Լուսանկարը՝ © Stockcentral / Bigstockphoto

Ռուսաստանում շինարարական աշխատանքների ամսական ծավալը շարունակում է նվազել։ Սակայն նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ անկման սանդղակը ամեն ամիս փոքրանում է։ Միգուցե առաջիկա ամիսներին իրավիճակը կայունանա։ Այնուամենայնիվ, դեռ վաղ է խոսել ճգնաժամի ավարտի մասին։

Ըստ IndexBox-ի՝ 2016 թվականի հունվար-մայիսին շինարարական և հարդարման նյութերի շուկան զարգացել է հետևյալ միտումների ազդեցության ներքո.

Բնակելի շենքերի շինարարության ծավալների կրճատում (-16.1% y/y);
Ոչ բնակելի շինարարության ծավալների աննշան աճ (+3% տ/տ);
Շինարարական հումքի և հիմնական շինանյութերի արտադրության անկում (-4,3% և -8%, համապատասխանաբար);
Հարդարման նյութերի արտադրության ծավալների աճ (+5,3%);
Շինարարության ոլորտում ներդրումների նվազումը 1,6%-ով 2015թ.

Ի՞նչ է կատարվում հիմա շինհրապարակի հետ։

Բնակարանաշինություն

Անշարժ գույքի շուկան շատ իներցիոն է. Ճգնաժամային իրադարձությունների և դրանց հետևանքների միջև կարող է անցնել մեկ կամ ավելի տարի։ Ըստ մշակողների, բնակարանների առաջնային շուկայում վաճառքի վերջին գագաթնակետը տեղի է ունեցել 2014 թվականի դեկտեմբերին, երբ արժութային շոկի սկսվելուն պես քաղաքացիները, ովքեր ունեին հասանելի միջոցներ, դրանք ներդրեցին բնակարաններ գնելու համար: Արդեն 2015 թվականի առաջին ամիսներին վաճառքները նվազել են 30-35%-ով և այժմ մնում են մոտավորապես նույն մակարդակի վրա։

Ռուսաստանում բնակարանների մեծ մասը վաճառվում է վերին հարկերի կառուցման փուլում, բայց մինչև օբյեկտի պաշտոնական շահագործման հանձնելը փաստաթղթերի համաձայն: Բնակարանների շահագործման ռեկորդային ցուցանիշը 2015 թվականին (85,3 մլն քառ. մ, + 1,4% տարեկան/տարեկան) պայմանավորված է նրանով, որ ամբողջ տարվա ընթացքում, բայց հիմնականում առաջին ամիսներին, շուկան կլանել է ավելի վաղ ժամանած միջոցները։ Անկումը սկսվել է 2015 թվականի հունիսին։ Շինարարությունն ամենավատ ցուցանիշներն է ցույց տվել այս տարվա փետրվարին (-23% տ/տ), այնուհետև մարտին և ապրիլին անկումը որոշակիորեն դանդաղել է՝ համապատասխանաբար կազմելով -14% և -6%։ Ընդամենը 1 քառ. 2016 թվականին կառուցվել է 15,6 մլն քառ. մ բնակելի տարածք (-16.1% տ/տ):

Վաճառքի անկումը հիմնականում տեղի է ունեցել ֆիզիկական անձանց հաշվին, ովքեր բնակարաններ են գնել անձնական խնայողություններով՝ առանց լրացուցիչ միջոցներ ներգրավելու։ Ներկայիս ճգնաժամի ընթացքում նրանց մասնաբաժինը 65%-ից նվազել է մինչև 55%։ Այս ֆոնին պետությունը առավելագույն հնարավոր ջանքեր է գործադրում բնակարանային շուկայի խթանման համար, այդ թվում՝ բանկերը և շինարարական համալիրը ոտքի կանգնելու համար։ Ինտերնետում գտա օգտակար տեղեկատվություն նորագույն խաղային ավտոմատների մասին:

Այսպիսով, 2015 - 2020 թվականների «Բնակարանային» դաշնային նպատակային ծրագրի «Երիտասարդ ընտանիքներին բնակարանով ապահովելու» ենթածրագրի շրջանակներում բնակարան գնելիս տրամադրվում է բնակարանի գնահատված արժեքի առնվազն 30% -ի սուբսիդավորում: փետրվարին երկարաձգվել է մինչև այս տարվա վերջ։ Միաժամանակ գործում է Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների սուբսիդավորման ծրագիր, որի շրջանակներում արտոնյալ տոկոսադրույքը չպետք է գերազանցի 12%-ը։ 2015 թվականի մարտից դեկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում Ծրագրի շրջանակներում տրամադրվել է 211 հազար վարկ՝ 374 միլիարդ ռուբլու չափով։ (ռուբլով բոլոր հիփոթեքային վարկերի ընդհանուր քանակի և ծավալի համապատասխանաբար 35% և 37%)։ Հաշվի առնելով մատակարարման շղթան՝ այս միջոցները անուղղակիորեն թույլ չեն տալիս շինարարության և հարդարման նյութերի պահանջարկը խորը անկում ունենալ։

Հարդարման և շինանյութերի հետ կապված սպառողական մանրածախ սեգմենտում իրավիճակն այժմ մի փոքր ավելի լավ է։ Տրամադրված սպառողական վարկերի քանակը, որոնք ներառում են մանր վերանորոգման համար վարկեր, 2016 թվականի հունվար-մայիսին տարեկան կտրվածքով նվազել են 31%-ով, բնակչության իրական եկամուտները նվազել են տարեկան 4,7%-ով։ Գնաճի ֆոնին գնման միջին չափը նվազում է, իսկ էժանագին նյութերի, այդ թվում՝ հայրենականի նկատմամբ հետաքրքրությունն աճում է։

Ոչ բնակելի շինարարություն

1-ին եռամսյակի արդյունքներով. 2016 թվականին շահագործման հանձնված ոչ բնակելի շենքերի ծավալը տարեկան կտրվածքով աճել է 3%-ով և կազմել 4.8 մլն քառ. մ 1 քառ. 2015 թվականին գյուղատնտեսական և արդյունաբերական շենքերի մասնաբաժինը աճել է (համապատասխանաբար մինչև 26.5% և 14.3%), առևտրային շենքերի մասնաբաժինը նվազել է մինչև 32.7%:

Մեր կարծիքով, դրանք խորը տեղաշարժերի առաջին նշաններն են։ Եթե ​​2000-ականներին և 2009-ի ճգնաժամից հետո շուկան ուներ մանրածախ և գրասենյակային տարածքների որոշակի պակաս, ապա այժմ պահանջարկը մեծ մասամբ արդեն բավարարված է, և, ըստ երևույթին, դեռ երկար ժամանակ աճ չի լինի այս հատվածում։ Սոցիալական օբյեկտների շինարարության անկումը կապված է բյուջեի ծախսերի կրճատման հետ։ Ընդհակառակը, հակապատժամիջոցները պայմաններ ստեղծեցին գյուղատնտեսության զարգացման համար։ Ինչպես ցույց կտա ստորև, միջնաժամկետ հեռանկարում կարող է փոքր-ինչ վերականգնվել արդյունաբերական շինարարության ոլորտում և b2b հատվածի համար նյութերի վաճառքը:

Ներդրումներ

Ռուսաստանում հիմնական միջոցներում ներդրումների գրեթե 2/3-ը կապված է շինարարության ոլորտի հետ, իսկ ճգնաժամի ժամանակ շինարարության մասնաբաժինը ներդրումներում աճում է։ 2015 թվականին շինարարության մեջ ուղղակիորեն ներդրվել է 5945,5 միլիարդ ռուբլի, ինչը կազմում է նույն ժամանակահատվածի հիմնական կապիտալում կատարված բոլոր ներդրումների 40,8 տոկոսը։

