不動産の鑑定と管理。 専門「専門知識と財産管理」：誰が働き、どこで勉強するか

「不動産の専​​門知識と管理」 - 比較的新しい専門分野。 将来の従業員の関心領域は、建築、建設、土地管理、法学の交差点にあります。 大学の学生数が多いにもかかわらず、卒業生はよく次のような質問をします。 誰と働くか、どこで仕事を見つけるか？

大学と入学

選択した職業での雇用の問題は、高等教育機関を卒業するずっと前に解決する必要があります。 専門分野「専門知識と財産管理」に入る前に、応募者がこの質問を自問することはさらに良いことです。 専門的な学習プログラムを提供する大学は、将来の学生を建設または建築学部に送ります。 最初の数年間は、カリキュラムは基本的に関連する専門分野の学生が学ぶ分野と一致しています。 将来の専門家のためのこのトレーニング期間中、土木工学部は最も知識を代表しています。 高等教育機関の3年次からは、基礎科目に加えて専門科目が追加されます。 法的活動の基礎、土地利用と財産管理のいくつかの側面、およびその他の専門分野が研究されます。

どこで勉強しますか？

研究対象は、産業用および家庭用の建物および構造物、建築材料および構造物、換気システム、外部通信、土地プロットなどです。 プログラムの合計期間は 5 年間です。 この専門分野を学べる教育機関は、ロシアの多くの地域にあります。 たとえば、次のような大学に名前を付けることができます。

• 建設と公共事業のアカデミー。
• モスクワ州立環境工学大学。
• アストラハン土木研究所。
• ヴォロネジ州立建築・土木大学。
• シベリア建設研究所。

数学、ロシア語、化学、物理などの科目の統一国家試験の結果は、入学試験として受け入れられます。

学部のトレーニングと実習

トレーニングの最終段階で、学生は必須の卒業前の練習をどこで行うかという問題に直面します。 将来の卒業生に必要な実践的経験は、建築部門、土地管理局、土地問題を扱う市および地方議会の特別部門によって提供されます。

民間企業は、学生に販売や長期レンタルを試す機会を提供します。 不動産のスペシャリストとして、大卒者は必要な知識をすべて備えており、それらを実際の分野に適用できます。 成功した開始と成功したトランザクションの終了により、学生は仕事を保証されます。

雇用

卒業すると、卒業生はエンジニアの資格を取得します。 たまたま「専門知識と財産管理」の卒業証書をすでに受け取っていて、それでも雇用の問題が解決されていない場合は、学生が得た知識の総量に基づいて、就職の見通しを検討できます。学習プロセス。

土木工学部を卒業した卒業生は、次の活動に従事することができます。

• 設計とエンジニアリング;
• 管理職;
• 組織的;
• 製造;
• リサーチ;
• 評価。

高等教育機関で「建設」の方向に開発された教育プログラムの内容を考慮して、特定の種類の活動に重点が置かれています。 プロファイル「不動産の専​​門知識と管理」は、基本的な分野で設定された専門的なタスクを解決するための完全な準備を意味します。 質の高いトレーニングは、雇用を成功させるための必要条件です。

デザインとデザインの活躍分野

「不動産の専​​門知識と管理」 - エンジニアリング調査の実施、エンジニアリングおよび経済的説明の作成、建設プロジェクトの正当化を可能にする専門分野。 また、エキスパート ビルダーは、プロジェクト ドキュメントの収集とシステム分析、技術開発とスケッチの実装を担当します。 革新的なソリューションの開発への参加、配送を目的とした建設オブジェクトのコンプライアンス、エンジニアリング構造も、卒業証書に「専門知識と財産管理」と書かれているスペシャリストの義務と見なされます。 オフィスビルの建設から都市やマイクロディストリクトの開発計画まで、そのような仕事を行う方法を知っている工科大学の卒業生にとって、誰が働くかは問題ではありません。

