. Dacă întocmiți un deviz pe baza unui proiect de proiectare, abaterea poate fi destul de mare, mai mare de 10%.

Profesioniștii din această industrie își fac calculele pe baza desenelor de lucru, ceea ce va avea ca rezultat o precizie ridicată și un cost final. Dacă proprietarul nu face ajustări în timpul procesului de renovare, prețul nu se va modifica.

Deviz reparatie. Eşantion

Un exemplu de estimare pentru renovarea apartamentului vă permite să înțelegeți ce este inclus în calculul prețului final. În plus, merită remarcat principalele criterii care afectează costul estimării:

• tip de casă – ar putea fi casă cu panouri sau clădire nouă monolitică;

• starea inițială a apartamentului și necesitatea lucrărilor de demontare;

• materiale din care sunt confecționați pereții - beton sau cărămidă;

• numărul de camere de renovat;

• suprafata totala a apartamentului;

• opțiuni pentru lucrări de reparații și materiale de construcție utilizate.

Aceștia nu sunt toți parametrii care afectează costul final al lucrărilor de reparație și sunt luați în considerare de un estimator profesionist. Procesul de întocmire a devizelor se realizează pe baza cerințelor proprietarului apartamentului și a prețurilor companiei de construcții.

De ce trebuie să pregătiți un deviz pentru renovarea apartamentului?

Devizul nu vă va permite doar să calculați costul materialelor necesare, ci vă va garanta și calitatea lucrărilor efectuate. Costul final ia în considerare toți factorii: prețul materialelor, cantitatea acestora, starea apartamentului, dorințele clientului, compensarea lucrătorilor și multe altele. Proprietarul apartamentului poate controla astfel costurile în fiecare etapă și poate elimina factorul de înșelăciune din partea antreprenorului care efectuează reparațiile.

În prezent, în țara noastră activează un număr foarte mare de firme de construcții și reparații. Pe lângă activitățile lor principale, astfel de organizații oferă serviciile estimatorilor lor. În acest caz, este mai bine să contactați un specialist privat dezinteresat, care poate afișa în mod realist costul tuturor lucrărilor fără markupuri sau plăți suplimentare.

Trebuie remarcat faptul că chiar și un mic reparatii cosmetice necesită întocmirea unei estimări, deoarece aceasta economisește în mod semnificativ timpul și banii proprietarului. Documentul de deviz în sine oferă o structura și descriere detaliată materiale şi lucrări pentru care se va cheltui bugetul alocat. Prin planificarea etap-cu-etapă a reparațiilor, puteți planifica rațional costurile și selecta cele mai optime materiale la un preț, care va aduce economii suplimentare de costuri.

Cum se întocmește un deviz pentru reparații? Eşantion

Procesul de bugetare este relativ simplu. Devizul în sine este pur și simplu un document care vă permite să sistematizați costurile reparațiilor viitoare. Compilarea ar trebui să fie făcută de un profesionist, deoarece este necesar să fiți foarte atenți și să analizați cu atenție mulți factori. Când vă calculați, este foarte dificil să obțineți costul exact al tuturor lucrărilor și, în cele din urmă, va depăși rezultatul inițial.

La întocmirea oricărui deviz, inițial se iau în considerare trei elemente principale: munca, materialele și transportul. În timpul reparațiilor majore sau al construcției, trebuie luate în considerare consumul și costul energiei electrice și exploatarea echipamentelor și utilajelor închiriate. O estimare gândită până la cel mai mic detaliu vă va permite să evitați costurile și majorările suplimentare din partea antreprenorului.

Pentru a face o estimare cât mai exactă, trebuie să vă decideți asupra tipului de reparație: cosmetică sau majoră. Primul tip de reparație implică lucrări de suprafață care vă permit să reîmprospătați camera. De regulă, în acest caz, devizul include următoarele lucrări: tapetare, vopsire, șlefuire parchet sau restaurare minoră pardoseala. Suficient lucru simplu, care necesită o cantitate mică de materiale, sunt destul de ușor de calculat cu mare precizie.

În ceea ce privește revizia, aceasta constă într-o serie de manipulări complexe de restaurare cu reamenajarea generală a apartamentului. Cu toate acestea, estimarea include îmbunătățirea sau înlocuirea sistemelor majore de comunicații. Aceasta poate fi alinierea pereților, podelelor, tavanelor, ceea ce duce la reamenajare. Este posibilă demolarea sau instalarea unor pereți despărțitori suplimentari.

