الصورة: © Stockcentral / Bigstockphoto

يستمر الحجم الشهري لأعمال البناء في روسيا في الانخفاض. ومع ذلك، فإن حجم الانخفاض مقارنة بنفس الفترة من العام السابق يصبح أصغر كل شهر. وربما يستقر الوضع في الأشهر المقبلة. ومع ذلك، ما زال الوقت مبكراً للحديث عن نهاية الأزمة.

وفقًا لـ IndexBox، تطور سوق مواد البناء والتشطيب في الفترة من يناير إلى مايو 2016 تحت تأثير الاتجاهات التالية:

انخفاض في أحجام البناء السكني (-16.1% على أساس سنوي)؛
نمو طفيف في أحجام البناء غير السكنية (+3% على أساس سنوي)؛
انخفاض إنتاج مواد البناء الأولية وإنتاج مواد البناء الأساسية (-4.3% و-8% على التوالي)؛
النمو في حجم إنتاج مواد التشطيب (+5.3%)؛
انخفاض الاستثمار في البناء بنسبة 1.6% عن مستوى عام 2015.

ماذا يحدث لموقع البناء الآن؟

بناء المساكن

سوق العقارات خامل للغاية. وقد يمر عام أو أكثر بين أحداث الأزمة ونتائجها. ووفقاً للمطورين، فإن الذروة الأخيرة للمبيعات في سوق الإسكان الأولية حدثت في ديسمبر/كانون الأول 2014، عندما استثمرها المواطنون الذين كانت لديهم الأموال المتاحة في شراء الشقق، مع بداية صدمة العملة. بالفعل في الأشهر الأولى من عام 2015، انخفضت المبيعات بنسبة 30-35٪ وتبقى الآن عند نفس المستوى تقريبًا.

يتم بيع معظم المساكن في روسيا في مرحلة بناء الطوابق العليا، ولكن قبل التكليف الرسمي بالكائن وفقًا للوثائق. يرجع التكليف القياسي للإسكان في عام 2015 (85.3 مليون متر مربع، + 1.4٪ على أساس سنوي) إلى حقيقة أنه على مدار العام، ولكن بشكل رئيسي في الأشهر الأولى، استوعب السوق الأموال التي وصلت في وقت سابق. بدأ الانخفاض في يونيو 2015. وأظهر البناء أسوأ القيم في فبراير من هذا العام (-23% على أساس سنوي)، ثم في مارس وأبريل تباطأ الانخفاض إلى حد ما، ليصل إلى -14% و-6% على التوالي. فقط 1 متر مربع وفي عام 2016، تم بناء 15.6 مليون متر مربع. م من المساكن (-16.1% على أساس سنوي).

ويعود تراجع المبيعات بشكل رئيسي إلى الأفراد الذين اشتروا الشقق بمدخراتهم الشخصية، دون جذب أي أموال إضافية. وخلال الأزمة الحالية انخفضت حصتهم من 65% إلى 55%. على هذه الخلفية، تبذل الدولة أقصى الجهود المتاحة لتحفيز سوق الإسكان، بما في ذلك من أجل إبقاء البنوك ومجمع البناء واقفا على قدميه. لقد وجدت معلومات مفيدة على الإنترنت حول أحدث ماكينات القمار.

وبالتالي، عند شراء شقة في إطار البرنامج الفرعي "توفير السكن للعائلات الشابة" للبرنامج الفيدرالي المستهدف "الإسكان" للفترة 2015-2020، يتم توفير إعانة مالية لا تقل عن 30٪ من التكلفة المقدرة للسكن. وفي فبراير تم تمديده حتى نهاية العام الجاري. وفي الوقت نفسه، يوجد برنامج لدعم أسعار القروض العقارية والذي بموجبه يجب ألا يتجاوز المعدل التفضيلي 12%. خلال الفترة من مارس إلى ديسمبر 2015، تم إصدار 211 ألف قرض في إطار البرنامج بقيمة 374 مليار روبل. (35٪ و 37٪ على التوالي من إجمالي عدد وحجم جميع قروض الرهن العقاري بالروبل). مع الأخذ في الاعتبار سلسلة التوريد، فإن هذه التدابير تمنع بشكل غير مباشر الطلب على مواد البناء والتشطيب من الانخفاض العميق.

وفي قطاع التجزئة الاستهلاكية المتعلق بمواد التشطيب والبناء، أصبح الوضع الآن أفضل قليلاً. وانخفض عدد القروض الاستهلاكية الصادرة، والتي تشمل قروض الإصلاحات البسيطة، بنسبة 31% على أساس سنوي في الفترة من يناير إلى مايو 2016، وانخفض الدخل الحقيقي للسكان بنسبة 4.7% على أساس سنوي. على خلفية التضخم، يتناقص متوسط ​​\u200b\u200bحجم الشراء، ويتزايد الاهتمام بالمواد الرخيصة، بما في ذلك المحلية.

البناء غير السكني

بناء على نتائج الربع الأول. وفي عام 2016، ارتفع حجم المباني غير السكنية بنسبة 3% على أساس سنوي ليصل إلى 4.8 مليون متر مربع. م مقارنة بـ 1 متر مربع وفي عام 2015، ارتفعت حصة المباني الزراعية والصناعية (تصل إلى 26.5% و14.3% على التوالي)، وانخفضت حصة المباني التجارية إلى 32.7%.

وفي رأينا أن هذه هي العلامات الأولى لتحولات عميقة. إذا شهد السوق في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين وبعد أزمة عام 2009 بعض النقص في مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب، فقد أصبح الطلب الآن راضيًا بالفعل إلى حد كبير، ويبدو أنه لن يكون هناك نمو في هذا القطاع لفترة طويلة. ويرتبط الانخفاض في بناء المرافق الاجتماعية بتخفيضات الإنفاق في الميزانية. بل على العكس من ذلك، خلقت العقوبات المضادة الظروف اللازمة لتطوير الزراعة. وكما هو موضح أدناه، قد يكون هناك انتعاش طفيف على المدى المتوسط ​​في قطاع البناء الصناعي ومبيعات المواد لقطاع الأعمال المباشرة بين الشركات.

الاستثمارات

في روسيا، يرتبط ما يقرب من ثلثي الاستثمارات في الأصول الثابتة بصناعة البناء، وخلال فترات الأزمات، تنمو حصة البناء في الاستثمارات. في عام 2015، تم استثمار 5945.5 مليار روبل مباشرة في البناء، وهو ما يمثل 40.8٪ من جميع الاستثمارات في رأس المال الثابت لنفس الفترة.