Ներդրումները և շինարարական աշխատանքների ծավալը բացասական դինամիկա են ապրում 2012 թվականի կեսերից, իսկ ներդրումային ակտիվությունը ներկայումս կենտրոնացած է հիմնականում բնակարանաշինության ոլորտում։ Տնտեսական զարգացման նախարարության կանխատեսումների համաձայն՝ 2017 թվականին հիմնական կապիտալում ներդրումների դինամիկան կվերադառնա դրական դաշտ, իսկ միջին հաշվով ներդրումների աճը 2017 - 2019 թվականներին։ տարեկան կկազմի 2,7%: Այնուամենայնիվ, միևնույն ժամանակ տեղի կունենա պետական ​​հատվածի ծախսերի զգալի կրճատում, առաջին հերթին դաշնային իշխանությունների շրջանում: Արդեն 2016 թվականին FAIP-ի ծախսերի ծավալը նվազել է 23%-ով և կազմել 860 մլրդ ռուբլի, ընդ որում դրանց գումարի 1/4-ը կազմում են պաշտպանության ծախսերը, որոնք համեմատաբար քիչ կապ ունեն մնացած տնտեսության հետ։

«Նոր նորմալի» մեկ այլ կարևոր հատկանիշ է կազմակերպությունների հրաժարումը խոշոր վարկային միջոցներ ներգրավելուց։ Ինչպես ակնկալում են փորձագետները, ոչ ֆինանսական կազմակերպությունների կողմից սեփական միջոցներից ներդրումների տեսակարար կշիռը 2017 - 2019 թթ. կգերազանցի 50%-ը։ Աճում է ներդրումային նախագծերի զգայունությունը իրական արտադրության եկամտաբերության և վերադարձի ժամանակաշրջանների նկատմամբ։ Արդյունքում, ոչ բնակելի շինարարության և ինժեներական շուկան բախվում է երկարաժամկետ օգտագործման համար նախատեսված քիչ և էժան օբյեկտների պահանջարկին:

Իրավիճակը շինանյութերի շուկայում

Տնտեսագետների կանխատեսումների համաձայն՝ առաջիկա տարիներին Ռուսաստանի տնտեսությունում ներդրումների կառուցվածքը նվազագույնի կփոխվի՝ ներդրված միջոցների տարեկան ծավալի 21%-ից մի փոքր ավելին կուղղվի անշարժ գույքի կառուցմանը, սակայն դրանց ծավալը 2016թ. -Լինելու է 2017թ զգալիորեն կկրճատվի։ Արդյունքում, նույնիսկ 2019 թվականին, տնտեսական աճի ակնկալվող վերսկսումից հետո, շինարարության ոլորտում փողը, զուտ գնաճից, 10%-ով պակաս կլինի, քան «չաղ» 2014 թվականին (տես նկարը)։

Շինանյութերը դասակարգվում են որպես ներդրումային ապրանքներ, այսինքն՝ դրանց պահանջարկը կապված է օբյեկտների կառուցման և վերանորոգման հետ։ Ստորև բերված աղյուսակում ամփոփված են շինարարության մեջ օգտագործվող կարևորագույն ապրանքների արտադրության դինամիկայի վերաբերյալ տվյալները, որոնք մենք բաժանել ենք հետևյալ խմբերի.

Շինարարական հումք;
Հիմնական շինանյութեր;
Հարդարման նյութեր.

2016 թվականի հունվարից մայիս ընկած ժամանակահատվածում նվազել է շինարարական հումքի (-4.3% տ/տ) և հիմնական շինանյութի (-8%) արտադրությունը։ Էժան ավազ-կրաքարային աղյուսի (-40.5% ժ/տ), երկաթբետոնե արտադրանքի (-20%), ցեմենտի (-13.7%) և կերամիկական աղյուսի (-13.5%), այսինքն՝ շինարարության ընթացքում օգտագործվող նյութերի արտադրություն. պատեր, կամուրջների հենարաններ և կրող կառույցներ։ Միևնույն ժամանակ աճում է մայթի սալերի (+5,4%), որոնք օգտագործվում են կանաչապատման և սալիկների (+19,6) արտադրությունը, որոնք հաճախ գնվում են ոչ թե շինարարության, այլ վերանորոգման նպատակով: Մինչ աճում է հարթ ապակու (+5%) և մանրահատակի (+1,9%) արտադրությունը, առաջին դեպքում ապրանքների շահութաբերությունը լիովին պարզ չէ։

2016 թվականի հունվար-մայիսին գրանցվել է հարդարման նյութերի արտադրության աճ (+5,7%), որոնք ակտիվորեն օգտագործվում են վերանորոգման աշխատանքներում։ Զգալի աճ է արձանագրվել ներկերի և լաքերի (+23,3% տ/տ) և պաստառի (+19,5%) արտադրության ծավալներում։ Մեր կարծիքով, ինչպես մանրահատակի դեպքում, դա պայմանավորված է ներկրվող ավելի թանկ ապրանքներից դեպի ռուսական պահանջարկի վերակողմնորոշմամբ։

Հարկ է նշել, որ շինարարական նյութերի արդյունաբերության ձեռնարկություններում կարողությունների օգտագործումը 2015 թվականի վերջին կազմել է ընդամենը 50-60%՝ պահանջարկի բացակայության պատճառով, նախկինում այն ​​եղել է 70% և բարձր մակարդակի վրա։

Շինարարության և հարդարման նյութերի շուկայում մենք կանխատեսում ենք հետևյալ զարգացումները.

1. վերջնական սպառողները (շինանյութի մանրածախ առևտուրը) մնում են գրավիչ հատված շինանյութ արտադրողների համար. բնակարանների և գյուղական անշարժ գույքի վերանորոգումն իրականացվում է բնակչության կողմից գրեթե անընդհատ, այդ թվում՝ ինքնուրույն, և չի պահանջում այդպիսիների մոբիլիզացիա։ մեծ միջոցներ, որպես բնակարան ձեռք բերելու համար.
2. ռուբլու արժեզրկումը բացասաբար կանդրադառնա արդյունաբերության զարգացման վրա. շինանյութերի արդյունաբերության համար մեքենաշինական բազայի բացակայության պատճառով տեղի կունենա գնվող ներմուծվող սարքավորումների և տեխնոլոգիաների արժեքի զգալի աճ.
3. Բնակելի անշարժ գույքի շուկայի համար ամենավատ տարին կլինի 2017 թվականը, քանի որ այս պահին շուկայում նոր նախագծերի ներկայիս պակասը կսկսի ազդել.
4. սակայն, հենց այս պահին է, որ շինանյութերի պահանջարկը աստիճանաբար կսկսի վերականգնվել, իսկ մի փոքր ավելի վաղ՝ աղյուսի, ավազի և ցեմենտի տարողունակ շուկաներում.
5. Հանրային հատվածից շինարարական և հարդարման նյութերի բոլոր խմբերի պահանջարկը կկրճատվի առնվազն 20%-ով։

Միևնույն ժամանակ, այս պահին դեռ լիովին պարզ չէ, թե ինչպիսի մեխանիզմներ են լինելու երկրի դուրս գալու աճի դադարեցման ներկա իրավիճակից։

Հիմնական շինանյութերի գները մնում են կայուն և նույնիսկ նվազում: Աղբյուր՝ PwC հետազոտություն

Անցյալ տարի, վերջին վեց տարում առաջին անգամ, Ռուսաստանում նվազել է բնակելի և ոչ բնակելի անշարժ գույքի գործարկումը։ Շինարարության անկումը շարունակվել է 2017 թվականի սկզբին։ Այդ մասին են վկայում շինանյութերի պահեստների գերբնակեցումը, ինչպես նաև շինանյութերի բազմաթիվ տեսակների ցածր գները։ Նման տվյալներ են հրապարակում PwC - PricewaterhouseCoopers-ի վերլուծաբանները։ Դատելով պաշտոնական կանխատեսումներից՝ Ռուսաստանը դեռ չի հաղթահարել շինարարական ճգնաժամի ցածր կետը։