Un exemplu de estimare pentru renovarea apartamentului vă permite să calculați cantitatea și costul materialelor necesare, precum și timpul de lucru al echipei de construcție. Înainte de a comanda o estimare, trebuie să vă gândiți în mod independent la principalele volume ale lucrării viitoare. Acest lucru vă va permite să faceți rapid și precis calcule pentru fiecare cameră. Trebuie înțeles că chiar și reparații garsoniera prevede intocmirea unor devize separate pentru baie, bucatarie, living si coridor. Datorită acestui fapt, reparația va fi efectuată nu numai la timp, dar va satisface și bugetul fără majorări și cheltuieli suplimentare.

Oricine vrea să-și construiască o casă sau să renoveze un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate completă, este necesar să se întocmească o listă cu materialele și lucrările necesare, precum și costul acestora. Pe baza acestui lucru, puteți afla de câți bani veți avea nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe cum să întocmească o estimare, ce elemente să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este o estimare

O estimare este un document care sistematizează toate costurile pentru construcția sau reparațiile viitoare. Puteți face acest lucru cu ușurință singur, fără a avea programe special dezvoltate.

Cum să faci o estimare pe cont propriu? Tot ce ai nevoie este Excel pe computer. Calculul fondurilor și materialelor trebuie făcut cu mare atenție pentru a evita greșelile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.

Greșeli comune

La întocmirea estimărilor, mulți fac greșeli, care apoi ies la iveală și provoacă cheltuieli neprevăzute:

• Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a unității în care va fi efectuată lucrarea.
• Nu sunt incluse cheltuielile suplimentare care pot apărea din cauza unor circumstanțe de forță majoră.
• Lista completă a lucrărilor și materialelor nu este luată în considerare.

Documentul principal de cheltuieli pentru reparații sau construcție necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi un deviz pentru construcție sau reparații, trebuie mai întâi să inspectați proprietatea. După aceasta, ar trebui să faceți o listă cu toate lucrările efectuate.

Cum se face corect o estimare? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să se calculeze și să înregistreze în mod competent și corect toate cheltuielile viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a întocmi un deviz, să studiați succesiunea ciclului de producție a lucrării care trebuie estimată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor și a nevoii de materiale de construcție.

Elementele principale ale devizului

Orice estimare de construcție constă din trei elemente principale:

• materiale;
• Post;
• transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, funcționarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.

Prima poziție indică o listă de materiale necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Inainte de a face o estimare, afla costul materialelor direct in magazin, sau cauta pe internet pe site-uri specializate in vanzarea materialelor de constructii.

A doua pozitie include o lista cu toate actiunile efectuate. Aici este necesar să se țină cont atât de lucrările pregătitoare, cât și de cele de finisare, de complexitatea acestora și de condițiile în care sunt efectuate. De exemplu, trebuie să acoperiți o cameră cu tapet nou. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectuați lucrări pregătitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Costul aproximativ al lucrării necesare poate fi găsit în reclame.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor de construcții, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informații despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale companiilor.

Intocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului

Cum să întocmești corect un deviz pentru a planifica cu atenție lucrările de renovare într-un apartament și a le finaliza într-un timp scurt cu costuri minime? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Cantitatea de materiale necesare și cantitatea de muncă depind de aceasta. Dacă decideți să efectuați o revizie majoră, estimarea ar trebui să fie împărțită în două părți:

• lucrari de reparatii si finisare;
• materiale de degroşare şi finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pantelor ferestrelor, să faceți o listă de finisare și materiale brute, să determinați costul și aria de lucru pentru fiecare cameră separat.

Exemplu

Să dăm un exemplu despre cum să creați o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrari de reparatii si finisare:

Consumabile și materiale de finisare:

Transport:

Pentru a obține rezultate preliminare ale costurilor de renovare a apartamentelor, trebuie să însumați totalurile din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frecare)

Trebuie să știți că costurile finale sunt întotdeauna cu 10-15% mai mari.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Principiul calculării costurilor de construcție nu diferă de estimarea pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum să creați un deviz pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare și să aflați prețurile.