管理・鑑定活動分野

さまざまな建設組織や建築部門は、完成した建設プロジェクトやエンジニアリング構造に関する既存のすべての規範と要件に精通している専門家を必要としています。 そのような専門家は、国および集合財産のすべてのオブジェクトを迅速に検査し、それらの状態を評価し、再建および修理の計画に参加することができます。 プログラム、計画、プロジェクト、見積もり - これは、大卒者が「専門知識と資産管理」の専門職でできることとできることの小さなリストです。

誰が働く？

卒業生が持つことができる最も可能性の高い役職は、土木技師、見積もり担当者、職長です。 そのような欠員はたくさんあります。 もう1つのことは、雇用主が大卒者に連絡することを急いでおらず、成功したプロジェクトですでに実績のある経験豊富な専門家を好むということです。 しかし、上級コースであっても、そのような事業の開発に参加するのが最善です。 建設への参加は、学生に必要な経験、実践的な知識、そして最も重要なこととして、有望な若い専門家の評判を与えます。 すると「『専門・財産管理』という職業に就いたけど、今は誰に就職したらいいの？」という質問。 自力で落ちます。

専門知識と監査

建設監査は、卒業生にとって可能な活動のもう1つの分野です。 「不動産の専​​門知識と管理」という職業により、建設監査に携わる企業の従業員の地位を占めることができます。 得られた知識により、建設プロジェクトの最終的なコストを予算の相関関係で予測し、土地区画を建設するための法的見通しを評価し、望ましくない開発を予測して停止することができます。たとえば、次のようになります。

• 投資家の資金の悪用を阻止します。
• 建設作業の次の段階の実施の期限の適時性を監視します。
• 欠点やエラーを修正するための適切な評価と推奨事項を提供して、構築されたセクションの検査を実施します。

多くの場合、施工監理士は技術専門家の職務も兼ねています。 建物や建築構造物の突然の破壊、自然発生的なセルフ ビルディングの法的評価、住宅の拡張や再開発の問題など、すべて建設の専門家の管轄下にあります。

活動のもう1つの分野は、銀行や投資家と協力して、住宅や建物の建設のための資金を調達することです. 現代の金融機関は、割り当てられた金額を開発するための明確で作成された計画の下でのみお金を提供します。 開発された行動リストがなければ、金融機関は建設への融資を拒否するでしょう。 非の打ちどころのない財務上の評判と建設現場の徹底的な分析により、建設監査の専門家はロシアの主要銀行と協力し、特別な条件で信用資金の割り当てを求めることができます。

不動産の専​​門家

不動産取引の成約には多くの落とし穴があります。 建築基準法や規制に対する軽微な違反で建設された施設は、将来、長期にわたる訴訟の対象となるリスクがあります。 不動産の専​​門家が、建物や構築物の状態、使用の見通し、および運用期間を評価します。 この評価に基づいて、企業は、産業ワークショップや小売店など、経済活動の対象を選択します。

建設の専門知識

専門家評価の分野で高等教育を受けた不動産スペシャリストは、住宅および非住宅建設プロジェクトの購入と販売のための評判の良いオフィスで非常に貴重な従業員になります。 既存のすべての要件を考慮して実行される徹底的な建設の専門知識は、不動産の販売取引を確保し、多くの時間とお金を節約します。

認定された専門家は、販売または賃貸する前に、完成したオブジェクトの独立した検査を実施し、アパート、工業施設、およびワークショップの状態を評価する権利を有します。 専門家の判断は、訴訟における重要な切り札です。 専門家は、彼の調査結果を確認するため、不動産を分析するため、または引き起こされた損害を評価するために裁判所に呼び出される場合があります。 建設分野のそのような専門家は、個々の起業家として独立して働くことも、専門局の従業員になることもできます。

所見

要約すると、「専門知識と財産管理」の卒業証書を取得した専門家は、建設、貿易、または法律の分野で仕事を見つけ、アナリスト、専門家、不動産の専​​門家になることができると言えます。 これらの方向性はどれも非常に有望であり、成功しています。 大学を首尾よく卒業し、「専門知識と財産管理」の専門職を得た卒業生は、自分のビジネスを発展させる見込みのある雇用とキャリアの離陸を期待できます。