Ռուսաստանի Դաշնությունում նկատվում է բնակելի անշարժ գույքի շինարարության ծավալների նվազում, որը 2016 թվականին, ըստ Ռոսստատի, կազմել է 6%։ 2017 թվականի առաջին եռամսյակի վիճակագրությունը վկայում է միտումի շարունակության մասին։ Այսպես, 2017 թվականի հունվար-մարտին բնակելի շինարարության ծավալը 2015 թվականի համապատասխան ժամանակահատվածի համեմատ նվազել է 30%-ով և կազմել 13,1 մլն քմ։ մ Միևնույն ժամանակ, հատկապես զգալի անկում է գրանցվել մայրաքաղաքում՝ 2016 թվականի առաջին եռամսյակի այս ցուցանիշի գրեթե 60%-ը։

2016 թվականին վերջին վեց տարվա ընթացքում առաջին անգամ նվազել է բնակելի և ոչ բնակելի անշարժ գույքի շահագործման հանձնումը։ Նորակառույցների ընդհանուր մակերեսի նվազումը կազմել է 3%՝ համեմատած 2015 թվականի վերջին հինգ տարիների ընդհանուր մակերեսի հետ՝ 139,4 մլն քառ. մ.

Շինարարական ճգնաժամի շարունակականության մասին է վկայում նաև շինանյութերի գների իրավիճակը, որոնք ցածր պահանջարկի պատճառով գրեթե չեն թանկանում։ Մանրացված քարի, ավազի, բետոնի և ամրապնդող պողպատի գների անկումը տատանվել է 3-9%-ի սահմաններում: Պահեստներում ապրանքների ավելցուկը ստիպել է ռուս դիստրիբյուտորներին նվազեցնել գները։ 2017 թվականի սկզբից մայրաքաղաքում կցամասերի գները նվազել են միջինը 7 տոկոսով։

2016 թվականին և 2017 թվականի առաջին եռամսյակում երկաթբետոնե արտադրանքի, հանքային բուրդի նյութերի և մալուխային արտադրանքի գները մնացել են կայուն։ 2017 թվականի առաջին եռամսյակում ցեմենտի գները կայուն են եղել. Շինմոնտաժային աշխատանքների և շինտեխնիկայի վարձակալության ծառայությունների արժեքը 2017 թվականի առաջին եռամսյակում չի փոխվել. Գնային նման դինամիկան, ամենայն հավանականությամբ, պայմանավորված է տարեսկզբին շինարարության ոլորտում աշխատանքի ցածր ակտիվությամբ, ասում է Ռուսաստանում PwC-ի գործընկեր Դմիտրի Կովալևը:

Արդյո՞ք Ռուսաստանը կարողացավ հաղթահարել շինարարական ճգնաժամը, դեռևս լիովին պարզ չէ: Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության կանխատեսումների համաձայն՝ անշարժ գույքի շահագործման անկումը կշարունակվի։ «Ռուսաստանի շինարարության նախարարությունը, հիմնվելով Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կանխատեսման տվյալների վրա, ենթադրել է, որ 2017 թվականին բնակարանների շահագործման ծավալի նվազում է 5-7% -ով: Հետեւաբար, շահագործման հանձնելու կանխատեսումը 75 մլն քառ. մ բնակարանային տարածքը տարեվերջին մնում է ուժի մեջ», - հաստատեցին Միխայիլ Տղամարդկանց բաժինը NG-ին: 2017 թվականի առաջին կիսամյակում շահագործման է հանձնվել 28 մլն քառ. մ բնակարանաշինություն, ինչը 11,3%-ով ցածր է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ։ Նվազումը հիմնականում պայմանավորված է անհատական ​​բնակարանային շինարարության գործարկման ծավալների կրճատմամբ (նախորդ տարվա ցուցանիշների համեմատ գրեթե 16,5%-ով)»,- հիշեցնում է շինարարության նախարարությունը։ Միևնույն ժամանակ, ստանդարտ բնակարանները (էկոնոմ դասի) աճ են ցույց տալիս արդեն երրորդ տարին, հիմնականում շնորհիվ բազմաթիվ դաշնային բնակարանային խրախուսման ծրագրերի: Հուլիսի 1-ի դրությամբ շահագործման է հանձնվել 14,3 մլն քմ. մ ստանդարտ բնակարաններով, ինչը 18,4%-ով գերազանցում է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի ցուցանիշները, նշում է շինարարության վարչությունը։

«Ռուսաստանի Դաշնությունում շինարարության անկման հիմնարար պատճառը բնակչության ցածր վճարունակությունն է, ինչպես նաև միջնաժամկետ հեռանկարում իրենց ֆինանսական վիճակի ուժեղության վերաբերյալ քաղաքացիների անորոշությունը, որն ուղղակիորեն ազդում է կառուցապատողների վաճառքի թվերի և ֆինանսական կայունության վրա։ Որպեսզի իրավիճակը փոխվի, հատկապես այս տարվա վերջում, անհրաժեշտ է, որ երկրի տնտեսությունում որոշակի գլոբալ դրական փոփոխություններ տեղի ունենան։ Արդյունավետ պահանջարկի նվազման շարունակական միտումով հիփոթեքային տոկոսադրույքների միայն նվազումն ի վիճակի չէ արմատապես փոխել իրավիճակը: Ավելին, մենք նկատում ենք հետևյալ միտումը՝ մարդիկ, ովքեր պատրաստվում են բնակարան գնել, գործարքը հետաձգում են անորոշ ժամանակով, քանի որ վախենում են վարկային գերության մեջ ընկնելուց»,- այսպես է նկարագրում INCOM-Real Estate վերլուծական կենտրոնի ղեկավար Դմիտրի Տագանովը։ իրավիճակ.

«Ցուցանիշների անկումը մեծապես կախված է տարածաշրջանից. Մոսկվայի մարզում բնակարանների շահագործման կրճատումը կազմել է ընդամենը 0,7%, իսկ Մոսկվայում՝ ավելի քան 39%: Բայց այս տվյալները արտացոլում են տարածքների զարգացման պլանների տարածաշրջանային բնութագրերը», - նշում է NDV-Development-ի տնօրեն Անդրեյ Ստրիգալևը:

«Մենք աշխատում ենք անցյալ տարվա մի փոքր այլ տվյալներով. 2016 թվականին Մոսկվայում ներդրումների անկումը 2015 թվականի համեմատ կազմել է ընդամենը 14 տոկոս։ Կնքված բաժնային մասնակցության պայմանագրերի քանակով մենք ռեկորդային ցուցանիշներ ենք տեսնում՝ հունիսին կնքվել է 4103, իսկ մեկ տարի առաջ՝ ընդամենը 2737, ինչը գրեթե 1,5 անգամ պակաս է։ Սա, հավանաբար, ցույց է տալիս, որ հատակն անցել է, ակտիվ շինարարություն է ընթանում, հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազել են, պահանջարկն ակտիվ է»,- ասում է ԲԵՍՏ-Նովոստրոյի տնօրենների խորհրդի նախագահ Իրինա Դոբրոխոտովան։

Վերջերս, երբ խոսքը վերաբերում է շինարարությանը և այս ոլորտում կուտակված խնդիրներին, մարդիկ անմիջապես հիշում են Մոսկվայի «վերանորոգման» պլանը և այն թաքնված պոտենցիալ հակամարտությունները։

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ չնայած երկրում բոլոր ներդրումային գործունեության ակնհայտ դադարեցմանը, ներդրումների մեծ մասը (6,02 տրլն ռուբլու դիմաց 2,19 տրիլիոն կամ գրեթե 3/4-ը 1/4-ի դիմաց) ուղղված է ոչ թե բնակարանային, այլ արդյունաբերական և ենթակառուցվածքների շինարարությանը: Իսկ շինարարության ճգնաժամն առաջին հերթին պետք է դիտարկել որպես այստեղ ի հայտ եկող բացասական միտումների հետևանք։