Întocmirea unui deviz este o etapă foarte importantă de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corect vă va ajuta să planificați cu atenție și să distribuiți rațional costurile - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.

Încălcarea integrității structurii acoperișului unei clădiri este o problemă gravă care necesită acțiuni fără întârziere. Dacă se constată deteriorarea acoperișului, atunci în primul rând trebuie să le înregistrați prin întocmirea unui document special, pe baza căruia se va întocmi un deviz pentru lucrările de reparație în viitor. Despre aceasta se va discuta mai departe. Regulile de pregătire a acestuia și un exemplu de estimare pentru reparații vor fi prezentate mai jos.

După cum s-a menționat mai sus, devizul pentru reparații se întocmește pe baza declarației cu defecte. Motivul umplerii sale este defectarea acoperișului din orice motiv: de la sfârșitul duratei de viață (deteriorarea naturală a materialelor de acoperiș) și terminând cu rezultatele erorilor făcute în timpul lucrărilor de instalare.

Dacă conversația este despre o cabană privată sau casă de țară, dar este planificat să se efectueze reparații cu implicarea unor terți, apoi pentru a vă familiariza cu volumul lucrărilor și cheltuielilor viitoare, ar trebui să apelați un specialist. El va estima costul lucrărilor de reparație cu mare precizie. Această abordare face posibilă optimizarea costurilor lucrărilor de construcție, care sunt necesare pentru a efectua reparații de urgență, de rutină sau majore.

Rezidenți bloc de apartamente trebuie să acționezi pe același principiu. Dar, în același timp, specialistul implicat în evaluare trebuie să fie un angajat societate de administrare, care este responsabil de întreținerea casei. Astfel, pentru a apela la un specialist, trebuie să depuneți o cerere colectivă.

Tehnicianul va înregistra toate defectele existente și le va introduce într-un formular special, care, printre altele, indică măsurile necesare pentru rezolvarea problemei existente. Adesea, fotografiile sunt atașate formularului care descriu defectele existente.

„Este de înțeles că devizul pentru lucrări de reparații se formează pe baza informațiilor prezente în fișa de defecțiuni. În acest sens, compilarea sa trebuie luată cât mai responsabil posibil.”

Pret reparatie

Costurile pentru reparațiile majore ale acoperișului depind direct de o serie de parametri:

• suprafața totală a acoperișului și, ca urmare, volumul de lucru. Cum parcela mai mare acoperișurile trebuie reparate, cu atât costul reparației este mai mare;
• tipul și prețul materialelor necesare amenajării plăcintei de acoperiș;
• nivelul de deteriorare a acoperirilor și a elementelor situate sub acoperiș (izolație termică, hidroizolație etc.);
• domeniul de activitate. De exemplu, eliminarea daunelor locale va costa mult mai puțin decât reparațiile majore;
• preturi pentru livrarea materialelor;
• remunerația lucrătorilor, care se calculează ținând cont de intensitatea muncii a procesului și de specificul instalării materialelor de acoperiș;
• plata pentru utilizarea instrumentelor și echipamentelor specializate, dacă este nevoie de utilizarea acestora.

„Pregătirea estimărilor ar trebui să fie efectuată de un specialist cu experiență. Acest lucru se datorează faptului că este necesar să se țină cont de o mulțime de nuanțe diferite: de la specificul utilizării instrumentelor speciale până la consumul de materiale de acoperiș. Îl poți avea în mâini diverse exemple estimări pregătite, dar încă nu este posibil să luați în considerare toate subtilitățile. În acest sens, o astfel de muncă ar trebui să fie încredințată estimatorilor. Astfel de, abordare profesională, vă permite să evitați cheltuieli suplimentare neașteptate.”