وتشهد الاستثمارات وحجم أعمال البناء ديناميكيات سلبية منذ منتصف عام 2012، حيث يتركز النشاط الاستثماري حاليا بشكل رئيسي في قطاع بناء المساكن. وبحسب توقعات وزارة التنمية الاقتصادية، فإن ديناميكيات الاستثمار في رأس المال الثابت ستعود إلى المنطقة الإيجابية في عام 2017، وبمتوسط ​​زيادة في الاستثمار في 2017 - 2019. سيكون 2.7% سنويا ومع ذلك، في الوقت نفسه، سيكون هناك انخفاض كبير في نفقات القطاع العام، وخاصة بين السلطات الفيدرالية. وبالفعل في عام 2016، انخفض حجم نفقات FAIP بنسبة 23% ليصل إلى 860 مليار روبل، وكان ربعها عبارة عن نفقات دفاعية، والتي لها ارتباط ضئيل نسبيًا ببقية الاقتصاد.

ومن السمات المهمة الأخرى لـ "الوضع الطبيعي الجديد" رفض المنظمات جذب أموال ائتمانية كبيرة. كما يتوقع الخبراء، حصة استثمارات المنظمات غير المالية باستخدام أموالها الخاصة في الفترة 2017 - 2019 سوف تتجاوز 50٪. تتزايد حساسية المشاريع الاستثمارية تجاه الربحية وفترات الاسترداد للإنتاج الحقيقي. ونتيجة لذلك، يواجه سوق الإنشاءات والهندسة غير السكنية طلبًا على عدد قليل من الأشياء الرخيصة المخصصة للاستخدام على المدى الطويل.

الوضع في سوق مواد البناء

وفقا لتوقعات الاقتصاديين، فإن هيكل الاستثمارات في الاقتصاد الروسي سوف يتغير بشكل طفيف في السنوات المقبلة - سيتم إنفاق ما يزيد قليلا عن 21٪ من الحجم السنوي للأموال المستثمرة على بناء العقارات، ولكن حجمها في عام 2016 - 2017 سيكون سيتم تخفيضها بشكل ملحوظ. ونتيجة لذلك، حتى في عام 2019، بعد الاستئناف المتوقع للنمو الاقتصادي، ستكون الأموال في صناعة البناء والتشييد، بعد خصم التضخم، أقل بنسبة 10٪ عما كانت عليه في عام 2014 "السمين" (انظر الشكل).

تصنف مواد البناء على أنها سلع استثمارية، أي أن الطلب عليها يرتبط ببناء وإصلاح المرافق. ويلخص الجدول أدناه البيانات الخاصة بديناميكية إنتاج أهم السلع المستخدمة في البناء والتي قسمناها إلى المجموعات التالية:

مواد البناء الخام.
مواد البناء الأساسية
مواد الديكور. 

خلال الفترة من يناير إلى مايو 2016، انخفض إنتاج مواد البناء الأولية (-4.3% على أساس سنوي) ومواد البناء الأساسية (-8%). إنتاج الطوب الرملي الجيري الرخيص (-40.5% على أساس سنوي)، ومنتجات الخرسانة المسلحة (-20%)، والأسمنت (-13.7%)، والطوب الخزفي (-13.5%)، أي المواد المستخدمة أثناء بناء المباني. الجدران ودعامات الجسور والهياكل الحاملة. في الوقت نفسه، يتزايد إنتاج ألواح الرصف (+5.4%)، المستخدمة في تنسيق الحدائق، والبلاط (+19.6)، الذي يتم شراؤه غالبًا لأغراض الإصلاح بدلاً من البناء. في حين أن إنتاج الزجاج المسطح (+5%) والباركيه (+1.9%) آخذ في النمو، إلا أن ربحية المنتجات في الحالة الأولى ليست واضحة تمامًا.

في الفترة من يناير إلى مايو 2016، تم تسجيل زيادة في إنتاج مواد التشطيب (+5.7٪)، المستخدمة بنشاط في أعمال الإصلاح. وكانت هناك زيادة كبيرة في أحجام إنتاج الدهانات والورنيشات (+23.3% على أساس سنوي) وورق الحائط (+19.5%). في رأينا، كما هو الحال في حالة الباركيه، فإن سبب ذلك هو إعادة توجيه الطلب من المنتجات المستوردة الأكثر تكلفة إلى المنتجات الروسية.

تجدر الإشارة إلى أن نسبة استغلال القدرات في مؤسسات صناعة مواد البناء في نهاية عام 2015 كانت 50-60% فقط بسبب قلة الطلب، وكانت في السابق عند مستوى 70% وما فوق.

نتوقع التطورات التالية في سوق مواد البناء والتشطيب:

1. يظل المستهلكون النهائيون (مبيعات التجزئة لمواد البناء) شريحة جذابة لمصنعي مواد البناء - يتم تجديد الشقق والعقارات الريفية من قبل السكان بشكل شبه دائم، بما في ذلك من تلقاء أنفسهم، ولا يتطلب تعبئة مثل هذه أموال كبيرة مثل شراء المساكن؛
2. سيكون لانخفاض قيمة الروبل تأثير سلبي على تطور الصناعة: نظرًا لعدم وجود قاعدة لبناء الآلات لصناعة مواد البناء، ستكون هناك زيادة كبيرة في تكلفة المعدات والتقنيات المستوردة المشتراة؛
3. سيكون عام 2017 أسوأ عام بالنسبة لسوق العقارات السكنية، حيث أنه بحلول هذا الوقت سيبدأ النقص الحالي في المشاريع الجديدة في السوق في التأثير؛
4. ومع ذلك، في هذا الوقت، سيبدأ الطلب على مواد البناء في التعافي تدريجيا، وفي وقت سابق إلى حد ما - في الأسواق الرحيبة للطوب والرمل والأسمنت؛
5. سيتم تخفيض الطلب على كافة فئات مواد البناء والتشطيب من القطاع العام بنسبة لا تقل عن 20%.

في الوقت نفسه، ليس من الواضح تمامًا حتى الآن ما هي آليات خروج البلاد من الوضع الحالي لتوقف النمو.

أسعار مواد البناء الأساسية لا تزال مستقرة وحتى تنخفض. المصدر: أبحاث شركة برايس ووترهاوس كوبرز

في العام الماضي، ولأول مرة خلال السنوات الست الماضية، انخفض تشغيل العقارات السكنية وغير السكنية في روسيا. واستمر الانخفاض في البناء في بداية عام 2017. ويتجلى ذلك في تكدس مستودعات مواد البناء، فضلاً عن انخفاض أسعار العديد من أنواع مواد البناء. يتم نشر هذه البيانات من قبل محللين من شركة برايس ووترهاوس كوبرز - برايس ووترهاوس كوبرز. إذا حكمنا من خلال التوقعات الرسمية، فإن روسيا لم تتغلب بعد على النقطة المنخفضة لأزمة البناء.