Երեք տարվա ճգնաժամ

Ընդհանուր առմամբ, շինարարությունը, որը 2011 թվականին ապահովում էր երկրի ՀՆԱ-ի 6,3%-ը, արդեն երեք տարի է, ինչ նվազում է։ Պետական ​​պատվերների վրա աշխատանքը նվազում է հատկապես արագ տեմպերով. 2016 թվականին կնքված պայմանագրերի ծավալը նվազել է 11%-ով, իսկ դրանց թիվը՝ գրեթե մեկ երրորդով։ Այս տարի և գալիք տարիներին, երբ ավարտվեն աշխարհի առաջնության նախապատրաստական ​​աշխատանքները և դեպի Ղրիմ կամրջի կառուցումը, այս գործիչները դեռ կհիշվեն զգացմունքներով։

Շինարարության ոլորտի շահութաբերությունը անցյալ տարվա վերջին, ըստ Ռոսստատի, ցածր է եղել պաշտոնական գնաճից։ Տեղի ունեցողի պատճառը տեսնում եմ ճգնաժամի խորքային արմատներում, այժմ նկատելի է շինարարության ոլորտում, որը հանգում է պետությանը որպես հաճախորդի անվստահությանը, ոլորտում ֆինանսական հարաբերությունների ծայրահեղ բյուրոկրատացմանը և իշխանությունների չցանկանալուն։ պետական ​​աջակցություն կապալառուներին նշանակալի ենթակառուցվածքային օբյեկտների կառուցման համար:

2000-ականների ընթացքում իշխանությունները ազդանշաններ էին ուղարկում գործարար համայնքին, որ շինարարությունը անվտանգ և հաջող ներդրում է: Բնակարանաշինության ոլորտում սահմանվել է հարաբերական կարգ՝ սեփական կապիտալում մասնակցության գրանցմամբ, ինչը հանգեցրել է արժեքային արտահայտությամբ բնակարանների վաճառքի կտրուկ աճին։ Հողամասերի հատկացման և հաշվառման հետ կապված իրավիճակը արմատապես բարելավվել է, ձևավորվել է անշարժ գույքի միասնական կադաստր։ Ենթակառուցվածքների շինարարության ոլորտում իսկական հեղափոխություն է տեղի ունեցել՝ 2002-2015 թվականներին շինարարության ոլորտում պետական ​​պատվերների ծավալն աճել է ավելի քան 6,5 անգամ՝ 240 միլիարդից հասնելով 2,07 տրլն-ի։ ռուբլի, իսկ հեռանկարներն էլ ավելի վարդագույն էին թվում:

Սակայն «հաջողության պատմությունն» ավարտվեց 2012-2014 թվականներին, երբ պարզ դարձավ, որ ծախսերի ցուցանիշների աճին չի հաջորդել իրական ծավալների աճ։ Կառավարության ընդհանուր պատվերի ավելի քան 60%-ը նախատեսված էր «տեղային զարգացման» համար՝ 2012թ.

Արժեզրկում և սնանկացում

Միաժամանակ, իշխանությունները չեն կատարել ֆինանսավորման բոլոր պարտավորությունները։ Մասնավոր բիզնեսը հույսը դնում էր բոլորովին այլ ֆինանսական արդյունքների վրա, և մեգանախագծերը արդյունաբերության մեջ սկսեցին սնանկությունների մի շարք, որոնցից ամենամեծը NPO Mostovik-ի, Inzhtransstroy-ի, Transstroytunnel-ի և մի շարք այլ դեպքերն էին: Այս գործընթացը միայն արագանում է. 2016-ին 3183 ընկերություն դադարեցրել է գործունեությունը` 17,3%-ով ավելի, քան 2015-ին։

Վերջին շրջանում սնանկության վարույթ ընդունվածների թվում են «Տրանսստրոյ», ԲԲԸ «ՎՕ Տեխնոպրոմէքսպորտ», «Վոլգոմոստ» ՓԲԸ, «ԻՍԿ Սոյուզ-Ցանց» ՓԲԸ, «Է4 Գրուպ» ԲԲԸ: Միևնույն ժամանակ, կառավարությունը սկսեց բարձրացնել անշարժ գույքի և հողի հարկերը, գործարկեց բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների «առևտրայնացման» բարդ մեխանիզմ և լրջորեն սահմանափակեց բնակարանաշինության զարգացման շարժառիթը։

2014-ի արժեզրկումը լուրջ հարված հասցրեց շինարարությանը. Ամենամեծ շինարարական նախագծերի հաճախորդները (օրինակ՝ էներգետիկայի ոլորտում) ներքին շուկայի համար աշխատող ընկերություններ են։ Լավ օրինակ է բերում RusHydro ընկերությունը: Լինելով Սովետսկայա Գավանի Sakhalinskaya GRES-2, Yakutskaya GRES-2, Blagoveshchenskaya CHPP և CHPP-ի հաճախորդը, էլ չեմ խոսում այլ օբյեկտների մասին, ընկերությունը շինարարության մրցույթներ է անցկացրել և պայմանագրեր կնքել մինչև փոխարժեքի փոփոխությունը և պատժամիջոցների ներդրումը: 2014 թվականի աշնանը շինանյութերի և սարքավորումների գներն աճել են, իսկ նախագծերը դարձել են անշահավետ կապալառուների համար (միայն 2015 թվականին շինանյութերը թանկացել են միջինը 15%-ով, մետաղական կոնստրուկցիաները՝ 30%-ով և ավելի, իսկ ներմուծվող նյութերը՝ 25%-ով։ -60%).

Հետո շինարարական ընկերությունների սնանկացման ալիք բարձրացավ, ու անհրաժեշտ փորձ ունեցողներից շատերն ընդհանրապես լքեցին շուկան։ Կապալառուների խնդիրները, որոնք առաջացել են մակրոտնտեսական իրավիճակից, ազդել են «ՌուսՀիդրո» նախագծերի վրա: Ընկերությունը չի խզում պայմանագրերը գործող գլխավոր կապալառուների հետ միայն այն պատճառով, որ այսօր շուկայում չկան կազմակերպություններ, որոնք ունեն ջերմային էլեկտրակայանների կառուցման փորձ։

Պակաս նշանակալի չէր ֆինանսական գործոնը։ Մինչև վերջերս բանկերը պատրաստակամորեն վարկեր էին տրամադրում ծրագրավորողներին (2008թ. այս հատվածը կազմում էր նրանց կողմից տրված բոլոր վարկերի 12,7%-ը) և տրամադրում էին երաշխիքներ, որոնք հաճախորդները սկսեցին պահանջել պետական ​​պատվերներին ընդունելու համար: Այնուամենայնիվ, ներկայիս ճգնաժամի պայմաններում իրավիճակը փոխվել է. բանկերը, փորձելով նվազեցնել ռիսկերը, սկսեցին ճնշում գործադրել կապալառուների վրա, և հաճախորդները սկսեցին պահանջել բանկային երաշխիքներ նույնիսկ կապալառուի վճարունակության վերաբերյալ նվազագույն կասկածներով:

Երբ սկսվեց սնանկությունների ալիքը, շինարարների և ֆինանսիստների միջև սովորական հարաբերությունները գործնականում ավերվեցին. բանկային երաշխիքի արժեքը 2013 թվականին տարեկան 0,7-1%-ից հասավ 4-7%-ի: Միաժամանակ բանկերը սկսեցին պահանջել գումարի 30-60%-ի չափով կանխիկ ծածկույթ։ Տրված վարկերի ծավալը կտրուկ նվազել է՝ 2014-2016 թթ. բանկերի վարկային պորտֆելում շինարարության աշխատողների մասնաբաժինը 9,7%-ից նվազել է մինչև 7,4% (իսկ ժամկետանց վարկերն այժմ կազմում են բոլոր տրամադրված միջոցների մոտ մեկ քառորդը)։