短い歴史の中で、建設は国家経済の独立した非常に重要な部分になりました。 形成された不動産市場は、実行される操作の規模と、その上を流通する幅広いオブジェクトによって区別されます。 そのため、この分野では専門的なサービスが必要でした。 近年、建設専門家のリストは大幅に拡大しており、今日では伝統的な専門家の代表者だけが求められているわけではありません。

これらの新しい専門分野の1つは、不動産の審査と管理の専門家です。 不動産市場の創造、機能、調査、開発に対する世界の慣行で一般的に認められているアプローチは、不動産オブジェクト自体（土地区画、建物、構造物、施設）、それらの創造のためのプロジェクトの包括的な技術的および経済的専門家の評価を意味します。 、運用および管理プロセス、ならびに都市の領土および空間環境。 これには、金融、経済、株式、監査活動の観点から、またプロの土木技術者の観点から、不動産物件の評価に関連する問題を解決できる専門家が必要です。 ダイナミックに発展する不動産市場では、不動産、建物、構造物、エンジニアリング構造物、設備のエンジニアリング、技術的および経済的専門知識を実行できるだけでなく、土地資産および企業を管理できる専門家のトレーニングが必要です。

シベリア地域では、ノボシビルスク国立建築建設大学 (シブストリン)、トムスク国立建築建設大学、クラスノヤルスク建築建設アカデミー、シベリア国立工業大学 (ノヴォクズネツク) で専門の「専門知識と財産管理」を取得できます。 ）。 この専門の卒業生は、さまざまな種類のプロジェクトの分析と調査を実行し、設計見積もりの​​品質を検査し、建設プロジェクトを形成段階で行うことができます。 不動産の使用から最大の収入を得るために不動産を管理する方法を知っており、経済的および人的要因を考慮して、労使関係と管理原則の基礎に関する知識を持っています。

「この専門分野に入る場合、大学は技術系の大学であり、エンジニアはここで訓練を受けていることを覚えておく必要があります。 そのため、数学や材料の強度など、難しい科目を学びます。 あなたはたくさん描かなければならないでしょう、そして魂がこれに嘘をつかないならば、職業への道は閉ざされます. 大学を卒業してすぐ、建設会社に誘われました。 この作品は完全に私の専門ではないと思われるかもしれませんが、そうではありません。 まず、私は土木技師であり、大学で学んだ基礎知識により、職務を十分に遂行することができました。 もちろん、どの作品にも特異性があり、何かを学ばなければなりませんでした。 私たちの専門は、さまざまな分野の知識を与えてくれるので良いです。 5 年間の研究では、50% が技術分野、50% が経済分野でした。 その結果、給水用の図面であれ鉄筋コンクリートの図面であれ、問題なく図面を理解し、見積もりを作成し、不動産管理の方法とその仕組みを知ることができます（HOA、UK、ZHEU） 、私たちは建設と不動産に関連する主要な立法文書を知っていますが、もちろん私たちの専門の基礎は不動産の専​​門知識です»、 - PTK-30建設会社の生産および技術部門のエンジニアであるAnastasia Bekkerは言います。