Bugetarea

De regulă, pentru a întocmi o estimare, se utilizează o fișă de defect, care conține o listă a tipurilor și volumelor de activități care necesită implementare. În plus, conține informații despre cantitatea de materiale necesare. Este necesară o estimare pentru a converti datele disponibile în inspecția defectelor într-un echivalent monetar. Datorită acestui fapt, este posibil să se calculeze costul total al lucrărilor de reparație și restaurare. Documentația de deviz se întocmește cu indicarea obligatorie a următoarelor valori:

• numărul de serie al documentului. În cea mai mare parte, asta componentă estimările sunt importante pentru raportare;
• denumiri numerice și litere ale resurselor (coduri) și numere standard;
• denumirile lucrărilor și costurile exacte pentru realizarea acestora;
• unități de măsură. Pentru materiale, acestea pot fi kilograme, grame, tone sau bucăți. Pentru muncitori, programul de lucru. Pentru echipamente, ore motor. Pentru alte resurse, kilowați, litri etc.;
• numărul de unități;
• prețurile unităților de măsură în moneda națională;
• factori de corecție. Este de înțeles că nicio deviz nu poate fi întocmit fără erori;
• factori de conversie;
• coeficienți de creștere a prețurilor de iarnă;
• costurile totale în moneda națională.

O estimare bine pregătită pentru reparațiile acoperișului trebuie să includă un calcul al costului activităților pregătitoare. Acest lucru se datorează faptului că reparațiile nu pot începe imediat după ce problema este descoperită. Mai întâi trebuie să demontați elementele de acoperiș defectate. Lucrările pregătitoare ar trebui să includă activități care trebuie efectuate pe un acoperiș de un tip sau altul. De exemplu, demontarea unui înveliș de rulou multistrat implică efectuarea unui număr dintre următoarele lucrări:

• dezvoltarea straturilor de acoperiș;
• demontarea sapei de acoperis. Asigurați-vă că indicați dacă este întărit. În acest caz, vor fi necesare măsuri suplimentare de dezmembrare folosind echipamente specializate;
• demontarea barierei de vapori, a straturilor de hidroizolatie si termoizolatie;
• demontarea parapeților;
• demontarea sistemului responsabil cu evacuarea apei. Vorbim despre jgheaburi de perete, pâlnii de drenaj și alte structuri de acest tip;
• dezmembrarea zonelor în care materialul de acoperiș laminat se învecinează cu structurile verticale, de exemplu, încălzirea sobei sau conductele de ventilație.

După aceasta, trebuie să indicați pozițiile în foaia de estimare activitati de restaurare. Ele pot fi foarte diferite. Exemplu de lucrare pentru un acoperiș din acoperiș moale, arata cam asa:

• amenajarea parapeților;
• tratarea grundurilor pentru acoperiș;
• instalarea straturilor de termoizolație, hidroizolație și barieră de vapori;
• turnare șapă;
• instalarea secțiunilor de acoperiș adiacente elementelor verticale de acoperiș;
• amenajarea unui sistem de drenaj;
• repararea sau refacerea completă a ventilației, coșurilor de fum și altele elemente structurale acoperișuri;
• instalarea materialului de finisare pentru acoperișuri.

„Procedura de precizare a lucrării în deviz depinde direct de tipul de acoperiș și de specificul materialelor folosite. Reparația acoperișului poate include refacerea hidroizolației, înlocuirea completă acoperire de finisare pentru unul nou etc. În acest sens, fiecare deviz este individual.”

După ce toate datele necesare au fost introduse în documentația de deviz, costurile sunt calculate pentru fiecare articol (material, tipuri de lucrări etc.). După aceasta, se calculează suma totală de bani cheltuită. Devizul pentru reparațiile acoperișului este un document oficial. În acest sens, trebuie să fie certificat de compilator și de persoana care a verificat-o.

După verificare, documentatia de deviz trimis spre aprobare și aprobare de către persoana responsabilă. Dacă vorbim despre repararea acoperișului unui bloc de locuințe, atunci persoana responsabilă este șeful companiei de administrare. Când vine vorba de proprietate privată, proprietarul este persoana responsabilă.

În plus, trebuie spus că devizul este cel mai detaliat document. Totul din el ar trebui să fie descris cât mai exact posibil. În acest document, reparațiile acoperișului nu pot fi indicate în coloana „numele lucrării”. Acest paragraf ar trebui să indice absolut totul: de la operațiunile de încărcare și descărcare la fiecare tip de instalare și dezmembrare. Acest lucru este valabil și pentru alte puncte.

După acordul cu persoana responsabilă, documentația de deviz este reprodusă și atașată la contractul de reparație a acoperișului. Trebuie furnizat antreprenorului un eșantion de estimare pentru lucrări de reparații și restaurare. Documentația de deviz este cel mai adesea factorul determinant în încheierea unui contract de lucrări de construcție și instalare.