Փորձելով վերադառնալ բնականոն վիճակին՝ շինարարները սկսեցին ավելի ու ավելի շատ նոր նախագծեր՝ օգտագործելով առաջընթացները՝ ծածկելու հների մեջ գոյացած «անցքերը»։ Մասամբ դա հանգեցրեց բնակարանների շահագործման արագ աճին 2014-2015 թվականներին, որը միջինում 22%-ով գերազանցեց 2013թ.-ի ցուցանիշները և շուկայում առկա գերբնակեցմանը: Կապիտալ շինարարության մեջ նման մարտավարությունը հրահրեց վերջին տարիների ամենանշանակալի սկանդալները և վտանգի ենթարկեց շատ բանկեր, որոնք սկսեցին կորցնել կապիտալը պահուստների լրացուցիչ կուտակման, իսկ հետո լիցենզիաների պատճառով: Ես նույնիսկ չեմ խոսում այն ​​մասին, որ սնանկացած շինարարական ընկերությունների ակտիվների վաճառքը առաջացրել է շուկայում դեռևս մնացածների կապիտալիզացիայի զանգվածային անկում: Միևնույն ժամանակ, շինարարության շուկայում «պտուտակների սեղմումը» չի դադարում։

Կառավարության արձագանքը

Առանձին-առանձին, հարկ է նշել, որ իշխանությունները չկարողացան շինարարության մեջ ներդրումները օգտագործել որպես դասական հակացիկլային գործիք: Երբ ճգնաժամը թեւակոխեց պիկ փուլ, ոչ մի խոշոր ներդրումային ծրագիր չէր մնացել, և մրցակցությունը խրախուսելու փոխարեն (հիշեցնեմ, որ Ֆ. ), մենք տեսնում ենք հայտնի «պետական ​​գնումների թագավորներին»։ Նույն բանկային երաշխիքները, որոնք ներկա իրավիճակում պետք է փոխարինվեն ավելի ճկուն գործիքներով, այժմ դարձել են պետական ​​բանկերի իրավասությունը, ինչն էլ ավելի է սահմանափակել դրանց ստացողների շրջանակը։

Առաջիկա տարիներին երկիրը կնվազեցնի ճանապարհների շինարարության ծախսերը (այս տարի «Ռոսավտոդորին» հատկացվել է 10,7%-ով պակաս միջոցներ, քան նախորդ տարի), գազատարների և նավթատարների, խոշոր արտադրական և պահեստային օբյեկտների կառուցման համար։ Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում գրասենյակային տարածքների շահագործման հանձնումը 2013-2016 թվականներին արդեն նվազել է 58%-ով, և դա ակնհայտորեն սահմանը չէ։ Բայց կառավարությունը, կրկնում եմ, դեռ մտադիր չէ խոշոր ֆինանսական ներարկումներ անել շինարարության ոլորտում։ Եվ առավել եւս՝ չի պատրաստվում կենտրոնանալ մարզային մակարդակով փոքր, բայց արդյունավետ շինարարական ծրագրերի վրա։

Այսօր անհնար է վերակենդանացնել ռուսական շինարարական համալիրը ոչ Ռուսաստանի մայրաքաղաքների կենտրոնում ազատ հողատարածքների վարչական խրախուսման միջոցով, ոչ էլ խոշոր պետական ​​ընկերությունների պատվերների ավելացման միջոցով: Շինարարությունը արդյունաբերություն է, որտեղ արտադրական գործունեության արդյունքները տեսանելի և շոշափելի են։ Ուստի կառավարությունը ոչ թե պետք է մտածի շինարարների նկատմամբ ֆինանսական քաղաքականությունը խստացնելու, այլ շինարարներին լայնածավալ վարկավորման մասին՝ ավարտված և անավարտ շինարարական ծրագրերով երաշխավորված պարտատոմսերի հետգնման միջոցով։

Սրան կարող են ասել, որ հենց նման գործիքների չարաշահումն է հանգեցրել աշխարհում 2008 թվականի ճգնաժամին, սակայն դրանք ուրիշների սխալներն են, որպեսզի մենք դրանցից դասեր քաղենք։ Ոչ ոք կոչ չի անում շինարարական նախագծերն ավելի բարձր գնահատել իրենց շուկայական գնից, վարկավորել անվճարունակ հիփոթեքային վարկատուներին և վաճառել կենսաթոշակային հիմնադրամներին գերարժևորված պարտատոմսերի անընդհատ աճող ծավալները: Խոսքը գնում է շինարարական նախագծերն ավելի իրացվելի գրավադրման գործիք դարձնելու, երաշխիքների արժեքը նվազեցնելու և շինարարության ոլորտին ակտիվորեն վարկ տրամադրող բանկերի պահանջների թուլացման մասին։

Եթե ​​պետությունը չկարողանա դա անել, ապա 2000-ականների տնտեսական աճի հիմնական շարժիչներից մեկը կկործանվի։ Եվ կառավարությունը ստիպված կլինի ոչ այնքան հանգստացնել խրուշչովյան ժամանակաշրջանի շենքերի զայրացած բնակիչներին, որքան շինարարության ոլորտում աշխատող ավելի քան հինգ միլիոն մարդկանց հետ, որոնցից շատերը վտանգի տակ են կորցնել իրենց աշխատանքը և աղբյուրները: եկամուտը։

Որոնման պիտակներ. Լուսանկարի աղբյուր.

Ինչպե՞ս կվարվի ներքին տնտեսությունը գալիք տարում. Երևի անկանխատեսելի...

Ավարտին է մոտենում ևս մեկ ճգնաժամային տարի. Ինչպիսի՞ն է լինելու 2017թ. Կարծիքները տարբեր են. Ոմանք կարծում են, որ վերականգնման աճը կսկսվի, մյուսները կարծում են, որ տնտեսական լճացումը կշարունակվի։ Փորձագետների օգնությամբ մենք կփորձենք պարզել, թե ինչ է մեզ սպասվում։

Լավատեսներ դրսից

Սա կարող է ոմանց զարմացնել, բայց օտարերկրյա կազմակերպությունները լավատեսորեն են տրամադրված Ռուսաստանի տնտեսության նկատմամբ. նրանք կանխատեսում են 0,5-ից 1,5% աճ:

Համաշխարհային բանկի փորձագետները ամենալավատեսորեն են տրամադրված. նրանց գնահատականներով այն կաճի 1,5%-ով։ Դա տեղի կունենա առաջին հերթին սպառողների ակտիվության աճի, գնաճի նվազման և ներդրումների ավելացման շնորհիվ, կարծում են համաշխարհային բանկիրները։

Տնտեսական համագործակցության և զարգացման կազմակերպությունն ավելի հոռետես է. ՏՀԶԿ փորձագետները կանխատեսում են ընդամենը կես տոկոս աճ: Գործոնները մոտավորապես նույնն են՝ սպառողների պահանջարկի և ներդրումների ավելացում։

ԱՄՀ-ի կանխատեսումը պլյուս 1,1 տոկոս է։ Այս արդյունքի վրա պետք է ազդեն սպառողների պահանջարկի աճը, ներքին ֆինանսավորման պայմանների բարելավումը և նավթի գների կայունացումը:

2017 թվականի համար Standard & Poor's-ի կանխատեսումը կազմում է ՀՆԱ-ի 1,4%-ը։ S&P-ի վերլուծաբանները գտնում են երեք դրական գործոն՝ նավթի գների չափավոր աճ, դրա արտադրության աճ և տնային տնտեսությունների սպառման աճ։

Moody’s-ը նույնպես առատաձեռն կանխատեսում է արել՝ այն «տուել է» 1,5% աճ Ռուսաստանի տնտեսությանը։ Ըստ նրա վերլուծաբանների՝ արտաքին նոր ցնցումներ չեն սպասվում, ներդրումները կաճեն, բանկային համակարգի ակտիվների որակը կբարելավվի, ներմուծման փոխարինման քաղաքականությունը կտա իր պտուղները։