現在、この分野のスペシャリストの顧客は、建設および管理会社、独立した鑑定会社、不動産会社、技術目録局、投資ファンドおよび住宅ローン銀行のマーケティング サービス、州の財産および財産委員会です。 しかし、多くの雇用主は、不動産の調査と管理の専門家が同じ不動産業者であるという誤った意見を持っています。 「不動産のスペシャリストはゼネラリストだと思います。彼は経済学者であり、生態学者であり、鑑定士であり、建設業者であり、土地測量士であり、建築家でもあります。 現在、不動産鑑定会社に勤務しています。 大学で学んだ知識は役に立ちましたか？ もちろん、結局のところ、不動産評価は複雑なプロセスであり、経済的な要素だけではありません。 建物を完全に評価するには、比較、収益性、コストの 3 つのアプローチを同時に考慮する必要があります。 現在、不動産市場で建物（アパート）のコストを取得する主な方法である比較アプローチは、同様のオブジェクトを販売（購入）するためのオプションを比較することで構成され、このための情報はさまざまな情報源（新聞、雑誌、インターネット）。 収入アプローチは、主に新しい建設に使用され、建設後にオブジェクトがもたらす将来の収入を分析することにあります。 最後に、構築されたオブジェクトにはすでにコストが使用されています。 アプローチの本質は、建物を新築として評価することです。 これは、建物のデザイン、素材、見積もりを使用する能力を知る必要があることを意味します。 その結果、この建物が現時点で建設された場合のコストが取得されます。実際のコストを取得するには、建物の損耗を考慮する必要があります-建物の築年数を考慮する必要があります特定の構造が何年にもわたって受けた欠陥であり、これに基づいてコストを削減します。 そこで必要になるのが、本学が提供する鉄筋コンクリートや金属構造物の状態を評価し、特定のひび割れの発生原因を理解し、客観的な結論を出すための知識です。- ナタリア・キムは言います,

2007 年にノボシビルスクの労働市場を調査した HeadHunter-Novosibirsk の専門家によると、土木技師はノボシビルスクで最も需要の高い 10 の職種の 1 つです*。 しかし、応募者数は求人数の2倍以上。 資格と経験に応じて、雇用主は次の範囲の初任給を提供します。 $400 前 $1230 . 専門家は、応募者の給与の期待は、 $300 前 $3000 、非常に適切です-提案された報酬レベルを平均40％上回っています。

調査中、ノボシビルスクの応募者の履歴書と雇用主の欠員が考慮され、2007 年 1 月から 12 月までサイト novosibirsk.hh.ru に掲載され、モデレーターによって確認されました。

ノボシビルスクでは建設ブームが起きています。 新しい住宅地、ショッピング、エンターテイメント、ビジネス センターが出現し、古い家屋が再建され、住宅の建物の 1 階が住宅ストックから取り出され、店舗、コーヒー ショップ、オフィスに変わり、工業企業が作業場を倉庫複合施設に転用します。 したがって、専門家によると、2008 年から 2010 年にかけて、不動産の専​​門知識と管理の専門家は、労働市場で最も需要の高いトップ 3 に入ることができます。

研究、不動産の運用の評価と管理、特定の建物への投資の有効性の分析の分野の専門家。

賃金

RUB 30,000–60,000 (worka.yandex.ru)

勤務先

この分野のスペシャリストは、設計およびエンジニアリング組織、建築局、不動産複合施設で需要があります。

責任

専門知識と財産管理の分野における専門家の主な責任は次のとおりです。

• 投資決定、財務分析の専門知識。
• 不動産に関連する複雑な問題の解決。
• 不動産、モデリングに関する実験的研究。
• 不動産の運用の評価、その維持、経営判断の策定;
• 環境制御。

重要な資質

職業には、分析心、注意力、社交性、視覚的論理、組織、注意力などの資質が必要です。

職業についてのレビュー

「鑑定士になるためには、まず高等数学と統計学の知識が必要です。 人はリスクを嫌うべきではありません。 鑑定士の職業では、特別な教育、数学的考え方、および情報を構造化および分析する能力が最初にあります。 さまざまな不動産セグメントの平方メートルあたりのコスト、価格ダイナミクスを明確に把握している鑑定士は、市場を分析できなければなりません。」

ナタリア・コンドラティエワ
不動産市場のスペシャリスト。

ステレオタイプ、ユーモア

数学的能力があり、常に人気があり高給の職業を持ちたい場合は、不動産管理に関連する専門分野を選択できます。

教育

サンクトペテルブルク国立建築土木大学、サンクトペテルブルク州立工科大学で高等専門教育を受ける必要があります。

モスクワの経済大学: Lomonosov Moscow State University; 国立研究大学高等経済学部。 N. E. バウマンにちなんで名付けられたモスクワ州立工科大学。