في الاتحاد الروسي، هناك انخفاض في حجم بناء العقارات السكنية، والذي بلغ في عام 2016، وفقا لروستات، 6٪. تشير إحصاءات الربع الأول من عام 2017 إلى استمرار هذا الاتجاه. وهكذا، في الفترة من يناير إلى مارس 2017، انخفض حجم البناء السكني بنسبة 30٪ مقارنة بالفترة المماثلة من عام 2015 وبلغ 13.1 مليون متر مربع. م وفي الوقت نفسه، حدث انخفاض كبير بشكل خاص في العاصمة - ما يقرب من 60٪ من هذا الرقم في الربع الأول من عام 2016.

وفي عام 2016، ولأول مرة خلال السنوات الست الماضية، انخفض تشغيل العقارات السكنية وغير السكنية. وبلغ الانخفاض في المساحة الإجمالية للمباني الجديدة 3% مقارنة بإجمالي السنوات الخمس الأخيرة في عام 2015 – 139.4 مليون متر مربع. م.

ويشير أيضًا استمرار أزمة البناء إلى الوضع مع أسعار مواد البناء التي تكاد لا ترتفع أسعارها بسبب انخفاض الطلب. وتراوح الانخفاض في أسعار الحجر المسحوق والرمل والخرسانة وحديد التسليح من 3 إلى 9٪. أجبرت فائض المنتجات في المستودعات الموزعين الروس على خفض الأسعار. منذ بداية عام 2017، انخفضت أسعار التركيبات في العاصمة بمعدل 7٪.

وفي عام 2016 والربع الأول من عام 2017، ظلت أسعار منتجات الخرسانة المسلحة ومواد الصوف المعدني ومنتجات الكابلات مستقرة. وفي الربع الأول من عام 2017، استقرت أسعار الأسمنت. ولم تتغير تكلفة أعمال البناء والتركيب وخدمات تأجير معدات البناء في الربع الأول من عام 2017. يقول ديمتري كوفاليف، الشريك في شركة برايس ووترهاوس كوبرز في روسيا، إن ديناميكيات الأسعار هذه تتحدد على الأرجح من خلال انخفاض نشاط العمل في صناعة البناء والتشييد في بداية العام.

ليس من الواضح بعد ما إذا كانت روسيا قادرة على التغلب على قاع أزمة البناء. وفقا لتوقعات وزارة البناء في الاتحاد الروسي، سيستمر الانخفاض في التكليف العقاري. "افترضت وزارة البناء في روسيا، بناءً على البيانات المتوقعة من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، انخفاضًا في حجم تشغيل الإسكان في عام 2017 بنسبة 5-7٪. وبالتالي، فإن التوقعات للتكليف بـ 75 مليون متر مربع. أكد قسم ميخائيل للرجال لـ NG أن م المساكن في نهاية العام لا تزال سارية. وفي النصف الأول من عام 2017، تم تشغيل 28 مليون متر مربع. م من المساكن ، وهو أقل بنسبة 11.3 ٪ عما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي. ويعود هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى انخفاض حجم التكليف في بناء المساكن الفردية (بنسبة 16.5% تقريبًا مقارنة بأرقام العام الماضي)"، تذكر وزارة البناء. وفي الوقت نفسه، أظهر الإسكان القياسي (الدرجة الاقتصادية) نمواً للسنة الثالثة، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى العديد من برامج حوافز الإسكان الفيدرالية. اعتبارًا من 1 يوليو، تم تشغيل 14.3 مليون متر مربع. م من المساكن القياسية، وهذا هو 18.4٪ أعلى من أرقام نفس الفترة من العام الماضي، تلاحظ إدارة البناء.

"السبب الأساسي لانخفاض البناء في الاتحاد الروسي هو انخفاض الملاءة المالية للسكان، فضلاً عن عدم اليقين لدى المواطنين بشأن قوة وضعهم المالي على المدى المتوسط، مما يؤثر بشكل مباشر على أرقام المبيعات والاستقرار المالي للمطورين. ولكي يتغير الوضع، خاصة مع نهاية العام الحالي، من الضروري أن تحدث بعض التغييرات الإيجابية العالمية في اقتصاد البلاد. إن مجرد خفض معدلات الرهن العقاري مع الاتجاه المستمر نحو انخفاض الطلب الفعال لن يكون كافياً لتغيير الوضع بشكل جذري. علاوة على ذلك، فإننا نلاحظ الاتجاه التالي - الأشخاص الذين يخططون لشراء شقة يؤجلون الصفقة إلى أجل غير مسمى بسبب خوفهم من الوقوع في عبودية الائتمان،" يصف ديمتري تاجانوف، رئيس مركز التحليل العقاري INCOM-Real Estate الموقف.

"يعتمد انخفاض المؤشرات بقوة على المنطقة: بلغ الانخفاض في تكلفة الإسكان في منطقة موسكو 0.7٪ فقط، وفي موسكو - أكثر من 39٪. "لكن هذه البيانات تعكس الخصائص الإقليمية لخطط تنمية المناطق"، كما يشير أندريه ستريجاليف، مدير تطوير NDV.

"نحن نعمل ببيانات مختلفة قليلاً عن العام الماضي: في موسكو في عام 2016، كان الانخفاض في المدخلات 14٪ فقط مقارنة بعام 2015. وفيما يتعلق بعدد اتفاقيات المشاركة في الأسهم المبرمة، فإننا نرى أرقاماً قياسية: فقد تم إبرام 4103 اتفاقيات في شهر يونيو/حزيران، وفي العام الماضي - 2737 فقط، أي أقل بنحو 1.5 مرة. تقول إيرينا دوبروكوتوفا، رئيس مجلس إدارة BEST-Novostroy: "ربما يشير هذا إلى أن القاع قد تم تجاوزه، وأن البناء النشط جاري، وقد تم تخفيض معدلات الرهن العقاري، والطلب نشط".

في الآونة الأخيرة، عندما يتعلق الأمر بالبناء والمشاكل التي تراكمت في هذا القطاع، يتذكر الناس على الفور خطة "تجديد" موسكو والصراعات المحتملة التي تخفيها.

ومع ذلك، حتى على الرغم من التوقف الواضح لجميع الأنشطة الاستثمارية في البلاد، فإن غالبية الاستثمارات (6.02 تريليون روبل مقابل 2.19 تريليون، أو ما يقرب من 3/4 مقابل 1/4) لا يتم توجيهها إلى الإسكان، بل إلى البناء الصناعي والبنية التحتية. وينبغي النظر إلى أزمة البناء في المقام الأول على أنها نتيجة للاتجاهات السلبية التي تظهر هنا.