Այնուամենայնիվ, տնտեսության և ներքին կառույցների հեռանկարները դրական են։ Այսպիսով, ՌԴ տնտեսական զարգացման նախարարությունը կարծում է, որ այն կաճի համեստ 0,8%-ով։ Ըստ գերատեսչության պատասխանատուների, այս ուրախալի իրադարձությունը տեղի կունենա արտահանման ավելացման և պաշարների ավելացման շնորհիվ:

Ռուսաստանի Բանկի բազային սցենարով տնտեսական աճը տատանվում է 0,5-1% միջակայքում: Կենտրոնական բանկը շատ առումներով վերագրում է իրեն այս ապագա արժանիքը՝ նշելով, որ այդ արդյունքին կարելի է հասնել հաջողությամբ վարվող դրամավարկային քաղաքականության միջոցով։ Սպառման և ներդրումային ակտիվության աճի հույս ունի նաև Կենտրոնական բանկը։

Խորը կառուցվածքային ճգնաժամ

Անկախ ռուս փորձագետները շատ ավելի հոռետեսական տեսակետ ունեն։ Օրինակ՝ FBK ռազմավարական վերլուծության ինստիտուտի տնօրեն Իգոր Նիկոլաև, որ իր ղեկավարած կազմակերպության կատարած վերլուծությունը թույլ է տալիս եզրակացնել՝ 2017 թվականին ՀՆԱ-ն ոչ թե կաճի, այլ կնվազի 1%-ով։

Այս հոռետեսության մի շարք պատճառներ կան. Բնակչության իրական եկամուտների անկումը շարունակվում է, ինչն անիրատեսական է դարձնում սպառման աճը։ Հիմնական կապիտալում ներդրումների բացասական դինամիկան շարունակվում է. դա կապված է անորոշ տնտեսական և աշխարհաքաղաքական իրավիճակի հետ։

Ըստ FBK-ի վերլուծաբանների՝ նավթի գների բարձրացման հույսերն անհիմն են. բարձր գների սուպեր ցիկլն ավարտվել է, և հակառակ միտում մատնանշող գործոններ չկան։ Պատժամիջոցները, որոնք դժվար թե չեղարկվեն 2017 թվականին, դժվարացնում են ռուսական ընկերությունների մուտքը շուկա արտասահմանյան էժան ֆինանսավորման համար: Եթե ​​այդպես է, ապա տնտեսական աճի վրա հույս դնելու հիմքեր չկան։

Բայց սա ավելի շուտ իրադարձությունների մակերեսային շերտ է։ Մինչդեռ նրանք ունեն նաև ավելի խորը ենթատեքստ. Ռուսաստանում շարունակում է մնալ խորը կառուցվածքային ճգնաժամ. Նավթի բարձր գները հնարավորություն տվեցին չեզոքացնել դրա ազդեցությունը, սակայն հումքի ցածր գներով անխուսափելիորեն հարց է ծագում՝ սկզբունքորեն հնարավո՞ր է աճ։

Կառուցվածքային ճգնաժամը պայմանավորված է ոչ միայն խորհրդային ժառանգությամբ, այլ նաև այլ պատճառներով։ Իգոր Նիկոլաևը թվարկում է հիմնականները՝ վերջին շրջանի ոչ ճիշտ տնտեսական և սոցիալական քաղաքականությունը, ուշացած բարեփոխումների ձգձգումները, տնտեսության հումքային բնույթը, փոքր և միջին բիզնեսի ցածր տեսակարար կշիռը։

Առանց կառուցվածքային փոփոխությունների փոփոխությունների հույս չկա. Բայց կառավարությունը կառուցվածքային անհավասարակշռությունների հաղթահարումը տնտեսական քաղաքականության հիմնական խնդիր չի համարում։

«Կառուցվածքային անհավասարակշռության դեպքում տնտեսությունը հարմարվում է իրավիճակին, որոշ դեպքերում նույնիսկ հնարավոր է որոշակի աճ, բայց այն չի կարողանում դուրս գալ ճգնաժամից»,- ամփոփում է Իգոր Նիկոլաևը։

Միջին զարգացման ծուղակ

ՎԵԲ-ի խորհրդի փոխնախագահը նույնպես հոռետես է ապագայի նկատմամբ Սերգեյ Վասիլև. Նրա կարծիքով՝ մենք 3-5 տարվա լճացում ենք ակնկալում։ Դուք չեք կարող դուրս գալ դրանից առանց աճող ներդրումների, այնպես որ դուք պետք է մտածեք, թե որտեղից այն ստանալ: Սակայն մինչ այժմ իշխանությունները դրական մտքեր չեն արտահայտել այս հարցում։

Որպեսզի ներդրումներ ի հայտ գան, երկրում պետք է կառուցվի համարժեք ֆինանսական համակարգ, հիշեցնում է պարոն Վասիլևը. Տնտեսության մեջ փողը շատ է, բայց դրանք կապիտալ ներդրումների վերածելու բավարար արդյունավետ մեխանիզմներ չկան։ Բանկերը հիմնականում զբաղվում են կարճաժամկետ վարկավորմամբ, ոչ պետական ​​կենսաթոշակային հիմնադրամները արգելափակված են վերջին որոշումներով։

Այնուամենայնիվ, հույս կա, որ գնաճի նվազմամբ կմեծանան հենց ընկերությունների ներդրումները։ Բայց եթե կապիտալի հոսք չլինի, ապա ներդրումների աճի հնարավորությունները շատ սահմանափակ կլինեն։

Իսկ Ռուսաստանի ներդրումները հրատապ են անհրաժեշտ՝ հաղթահարելու միջին զարգացման ծուղակը, որի մեջ ընկել է երկիրը։ Դրա էությունն այն է, որ ավանդական արդյունաբերական զարգացումից անցումը նորարարական զարգացման հասունացել է, որին անխուսափելիորեն կհետևի աշխատանքի արտադրողականության բարձրացումը։

Այս զարգացումն ուղեկցվում է աշխատուժի ինտենսիվ հոսքով և արտադրվող ապրանքների տեսականու ավելացմամբ, առաջին հերթին՝ նորարարական։

Սերգեյ Վասիլևի խոսքով, սխալ է ասել, թե կառավարությունը չի հասկանում այս մարտահրավերը. նա ջանքեր է գործադրում նոր տնտեսություն ստեղծելու համար։ Բայց լավագույն դեպքում արդյունքները կարելի է ակնկալել ոչ շուտ, քան չորս տարի անց:

Կենսունակ տնտեսություն

Ռուսական տնտեսության մեջ ամենազարմանալին նրա կենսունակությունն է, ասում է Մոսկվայի պետական ​​համալսարանի տնտեսագիտական ​​ֆակուլտետի տնտեսական քաղաքականության հետազոտությունների կենտրոնի ղեկավարը։ Օլեգ Բուկլեմիշև.Անկախ նրանից, թե ինչ եք անում դրա հետ, այն հարմարվում է իր միջավայրին: Դա տեղի է ունենում առաջին հերթին փոքր և միջին բիզնեսի սեկտորի հաշվին։

Եվ սա առաջին անգամը չէ, որ տեղի է ունենում։ 1999-ի դեֆոլտից հետո ԱՄՀ-ն կանխատեսում էր 10 տոկոսի նվազում: Եվ տնտեսությունը սկսեց աճել։ Հետո կառավարություն Պրիմակովա-Մասլյուկովաոչինչ սկսեց կոտրվել, և բիզնեսը հավատում էր իր հեռանկարներին:

Ներկայիս իշխանությունը, Մոսկվայի պետական ​​համալսարանի փորձագետի կարծիքով, նպատակաուղղված քայքայում է տնտեսությունը։

«Տնտեսությունը հասել է իր զարգացման սահմաններին»,- ընդգծում է տնտեսագետը։ — Իսկ դրա այն մասը, որը կարելի է կենդանի անվանել, հենվում է կառավարության քաղաքականության վրա՝ կենսաթոշակային խնայողությունների սառեցում, վարկավորման բարձր տոկոսադրույքներ։ Արդյունքում երկարաժամկետ գումար չկա։

Ինչպես ներկայումս կառուցված է, տնտեսությունն անցել է իր գագաթնակետին։ Նույնիսկ երկու տոկոս աճի հասնելը լուրջ փոփոխություններ է պահանջում։

«Ընդհանուր առմամբ, ժամանակն է, որ հասկանանք, որ ներկա պայմաններում անիմաստ են կանխատեսումները, թե տնտեսությունը մի փոքր կաճի, թե մի փոքր անկում կունենա»,- համոզված է ՌԴ էկոնոմիկայի նախկին նախարարը։ Անդրեյ Նեչաև. — Նպատակը առնվազն 4 տոկոս աճ ապահովելն է։ Դա իրական է, բայց միայն բարեփոխումների մեծ ծրագրի իրականացմամբ։

Շինարարական համալիրի նոր իրականություն

Տնտեսության համար առանձնահատուկ նշանակություն ունի շինարարության ոլորտը։ Հիմնական միջոցներում մեր ներդրումների գրեթե երկու երրորդը կապված է շինարարության հետ: Սակայն ֆինանսավորման աղբյուրները կփոխվեն։ Փորձագետներն ակնկալում են, որ սեփական միջոցների արժեքը կբարձրանա վարկային աղբյուրների ներգրավման նվազման պատճառով։ Մեծապես կմեծանա այնպիսի գործոնների կարևորությունը, ինչպիսիք են նախագծերի շահութաբերությունը և վերադարձման ժամկետները:

Բնակարանաշինության ոլորտում պահանջարկը որոշիչ գործոն է։ Եվ դա մեծապես կախված է հիփոթեքային վարկավորման վիճակից։ Ըստ AHML-ի գլխավոր տնօրենի Ալեքսանդրա Պլուտնիկ, տոկոսադրույքների իջեցման մեծ պահուստներ կան։ Մեր երկրում վարկի ընդհանուր գումարի միայն 20-25%-ն է գնում շինարարներին, մնացածը հայտնվում է միջնորդների գրպանում։

Մինչդեռ հիփոթեքային վարկավորումը հսկայական պահուստ է շինարարության ոլորտի զարգացման համար։ 2004 թվականից հիփոթեքային վարկերն աճել են 22 անգամ։ Երկրի տնտեսության ոչ մի այլ հատված նման արդյունքներ չի ցուցաբերել։

Բայց շատ կարևոր է հասնել տոկոսադրույքների նվազեցմանը, ընդգծում է Ալեքսանդր Պլուտնիկը։ Դրանց կրճատման յուրաքանչյուր կետ մեծացնում է պոտենցիալ վարկառուների թիվը։ 2017 թվականի ավարտին վարկի միջին վճարը կարող է իջնել մինչև 10%: Իսկ 9%-ի չափով մի քանի տարում բնակարանների տարեկան շահագործման հանձնումը կարող է հասնել 100 մլն քմ-ի։ մ.

Այստեղ շատ բան կախված է Կենտրոնական բանկից, այն բանից, թե արդյոք կարգավորիչը կկարողանա հաղթահարել գնաճը և իջեցնել հիմնական տոկոսադրույքը: Բայց ոչ պակաս կարևոր է վարկերի տրամադրման մեխանիզմի կատարելագործումը. այս գործընթացը պետք է ազատել ավելորդ միջնորդներից։

Միևնույն ժամանակ, տնտեսությունն ընդհանուր առմամբ մնում է անորոշ վիճակում։ Ինչպես ամփոփում է Իգոր Նիկոլաևը, սպառողական և ներդրումային պահանջարկի աշխուժացման հույսերը հիմնված են ավելի շուտ դա տեղի ունենալու ցանկության վրա, այլ ոչ թե օբյեկտիվ նախապայմանների վրա: Եվ հաշվի առնելով ռուսական տնտեսության բոլոր անհավասարակշռությունները՝ նավթի համեմատաբար ցածր գներով և պատժամիջոցների համառությամբ, անցում դեպի աճ, ավաղ, չի կարելի սպասել։

Թվում է, թե ամեն ինչ տրամաբանական է ու ճիշտ։ Բայց հիշենք, որ տնտեսությունը հաճախ իրեն պահում է այնպես, ինչպես վերլուծաբաններից ոչ մեկը չէր կանխատեսում։ Նա այնքան անկանխատեսելի բնավորություն ունի։

Վլադիմիր ԳՈՒՐՎԻՉ

Շինարարության ոլորտն արդեն մի քանի տարի է, ինչ անկում է ապրում թե՛ դրամական արտահայտությամբ, թե՛ շահագործման հանձնված բնակարանների քանակով։ 2017 թվականին սնանկացել կամ փակվել է 1,2 հազար շինարարական կազմակերպություն կամ դրանց ընդհանուր թվի 20%-ը։ Մնացածների գրեթե 28%-ն աշխատում է վնասով. Նրանց մեծ մասը գտնվում է նախասնանկության վիճակում։

Միևնույն ժամանակ, իշխանությունները պատրաստվում են բարեփոխել բնակարանաշինությանը բաժնետիրական մասնակցությունը, որը, ըստ փորձագետների, կբարձրացնի սպառողների համար բնակարանների արժեքը 35-50%-ով և կարող է կործանել կառուցապատողների մինչև 75%-ը:

Ինչպես ընկավ շինարարության շուկան

Ռոսստատի տվյալներով՝ 2017 թվականին շինարարական աշխատանքների դրամական ծավալը կազմել է 7,55 տրիլիոն ռուբլի, ինչը 1,4%-ով պակաս է 2016 թվականի մակարդակից՝ համադրելի (պայմանականորեն հաստատուն) գներով։ 2015 - 2017 թվականներին անկումը կազմել է 9,4%։ Տարվա ընթացքում կառուցվել է 1 մլն 130 հազար նոր բնակարան, շահագործման է հանձնվել 78,6 մլն քմ բնակարան (2,1%-ով պակաս, քան 2017թ.)։ 2015-2017 թվականներին բնակելի շենքերի շահագործման հանձնումը նվազել է 6,7 տոկոսով։

Ըստ Ռոսստատի տվյալների՝ 2017 թվականի սեպտեմբերի դրությամբ, ռուսական շինարարական ընկերությունների 27,8%-ն աշխատում է վնասով։ Ամբողջ նախորդ տարվա ընթացքում, ըստ Ռուսաստանի ապահովագրական համալիրի գործակալության, սնանկացել կամ փակվել է 1,2 հազար շինարարական ընկերություն, այսինքն՝ նրանց ընդհանուր թվի 20%-ը։

Համատեքստ

Կերչի կամրջի կառուցում. որոնք են Ուկրաինայի հիմնական սպառնալիքները

Գլավրեդ 02.12.2017թ

Ռուսաստանի ֆանտաստիկ նախագծեր

Sankei Shimbun 01/05/2017

Ֆիննական անավարտ շինարարությունն ավարտված է

Helsingin Sanomat 31.08.2016թ

Շվեդիայում ապրելու այլ տեղ չկա

Svenska Dagbladet 28.07.2016 Մենք նշում ենք, որ 2017 թվականին շինարարական շուկայում անկումը կարող էր ավելի խորը լինել, եթե չլիներ ազգային նշանակության օբյեկտների վրա աշխատանքի ծավալը՝ 2018 թվականի Ֆուտբոլի աշխարհի առաջնության շենքեր, Կերչի նեղուցով անցնող կամուրջ ( Ղրիմ), Սիլա գազատար Սիբիր» և այլն։