ثلاث سنوات من الأزمة

وفي عموم الأمر، فإن قطاع البناء، الذي كان يمثل 6.3% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في عام 2011، ظل في انحدار منذ ثلاث سنوات حتى الآن. ويشهد العمل بموجب أوامر حكومية تراجعاً بوتيرة سريعة بشكل خاص: ففي عام 2016، انخفض عدد العقود المبرمة بنسبة 11%، وعددها بنحو الثلث. هذا العام وفي السنوات المقبلة، عندما تنتهي الاستعدادات لكأس العالم وبناء الجسر المؤدي إلى شبه جزيرة القرم، ستظل هذه الأرقام في الذاكرة بعاطفة.

وكانت ربحية صناعة البناء والتشييد في نهاية العام الماضي، وفقا لروستات، أقل من التضخم الرسمي. أرى سبب ما يحدث في الجذور العميقة للأزمة الملحوظة الآن في صناعة البناء والتشييد، والتي تتلخص في عدم الثقة في الدولة كعميل، والبيروقراطية الشديدة للعلاقات المالية في القطاع وعدم رغبة السلطات في توفير دعم الدولة للمقاولين لبناء مرافق البنية التحتية الهامة.

طوال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، أرسلت السلطات إشارات إلى مجتمع الأعمال مفادها أن البناء كان استثمارًا آمنًا وناجحًا. وفي مجال بناء المساكن، تم إنشاء نظام نسبي مع تسجيل المشاركة في رأس المال، مما أدى إلى زيادة حادة في مبيعات المساكن من حيث القيمة. لقد تحسن الوضع بشكل جذري فيما يتعلق بتخصيص وتسجيل قطع الأراضي، وتم تشكيل سجل عقاري موحد. لقد حدثت ثورة حقيقية في مجال إنشاء البنية التحتية: ففي الفترة من 2002 إلى 2015، زاد حجم الطلبات الحكومية في مجال البناء بأكثر من 6.5 مرة، من 240 مليار إلى 2.07 تريليون. روبل، وبدت الآفاق أكثر وردية.

ومع ذلك، انتهت "قصة النجاح" في الفترة 2012-2014، عندما أصبح من الواضح أن نمو مؤشرات التكلفة لم يتبعه زيادة في الأحجام الحقيقية. وكان أكثر من 60% من إجمالي الطلب الحكومي مخصصاً "للتنمية الفورية": المرافق اللازمة لقمة أبيك في عام 2012، ودورة الألعاب الأوليمبية في سوتشي عام 2014، ومحطة فوستوشني الفضائية، والبنية الأساسية لبطولة كرة القدم.

انخفاض قيمة العملة والإفلاس

وفي الوقت نفسه، لم تف السلطات بجميع التزامات التمويل. وكانت الشركات الخاصة تعتمد على نتائج مالية مختلفة تماما - وأطلقت المشاريع العملاقة سلسلة من حالات الإفلاس في الصناعة، وكان أكبرها حالات إفلاس شركات NPO Mostovik، وInzhtransstroy، وTransstroytunnel، وعدد من الشركات الأخرى. وتتسارع هذه العملية: ففي عام 2016، توقفت 3183 شركة عن العمل - أي بزيادة قدرها 17.3% عن عام 2015.

من بين أولئك الذين دخلوا في إجراءات الإفلاس مؤخرًا Transstroy، OJSC VO Technopromexport، PJSC Volgomost، CJSC ISK Soyuz-Network، OJSC E4 Group. في الوقت نفسه، بدأت الحكومة في زيادة الضرائب على العقارات والأراضي، وأطلقت آلية متطورة "لتسويق" الإسكان والخدمات المجتمعية، وحدت بشكل خطير من الدافع لتطوير بناء المساكن.

وجه تخفيض قيمة العملة في عام 2014 ضربة خطيرة للبناء. عملاء أكبر مشاريع البناء (على سبيل المثال، في قطاع الطاقة) هم الشركات التي تعمل في السوق المحلية. يتم تقديم مثال جيد من قبل شركة RusHydro. كونها أحد عملاء Sakhalinskaya GRES-2 وYakutskaya GRES-2 وBlagoveshchenskaya CHPP وCHPP في سوفيتسكايا جافان، ناهيك عن المرافق الأخرى، فقد عقدت الشركة مناقصات للبناء وأبرمت عقودًا قبل حدوث تغييرات في سعر الصرف وإدخال العقوبات. في خريف عام 2014، ارتفعت أسعار مواد ومعدات البناء، وأصبحت المشاريع غير مربحة للمقاولين (في عام 2015 وحده، ارتفعت أسعار مواد البناء بمعدل 15٪، والهياكل المعدنية بنسبة 30٪ أو أكثر، والمواد المستوردة بنسبة 25٪). -60%).

ثم كانت هناك موجة من إفلاس شركات البناء، والعديد من أولئك الذين لديهم الخبرة اللازمة غادروا السوق تماما. أثرت مشاكل المقاولين الناجمة عن الوضع الاقتصادي الكلي على مشاريع RusHydro. لا تقوم الشركة بإنهاء العقود مع المقاولين العامين الحاليين لمجرد عدم وجود مؤسسات في السوق اليوم تتمتع بخبرة في بناء محطات الطاقة الحرارية.

ولم يكن العامل المالي أقل أهمية. حتى وقت قريب، قدمت البنوك القروض للمطورين عن طيب خاطر (في عام 2008، شكل هذا القطاع 12.7٪ من جميع القروض التي أصدرتها) وأصدرت ضمانات، والتي بدأ العملاء في المطالبة بها للقبول بالأوامر الحكومية. ومع ذلك، مع الأزمة الحالية، تغير الوضع: بدأت البنوك، في محاولة للحد من المخاطر، في الضغط على المقاولين، وبدأ العملاء في تقديم طلبات للحصول على ضمانات مصرفية حتى مع الحد الأدنى من الشكوك حول ملاءة المقاول.

عندما بدأت موجة الإفلاس، تم تدمير العلاقات المعتادة بين شركات البناء والممولين عمليا: ارتفعت تكلفة الضمان المصرفي من 0.7-1٪ سنويا في عام 2013 إلى 4-7٪. في الوقت نفسه، بدأت البنوك في المطالبة بتغطية نقدية بنسبة 30-60٪ من المبلغ. انخفض حجم القروض الصادرة بشكل حاد: في 2014-2016. وانخفضت حصة عمال البناء في محفظة قروض البنوك من 9.7% إلى 7.4% (وتمثل القروض المتأخرة الآن حوالي ربع إجمالي الأموال المصدرة).

في محاولة للعودة إلى الحياة الطبيعية، أطلق البناة المزيد والمزيد من المشاريع الجديدة، وذلك باستخدام التقدم لتغطية "الثقوب" التي تشكلت في المشاريع القديمة. وهذا ما أدى جزئيًا إلى النمو السريع في تشغيل المساكن في الفترة 2014-2015، والذي تجاوز في المتوسط ​​أرقام عام 2013 بنسبة 22٪ وإلى التكدس الحالي في السوق. وفي مجال بناء رأس المال، أثارت مثل هذه التكتيكات أهم الفضائح في السنوات الأخيرة وعرّضت العديد من البنوك للخطر، والتي بدأت تخسر رأس مالها بسبب تراكم الاحتياطيات الإضافية، ثم التراخيص. أنا لا أتحدث حتى عن حقيقة أن بيع أصول شركات البناء المفلسة تسبب في انخفاض هائل في رسملة تلك التي لا تزال في السوق. في الوقت نفسه، لا يتوقف "تشديد الخناق" في سوق البناء.

رد فعل الحكومة

وبشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أن السلطات لم تكن قادرة على استخدام الاستثمار في البناء كأداة كلاسيكية لمواجهة التقلبات الدورية. بحلول الوقت الذي دخلت فيه الأزمة مرحلة الذروة، لم يكن هناك أي مشاريع استثمارية كبيرة، وبدلا من تشجيع المنافسة (أذكرك أنه خلال سنوات "الصفقة الجديدة" لروزفلت، تلقت ما مجموعه 36 ألف شركة أموالا فدرالية )، نحن نشهد "ملوك المشتريات الحكومية" المعروفين. إن نفس الضمانات المصرفية، والتي في الوضع الحالي سوف تحتاج إلى استبدالها بأدوات أكثر مرونة، أصبحت الآن من اختصاص بنوك الدولة، الأمر الذي أدى إلى تقييد دائرة المستفيدين منها بشكل أكبر.

في السنوات المقبلة، ستخفض البلاد الإنفاق على بناء الطرق (تم تخصيص أموال أقل بنسبة 10.7٪ لروسافتودور هذا العام مقارنة بالعام الماضي)، وخطوط أنابيب الغاز والنفط، ومرافق الإنتاج والمستودعات الكبيرة. لقد انخفض بالفعل تشغيل المساحات المكتبية في موسكو وسانت بطرسبرغ في الفترة 2013-2016 بنسبة 58٪، ومن الواضح أن هذا ليس الحد الأقصى. لكن الحكومة، وأكرر، ما زالت لا تنوي ضخ أموال كبيرة في قطاع البناء. والأكثر من ذلك، أنها لن تركز على برامج البناء الصغيرة ولكن الفعالة على المستوى الإقليمي.

واليوم أصبح من المستحيل إحياء مجمع البناء الروسي سواء من خلال تحفيز التطوير الإداري للأراضي الشاغرة في وسط العواصم الروسية، أو من خلال زيادة الطلبيات من الشركات الضخمة المملوكة للدولة. البناء صناعة تكون فيها نتائج أنشطة الإنتاج مرئية وملموسة. لذلك، لا ينبغي للحكومة أن تفكر في تشديد السياسة المالية تجاه شركات البناء، بل في الإقراض على نطاق واسع لشركات البناء من خلال إعادة شراء السندات المضمونة بمشاريع البناء المكتملة وغير المكتملة.

ولهذا قد يقولون إن إساءة استخدام مثل هذه الأدوات بالتحديد هي التي أدت إلى أزمة 2008 في العالم، لكنها أخطاء الآخرين، حتى نتعلم منها. ولا أحد يدعو إلى تقييم مشاريع البناء بما يتجاوز سعرها في السوق، وإقراض حاملي الرهن العقاري المعسرين، وبيع كميات متزايدة من السندات المبالغ في تقدير قيمتها لصناديق التقاعد. ونحن نتحدث هنا عن جعل مشاريع البناء أداة ضمانات أكثر سيولة، وخفض تكاليف الضمانات، وتخفيف المتطلبات المفروضة على البنوك التي تقرض قطاع البناء بنشاط.

وإذا فشلت الدولة في القيام بذلك، فسيتم تدمير أحد المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. ولن تضطر الحكومة إلى تهدئة السكان الغاضبين في مباني عهد خروتشوف بقدر ما سيتعين عليها التعامل مع أكثر من خمسة ملايين شخص يعملون في صناعة البناء، والعديد منهم معرضون لخطر فقدان وظائفهم ومصادر رزقهم. دخل.

علامات البحث: مصدر الصورة:

كيف سيتصرف الاقتصاد المحلي في العام المقبل؟ ربما لا يمكن التنبؤ بها ...

سنة أزمة أخرى تقترب من نهايتها. كيف سيكون عام 2017؟ تختلف الآراء. يعتقد البعض أن النمو الاقتصادي سوف يبدأ، ويعتقد البعض الآخر أن الركود الاقتصادي سوف يستمر. بمساعدة الخبراء، سنحاول معرفة ما ينتظرنا.

المتفائلون من الخارج

قد يفاجئ هذا البعض، لكن المنظمات الأجنبية متفائلة بشأن الاقتصاد الروسي: فهي تتوقع نمواً يتراوح بين 0.5 إلى 1.5%.

خبراء البنك الدولي هم الأكثر تفاؤلا: وفقا لتقديراتهم، فإنه سينمو بنسبة 1.5٪. وسيحدث ذلك، في المقام الأول، بسبب زيادة النشاط الاستهلاكي وانخفاض التضخم وزيادة الاستثمار، وفقا لمصرفيين عالميين.

أما منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية فهي أكثر تشاؤماً: إذ يتوقع خبراء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية نمواً بنسبة نصف في المائة فقط. العوامل هي نفسها تقريبًا: زيادة الطلب الاستهلاكي والاستثمار.

توقعات صندوق النقد الدولي زائد 1.1%. ومن المتوقع أن تتأثر هذه النتيجة بزيادة الطلب الاستهلاكي وتحسين ظروف التمويل المحلي واستقرار أسعار النفط.

توقعات ستاندرد آند بورز لعام 2017 تزيد عن 1.4% من الناتج المحلي الإجمالي. ويجد محللو ستاندرد آند بورز ثلاثة عوامل إيجابية: ارتفاع معتدل في أسعار النفط، وزيادة في إنتاجه، وزيادة في استهلاك الأسر.

كما قدمت وكالة موديز توقعات سخية: فقد "أعطت" نمواً بنسبة 1.5% للاقتصاد الروسي. ووفقاً لمحلليها، من غير المتوقع حدوث صدمات خارجية جديدة، وستنمو الاستثمارات، وستتحسن جودة الأصول في النظام المصرفي، وستؤتي سياسة استبدال الواردات ثمارها.

ومع ذلك، فإن آفاق الاقتصاد والهياكل المحلية إيجابية. وبالتالي، تعتقد وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي أنه سينمو بنسبة متواضعة تبلغ 0.8٪. وبحسب مسؤولي الإدارة فإن هذا الحدث البهيج سيحدث بسبب زيادة الصادرات وزيادة الاحتياطيات.

وفي السيناريو الأساسي لبنك روسيا، يتقلب النمو الاقتصادي في حدود 0.5-1%. ومن نواحٍ عديدة، ينسب البنك المركزي هذه الميزة المستقبلية لنفسه، مشيراً إلى أن هذه النتيجة يمكن تحقيقها من خلال سياسته النقدية الناجحة. ويأمل البنك المركزي أيضًا في زيادة النشاط الاستهلاكي والاستثماري.

أزمة بنيوية عميقة

أما الخبراء الروس المستقلون فلهم وجهة نظر أكثر تشاؤما. على سبيل المثال، مدير معهد FBK للتحليل الاستراتيجي ايجور نيكولاييفأن التحليل الذي أجرته المنظمة التي يرأسها يسمح لنا بالاستنتاج: في عام 2017، لن ينمو الناتج المحلي الإجمالي، بل سينخفض ​​بنسبة 1٪.

هناك عدد من الأسباب لهذا التشاؤم. ويستمر الدخل الحقيقي للسكان في الانحدار، الأمر الذي يجعل نمو الاستهلاك غير واقعي. تستمر الديناميكيات السلبية للاستثمار في رأس المال الثابت - فهي مرتبطة بوضع اقتصادي وجيوسياسي غير مؤكد.

وفقًا لمحللي FBK، فإن الآمال في زيادة أسعار النفط لا أساس لها من الصحة: ​​فقد انتهت الدورة الفائقة لارتفاع الأسعار، ولا توجد عوامل تشير إلى اتجاه عكسي. إن العقوبات، التي من غير المرجح أن يتم رفعها في عام 2017، تجعل من الصعب على الشركات الروسية الوصول إلى السوق للحصول على تمويل أجنبي رخيص. إذا كان الأمر كذلك، فلا يوجد سبب للأمل في النمو الاقتصادي.

لكن هذه طبقة سطحية من الأحداث. وفي الوقت نفسه، لديهم أيضًا نص فرعي أعمق. ولا تزال هناك أزمة بنيوية عميقة في روسيا. وقد مكن ارتفاع أسعار النفط من تحييد تأثيره، ولكن مع انخفاض أسعار المواد الخام فإن السؤال الذي يطرح نفسه حتما هو: هل النمو ممكن من حيث المبدأ؟

إن الأزمة البنيوية لم ترجع إلى الإرث السوفييتي فحسب، بل وأيضاً لأسباب أخرى. يسرد إيجور نيكولاييف أهمها: السياسات الاقتصادية والاجتماعية غير الصحيحة للفترة الماضية، والتأخير في الإصلاحات المتأخرة، وطبيعة المواد الخام للاقتصاد، والحصة المنخفضة للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.

وبدون تغييرات هيكلية لا يوجد أمل في التغيير. لكن الحكومة لا تعتبر التغلب على الاختلالات البنيوية المهمة الرئيسية للسياسة الاقتصادية.

"مع عدم التوازن الهيكلي، يتكيف الاقتصاد مع الوضع؛ وفي بعض الحالات، يكون بعض النمو ممكنا، لكنه غير قادر على الخروج من الأزمة"، يلخص إيغور نيكولاييف.

فخ التنمية المتوسطة

نائب رئيس مجلس إدارة VEB متشائم أيضًا بشأن المستقبل سيرجي فاسيليف. وبرأيه نتوقع ركوداً لمدة 3-5 سنوات. لا يمكنك الخروج منها دون زيادة الاستثمار، لذلك عليك أن تفكر في مكان الحصول عليه. لكن حتى الآن لم تظهر السلطات أي أفكار إيجابية حول هذا الأمر.

ويذكر السيد فاسيليف أنه لكي تظهر الاستثمارات، يجب بناء نظام مالي مناسب في البلاد. هناك أموال كثيرة في الاقتصاد، لكن لا توجد آليات فعالة كافية لتحويلها إلى استثمارات رأسمالية. تعمل البنوك في المقام الأول في الإقراض قصير الأجل، ويتم حظر صناديق التقاعد غير الحكومية بسبب القرارات الأخيرة.

ومع ذلك، هناك أمل في أنه مع انخفاض التضخم، ستزداد استثمارات الشركات نفسها. ولكن إذا لم يكن هناك تدفق لرأس المال، فإن فرص نمو الاستثمار ستكون محدودة للغاية.

وهناك حاجة ماسة إلى استثمارات روسيا للتغلب على فخ التنمية المتوسطة الذي سقطت فيه البلاد. وجوهرها هو أن الانتقال من التنمية الصناعية التقليدية إلى التنمية المبتكرة قد حان، الأمر الذي ستتبعه حتما زيادة في إنتاجية العمل.

ويرافق هذا التطور تدفق مكثف للعمالة وزيادة في مجموعة السلع المنتجة، وخاصة تلك المبتكرة.

وفقا لسيرجي فاسيليف، من الخطأ القول إن الحكومة لا تفهم هذا التحدي - فهي تبذل جهودا لإنشاء اقتصاد جديد. ولكن في أفضل السيناريوهات، لا يمكن توقع النتائج قبل أربع سنوات على الأقل.

اقتصاد نابض بالحياة

إن أكثر ما يثير الدهشة في الاقتصاد الروسي هو حيويته، كما يقول رئيس مركز أبحاث السياسات الاقتصادية في كلية الاقتصاد بجامعة موسكو الحكومية. أوليغ بوكليميشيف.بغض النظر عما تفعله به، فهو يتكيف مع بيئته. ويحدث هذا في المقام الأول بسبب قطاع الأعمال الصغيرة والمتوسطة.

وهذه ليست المرة الأولى التي يحدث فيها هذا. وبعد التخلف عن السداد في عام 1999، توقع صندوق النقد الدولي انكماشاً بنسبة 10%. وبدأ الاقتصاد في النمو. ثم الحكومة بريماكوفا-ماسليوكوفالم يبدأ أي شيء في الانهيار، وآمنت الشركة بآفاقها.

الحكومة الحالية، وفقا لخبير من جامعة موسكو الحكومية، تدمر الاقتصاد عمدا.

ويؤكد الخبير الاقتصادي أن "الاقتصاد وصل إلى حدود تطوره". - والجزء الذي يمكن تسميته حيًا يعتمد على سياسة الحكومة: تجميد مدخرات التقاعد، وارتفاع أسعار الفائدة على الإقراض. ونتيجة لذلك، لا يوجد أموال طويلة الأجل.

كما تم بناؤه حاليًا، فقد تجاوز الاقتصاد ذروته. وحتى تحقيق نمو بنسبة 2% يتطلب تغييرات كبيرة.

"بشكل عام، حان الوقت لكي نفهم أنه في ظل الظروف الحالية، فإن التوقعات حول ما إذا كان الاقتصاد سينمو قليلاً أو سينخفض ​​قليلاً لا معنى لها"، كما يقول وزير الاقتصاد الروسي السابق مقتنعاً. أندريه نيتشايف. – الهدف هو تحقيق نمو بنسبة 4 بالمائة على الأقل. إنه أمر حقيقي، ولكن فقط من خلال تنفيذ برنامج إصلاحي كبير.

الواقع الجديد لمجمع البناء

صناعة البناء لها أهمية خاصة للاقتصاد. ما يقرب من ثلثي استثماراتنا في الأصول الثابتة تتعلق بالبناء. ومع ذلك، فإن مصادر التمويل سوف تتغير. ويتوقع الخبراء أن ترتفع قيمة الأموال الخاصة بسبب انخفاض جاذبية مصادر الائتمان. ستزداد أهمية عوامل مثل الربحية وفترات الاسترداد للمشاريع بشكل كبير.

في قطاع بناء المساكن، العامل الحاسم هو الطلب. وهذا يعتمد إلى حد كبير على حالة الإقراض العقاري. بحسب مدير عام شركة AHML الكسندرا بلوتنيك، هناك احتياطيات كبيرة لخفض أسعار الفائدة. في بلدنا، يذهب 20 إلى 25٪ فقط من إجمالي مبلغ القرض إلى شركات البناء - وينتهي الأمر بالباقي في جيوب الوسطاء.

وفي الوقت نفسه، يعد الإقراض العقاري احتياطيًا ضخمًا لتطوير صناعة البناء والتشييد. منذ عام 2004، زادت القروض العقارية 22 مرة! ولم يظهر أي قطاع آخر من اقتصاد البلاد نتائج مماثلة.

ولكن من المهم للغاية تحقيق تخفيض في أسعار الفائدة، كما يؤكد ألكسندر بلوتنيك. كل نقطة من تخفيضها تزيد من عدد المقترضين المحتملين. وبحلول نهاية عام 2017، قد ينخفض ​​متوسط ​​رسوم القرض إلى 10٪. وبمعدل 9%، يمكن أن يصل التكليف السنوي للإسكان في غضون سنوات قليلة إلى 100 مليون متر مربع. م.

ويعتمد الكثير هنا على البنك المركزي، وعلى ما إذا كانت الجهة التنظيمية قادرة على التعامل مع التضخم وخفض سعر الفائدة الرئيسي. ولكن تحسين آلية تقديم القروض لا يقل أهمية عن ذلك: فلابد من تحرير هذه العملية من الوسطاء غير الضروريين.

وفي الوقت نفسه، لا يزال الاقتصاد ككل في حالة من عدم اليقين. وكما يلخص إيجور نيكولاييف فإن الآمال في إحياء الطلب الاستهلاكي والاستثماري تعتمد بدلاً من ذلك على الرغبة في حدوث ذلك، وليس على شروط مسبقة موضوعية. ونظراً لكل الاختلالات التي يعاني منها الاقتصاد الروسي، في ظل الانخفاض النسبي في أسعار النفط واستمرار العقوبات، فمن غير الممكن للأسف أن نتوقع التحول إلى النمو.

يبدو أن كل شيء منطقي وصحيح. ولكن دعونا نتذكر أن الاقتصاد غالباً ما يتصرف على نحو لم يتوقعه أي من المحللين. لديها مثل هذه الشخصية التي لا يمكن التنبؤ بها.

فلاديمير جورفيتش

لقد ظلت صناعة البناء والتشييد تتراجع منذ عدة سنوات، سواء من الناحية النقدية أو من حيث عدد الوحدات السكنية التي تم التكليف بها. وفي عام 2017، أفلست أو أغلقت 1.2 ألف شركة بناء، أي 20% من إجمالي عددها. ومن بين الباقين، ما يقرب من 28٪ يعملون بخسارة؛ معظمهم في حالة ما قبل الإفلاس.

وفي الوقت نفسه، تستعد السلطات لتنفيذ إصلاح المشاركة المشتركة في بناء المساكن، والذي، وفقا للخبراء، سيزيد من تكلفة الشقق للمستهلكين بنسبة 35-50٪ ويمكن أن يدمر ما يصل إلى 75٪ من المطورين الذين لا يزالون قائمين.

كيف سقط سوق البناء

وفقًا لـ Rosstat، بلغ الحجم النقدي لأعمال البناء في عام 2017 7.55 تريليون روبل، وهو أقل بنسبة 1.4٪ عن مستوى عام 2016 بأسعار قابلة للمقارنة (ثابتة مشروطًا). وفي الفترة 2015 - 2017، بلغ الانخفاض 9.4%. خلال العام، تم بناء مليون و130 ألف شقة جديدة، وتم تشغيل 78.6 مليون متر مربع من المساكن (أقل بنسبة 2.1٪ عن عام 2017). وفي عامي 2015 و2017، انخفض تشغيل المباني السكنية بنسبة 6.7%.

وفقًا لـ Rosstat اعتبارًا من سبتمبر 2017، فإن 27.8% من شركات البناء الروسية تعمل بخسارة. على مدى العام السابق بأكمله، وفقا للوكالة الروسية لمجمع التأمين، أفلست أو أغلقت 1.2 ألف شركة بناء، أي 20٪ من إجمالي عددها.

سياق

بناء جسر كيرتش: ما هي التهديدات الرئيسية لأوكرانيا

جلافريد 02.12.2017

مشاريع رائعة من روسيا

سانكي شيمبون 01/05/2017

اكتمل البناء الفنلندي غير المكتمل

هلسنجين سانومات 31/08/2016

لا يوجد مكان آخر للعيش فيه في السويد

Svenska Dagbladet 28/07/2016 نلاحظ أن الانخفاض في سوق البناء في عام 2017 كان من الممكن أن يكون أعمق لولا حجم العمل على الأشياء ذات الأهمية الوطنية - المباني المخصصة لكأس العالم لكرة القدم 2018، وجسر عبر مضيق كيرتش ( شبه جزيرة القرم)، وخط أنابيب الغاز سيلا في سيبيريا" وغيرها.

آراء البناة أنفسهم تؤكد الصورة المتشائمة. ظل مؤشر ثقة رواد الأعمال، الذي يحسبه خبراء الصحة والسلامة والبيئة بناءً على دراسة استقصائية لممثلي أكثر من 6 آلاف شركة إنشاءات، في "نطاق إحدى القيم الأكثر سلبية" على مدى السنوات السبع الماضية (-15٪ في نهاية عام 2017).

ووفقاً لمسح أجرته هيئة الصحة والسلامة والبيئة، في الربع الرابع من عام 2017، صنفت 40% من شركات البناء حالة محفظة طلباتها على أنها "أقل من المعتاد". وكما هو الحال في عام 2016، استمر الاتجاه نحو تقليص برامج الاستثمار: حيث لم يكن لدى كل منظمة متعاقدة رابعة أي استثمار. ما يقرب من 16-17٪ من إجمالي عدد المنظمات التي شملها الاستطلاع هي في حالة ما قبل الإفلاس. يقول الاستطلاع: "هذه هي الشركات التي تدهورت حالتها المالية على مدار 3-4 أرباع، وحجم أعمال البناء والتركيب آخذ في الانخفاض، كما انخفضت محفظة الطلبات الجديدة بشكل خطير".

أظهر الاستطلاع أيضًا أن العوامل السلبية الرئيسية لشركات البناء هي المستوى المرتفع للضرائب (أشار إلى هذا العامل 34٪ من كبار المديرين)، وارتفاع تكلفة المواد (30٪ من المديرين)، ونقص أوامر العمل ( 29% وإعسار عملاء القطاعين الخاص والحكومي (27%).

تشديد تحت شعار حماية المساهمين

وفقًا لوزارة البناء في الاتحاد الروسي، استثمر المواطنون حوالي 3.5 تريليون روبل في البناء المشترك. ويحتوي سجل الدائرة على 28.9 ألف مواطن انتهكت حقوقهم أثناء بناء المنازل، وأكثر من 800 كائن إشكالي. ووفقاً لتقديرات حركة عموم روسيا للمساهمين المحتالين، فإن المشكلة أكثر خطورة: فهناك أكثر من 158 ألف مواطن و935 مشروع بناء غير مكتمل على قوائمها.

قال رئيس وزارة البناء، ميخائيل مين، في يناير 2018، إنه في عام 2017، انتقلت أخيرًا حوالي 6 آلاف أسرة من 140 عقارًا يعاني من مشاكل إلى شققهم. ولكن هذا لا يمثل سوى 20% من إجمالي عدد المساهمين المحتالين، إذا حسبنا النسبة المئوية استناداً إلى بيانات وزارة البناء والتشييد (أو 3.8% من إجمالي عدد المستثمرين، حسب حركة عموم روسيا للمساهمين المحتالين).

إنهم يريدون حل المشكلة بشكل جذري. وفي نهاية العام الماضي، أصدر الرئيس الروسي فلاديمير بوتين تعليماته إلى مجلس الوزراء بوضع آلية لتجنب المشاركة في رأس المال في بناء المساكن. وفي ديسمبر/كانون الأول، وافق رئيس الوزراء ديمتري ميدفيديف على خريطة الطريق المقابلة.

© ريا نوفوستي، يفغيني بياتوف

ومن المتوقع التخلي عن المشاركة في رأس المال في غضون ثلاث سنوات، واستبدالها بتمويل المشاريع (الإقراض المصرفي). واعتبارًا من 1 يوليو 2018، سيتم تفعيل آلية جديدة للتعامل مع أموال المساهمين. سوف يذهبون إلى حسابات الضمان (الضمان الإنجليزي - الضمان)، والتي لا يمكن استخدام الأموال منها إلا عند حدوث ظروف معينة. وفي حالة البناء، لن يتمكن المطورون من استخدامها إلا بعد الانتهاء من العمل. وبناء على ذلك، سيتعين عليهم دفع جميع النفقات من أموالهم الخاصة ومن خلال القروض.

بالإضافة إلى ذلك، بدءًا من 1 يوليو 2018، بحلول الوقت الذي تتم فيه الموافقة على إعلان المشروع (خطة البناء)، سيتعين على المطور أن يكون لديه ما لا يقل عن 10٪ من تكلفة العقار في حسابه، والذي سيتعين عليه إنفاقه بناء. سيُطلب من شركات البناء أيضًا زيادة رأس مالها المصرح به والبدء في تقديم مساهمات إضافية لصندوق المساهمين المحتالين.

عواقب الإصلاح

وسوف يؤدي إصلاح البناء القائم على الأسهم المشتركة إلى زيادة تكاليف الإسكان، وبالتالي الأسعار النهائية للعقارات. الارتفاع في أسعار الشقق، وفقا للخبراء، يمكن أن يكون 35-50٪. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للابتكارات أن تدمر أكثر من نصف شركات البناء في البلاد.

ونقلت صحيفة إكسبرت ساوث عن ميخائيل بوبينكو، نائب رئيس شركة تنمية الجنوب للبناء والاستثمار، قوله: "إن انخفاض حجم عمولات الإسكان وزيادة الأسعار أمر لا مفر منه". "مع التشريع الجديد، قد يظل 25-30% من المطورين من العدد الحالي من اللاعبين في السوق."

وعلى خلفية خطط السلطات لحظر البناء المشترك، بدأ نشاط شركات البناء في التخطيط للمشاريع المستقبلية في التراجع. على سبيل المثال، وفقا لشركة كوليرز إنترناشيونال، في سانت بطرسبرغ في عام 2017، اشترى مطورو المدينة 19 قطعة أرض بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 110 هكتار للبناء السكني. وفي عام 2016، تم شراء ثلاثة أضعاف هذه الكمية لهذه الأغراض. وفي كراسنودار، انخفض عدد تراخيص البناء الصادرة بنسبة 50٪.

ويشير محللو الصحة والسلامة والبيئة إلى أنه في النصف الأول من عام 2018، سيتم تخفيض النشاط التجاري في التحضير للمرافق الجديدة حتى تحدث تغييرات مستقبلية. "سيحتفظ معظم اللاعبين الرئيسيين من قطاع الشركات في اقتصاد البلاد بفترة توقف مؤقتة من دخول "البناء الجديد" حتى منتصف عام 2018... حتى يتخذوا قرارًا بشأن السياسات الهيكلية والإدارية والمؤسسية، والأهم من ذلك، الضرائب التغييرات التي من المرجح أن تتبع بعد الانتخابات الرئاسية "، كما يقول تقرير الصحة والسلامة والبيئة.

تحتوي مواد InoSMI على تقييمات حصرية لوسائل الإعلام الأجنبية ولا تعكس موقف هيئة التحرير في InoSMI.