Հոռետեսական պատկերը հաստատում են հենց շինարարների կարծիքները։ Ձեռնարկատիրական վստահության ինդեքսը, որը հաշվարկվում է HSE փորձագետների կողմից՝ հիմնվելով ավելի քան 6 հազար շինարարական ընկերությունների ներկայացուցիչների հարցման վրա, վերջին յոթ տարիների ընթացքում մնացել է «ամենանբարենպաստ արժեքներից մեկի» սահմաններում (-15% 2017 թվականի վերջ):

HSE հետազոտության համաձայն՝ 2017 թվականի չորրորդ եռամսյակում շինարարական ընկերությունների 40%-ը գնահատել է իրենց պատվերի պորտֆելի վիճակը որպես «նորմալից ցածր»: Ինչպես 2016 թվականին, ներդրումային ծրագրերի կրճատման միտումը շարունակվել է. յուրաքանչյուր չորրորդ պայմանագրային կազմակերպությունը ներդրումներ չի ունեցել։ Հարցված կազմակերպությունների ընդհանուր թվի մոտավորապես 16-17%-ը գտնվում է նախասնանկային վիճակում։ «Սրանք այն ընկերություններն են, որոնց ֆինանսական վիճակը 3-4 եռամսյակների ընթացքում վատթարացել է, շինմոնտաժային աշխատանքների ծավալը նվազում է, իսկ նոր պատվերների պորտֆելը լրջորեն նվազում է»,- ասվում է հետազոտության մեջ։

Հարցումը ցույց է տվել նաև, որ շինարարական ընկերությունների համար հիմնական բացասական գործոններն են հարկերի բարձր մակարդակը (այդ գործոնը նշել է թոփ-մենեջերների 34%-ը), նյութերի բարձր արժեքը (մենեջերների 30%), աշխատանքի պատվերների բացակայությունը ( 29%) և մասնավոր և պետական ​​հաճախորդների անվճարունակությունը (27%):

Բաժնետերերի պաշտպանության դրոշի ներքո խստացում

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության տվյալներով՝ ընդհանուր շինարարության մեջ քաղաքացիների կողմից ներդրվել է մոտ 3,5 տրիլիոն ռուբլի։ Գերատեսչության ռեգիստրը պարունակում է 28,9 հազար քաղաքացի, ում իրավունքները խախտվել են տների կառուցման ժամանակ, և ավելի քան 800 խնդրահարույց օբյեկտ։ Խարդախ բաժնետերերի համառուսաստանյան շարժման գնահատականներով՝ խնդիրն ավելի լուրջ է՝ նրանց ցուցակներում կա ավելի քան 158 հազար քաղաքացի և 935 անավարտ շինարարական ծրագիր։

Շինարարության նախարարության ղեկավար Միխայիլ Մենը 2018 թվականի հունվարին ասել էր, որ 2017 թվականին 140 խնդրահարույց օբյեկտներից մոտ 6 հազար ընտանիք վերջապես տեղափոխվել է իրենց բնակարանները։ Բայց սա խաբված բաժնետերերի ընդհանուր թվի միայն 20%-ն է, եթե հաշվում եք տոկոսը շինարարության նախարարության տվյալների հիման վրա (կամ ներդրողների ընդհանուր թվի 3,8%-ը՝ հաշված Խաբված բաժնետերերի համառուսաստանյան շարժումը):

Խնդիրն ուզում են արմատապես լուծել։ Անցյալ տարեվերջին ՌԴ նախագահ Վլադիմիր Պուտինը հանձնարարել էր նախարարների կաբինետին մշակել բնակարանաշինությանը հավասար մասնակցությունից խուսափելու մեխանիզմ։ Դեկտեմբերին համապատասխան ճանապարհային քարտեզը հաստատվել էր վարչապետ Դմիտրի Մեդվեդեւի կողմից։

© ՌԻԱ Նովոստի, Եվգենի Բիյատով

Ակնկալվում է, որ սեփական կապիտալում մասնակցությունը կդադարեցվի երեք տարվա ընթացքում՝ այն փոխարինելով նախագծերի ֆինանսավորմամբ (բանկային վարկավորում): Իսկ 2018 թվականի հուլիսի 1-ից կգործի բաժնետերերի փողերի հետ աշխատելու նոր մեխանիզմ։ Նրանք կգնան էսքրո հաշիվներ (Անգլերեն escrow - escrow), միջոցները, որոնցից կարող են օգտագործվել միայն որոշակի հանգամանքների առկայության դեպքում: Շինարարության դեպքում կառուցապատողները կկարողանան դրանք օգտագործել միայն աշխատանքների ավարտից հետո։ Ըստ այդմ, նրանք ստիպված կլինեն բոլոր ծախսերը վճարել սեփական միջոցներից և վարկերի միջոցով։

Բացի այդ, 2018 թվականի հուլիսի 1-ից մինչև նախագծային հայտարարագիրը (շինարարական պլանը) հաստատվի, կառուցապատողը իր հաշվին պետք է ունենա գույքի արժեքի առնվազն 10%-ը, որը պետք է ծախսի. շինարարություն։ Շինարարական ընկերություններից կպահանջվի նաև ավելացնել իրենց կանոնադրական կապիտալը և սկսել լրացուցիչ մուծումներ կատարել խաբված բաժնետերերի ֆոնդում:

Բարեփոխումների հետևանքները

Բաժնային կապիտալով շինարարության բարեփոխումը կբարձրացնի բնակարանների արժեքը և, համապատասխանաբար, անշարժ գույքի վերջնական գները: Բնակարանների թանկացումը, ըստ մասնագետների, կարող է կազմել 35-50 տոկոս։ Բացի այդ, նորամուծությունները կարող են կործանել երկրի շինարարական ընկերությունների կեսից ավելին:

«Բնակարանների շահագործման ծավալների նվազումը և գների աճն անխուսափելի են», - մեջբերում է Expert South թերթը, շինարարության և ներդրումային կորպորացիայի փոխնախագահ Միխայիլ Պոպենկոյի խոսքերը: «Նոր օրենսդրությամբ ծրագրավորողների 25-30%-ը ներկայիս թվով խաղացողներից կարող է մնալ շուկայում»:

Համատեղ շինարարությունն արգելելու իշխանությունների ծրագրերի ֆոնին շինարարական ընկերությունների ակտիվությունը ապագա ծրագրերի պլանավորման հարցում սկսեց նվազել։ Օրինակ, ըստ Colliers International-ի, 2017 թվականին Սանկտ Պետերբուրգում քաղաքային կառուցապատողները գնել են 19 հողատարածք՝ մոտ 110 հեկտար ընդհանուր մակերեսով բնակելի շինարարության համար։ 2016 թվականին այդ նպատակների համար եռապատիկ ավելի է գնվել։ Կրասնոդարում 50%-ով նվազել է տրված շինարարական թույլտվությունների թիվը։

HSE-ի վերլուծաբանները ենթադրում են, որ 2018-ի առաջին կիսամյակում նոր օբյեկտների պատրաստման բիզնես ակտիվությունը կնվազի մինչև ապագա փոփոխություններ տեղի ունենան: «Երկրի տնտեսության կորպորատիվ հատվածի խոշոր խաղացողներից շատերը «գրոսմայստերական դադար» կպահեն «նոր շինարարության» մեջ մտնելու համար մինչև 2018 թվականի կեսերը... մինչև որոշեն կառուցվածքային, կառավարչական, ինստիտուցիոնալ և ամենակարևորը՝ հարկայինը։ փոփոխություններ, որոնք հավանաբար կհետևեն նախագահական ընտրություններից հետո»,- ասվում է HSE-ի զեկույցում։

InoSMI-ի նյութերը պարունակում են բացառապես արտասահմանյան լրատվամիջոցների գնահատականներ և չեն արտացոլում InoSMI-ի խմբագրության դիրքորոշումը: